NewTown

dharma148, on Aug 1 2007, 20:35, said:

Salutare,
am si eu mare nelamurire legata de taxa LUNARA de 0.3 euro/mp .. care sunt construiti si cei care sunt in folosinta comuna (casa scarii, parcarile...)..deci cel putin 100mp pentru fiecare apartament. Asta inseamna 30 euro luna de fiecare apartament. Sunt cam 250 apartamente pe bloc (3 turnuri si 2 de mijloc) .. asta inseamna 7500 Euro pe luna pentru salariul Managerului.

Nu credeti ca e prea mult? Sau imi scapa mie ceva?

Toate cele bune?

Edited by Astra_rullz, 05 February 2008 - 14:57.

Salutare,
din ce stiu eu sunt doar vreo 700 de apartamente deci nu prea are cum sa ajunga la 7000 de euro suma....si presupun ca in asta e inclus managementul complexului si toate costurile de intretinere( curatenie, ingrijire spatii verzi, paza). Din ce am vazut asta e o chestie prezenta in toate complexele noi.

Am inteles de la un prieten ca agentii care vand complexul sunt varza la capitolul informatii si detalii despre oferta dar recupereaza la capitolul aere.
Cat despre regulile de management nu pot sa nu fiu de acord cu ele in conditiile in care romanul are tendinta sa isi faca nevoile acolo unde mananca.
Mi se pare normal sa nu ai voie sa faci modificari majore in casa, sa spargi ziduri, sa iti faci tu cine stie ce minunea tehnicii, sau sa iti inchizi balconu ca sa poti sa-l umplii cu cutii si tot felu de lucruri "dragi" tie.
Nu cred totusi ca te-ar amenda cineva pentru ca hranesti porumbeii, in schimb cred ca ar trebui sa te amendeze daca arunci gunoi pe jos(gunoiul din cate am inteles se strange jos la parter intr-o camera speciala, unde il duci tu cu manutza ta) sau daca nu strangi nevoile cainelui.

Vazarea pe faze e o practica general valabila pentru toate complexele noi scumpindu-se de la o faza la alta.

dharma148, on Aug 2 2007, 14:13, said:

No offense,la banii astia iti faceai o casa in regie proprie No 1.

Edited by Astra_rullz, 05 February 2008 - 14:57.

Am incercat , dar nu ajung banii pentru un teren cu o pozitie buna { vorbesc de scoala ptr copil si mijloace de transport in comun }

jihadu, on Aug 16 2007, 17:47, said:

in teorie suna bine, numai ca nu e chiar asa simplu.
pe langa problemele semnalate de dharma mai apar si altele: lipsa fortei de munca, lipsa utilitatilor in marginea bucurestiului si faptul ca trebuie sa ai o gramada de timp liber ca sa te ocupi de lucrare.
pana la urma nu cred ca ajungi sa faci cine stie ce economie de bani.

Vreau si eu un apartament aici.
Am o intrebare pentru cei care si-au facut deja rezervari si sunt mai informati decat mine.

Bucataria nu are fereastra deci toate mirosurile se vor distribui in toata casa. Credeti ca o hota poate sa absoarba mirosurile de la mancare?
Eu din pacate fac parte din generatia celor care gatesc cate o ciorba pe saptamana si fripturi fie la cuptor fie pe gratar la aragaz.
Am impresia ca ei au gandit aceste apartamente ( de 2, 3 camere) ptr tinerii care obisnuiesc sa manance in oras sau semipreparate pe care doar le incalzesc.
Oricum daca vrei sa bei o cafea pe terasa trebuie sa strabati tot livingul de 6m cu cafeaua in mana.
Zona este exact pe dorinta mea mai ales ca stam cu o statie mai jos si astfel nici copilul nu are probleme cu scoala.
Dar eu ce ma fac cu bucataria si cu mirosurile?????

va rog dati-mi o solutie?

Ar mai fi o varianta sa inchid cu usi glisante spatiul dintre bucatarie si living dar se pare ca nu imi dau voie. Voi care ati avut timp sa cititi contractele mai cu atentie ce puteti sa-mi spuneti?

Cei care au rezervat aici, ati mai primit vreo veste despre semnarea antecontractului ?
A semnat cineva ?

ddaasspp, on Aug 29 2007, 17:44, said:

Am inteles ca de pe 3 se incepe semnarea contractelor.

guguthemugu, on Aug 29 2007, 16:51, said:

Thanks, ai primit vreo notificare scrisa, asa cum scrie in contractul de rezervare ? Cica ar trebui sa vina cu 15 zile inainte ..

Notificare scrisa inca nu am primit dar m-a sunat Iulian Vasile acum vreo 2 zile ca de luni incepe sa se semneze antecontractele si sa stabilim cand pot ajunge ca sa semnez...asa ca semne bune anul are.

De asemenea, am vazut ca au inceput sa puna si poze cu evolutia lucrarii pe site-ul lor...un semn iarasi bun.

Salut,

Pe site la sectiunea finantare am gasit asta :

"25% la antecontract + 75 %* la predarea apartamentului
* Dupa data de 1 Septembrie ptr aceasta metoda de plata la pretul apartamentului se adauga o dobanda de 4% din cei 75% ramasi de plata la predarea apartamentului. "

Cum adica ? de ce sa-ti ia dobanda ? Iti imprumuta bani ?

dragosv, on Aug 29 2007, 19:19, said:

ideea e ca tu platesti peste un an 75% din pretul de acum...probabil ca intr-un an o sa mai creasca nitel preturile... practic ei se imprumuta pt a realiza constructia si pt tine faptul ca nu platesti acum tot e un avantaj...cel putin asa o vad eu

guguthemugu, on Aug 30 2007, 11:34, said:

Pai eu platesc peste 1 an, pentru ca atunci va fi gata apartamentul. Adica , oricum dau un avans de 25 % pe ceva ce nu exista inca decit in proiect. Nu e ca ma duc sa cumpar un apartament gata facut. Daca ma gindesc bine, noi ar trebui sa primim dobanda, pentru ca banii nostri  (avansul) sunt investiti si aduc profit. Daca aplicam aceeasi logica...

dharma148, on Aug 1 2007, 20:35, said:

Este teapa englezeasca.
Contractul de management obligatoriu este in felul urmator:
Voi cumparati un complex rezidential, apoi dormiti linistiti (FNI) ca noi ne ocupam de management.
Cine oare cumpara 100% din actiunile unei firme dar fara drept de management? Maybe only romanians
Asta de fapt e si rolul nostru in Europa, cu mistria si matura in mana ca de management se ocupa englezii pt ca noi nu avem MBA
Se pare ca nu ne-am inteles imnul national

val18, on Aug 30 2007, 13:18, said:

Managementul din punctul meu de vedere se refera la toate probleme de care nu ai tu timp sa te ocupi, ceea ce face administratorul de bloc sa zicem, doar ca mult mai bine sper eu.
Din cate am inteles pe o perioada de 2 ani nu poti sa reziliezi contractul cu aceasta firma...ei au interesul ca acest complex sa arate bine si sa fie intretinut bine, de aici si regulile de convietuire pe care trebuie sa le semnezi...e cartea lor de vizita si timp de 2 ani vor sa se asigure ca nu se vor trezi unii care sa-si inchida balcoanele  sau sa faca cine stie ce modificari....dupa care aceste reguli vor fi stabilite de asociatia de proprietari.
Nu cred ca e cazul sa devenuim paranoici.

"Daca ma gindesc bine, noi ar trebui sa primim dobanda, pentru ca banii nostri (avansul) sunt investiti si aduc profit. Daca aplicam aceeasi logica..."
            Presupunand ca ti-ai face casa cu banii tai...tot ar trebui sa  cumperi materiale si sa platesti meseriasii pe parcursul intregii lucrari...ceea ce inseamna ca ai cheltui banii constant pe parcursul lucrarii.... nu sa-i dai la sfarsit. Oricum cred ca acest procent are treaba si cu inflatia.

"Daca ma gindesc bine, noi ar trebui sa primim dobanda, pentru ca banii nostri (avansul) sunt investiti si aduc profit. Daca aplicam aceeasi logica..."
            Presupunand ca ti-ai face casa cu banii tai...tot ar trebui sa  cumperi materiale si sa platesti meseriasii pe parcursul intregii lucrari...ceea ce inseamna ca ai cheltui banii constant pe parcursul lucrarii.... nu sa-i dai la sfarsit. Oricum cred ca acest procent are treaba si cu inflatia.
[/quote]

Aveti idee cat costa constructia unui bloc?????

deea80, on Aug 30 2007, 22:31, said:

cred ca undeva intre 600 si 800E mp

guguthemugu, on Aug 31 2007, 11:02, said:

Cu aproximatie 600. Deci profiturile lor sunt imense (indiferent de ansamblu).

Cred ca cei 4% pe care ii cer in plus nu se justifica. De obicei cand isi fac calculele isi iau si o marja care sa acopere evetualele scumpiri. Dar ganditi-va ca ei nu cumpara 30 mp de gresie, 60 mp de faianta, 70 mp de parchet si 5 usi. Ei cumpara cantitati imense (mii e mp de gresie, faianta , parchet, etc) si preturile la care cumpara sunt minuscule. Dobanzile de la banci, nici ele nu sunt chiar atat de mari, pt ca nu fac credit pentru valoarea intregului ansamblu. Fac credit doar pentru o parte pt. ca au si ei o contributie proprie, mai este si avansul pe care il dau cumparatorii (25%). Si cred ca nici o banca nu le da dobanda de 10% (adica este mult mai mica pt. ca e vorba de cateva mil. de euri).

Dar traim in romanica si asta e!