Ansambluri rezidentiale in Iasi

 cb680, on 15th June 2009, 17:47, said:

nu este acelasi dezvoltator.. au nume asemanatoare dar nu este acelasi. In Iasi in Green Park dezvoltatorul este Future Group, iar firma e Future Investitii Imobiliare.

 marius_v_1900, on 21st July 2009, 15:22, said:

salut !

Din pacate in spate este vorba despre acelasi dezvoltator. Firmele cu nume romanesc (SRL_uri) sub care isi desfasoara activitatea nu prea conteaza ...ele sunt facute a.i. sa se subordoneze legilor romanesti ...de regula sunt firme de apartament cu 3-5 angajati ...nu stiu cazul Future Investitii Imob. insa nu ma-r mira sa fie la fel ...toti care lucreaza cu/pentru ei sa fie PFA sau colaboratori. Se practica acest manevre capitaliste

Ce vreau eu sa va intreb sunt problemele aparute la blocul 4 ?? sunt grave ? am citit despre proasta caliate a maerialelor folosite si imbinarile gresita facute de cei care au construit .... cand dai zecii de mii de euro orice problema care te afecteteaza direct este grava dar sa nu uitam cum se cumprau apartamentele vechi ....la care mai bagai 5-10k euro in renovari ...dar acolo nu comenta nimeni in acele vremuri

Daca e cineva interesat de un apt 2 cam, tip D (57mp) in blocul 4 la GreenPark poate gasi detalii pe pagina: http://forum.softped...t...05230&st=36   (detalii despre posibil cumparare sau inchiriere)


Am auzit ca in GreenPark, pana se ocupa toate apartamentele dintr-un bloc (ma refer mai ales la blocul 4) costa intretinerea foarte mult ?!? este adevarat ?? stie cineva cifre concrete sau sunt doar zvonuri cum era cel cu inclinarea blocurilor ??

o parte sunt doar zvonuri, dar se pare ca acesti dezvoltatori sunt foarte neseriosi.

Probleme la Green Park
Lifturile din blocurile 3 si 4 sunt foarte proaste, se defecteaza in fiecare zi, scot un zgomot ciudat (nu cred ca vor rezista mai mult de un an).
In blocurile 1 si 2 sunt mult mai bune. Se poate face oare ceva sa obligam constructorul sa schimbe lifturile? Stiu ca e aproape imposibil, dar ce au prezentat ei in blocul 1 e total diferit de ce au vandut in blocul 3 si 4. Se rezolva cu OPC-ul ceva?

stiti care-i problema cea mare in Iasi?    e ca dl. Simirad nu s-a implicat in construirea de locuinte pt. tineri - mai mici, dar foarte ieftine (de la gars. cf3, cf.2, cf.1, pana la ap. de 2 camere), si nu construirea a 200 - 300 de unitati locative, ci construirea catorva mii de astfel de locuinte.

 giumbalaiza, on 12th October 2009, 12:50, said:

Am ceva de transmis celor care se incumeta sa creada in fariseismul unor patroni si administratori de firme de constructii (uneori "de tzepe in constructii"):

1.Luati aminte la ce semnati pentru ca sunt altii care trudesc cu dreptatea in mana; si apoi, ce semnati dvs. de buna voie si nesilit de nimeni, nu desfac uneori nici o mie de avocati;

2.Nu va lasati intimidati de atitudini si nici de ceea ce spun agentii imobiliari si proprietarii (cu care primii sunt adesea intelesi) ca ar fi regula, pentru ca, in cele mai multe cazuri lucrurile stau exact invers si, ceea ce va spun ei e regula doar pentru "slabii de inger" pe care i-au indus in eroare si pacalit cu buna stiinta in trecut;

3.Nu va incredeti in argumente de genul "A facut si X si a fost ok!", pentru ca tepele se dau individual si se aplica cu succes principiul "Divide et impera!";

4.Incercati sa intelegeti ca daca unul a fost pacalit, nu veti fi neaparat urmatorul, insa vor mai fi si altii;

5.Nu semnati contracte si antecontracte inainte sa consultati specialisti (avocati, notari, juristi); sunt multi care va dau toate informatiile necesare gratis (nu insa si avocatii), in speranta ca veti lucra cu ei; oricum ar fi, dumneavoastra suportati cheltuielile cu notarul, asa ca aveti privilegiul de a-l alege (si nu de a renunta la el pe o suta de euro mai putin la pretul de achizitie renegociat); pentru linistea dumneavoastra e bine sa alegeti un notar pe care-l cunoasteti si nu unul impus (de regula cunostinta veche a vanzatorului) si care sa fie in stare sa accepte dintr-o mie de motive compromisuri despre care habar nu aveti;

6.Cereti un ragaz de cel putin cateva zile de la primirea unei forme a contractului pentru a va putea consulta cu un specialist si pentru a nu scapa sub nici o forma cu vederea consecintele uneori dezastruoase ale unor capcane  bine ticluite in clauze;

7.Verificati orice numar de document si cereti notarului acelasi lucru (nu mai vorbesc despre numere cadastrale, extrase de carte funciara);

8.In caz ca aveti/comunicati obiectiuni, daca vi se propun negocieri, mergeti neaparat dar luati cu dumneavoastra avocatul sau macar un reportofon care sa negocieze/probeze ulterior presiunile mai mult ca sigure care se vor face asupra dumneavoastra (uneori s-ar putea sa obtineti dovezi care ar putea sa duca dincolo de gratii pe aceia care merita asta); inregistrati si apelurile daca considerati ca e nevoie;

9.In caz de cedari de antecontracte, incercati sa aflati daca acestea sunt intr-adevar reziliate (cu radierea fostului proprietar/promitent din cartea funciara); daca vi se solicita sa acceptati o reziliere simultana cu semnarea noului contract, acceptati aceasta doar in conditiile prezentei tertei parti la notarul cu care veti semna cu vanzatorul (trebuie sa fiti sigur ca e semnatura si vointa tertului, indiferent ce tertipuri legate de confidentialitate va folosi vanzatorul / dezvoltatorul );

10.In caz ca v-ati decis, nu dati banii din mana pana nu primiti documente justificative; nu acceptati doar facturi (singure, ele probeaza doar datorii); acceptati facturi doar impreuna cu chitante sau cu ordine de plata (acestea din urma sunt dovada stingerii unei datorii fata de vanzator); nu luati in seama smiorcaieli de genul: nu vrem sa ne incarcam in contabilitate, nu vrem sa vada banca suma cu care noi vream sa facem nu stiu ce..

11.Precizati exact forma de plata in contract, indiferent ce argumente aduce vanzatorul; daca e dezvoltator o sa argumenteze ca intre 2 persoane fizice nu exista documente justificative ci doar intelegerea la notar si totusi se incheie contracte; nu-l credeti pentru ca daca n-o sa va scoata apartamentul de sub ipoteca nu o sa aveti cu ce sa probati ca i-ati platit integral; nu acceptati alta forma de plata decat cea descrisa exact in contract;

12.Pastrati cu sfintenie toate dovezile (intelegeri, contracte, chitante, ordine de plata, facturi, mesaje, e-mail-uri, inregistrari de orice tip); s-ar putea sa fiti nevoiti sa apelati la ele;

13.Nu acceptati ipoteci despre care nu stiti nimic (ele trebuie sa fie mentionate in extrasele de carte funciara pe apartament si, eventual, pe terenul de sub bloc); sunt multi care constata tarziu ca au cumparat apartament intr-un bloc pe un teren care se afla in proprietatea altcuiva (primarie sau chiar particular) si pentru obtinerea posesiei caruia vor fi necesari in mod sigur ani, alti bani, rabdare si nervi tari.

14.Nu acceptati subevaluarea apartamentului pentru a micsora cheltuielile notariale pentru ca, in caz de probleme (una dintre probleme poate fi nescoaterea de sub ipoteca de catre partea care vinde, la un termen fixat), e foarte posibil sa fiti pusi in situatia sa va cereti drepturile si atunci va autodenuntati cu evaziune fiscala (instanta o sa vada ca ati platit eventual cu ordin de plata pe un bun care, in acte, e mai ieftin, si toti stiu ce inseamna asta);mai pe scurt, subevaluarea presupune o suma mica (max.200 Eur) in plus, pe care nu o mai platiti, dar cu care vanzatorul/dezvoltatorul va cumpara tacerea, asa ca atentie la neatentii;

15.Nu acceptati sub nici o forma un contract in care notarul "sa se spele pe maini" prin clauze de genul: „in caz de litigiu intre parti, notarul nu va putea fi tras la raspundere ..” sau bazaconii de genul asta;

16.Nu acceptati sub nici o forma sa va angajati sa platiti/restituiti chletuieli de intretinere a apartamentului cu care vanzatorul o sa incerce sa va incarce inainte de semnarea unui proces verbal de predare-primire a bunului (apartamentului), odata cu citirea contoarelor si prezentarea situatiei facturilor la utilitati;

17.Nu acceptati orice clauze de contractare de servicii si firme de servicii inainte de a analiza necesitatea, calitatea si oportunitatea lor; se va incerca impunerea lor in contract (internet, tel.fix, etc.);

18.Poate cel mai important, nu glumiti cu chestiuni care implica mai ales viitorul dumneavoastra, al familiei si al copiilor dumneavoastra!

19. Legat si de acest subiect si, in general, de orice chestiune importanta de viata: daca va miroase ceva urat de la distanta, probabilitatea devine tot mai mare cu cat va apropiati, sa va dati seama ca acel ceva nu este de fapt o prajitura!

ASTEPT SI ALTE SFATURI UTILE PENTRU A COMPLETA ACEASTA LISTA NECESARA EVITARII PE CAT POSIBIL A TEPELOR DATE MAI ALES DE DEZVOLTATORI!

http://www.adevarul....-imobiliar.html
http://www.jurnalul....iza-522812.html
http://www.eveniment...apartament.html
http://www.adevarul....u-mascatii.html
http://www.eveniment...imobiliara.html

Edited by LBarbat09, 26 October 2009 - 22:27.

 cb680, on 12th October 2009, 08:09, said:

Nu prea cred... Au relatii stranse de colaborare cu primaria (oficialitatile). Dar daca afla cineva ceva concret sunt si eu pentru schimbare. Sunt cu siguranta groaznice si nu cred ca rezista doi ani. Nu ca le-as folosi prea mult, prefer sa urc pe scari, dar ne va costa enorm intretinerea lor dupa ce se termina garantia.

Cred ca ar fi interesant de facut o lista centralizata cu "hibe", macar pentru spatiile comune, pentru ca sunt multe si cam greu de ignorat. Eu pot sa adaug urmatoarele:
-pe scarile de la intrare se aduna apa la cea mai mica ploaie si daca nu esti pe faza te duci cu rotile in sus in secunda doi. Pe mine m-a durut coloana vreo trei saptamani din pricina cazaturii pe scarile alea cretine.
-daca vrei sa cobori la boxa pe scari noaptea trebuie sa pipai peretele pana jos pana la primul intrerupator. Bezna completa.
-nisele boxelor nu au usi functionale 100%. Trebuie sa le trantesti de sare varul dp pereti sa se inchida si nici asa nu prea merge. Ramai cu "clanta" in mana.
-de lifturi nu mai zic nimic pt ca au zis altii destule dar sunt pentru schimbarea lor.
-aerisirea e varza. Ori nu folosesc vecinii hotele ori aerisirile sunt prost facute pt ca poti sti pe fiecare nivel ce mananca fiecare. Si mai ales ce discuta vecinii de deasupra. Mie mi s-a parut ciudat rau cand i-am auzit prima data - poti sti pana si cate farfurii spala pe seara. (Poate aerisirea a fost proiectata pt altceva si nu m-am prins pana acum. )

In rest totul e minunat...

Edited by xyz_iasi, 12 November 2009 - 19:14.

Azi am constatat cu stupoare ca hotele de la bucatarie sunt puse de forma .... !!! In afara de zgomot nu fac altceva. Nu au nici un fel de "orice" care sa duca spre aerisire! Wtf???

 xyz_iasi, on 16th November 2009, 22:23, said:

Multe hote au doar filtru de particule si nu duc la aerisire, ci retin o parte din fum si din miros. Acum depinde ce au pus si ei.

Salutare people,
as vrea sa readuc in actualitate acest topic de forum, sunt interesat in mare de un apartament cu doua camera nou la unul din proiectele rezidențiale din Iași. As fi interesat daca pe acest forum sunt oameni care ar putea sa îmi aduc detalii proaspete legate de evoluția curenta pe piața imobiliara in Iași a proiectelor de construcții imobiliare. Practic as dori daca aveți ceva  pro si contra si puteți sa faceți un post scurt pentru a aduce in o lumina pozitiva sau neactiva un proiect. Cele mai obiective păreri cred ca ar veni de la eventuali proprietari ale acestor tipuri de apartamente din aceste proiecte daca se poate implica cineva in acesta discuție. Acesta e partea generala al discuției pe care o propun.

In mod particular as vrea sa va întreb daca stii ceva despre proiectul Copou Bellevue , eu sunt interesat sa ma informez in special despre Copou Bellevue - Apartament cu 2 camere tip B .

http://www.apartamen...tip_B_0171.html

Date care sunt pe site arata asa:
68.250 euro T.V.A. inclus; Pret Promotional valabil si pentru programul Prima Casa

poza la atasament

Suprafata construita: 62 mp  
Facilitati si dotari in Copou Bellevue
- Spatii verzi pe intreaga suprafata a cartierului, create de un artist peisagist;
- Apartamente cu gradina proprie la parter si la primul etaj;
- Un spatiu de joaca generos pentru copii;
- Loc de parcare pentru fiecare apartament;
- Health Club dotat cu aparatura de fitness, sauna si dusuri;
- Doua lifturi ultramoderne;
- Interfon;
- Pereti si pardoseli din marmura in holul de la parter;
- Un portar profesionist pentru fiecare cladire;
- Balustrade din inox pe casa scarii si la balcoane;
- Parchet din lemn masiv de import;
- Gresie si faianta de import, cu design rafinat;
- Obiecte sanitare de lux;
- Bucatarii moderne finisate;
- Timplarie cu geam termoizolant;
- Usa metalica la intrare;
- Usi de interior cu furnir;
- Intrerupatoare si prize de import;
- Centrala termica in fiecare apartament;
- Pregatire pentru instalatii de climatizare;
- Prize TV si internet in fiecare camera;
- Spatii de depozitare pentru apartamente;
- O companie specializata va administra blocurile si întreaga zona rezidențiala Copou Bellevue.

Textul e plin de gargara nu vreau sa îl despic in 4 ca mai trebuie 4 pagini A4, sa elimin ce e real de ce e tras de par, sau de ce va fi plătit mai târziu ca portarul ala profesionist care a terminat fac de portari, si care va fi plătiți bineînțeles toata viata si portar pot sa isi pun locatari la toate blocurile, daca vor.  )

Prima hiba ar fi ca dau suprafața construita si nu cea utila, acest aspect nu am reusit sa il clarific mai bine, chiar si după 2 mail-uri cu reprezentantul proiectului.

O sa pun aici si conținutul celor 2 mail-uri, pentru a vedea si voi răspunsul lor, care deja schimba reclama care o fac la apartament si pentru ca poate știe cineva ceva legat de acst proiect si poate spune dar au doar un bloc gata nu 3. ?

Mail. 1 :
Copou Bellevue este situat in Copou, Iasi in spatele parcului Copou, si cuprinde 4 cladiri construite pe un teren de 10.000 metri patrati. Ca si concept, cladirile sunt construite pe o suprafata de 30% din cei 10.000 de metri patrati, restul de 70% continand parcari private, loc de joaca pentru copii, gradini publice si gradini private.

Ca si disponibilitate avem mimin o parcare pentru fiecare apartament si aceasta se achizitioneaza optional, pretul unei parcari fiind de 5.000 euro, proprietarul cumparand efectiv terenul respectiv.

Trei din cele patru cladiri sunt déj? finalizate si proprietarii déj? s-au mutat.
Marea majoritate a apartamentelor din cele trei cladiri este déj? vanduta si mai avem doar cateva apartamente la vanzare.
Referitor la apartamentele de doua camera, datorita cererii mari existente pe acest segment, am creat in cea de a patra si ultima  caldire din complex noi tipuri de apartamente care consideram ca pot fi foarte  atractive din punct de vedere al design-ului.
Mai mult, intrucat aceste noi tipuri de apartamente nu sunt inca finalizate, dumneavoastra aveti avantajul ca va puteti personaliza apartamentul exact cum doriti.
Ca si indicatie de pr?t, apartamentul de doua camere tip B porneste de la 68.250 euro, TVA inclus..
Referitor la posibilitatea achizitionarii acestui apartament prin programul ?Prima Casa?, va putem asigura de fluiditatea si rapiditatea procesului, avand déj? experienta in lucrul cu acest program.
Termenul de finalizare al acestei cladiri este mai 2011.

Mail. 2 :
1)Pretul apartamentului variaza functie de etaj si orientare, diferenta dintre orientari fiind de aproximativ 700 euro, iar intre etaje de aproximativ 1000 euro.
2) Locul de parcare poate fi achizitionat oricand, avand ca disponibilitate mimin un loc de parcare pentru fiecare apartament.
3) In principiu putem realize orice solicitari de modificari ale compartimentarii interne, desigur cu conditia ca inginerii nostril sa fie de accord din punct de vedere tehnic. Ca si cost, daca modificarile solicitate ne vor costa in plus fata de proiectul initial, atunci dvs. veti suporta diferentele.
Un alt aspect foarte important, dvs. va puteti alege finisajele din interior: gresie, faianta,parchet, usi interioare. Noi va vom pune la dispozitie o gama din care sa alegeti, iar daca veti dori sa optati pentru altceva ce noi nu avem in paleta noastra, va punem la dispozitie un buget, iar ce depaseste suportati dvs. Spre exemplu, parchetul pe care il punem noi costa 30 euro/m.p. iar daca dvs. vreti sa puneti un parchet care costa 40 de euro, veti suporta diferenta de cost.

După cum vedeți prețul la început pe site era standard si acum pornește de la suma respectiva, costa 700 de euro orientarea , si intre etaje de de 1000 euro, deci lucrurile s-au schimbat destul de mult de la prezentare, menționez ca blocurile vor avea 5 etaje.

Si încă o chestie foarte deranjanta la reclama la apartament au spus ca este cu parcare, apoi in mail-urile pe care mi le-au dat au spus ca locul de parcare costa 5000 mii euro. Faptul ca au pus preț pe ceva ce era in pachet e urat tare dar faptul ca au pus 5000 mii pe un biet  loc de parcare nu știu cum sa îl mai calific.

Sunt interesat daca cineva alte date suplimentare sau alte informații legate de acest proiect rezidențial si de acest tip de apartament in special, si in general de cine e bine sa te ferești (ce proiect )  si de ce alte situați, sa te ferești privitor la proiectele rezidențiale din Iași.

Va mulțumesc!

Edited by anthares27, 10 March 2010 - 22:10.

"In mod particular as vrea sa va întreb daca stii ceva despre proiectul Copou Bellevue , eu sunt interesat sa ma informez in special despre Copou Bellevue - Apartament cu 2 camere tip B ...."



Ce mi-a atras mie atentia la Bellevue e ca blocurile au pereti foarte subtiri. Circa 25% fier-beton si 75% poliestiren. Plus ca cei 25% sun mai mult beton decat fier, ceea ce chiar cred ca e grav. Din punctul asta de vedere Green Park-ul sta mult mai bine. Nu cred ca e o scuza faptul ca blocurile au 4 sau 5 etaje, structura trebuia facuta cu mai mult simt de raspundere. Ma intreb cum vor trece de primul cutremur serios.

Apoi terenul e foarte inclinat. Si da direct in ceea ce se poate numi o mica sosea de centura (care e super de circulata). Pana la parc inghiti o gramada de fum de la masini. Trotuarele sunt foarte inguste asa ca practic mergi pe langa masini pana in Copou. Iar amplasarea? In spatele parcului Copou? Sa fim seriosi... Ai ceva de mers pana la el. Mai corect ar fi "langa parcul penitenciarului".

Avantajul ar fi ca e un cartier nou, dar e scump si prost facut. Si in nici un caz nu e de lux.

Edited by xyz_iasi, 13 March 2010 - 15:33.

Ce mi se pare mie dubios la dream villeage este locul unde s=a construit. mlastina bahluiului, pardon sesul bahluiului nu pare a fi o zona buna sa ridici blocuri de 10 etaje. dar probabil au fost adusi constructorii din dubai   . faza cu zgomotul trenurilor/tramvaielor e peanut   .

locuiesc in Copou Bellevue, in primul bloc terminat.
sunt destul de multumit de ce am cumparat (ap. cu 2 camere de 65mp, 59 in interior - 65000 € - anul trecut).
finisajele lasa de dorit, dar per total e ok. in mod sigur nu il bag la categoria cartier de lux.
cat despre grosimea peretilor, in mod normal nu aud muzica ascultata de cei de sub mine sau de deasupra mea. dar daca cel de deasupra isi ansambleaza mobila direct pe parchet cu ciocanul, atunci se aude.
daca aveti intrebari puteti sa imi trimite-ti PM sau direct pe subiectul asta.

Salutare!

La Green Park am avut inchiriate 2 apartamente cate 1 an. 2 camere si penthouse in blocul 2. Calitatea este execrabila !!!! Ieftineala josnica s-a facut acolo.

La Copou Bellevue am vizitat astazi a III-a oara. Pot acorda calificativul slab. Daca va doriti un apartament din beton si carton ( gips-carton ) , cu instalatiile din PPR ascunse , atunci aici gasiti asa ceva. La peretii din beton nu s-a folosit nici macar putina vata ptr izolatia fonica. Suprafetele sunt ptr "tara piticilor". In ceea ce priveste vanzarile pot sa va spun ca sunt facute in proportie de 30-40 %. Atentie mare la serviciile gen sala fitness , sauna , boxe etc.

Stie cineva unde pot gasi un apartament cu 4 camere serios. Minim 120 mp suprafata utila.
Merci.

 GabiA, on 14th March 2010, 22:55, said:

Pe aceeasi "tema" e o problema cu toate blocurile din Dacia/Alexandru/Podu Ros/Splai Bahlui.... ca doar sunt pe sesul Bahluiului, nu? Asta-i doar o carcoteala ieftina.
Din pacate altele-s problemele, cele cu care practic te izbesti zi de zi, pentru ca traiesti cu ele :
- elemente sanitare proaste;
- finisaje proaste;
- altele.
Pentru ca mi-am ales gresia si faianta de o alta clasa calitativa am platit de m-am uscat, vreo 4500 de lei in plus, ca alea standard puse de cei de la Dream Village erau ieftine la 12 lei / mp ca luau engross.

Edited by Ciubex, 22 March 2010 - 16:40.

Are cineva informatii despre ansamblul Art Residence din Iasi?

Edited by West, 12 June 2010 - 12:42.

 West, on 12th June 2010, 13:32, said:

Blocul este ipotecat de catre dezvoltator catre banci. Mare grija, cum eviti o teapa!! Iti recomand, daca te hotarasti la ei, sa ceri consultanta unui avocat pe toata perioada negocierii.  Preturi nesimtite pentru criza, calitate proasta.

domnii de la art residence sunt celebri in iasi pt calitatea lor de tepari. cautati pe google si veti gasi cateva linkuri interesante.
personal am avut ocazia sa vad modul de abordare a clientului si cum pun ei problema.
le-am spus ca dispun de un avans considerabil (peste 50% din valoarea apartamentului vizat) si intreband cum se face plata in lei sau euro(bineinteles prin banca credeam eu) mi-au spus simplu: adu-i aici. ai euro adu euro ai lei adu lei , cash direct; domnii chiar binevoitori din fire,dorind sa aiba grija de buzunarele mele mi-au spus ca vom face factura doar pe jumatate din suma(sau vom declara mult mai putin in acte) ca sa avem comisioane mai mici... in fine niste magarii ieftine.
in acel moment ne-am ridicat de la masa , le-am strans mana si le-am zis la revedere.
nu ma mir de ce sunt in proces cu multi dintre cei care au incheiat contracte pt ap de la art residence.
alte informatii mai de la sursa pe pm.