Ansambluri rezidentiale in Iasi

vrajitoruldinoz, on 27 martie 2023 - 06:18, said:

Din cate am inteles (si nu de la Silk) majoritatii clientilor li s-a parut non-fair-play clauzele (ca sa nu zic abuzive) si au dorit schimbari in antecontract.
Si mi se pare normal ca clientul sa isi doreasca si sa poata schimba antecontractul. Mai ales cand toate clauzele sunt in favoarea unei singure parti si formulate asa cum sunt in antecontractul Silk.

Ca fapt divers, la alt contract/dezvoltator, am reusit scoaterea unei clauze chiar in in fata notarului. Clauza respectiva fusese adaugata in contractul final de V-C, dar in antecontract nu fusese mentionata. Ca si client mi s-a parut un abuz, o inselatorie. Am agreat in antecontract niste clauze si in contract ma trezezc cu altele... M-am certat putin cu dansii dar am reusit pana la urma sa o scot. Probabil si pt ca daca as fi ajuns la proces as fi castigat.

Oricum, in cazul Silk, nu stiu de ce am senzatia ca nu prea se ingramadesc clientii la usa lor. Am trecut pe la sediul lor de vreo 5-6 ori(cu rezervarea, antecontract, alte discutii etc), si de fiecare data eram singurul. Si asta in 2021-2022, cand erau in plina campanie de vanzari. Oi fi fost eu clientul nr. 1 pt ei si au pastrat sediul liber doar pt mine. Cineva mai sus spunea ca si-au pastrat 70-80 unitati per faza. In primul rand ca e enorm. In al 2-lea rand, nu stiu daca si-au pastrat pt. ca au vrut ei, sau ca nu s-a ingramadit lumea.

O sa vedem ce se va intampla, dar eu deja incep sa caut si pe la alti dezvoltatori. Sa am un backup. Nu cred ca s-au terminat toate apartamentele din Iasi. Si nu vreau sa stau la mana Silk, sa fiu santajat de ei.

@migaci83 ai citit antecontracte si de la alti 'dezvoltatori"?
Sunt lucuri absolut normale ... pentru ei.

E foarte simplu: dacă nu ar fi reușit sa vinda din cauza contractelor abuzive, le-ar fi schimbat. Dar dacă contractele nu fac o diferența majora in vânzări, nu schimba nimic ca nu au de ce.
Ăla mai maleabil probabil a băgat o clauza care și el știa ca nu rezista in justiție. Sau poate voia sa vândă cit mai rapid și sa nu piardă un client, nu știu.

Din cite am văzut eu in Iasi nu e așa mare concurenta și o mulțime de dezvoltatori in zone bune, deci clientul nu are cine știe ce de ales.

Cred ca migaci83 are dreptate, eu am fost cu antecontractul la un avocat care se pricepe destul de bine la imobiliare si mi-a spus ca e printre cele mai dezechilibrate pe care le-a vazut. Si intr-adevar nu au dorit sa schimbe mai nimic tocmai pentru ca au fost oameni dispusi sa semneze in conditiile alea. Pentru ca s-a investit mult in marketing, pt ca e un proiect deosebit pt Iasi, pentru ca nu au inteles toate riscurile pe care si le asuma, pt ca vremurile erau mai bune, etc…

Cred ca vanzarile au mers bine cat timp dobanzile erau mici si era frenezie pe piata. Acum nu mai e cazul si asta e motivul pentru care au amanat faza trei.

Sunt foarte curios cum o sa iasa raportat la alte proiecte din Iasi, cum ar fi Conest, Rivers. Daca au o izolatie fonica decenta intre apartamente si proiectul e mai aerisit, pe bune daca nu merita platit un premium.

Stie cineva care sunt oamenii dispusi sa plateasca 90k pe un apartament de doua camere in Copou, din 1960, fara nicio imbunatatire? Inteleg ca e singura zona mai aerisita si mai verde din Iasi, ca inchiriezi studentilor si nu te risti stand in el, dar totusi… Mie asta mi se pare cel mai absurd lucru pe piata in momentul asta.

Si referitor la rezistenta la cutremure a blocurilor noi, am fost la un pranz cu un arhitect si niste prieteni care voiau sa cumpere, cu ceva timp in urma. Ne-a zis ca majoritatea complexelor din Iasi sunt ok si nu ar trebui sa ne facem griji. Dar a comentat de Green Park, de unul din blocuri, nu mai tin minte exact ce nu era in regula… Si bineinteles trebuie avut grija la dezvoltatorii no name.

De ce  eabsurd? Cel mai important lucru la imobiliare e localizarea, peste tot in lume.

Pentru ca iti iei un apartament cu doua camere renovat misto in zona Garii, din 1985. Esti mai aproape de Centru, esti aproape si de Copou, si esti mult mai sigur cand o sa fie urmatorul cutremur. De fapt, daca e un cutremur mai puternic si se resimte in Iasi mai puternic decat in Bucuresti, am citit ca au mai fost asa, atunci nu pierzi toata investitia?

Depinde de apartament, depinde de amplasamentul exact, zona Garii e destul de poluata/aglomerata. La fel cum si Copoul e mare, poate fi aproape de Agronomie sau in gard cu Gradina Botanica. Fiecare cu criteriile sale! As fi curios daca aveti linkuri.
Si am preferat si prefer un apartament chel, in care sa fac lucrurile cum trebuie pornind cu instalatiile de la 0, in detrimentului unuia in care trebuie sa platesc gusturile vechiului proprietar.

Edited by vestale, 27 March 2023 - 19:59.

În cazul unui cataclism, tu la locuință te gândești sau cum să scapi viu?!

Edited by Vlad_22, 27 March 2023 - 19:58.

Pai mai refeream la cei care cumpara pentru inchiriat, eu nu as locui in bloc din 1960.

Referitor la linkuri, cat vi se pare ca ar fi pretul corect la asa ceva: https://www.imobilia...amere-XV0O00PJE

Zona garii e nasoala, nu se compara cu Copoul. Faptul ca e aproape de centru e irelevant.
Despre impactul cutremurelor e greu sa spui ceva.

Pe la Gară e plin de dubioși mai toată ziua, în special seara și noaptea...

Nu as spune nu unui apartament la vilute pe Arcu, dar inteleg si punctul vostru de vedere. Mai spuneti ce zone sau strazi va plac din Iasi…. sigur sunt informatii utile. Eu de exemplu stiu de cateva blocuri mai noi (dupa 1980 sau dupa 1990) pe Vasile Alecsandri si chiar si pe Lapusneanu si mi se par o investitie buna. Cel putin, pe Vasile Alecsandri si-a luat un amic, nu mai stiu exact cat a dat, parca 120k sau 130k pentru 3 camere.

electronic_festival, on 27 martie 2023 - 22:22, said:

Cartierul Primăverii este o zonă bună și relativ liniștită... Nu prea văd ciudați pe acolo.

E bine amplasat ai acces facil la instituții, magazine, Palas, Iulius etc.

Aici aveti o lista cu blocurile cu risc seismic din Iasi: https://isujis.ro/wp...isc-seismic.pdf

Sunt destul de multe blocuri cu risc seismic in Copou, Piata Unirii, Tudor, Splai Bahlui, Primaverii, Cantemir; majoritatea fiind construite in anii 60-70.

Problema e ca foarte putine cladiri au fost expertizate tehnic dupa anul 2000.

A inceput constructia blocului 8 la royal town zona sadoveanu
Au primit autoruzatie pentru inca 4 blocuri
Insa am inteles ca la blocul 4 nici acum nu au obtinut procesul verbal de receptie si nici certificat edificare
Probleme la edificare masuratori etc
Pareri?

Blocuri Gara e un pic diferit de zona strazii Florilor, cele care aveau probleme cu infiltratiile de apa de la subsol. Cel putin asa umbla vorba prin targ.
Dar ce un apartament acolo si nu chiar o casa ? Poate cu o curte in care sa iti poti baga masina.

Pretul pentru apartamentul din Targu Cucului, e pretul cerut de om, desi cu un dormitor de 9,9mp nu e chiar ok, macar are 2 bai. Sunt apartamente confort 1, cu suprafata utila mai mare si dormitoare mai echilibrate in suprafata, tot 2 bai si din aceeasi perioada construita. Daca isi gaseste cumparator, inseamna ca e pretul corect pentru amandoi, unde cererea se intalneste cu oferta.

Primit newsletter-ul de la Silk:

Suntem încântați să vă anunțăm astăzi că un nou stoc de apartamente Silk District urmează să fie scos la vânzare din Fazele 1 și 2 ale proiectului, aflate în plin proces de construcție.

În total, peste 150 de apartamente cu termen de finalizare începând cu sfârșitul acestui an, vor fi disponibile pentru vânzare.
În cadrul noii noastre oferte veți găsi o varietate de apartamente, de la cele mai simple și practice până la cele mai mari și elegante. Suntem mândri să spunem că toate apartamentele noastre sunt realizate cu atenție la detalii și cu o mare grijă pentru calitate.

Astfel, în funcție de preferințe și nevoi, puteți alege între:

•    7 tipologii diferite de studiouri
•    11 tipologii de apartamente cu 2 camere
•    8 tipologii de apartamente cu 3 camere
•    4 tipologii de apartamente cu 4 camere
•    14 tipologii de duplexuri