Ansambluri rezidentiale in Iasi

Un alt complex rezidential din Iasi, care mie mi-a parut interesant este Green Park. Acolo primele doua blocuri sunt in stadiul de finalizare, primul, din exterior chiar pare terminat, interioarele nu stiu in ce stadiu sunt. Astept, daca se poate pareri si comentarii din partea viitorilor proprietari.
Atasez in continuare cateva poze realizate ieri, intr-una dintre ele se poate observa faptul ca se porneste realizarea unui prim pod din doua, peste paraiasul ce se scurge prin apropierea complexului.

Edited by Ciubex, 03 September 2007 - 07:32.

  Interesant cartierul asta Dream Village - sincer si eu am fost initial retinut la ideea ca sunt asa de aproape de calea f
erata, insa se pare ca nu e totusi o chestie de neobisnuit. 
In alta ordine de idei - de ansmablul reveria din capatul Copoului, aleea Sadoveanu, ce spuneti? Am inteles ca acolo sunt doar case tip, nu? Nu apartamente. Zona mi se pare super ok, desi cam departe de orice punct strat
egic, dar cine stie, poate in viitor se va dezvolta. 
 Asta de la Copou Bellevue se lauda ca siau vandut aproape toate apartamentele - greu de crezut totusi, la preturile care sunt. plus ca toate acele facilitati, 
respectiv portar la fiecare bloc, sala de fitness, etc, vor fi PLATITE pe viitor 
tot de catre proprietari, si la niste sume banuiesc deloc mici. 

Ansamblul Reveria din Copou intr-adevar din cate am gasit pe net ca prezentare, are numai vile in constructie: prezentare aici, iar pagina lor ar fi: www.cartierulcarol.ro
Un alt... bloc de asta data, acesta compune proiectul: Art Residence

Costurile facilitatilor cu care multe ansambluri rezidentiale se lauda pot genera in viitor probleme.
Mai concret, Sala de fitness, portar pe fiecare bloc, spatii verzi generoase: este normal sa isi doreasca fiecare astfel de facilitati insa ele aduc
cu sine costuri; sala de fitness necesita incalzire/intretinere/curatenie, functioneaza doar cu personal instruit care trebuie si platit, spatiile verzi
trebuie ingrijite, portarii platiti si ei.
Dar Bellevue se mandreste cu "o companie specializata va administra blocurile si intreaga zona rezidentiala".

Ajung la ceea ce voiam de fapt sa spun: la semnarea contractului cumparatorul se obliga in majoritatea cazurilor sa plateasca costurile lunare
aferente de intretinere primite de la aceasta firma specializata proportional cu suprafata apt. cumparat. si/sau nr. de persoane care locuiesc in apt.
Dar la cat se insumeaza aceste costuri, sau in ce limite ar trebui sa se incadreze ? Asta mai mult ca sigur ca nu se specifica in contract si astfel
proprietarii vor fi obligati sa semneze in alb si sa accepte nota de plata care va veni, aici pot apare surprize neplacute.

Alte cateva observatii privitor la Copou Bellevue:

1) Despre locurile de joaca se spune pe pag. initiala ca au 300mp iar pe link-ul "Loc de joaca" se vorbeste de 100mp:
- cine stie cat va fi in realitate !?

2) Locatia: reclama spune "intre imensele spatii verzi ale batranului Copou":
- eu as spune, malitios, ca e situat intre unitatea militara si spatiul de odihna de lunga durata de pe Str. Dr. Vicol (a se citi pusacaria Iasului !)
- in plus, spatiul este incadrat la N-V-E de U.M. si puscaria, singura deschidere fiind spre Sud, deci daca vorbim de privelistea pe toate directiile ...

3) Centrala termica pe apartament: ar fi primul ansamblu la care exista aceasta dotare, celelalte (G-Park, D-Village) au una comunca pe bloc,
deci o bila alba.

4) Ansamblu de lux ?!?
- parchet, faianta, gresie, termopan, usi interior cu furnir, usa metalica: sunt dotari clasice, nici decum de lux !
- sau in Roamania orice e mai sus de PVC, tamplarie lemn, usa lemn, ob. sanitare productie RO (sic!) este considerat de lux ca de fapt
tot ce e din import sau de la "producatori renumiti"
- amplasarea chiar la soseaua de centura actuala nu e un argument de "lux"

Apartamentele cu 2,3, sau 4 camere vor avea prețuri cuprinse între 75.000 de euro și 226.000 de euro, plus TVA !!!
Despre vanzari nu am informatii dar daca nu au clienti apartamentele vor fi preluate de fondul imobiliar care sustine proiectul si apoi vor incerca
sa le vanda, ramane de vazut si cu cat succes !

Cei ce construiesc Green-Park sau Dream-Village macar nu au inclus notiunea de "lux" in campaniile lor constienti ca nu fac altceva decat sa
continue traditia cartierelor clasice.

Realitatea este ca in Iasi se cumpara suprafetele de teren care au ramas neconstruite sau se dezafecteaza vechile fabrici iar proiectele se adapteaza
acestor spatii, si nu invers, in scopul obtinerii de profituri maxime, amplasarea langa aeroport (G-Park), calea ferata principala (D-Village) sau puscarie
este mai putin importanta pentru ca profitul e bun pentru dezvoltatori.

Cartierul Carol e amplasat intr-o zona mai linistita, acolo vor fi construite case insiruite (un hibrid intre apartament si casa) cu un pret de
165-180.000 de euro functie de gradul de finisare dar si blocuri. Din pacate nu exista un plan de amplasare pe acel teren de langa Aroma Viilor
a caselor si blocurilor.
Succesul si calitatea sunt date de executantul lucrarii si de finantare dar despre ambele nu se stie prea mult in cazul C.Carol ...
Deci prudenta celor pe care nu-i dau banii afara din casa !

In schimb celelalte proiecte mari din Iasi au sustinerea financiara a unor fonduri imobiliare.

Ciubex, ce mai stii de evolutia Dream Village?
Recent am fost si eu pe la sediul lor, un apart de 2 camere 2B costa 350.000 RON (ceva mai putin daca e la etaj 10) si ma cam tenteaza ideea.
Mi-au sxplicat cu izolarea antifonica, si au spus ca fac pasaj pe sub calea ferata spre Pacurari, asta ar fi bine.
Peste 2 zile merg pe santier cu ei sa imi fac o impresie.
Nu s-a mutat nimeni inca din cate inteleg, deci nu putem obtine o impresia a cuiva care intr-adevar locuieste acolo.
Nu stiu ce sa zic, banii nu ma dau afara din casa, trebuie sa fac si imprumut, si nu stiu daca sa aleg un apart in bloc vechi sau aici (celelalte cartiere rezidentiale le-akm eliminat rand pe rand). In blocurile vechi sunt si suprafete mai mici la 2 camere, si totusi nu se compara ca dotari, ma gandesc eu.
Mai dati-mi niste idei!

Raspund acum, cu foarte mare intarziere, pentru ca nu am mai urmarit acest topic, mai ales ca am observat ca nu mai scrie nimeni nimic in plus.
Ceea ce am aflat eu pana acum, primul bloc este terminat la exterior, mai au multe pe interior de facut, cica primii locatari se vor muta in lunile mai - iunie 2008.
Au inceput sa faca izolatia termica exterioara la celelalte doua blocuri terminate de ridicat.
Alte doua blocuri noi, din cele de langa linia ferata au ajuns la etajul 1 si 2 cu ridicarea. In aceste blocuri din cate observ suprafata apartamentelor este mai mica, pentru ca pe aceeasi suprafata la un palier din vechile blocuri (din ansamblul acesta) este impartita la 4 apartamente, la cele noi, suprafata este impartita la 5 apartamente.
Cat priveste pasajul ala spre Pacurari, sa-mi fie iertat scepticismul, dar sincer nu cred ca vor face asa ceva, este scump sa faci asa ceva si nu cred ca au bani pentru asta, iar la final, dupa ce vor fi construite toate blocurile ei isi vor strange jucariile si vor pleca, noi o sa ramanem cu ochii in soare dupa pasajul ala.
Eu acum nu mai am ce face, deja am platit 25% din pretul apartamentului.

Ciubex, on Sep 3 2007, 07:31, said:

un prieten sta acolo. din ce am fost (am fost doar in vizita) e destul de fain, are 3 camere, un living mare, fara perete inspre bucatarie (sincer chestia asta nu imi place, prefer impartirea clasica cu bucatarie separata). Nu e de lux, insa e decent si-a luat si garaj, care e destul de mare, deci mai incap si.. diverse pe langa masina. E drept ca zona are inca blocuri in jur in constructie (in spate am vazut un alt bloc in constructie) insa nu e chiar asa de departe de centru.. am inteles ca a dat 120k euro cu tot cu garaj

romaximusro, ai idee cat a trebuit sa plateasca la notar la semnarea actului de vanzare/cumparare si ce alte sume de bani au mai fost nevoiti sa plateasca si ce au reprezentat?
Cine este furnizorul de Internet/CATV si telefonie fixa?
Multumesc!

nu stiu de notar insa cablu si telefonia cica o are de la erdeesh insa si-a pus si de la romtelecom dolce (probabil cu tot cu telefon). Si cred ca o sa ramana cu erdeeshu

Buna, vad ca nu este foarte multa activitate in sectorul blocurilor noi in Iasi. Ma intereseaza si pe mine un apartament cu 3 camere. Sunt la inceput cu activitatea de cautare, am vazut ca au mai aparut si alte variante, in afara de clasicele DV si GP, Art residence, bloc in Tudor - e proiect nou, l-am vazut la Camex dar nu erau preturi, Nova Dacia, etc. De acum vreau sa incep sa caut preturi, conditii etc. Ma poate ajuta cineva cu un model de contract / precontract, pentru a fi pregatiti cand mergem sa discutam cu cei care vand? Referitor la avans, conditii, ce trebuie platit suplimentar, etc. Eventual am un nr de fax daca poate sa imi dea cineva. Merci mult.

Majoritatea dezvoltatorilor sau a agentilor imobiliari cu care au contracte dezvotlatorii sunt rezervati in a trimite documente, chiar si doar modele, persoanelor necunoscute, chiar de fata cu ei nu primesti exemplare sa le rasfoiesti pentru ca spun: "sunt confidentiale".
Ceea ce poti sa faci este sa bati la picior acesti agenti sa le asculti povestile, iar mai apoi, cica iti raspund, evident nu au raspunsuri la toate intrebarile sau au raspunsuri standard, prin care oricum nu-ti prezinta toate aspectele ce urmeaza sa apara pe parcursul derularii contractului, o parte din ele, evident nu au cum sa le cunoasca datorita evolutiei in timp a diversilor factori.
Oricum nu cred ca exista un model standard de contract ci fiecare dezvoltator are implementat un model propriu.
Pe mine m-a interesat spre exemplu:
- terenul este concesionat sau dezvoltatorul e proprietar;
- dupa ce devin locatar, platesc chirie pe terenul proprietarului sau dupa o cota parte sunt eu proprietar;
- cum se calculeaza pretul;
- pretul este fix sau variabil, in lei sau valuta;
- metodele de plata;
- banca agreeata;
- conditii de creditare;
- suprafetele utile ale apartamentelor, de ce in brosuri apar suprafete mai mari decat cele care in mod normal sunt calculate dupa schitele oferite;
- perioade de exectutie;
- finisaje;
- furnizorii de servicii;
etc.

Cu toate ca nu sunt din Iasi, am sa va dau o locatie unde in proportie de 90% e gata constructia. Amplasamentul se afla linga Piata din Tatarasi mai jos putin de blocul facut de cei de la Avati.

Ca idee, noi am cumparat anul trecut, un apartament in blocul Avatti 120 mp, 3 camere si 2 bai (fara balcon) cu 120k euro.In pret a intrat un loc de parcare si un AC. Asta ca sa va faceti o parere despre preturi. De acolo pina in centru imi ia maxim 7 min. cu masina. Chiar sunt curios ce pret au apartamente din constructia aflata in vecinatate.

P.S. TVA-ul s-a taxat invers.

Edited by hyp3rion, 18 March 2008 - 20:25.

In cazul apartamentului meu, din cauza ca pretul a fost stabilit din start in lei, acum valoarea lui in euro este mai mica, daca anul trecut in iunie pretul venea pe la 87.000 euro, anul acesta, pretul este de 79.000 euro.

Ciubex, on Mar 19 2008, 01:56, said:

Si parintii mei au luat un apartament cu 3 camere in complexul Dream Village , mie mi se par ok,am fost si am vazut cum arata un apartament complet finisat,mobilat,etc. Noua ne-au zis ca ne putem muta din august 2008 , acum nu stiu ... Tu in ce bloc ti\ai luat ? Noi in blocul 2

Eu am in blocul A3, al treilea bloc, am fost joia trecuta (27.03.2008) prin santier si am vazut care este starea apartamentului meu, s-au facut compartimentarile si trase tubulaturile pentru incalzire, apa si curent.
In primul bloc puneau sinele pentru unul dintre lifturi.
Apartamentele din primul bloc le-am vazut ca erau toate aproape terminate, parchetul nu l-am vazut montat inca. Am fost insa in putine apartamente, altele decat cel pe care l-am contractat eu.
Mie mi s-a spus ca e probabil sa ma mut in apartamentul nou prin septembrie, octombrie 2008.

Am pus doua filmulete cu situatia aprtamentului contractat de mine aici si aici

Edited by Ciubex, 29 March 2008 - 17:18.

Din pacate constat ca prea putini sunt interesati de complexele rezidentiale din Iasi, fiind direct implicat intr-unul dintre ele, adica Dream Village, am fost si pe data de 14 aprilie 2008 prin zona santierului, numai prin exteriorul lui si am facut cateva fotografii, disponibile aici.

Mi-ar fi placut sa discute aici si alti viitori vecini sau alte persoane care au contractat apartamente in celelalte complexe rezidentiale din Iasi.
De asemenea sa initieze discutii si alte persoane interesate de acestea.

Ciubex, on Apr 17 2008, 15:39, said:

Ziua buna,

Se pare ca vom fi vecini...   Tot la Dream Village, in A3, speram sa ne mutam si noi anul acesta... Avem oare sanse? Ce se mai aude de termenul limita? Noi mergem des pe acolo, mai vedem o bordura, un strop de culoare in plus si...tot asa... Am vrea sa vedem si cum mai arata apartamentul nostru, daca e compartimentat etc etc... Trebuie sa sunam la Dream Village sau mergem la santier si vorbim acolo? Cum se procedeaza?
Ne mai auzim...

Am trecut luni (21.04.2008) pe acolo, era prea tarziu sa mai fac poze, dar am observat ca au inceput sa inalte schele pe blocul A3 si sa le dea jos pe cele de pe A2.