Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...
 Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...
 Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...
 Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj

Hranirea pasarilor din orase -pro...
 

Drumul catre o casa (inca din faza cumpararii terenului)

- - - - -
  • Please log in to reply
11 replies to this topic

#1
GabrielaG81

GabrielaG81

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 26.04.2007
Am deschis acest topic pentru ca doresc sa aflu mai multe de la voi dar in acelasi timp sa serveasca si pentru altii ca mine, care momentan NU AU NIMIC, decat posibilitatea unui (unor) credit (e).
Am decis impreuna cu sotul meu sa cumparan teren de casa, si am gasit printr-o agentie imobiliara un teren care momentan e extravilan e o parcela mare de 40X200. Avand in vedere ca proprietarii din partea dreapta sau stanga a  terenului inca asteapta sa mai crasca pretul, proprietarul acestui teren s-a gandit sa-l lotizeze si sa faca drum de access pe mijloc, deci el il lotizeaza in parcele de 20X20 sau 20X30 care cum vrea momentan. Noi din cei 20 de m adancime trebuie sa cedam ficare 3,5 m pentru drumul de servitute si parctic parcelele de constructie ar ramne de 20(asta ar fi deschiderea) X 16,5 adancime. Nasol din punctul meu de vedere care imi doresc gradina mai lunga decat lata dar nah asta e.
Toate bune si frumoase pana aici deoarece agentia ne-a spus ca acum platim 10%, restul cand ies actele de intravilan, cadastru si intabulare (cca. 3 luni).
Aseara insa, un coleg mi-a spus ca ar fi auzit ca noile norme europene prevad o latime a drumului de servitute de 12 m. Mie mi se pare enorm 12 m latime ca doar nu facem pista de decolare. - cam asta ar fi prima mea dilema.

Noi vrem sa luam terenul acum dar sa facem casa abia la anul, sau eventual peste un ai si jumatate cam asa. Tot persoana in cauza mi-a spus ca e indicat ca fundatia s-o facem de pe acum, chiar dc construim abia peste un an, ca se aseaza mai bine se taseaza terenul etc. Desi de la alte persoane am aflat ca nu e deloc indicat sa fac fundatia inainte. - a doua dilema deci!

Satul cu pricina desi e foarte aproape de bucuresti nu are canalizare, am auzit insa ca deja au inceput lucrarile. Evident, prioritate are satul cum a fost el initial. Partea noua a satului, adica unde se vand acum terenuri pentru vile (cica zona rezidentiala doh!) banuiesc ca mai are de asteptat! Intrebarea mea, daca a mai fost cineva intr-un caz similar, credeti la lucrarile cu canalizarea pot dura mai mult de 2 ani?

Intrebare pentru cei care au case racordate la fose optice (sau cum s-or numi ele). E diferenta mare intre fosa si canalizare? Apar mirosuri urate in casa, refuleaza or smth like that?
Daca imi construiesc racordurile ca si cum le-as face pentru canalizare dar le leg la fosa, mai trebuie mare bataie de cap cand ar ajunge si canalizarea la noi?

Gaze si electricitate!
Cam cat costa racoradarea la gaze si electricitate in regie proprie? Din cate am vazut noi pe acolo gazele sunt cam la 500m departare sau 600.

Dupa achizitionarea terenului eu voi avea un act doveditor ca terenul este intravilan, voi avea un cadastru si o intabulare. Corect? Sau mai primesc si altceva?
Care este primul pas pe care trebuie sa-l fac dupa achizitionarea terenului?

Va multumesc anticipat pentru raspunsuri!

Edited by GabrielaG81, 26 April 2007 - 13:03.


#2
GabrielaG81

GabrielaG81

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 26.04.2007
P.S. Cum e cu PUZ-ul? Trebuie sa-l scoatem noi, sau ni-l scoate propritarul actual? pentru toata fasia?

#3
porphyrogenitus

porphyrogenitus

    priveste profund

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,297
  • Înscris: 30.10.2005

View PostGabrielaG81, on Apr 26 2007, 14:04, said:

P.S. Cum e cu PUZ-ul? Trebuie sa-l scoatem noi, sau ni-l scoate propritarul actual? pentru toata fasia?
depinde cum te intelegi cu el. Terenurile care au PUZ sunt ceva mai scumpe. E multa bataie de cap. Intre 3 si 6 luni se tot obtin avize, se platesc taxe, se da spaga. PUZ'urile sunt "evenimente" hirtzogaresti complicate si tare alambicate.

#4
Courage

Courage

    Founder

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 21,657
  • Înscris: 26.11.2001
Din experienta iti spun sa fii atenta...

In starea in care se afla zona (din ceea ce spui tu), nu se va construi f. curand si va fi greu de civilizat zona aia, poate chiar zece ani, daca nu mai mult.

In ceea ce priveste strada.. e ce mai mare aberatie sa fie mai mica de 9m !!!!!!
Stiu, nimeni NU vrea sa piarda bani, dar vad cu ochii mei cum aceasta zgarcenie duce la mari probleme cu trecerea timpului pt ca traficul creste cu dezvoltarea zonei.

In noile cartiere devine o mare problema parcarea, pt ca desi ai garaj, in general NIMENI nu baga masina in garaj in timpul zilei, iar multi au 2 masini, pe care le pun la poarta si uite asa NU pot trece pe sosea 2 masini una pe langa alta....

In weeke-nd, cand mai vin invitati se umple cartierul de masini si ramane o poteca prin care toata lumea se strecoara cu atentie (cu masina)...

Racordarea la gaze si curent o sa coste FOARTE MULT in comparatie cu valoarea zonei si nu este recomandat sa tragi singura, ci sa fiti mai multi, ca sa impartiti costurile. Din pacate nu cred ca gasesti multi vecini care sa se grabeasca acolo.

Ca proaspat proprietar de casa pe un lot de 400 mp, iti semnalez ca practic NU ai curte, dar fiind deja construite casele, macar NU am surprize ca vecinul sa faca un bloc langa mine sau cine mai stie ce surprize de acest gen...

#5
porphyrogenitus

porphyrogenitus

    priveste profund

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,297
  • Înscris: 30.10.2005
12 m de drum este norma minima. 4.5 m pe sens => o strada de 9 m si un trotuar de 1.5 m pe ambele sensuri. Nu este enrom, este de bun simt.

Ai optiunea sa faci drumul doar pe o latura a terenului si sa faci loturi mai mari. Dezavantajul este ca celalalt vecin o sa profite de drumul tau.

Mai exista o optiune, sa te intelegi cu el ca limita de proprietate dintre tine si el sa fie in axul viitorului drum de 12 m. Adica el cedeaza 6 m, tu 6 m si atfel sunteti chit. Profita si clientii lui si ai tai in mod egal. La fel poti sa faci si pe cealalata latura cu celalalt vecin.

Edited by punkt, 26 April 2007 - 13:21.


#6
turbo trabannt

turbo trabannt

    gogule, probleme mah? no, stai sa termin berea asta

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,519
  • Înscris: 18.05.2006

View Postpunkt, on Apr 27 2007, 00:19, said:

12 m de drum este norma minima. 4.5 m pe sens => o strada de 9 m si un trotuar de 1.5 m pe ambele sensuri. Nu este enrom, este de bun simt.

Ai optiunea sa faci drumul doar pe o latura a terenului si sa faci loturi mai mari. Dezavantajul este ca celalalt vecin o sa profite de drumul tau.

Mai exista o optiune, sa te intelegi cu el ca limita de proprietate dintre tine si el sa fie in axul viitorului drum de 12 m. Adica el cedeaza 6 m, tu 6 m si atfel sunteti chit. Profita si clientii lui si ai tai in mod egal. La fel poti sa faci si pe cealalata latura cu celalalt vecin.
acum depinde . am vazut PUZ cu drum de 5 m doar . in regim de drum privat deservit la ambele capete ale terenului de doua drumuri publice.

mai devreme de 6-9 luni terenul ala nu va fi intravilan.

#7
GabrielaG81

GabrielaG81

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 26.04.2007
Zona nu e cotata chiar asa prost si deja oamenii au inceput sa-si faca case acolo Deja pretul e cat cel din sud. Am facut un print screen de pe wikimapia si am pus niste patratele albe cam pe unde au inceput deja oamenii sa construiasca. 3 dintre ei mai au doar finisajele.
Patratelul rosu este unde am cumparat eu, iar dunga galbena ar fi drumul de servitute. Cel albastru e deja drum facut, nu e inca asfaltat. Pe fasia care as vrea eu sa iau deja s-au vandut 5 locuri. Din cate am inteles cei care contruiesc deja au puz-ul facut, in partea mea nu este dar din cate am inteles o sa-l faca proprietarul actual.
Nu cred ca va dura 10 ani pana sa se populeze zona acolo. In max doi ani eu cred ca vor fi mai multe case acolo. Totusi am un sentiment ciudat. Deci strada noastra nu e una principala, de ce ar fi nevoie de mai mult de 7 metrii? Oricum deci cu astia 3,5 care i-as ceda (nu e vorba de bani atat de mult cat e vorba ca raman cu 16,5 adancime si mi se pare f nasol avand in vedere ca eu vreau sa ma o graidna frumoasa.

#8
rosto

rosto

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 98
  • Înscris: 12.07.2006
Salut.
Citeva precizari: - Drumul e de servitute, nu strada publica, deci poate avea de la 3m in sus. 7 este mai mult decit suficient (2.5m pe sens, trotuar de 1m pe fiecare parte) aceste dimensiuni sint impuse de primarie (din cite stiu eu) in momentul dezmembrarii, moment in care se va realiza si un PUD. Terenul care revine drumului va fi cumparat, dar la un pret mai mic.
                         - Despre gaze nu stiu cit costa, dar o cunostinta de la Electrica mi-a spus ca pentru distante mari ei nu trag decit trifazat si costa 900 mil lei vechi un kilometru (anul trecut in vara spre toamna). Daca zona se dezvolta repede, adica daca ei constata asta, exista posibilitatea sa traga curentul pe banii lor, sau sa participi si tu cu un anumit procent, stabilit de ei. Deci slabe sanse sa o poti face singur. Oricum, nenea asta de la electrica a spus ca pe el il bate foarte serios gindul sa-si puna la casa de la tara surse de energie alternativa (eolian, solar).
                         - Fosa septica, daca e facuta bine si e golita la timp, nici nu refuleaza si nici nu miroase. Sint multe canale (camine de vizitare) in jurul blocurilor prin care trec "apele uzate la WC" si nu miroase. Ai mei au fosa septica si iti spun sigur ca nu miroase.

Referitor tot la drumul de servitute. El va trebui administrat de "locatari". Daca are minim 7m s-ar putea dona primariei si sa-l administreze aceasta. Dar putine sanse sa-l accepte si sa se apuce sa-l administreze in timp util pentru tine.

#9
conu71

conu71

    Termopanist

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,047
  • Înscris: 22.06.2004
iti pot da o gramada de sfaturi. am si eu un topic asemanator pe care ar fi bine sa il citesti. vezi ca am in profil id ul de messenger si iti pot da ceva sfaturi daca doresti. daca iti place ce casa imi fac si vrei sa o ai la gata cu maxim 45000 euro iar te pot ajuta cu proiectul(imi iese de la rezistenta saptamana viitoare)

http://forum.softped...howtopic=217946

#10
GabrielaG81

GabrielaG81

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 26.04.2007
Il mai citisem si ieri parca, ma rog printre randuri caci sunt la munca, probabil o sa mai citesc dupa 3 mai. Dar planul respectiv de casa e pretabil pentru zonele de munte si nu ma refer la peisajul din spate ci la metoda aceea de acoperis. Anyway am vazut lucruri utile si am sa-l citesc imediat ce revin din minivacanta. 10X a lot
Mai intai vreau sa rezolv problema cu terenul si apoi intru mai adanc cu detaliile de constructie:)

#11
ady222

ady222

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 20.05.2007
Eu tot nu inteleg...nu e o lege in tara asta?
Ce e drum de servitute si drum de acces?
Daca unul cumpara si nu vrea sa lase acces?
Ce e intabulare?
Ce e cadastru?

Rade cineva?

#12
Dana_H

Dana_H

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,264
  • Înscris: 27.11.2005
Nu mi-e foarte clar daca intrebarile tale-s la misto sau chiar nu stii. Dupa intrebarea cu legea, inclins a cerd ca nu stii sau n-ai trait in Ro pana acum. :D

Da, se poate sa cumpere unul si sa nu lase drum de acces. Daca e vorba de drum de servitute, nu esti obligat sa-l lasi pe proprietatea ta decat daca nu mai are nici un fel de iesiri in alte parti - da un search ci Google si o sa fii uimit(a) de ce vei gasi.

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate