Ansambluri rezidentiale in Iasi

Știe cineva dacă Lazar Zentrum tot același constructor va avea că Lazar Residence? Din ce am înțeles Lazăr Residence ar trebui evitatat.

N3loco, on 25 mai 2023 - 22:47, said:

Cred ca sunt aceiasi de la Lazar Residence. MCM construct (Zamosteanu parca ii zice la patron)

 N3loco, on 25 mai 2023 - 22:47, said:

Da.
Zamosteanu.
Prieten cu primarul, primește autorizații unde alții nu ar primi

A mai fost si pe "facultate" pe dr. Vicol. Dati o cautare pe net.

Edited by vestale, 26 May 2023 - 09:50.

 vestale, on 26 mai 2023 - 09:50, said:

Chiar, ce s-a mai intamplat cu dosarul respectiv? Era ceva legat de bani proveniti din prostitutie, ceva legat si de niste albanezi; nu stiu cat de adevarate erau acuzatiile aduse de DIICOT; procurorul de caz parca era Horodniceanu (cel cu scandalul cu politistii).
Parca prin 2020 fusese arestat, dar n-am gasit pe net daca s-a rezolvat sau nu.
Stiu, pentru ca voiam atunci sa iau un apartament de la MCM, si cand sa ma intalnesc cu agentul sa imi prezinte ofertele, a zis ca nu mai poate sa vina, dar in schim a venit cineva de la departamentul juridic, si mi-a spus ca toate activele erau blocate(puse sub sechestru) din cauza procesului.

Am gasit ceva detalii/noutati
https://www.dezvalui...obita-nazistul/
https://www.dezvalui...rcuit-ingenios/
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/oA14MVlNfE8?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Pare ca toti au probleme de prin Iasi si mai toate blocurile noi au probleme de astea cu intabularea.

Dezvoltatorul e acelasi, dar nu se ocupa ei de constructie efectiv. Constructorul poate fi acelasi sau nu.

Dosarul ala inceput cu tam tam in 2020 nu e inca trimis in judecata, si sechestrul a fost ridicat de pe multe din bunurile firmelor, dar nu de pe toate.

Daca esti dispus sa dai astfel de sume pe mp, in locul tau m-as uita mai degraba spre Tatami Seven facut de Iulius. Desi ambele mi se par exagerate ca pret.

Si eu m-am uitat la Tatami dar au doar  de la 160k euro + TVA, care mi se pare foarte mult si TVA-ul este full, nu de 5%.

Pe acolo ca bani e si Lazar Zentrum.

Eu, de exemplu, ma uitam la alea cu 3 camere, iar preturile difera destul de mult. Tatami > Zentrum pe m2 (totusi tind sa cred ca si calitatea tot va fi mai buna la Tatami). Mai este Unire Towers care tot asa are apartamente cu 3 camere dar care sunt mai ieftine decat cele mentionate mai inainte. Oricum ar fi preturile sunt foarte mari pentru Iasi, se apropie de cele din Praga.

Doar cu mica / marea diferenta ca preturile pe care le vezi tu mai mici la Zentrum sunt pentru plata in avans. La Tatami nu difera.

A mai luat cineva intre timp pe la Silk? de ei sunt interesat si eu.

Văd că Silk actualizează lunar stadiul șantierului. Avansează totuși binișor, că stau relativ aproape de zona aia și trec măcar 1-2 ori pe săptămână pe acolo.

Am observat ca mai multe apartamente noi au pretul expus fara TVA; cum e cu TVA-ul de 5%? din ce am inteles, apartamentele pana in suma de 600.000RON beneficiaza de TVA de 5%; azi, 600.000RON ~= 120.000euro dupa BNR.

Sa luam un apartament nou care inca nu e construit pe la.... 118.000euro: in functie de cursul RON/EUR te poti incadra sau nu la TVA de 5% dar cand se face calculul asta? in momentul in care semnezi antecontractul si dai un avans sau cand e gata apartamentul si semnezi contractul?!

Locul de parcare am inteles ca se vinde separat cu TVA de 19% si nu intra in calculul asta.

Ma uitam pe la Silk ca au apartamente cu 2 camere in jurul la 110-120k fara TVA si cu 3 camere in jurul la 130-140k la suprafete similare dar cu TVA diferenta respectiva e cu vreo ~30-40k euro mai mult.

Edited by sirronkcuhc, 31 May 2023 - 03:19.

Eu nu am luat la silk, am luat în altă parte. La mine este o clauză în antecontract care zice că conversia EUR RON se face la cursul BNR din ziua în care se semnează antecontract-ul sau contractul de vânzare cumpărare. În principiu la cursul BNR din perioada în care faci o plata.
Dacă dai avans 100% la un curs euro de sub 5 RON și te încadrezi în plafon de 600k ai scăpat de risc.
Dacă dai avans mic trebuie să te rogi să nu se prăbușească RON înainte să semnezi contractul de vânzare cumpărare, înainte să iei credit de la bancă. Riști să ieși din plafon în acel moment, să plătești full tva.

Eu, personal, am dat un avans măricel. De asemenea plănuiesc să fac și alte plăti anticipate ca să reduc riscul de curs. După calculele mele acum îmi permit un curs de 6RON/EUR fără să ies din plafon TVA.

Pe de altă parte BNR, Isărescu, intervine uneori în piață să țină cursul sub control. Dacă l-ar lasă liber... Ar lua-o razna. Dacă cursul o ia razna economia României se duce la vale. Dacă economia României o ia la vale probabil ar fi prudent să te retragi din achiziție și să plătești penalitățile menționate în antecontract.

În concluzie, da, sunt riscuri. Riscuri pe care dezvoltatorii le transferă clienților. Dar la un moment dat trebuie să asumi și aceste riscuri. Altminteri stai în chirie toată viața.

Edited by Dany_Darke, 31 May 2023 - 06:18.

Ce inseamna un avans mic in cazul asta? ma refer procentual ca nu inteleg exact cum ajuta cu, cursul.
Avansul il dai cand semnezi antecontractul, nu?

Asta de la Silk e fix la limita cu apartamentul de 119k euro (119.890 Euro + TVA mai exact): daca e sa dau maine un avans de 15% si restul de 85% in septembrie si cumva se duce  in cap cursul pana in septembrie, cat TVA platesc?

La 126k euro cu tot cu TVA as fi ok cu apartamentul respectiv dar la 140k m-as uita spre altceva.

Edited by sirronkcuhc, 31 May 2023 - 06:37.

Eu as evita apartamentele la care esti la limita cu TVA-ul. Nu m-as simti confortabil sa fiu intr-o ipostaza de asta, ca sa fie cat mai sigur ar trebuie achitat tot cash si asa scapi de cursul leu - euro

Salut. Aveti recomandari de designer interior si/sau comanda mobila? E vorba de un apartament in Silk district. Spuneau si cei de la  Silk ca o sa aiba oferta de design interior, dar inca nu e nimic concret.