De la bloc la casa

@ meeshu: teoretic nu e OK, dar practic ar trebui sa fii extraordinar de ghinionist sa vina careva sa intinda ruleta pe la tine prin curte...

Am avut aproximativ aceeasi problema, dar invers (am vrut sa fie la distanta mai mica, nu mai mare) si n-a zis nimeni nimic.

Casa e amplasata cu fatada principala spre strada. La intrare exista o mica terasa de 1.20 pe 2 m, in trepte. Pot considera aceasta terasa ca facand parte integranta din constructie si astfel sa construiesc zidul fatadei la 4.00+1.20 m de limita proprietatii?
Daca tin bine minte la calcularea POT si a celuilalt coeficient (imi scapa acum denumirea, adica C.U.T. Coef. de Utilizare Teren) se iau in calcul si terasele exterioare, nu? Pe acest considerent ar fi normal ca extremitatile casei, cele care dau amplasarea, sa includa marginea teraselor?

Edited by punkt, 05 April 2007 - 14:58.

nu cred ca numai la noi se intampla, aratau la grand designs cum niste insi din .uk au facut vre-o 29 de proiecte pana sa fie acceptate de vecini si ca pentru ca nu au folosit tipul de caramida specificat in proiect , ar fi fost in pericol sa darame zidul facut din acea caramida

Un sir de intrebari:
1. Exista un mod oficial de a construi o casa in regie proprie?
2. Adica inginerul constructor poate fi asimilat unui liber profesionist?
3. Se poate incheia un contract?
4. Acest contract este contractul de antrepriza?
5. A lucrat cineva dupa un astfel de model? Cu ce probleme s-a confruntat?

Multumesc anticipat celor care vor avea timp sa raspunda acestor nelamuriri....

Am o mare dilema: inginerul constructor cu care intentionez sa demarez lucrarile mi-a prezentat un contract in care una din obligatiile mele este sa angajez oamenii cu care lucreaza.
Eu doresc ca totul sa fie cat mai legal posibil, insa nu stiu exact ce inseamna ca eu sa fac contracte de munca (fiind persoana fizica); constructorul mi-a zis ca se fac contracte pe perioada determinata, pe salariu minim care trebuie doar inregistrate la ITM dupa care se platesc niste taxe lunare destul de mici drept contributii pentru muncitori.
A doua problema ar fi cu Protectia Muncii. L-am intrebat ce se intampla in cazul in care unul din muncitori aluneca si pateste ceva; nu ar trebui sa i se faca instructajul de protectia muncii pe care sa-l semneze? Eu nu cred ca pot face acest instructaj, iar constructorul mi-a zis ca incepand de anul asta (parca) nici el nu mai poate sa faca acest instructaj chiar daca a absolvit Facultatea de Constructii.
Ce ma sfatuiti?

1) "Echipa" pe care o angajezi sa fie constituia intr-un SRL, cu care faci un contract de prestari servicii.

2) Cand spui inginer constructor, te referi la diriginte de santier?

Protectia Muncii : de asta ar trebui sa se ocupe SRL-ul, dar in cazul tau seful de echipa ar trebui sa faca un astfel de instructaj si sa intocmeasca niste fise de protectia muncii - altfel, daca se intampla ceva, tu ca beneficiar vei fi primul invinuit.

Vezi ca in momentul in care cei de la ISC or sa vina sa semneze PV de control al calitatii lucrarilor la faze determinante, acesta trebuie semnat si de un RTE (Responsabil Tehnic cu Executia) si de un specialist QC (asigurarea calitatii in constructii). Mie mi-a recomandat dirigintele de santier persoanele respective, in cazul tau ar trebui ca inginerul sa te ajute, are destule cunostinte in domeniu...sper.

Edited by Dana_H, 20 April 2007 - 10:58.

Dana_H, on Apr 20 2007, 10:52, said:

Probabil ca trebuia sa precizez ca lucrarile vor fi efectuate in regie proprie.
Eu am discutat cu acest inginger constructor care va fi seful de echipa. El are in subordine cativa oameni. Pentru ca doresc sa fie cat mai legal am decis sa semnam un contract intre mine ca beneficiar - persoana fizica si el ca executant inginer constructor.  El se va ocupa de coordonarea lucrarilor, prelevarea probelor, intocmirea cartii tehnice....
Dar nu are firma (sau ma rog, are o firma insa deocamdata are activitatea suspendata pentru ca majoritatea celor cu care lucreaza vor in regie proprie; si oricum incerc sa beneficiez de putinele avantaje pe care le mai ofera sistemul de regie proprie vs. firma).
Pentru ca eu am vrut ca si muncitorii sa lucreze cat de cat legal l-am intrebat daca se pot face contracte si cu ei. A zis ca da dar ca asta cade in sarcina mea. Aici a intervenit dilema referitoare la ITM si instructajul de protectia muncii.
Nu m-am referit la inginerul constructor ca diriginte de santier (va fi o alta persoana).

Pai scuza-ma, dar daca el nu e in stare sa iti asigure macar oamenii, la ce il mai angajezi ca sef de echipa ? Seful de echipa isi aduce de obicei si oamenii. Intocmirea cartii tehnice nu e mare filosofie, prelevarea probelor nu o face el ci fie direct de la statie (daca aduci betonul de la statie), fie exista firme cu laboratoare care se ocupa si de prelevari de probe...deci nu prea ii vad utilitatea, daca nici macar asta (adusul oamenilor) nu o face.

Poate a mai fost cineva in situatia ta si o sa iti raspunda totusi.

LE: pentru instructajul de protectia muncii, daca nu te ajuta nimeni pe forum, contacteaza-i si tu pe cei de

aici

Edited by Dana_H, 21 April 2007 - 11:23.

Eheee, multe s-au intamplat intre timp....

In primul rand pentru Dana_H: seful de echipa venea cu oamenii lui, insa ma obliga pe mine sa fac contracte invidiuale cu fiecare in parte ca sa fie totusi legal. Dar nu a stiut sa-mi raspunda cine le va face instructajul si ce se intampla daca pateste vreunul ceva la mine in curte: "daca este el de vina nu ai nici o responsabilitate" mi-a zis incercand sa dea un raspuns.
Omul parea de treaba, totusi....

Presat de venirea timpului cald dar si fortat sa gasesc o alta solutie cat mai repede am schimbat macazul; am avut sansa (sper!!!!!) sa imi fie recomandat un tip tanar cu o firma de constructii. Ne-am inteles foarte repede, mi-a placut modul lui de abordare - pragmatic - fara vorbarie multa, la obiect, dar si faptul ca mi-a zis de la inceput ca la el preturile sunt mari, peste medie, insa calitatea primeaza. Fiind venit cu recomandari i-am acordat prezumtia de buna credinta si am pornit la treaba. Ne-am inteles la pret (625 euro/mp CU TOTUL, la cheie -  si desi pare mult peste ceea ce urmaream initial totusi in banii astia imi mai ramane doar sa iau cheile de la el si sa ma imi duc mobila, fiind inclusa chiar si alarma).
Tot din cauza timpului pretios am sarit etapa vizionarii unor lucrari aflate in derulare, insa m-am bazat pe recomandarea calduroasa a cunostintei comune.
Am avut cu el un schimb de emailuri pe tema contractului, care in forma sa standard mi s-a parut ok si desi inca nu am semnat omul s-a apucat de treaba; e adevarat ca in prima faza are de demolat o constructie veche de caramida, iar in 3 zile nu a mai ramas nici urma de casa - fara ca noi sa avem inca ceva oficial la mana, doar pe baza acordului verbal. Urmeaza sa semnam contractul sapt. asta.
Cateva elemente din contract: garantia lucrarii pe ansamblu este de 2 ani, garantia la vicii ascunse este de 10 ani sau pe toata durata constructiei daca se datoreaza nerespectarii prevederilor legale la momentul contractului (nu stiu exact ce inseamna asta, asa ca daca cineva stie care este diferenta m-as bucura sa primesc o explicatie, desi sigur mi-o va da chiar constructorul).
Termenul de executie este de 5 luni la cheie; o modalitate de plata sugerata de el este de transe egale lunare, fara avans.
Un alt element pe care l-am avut de negociat a fost inspectorul de santier. Chiar de la prima intrevedere constructorul mi-a recomandat pentru siguranta mea sa angajez un diriginte de santier independent. Am cautat in stanga si in dreapta pe cineva cu recomandari si cu greu am gasit unul (pensionat) insa mi s-a parut ca 1000 ron pe luna e cam piperat.
Cred totusi ca o sa raman la varianta cu dirigintele de santier adus de constructor; stiu ca imi asum un risc dar pe de alta parte sunt si elemente pro: garantia oferita prin contract, recomandarile, etc.

Asadar am pornit lucrarile in forta. Sper ca peste 5 luni sa ma mut in noua mea casa.

In concluzie am renuntat la faza cu regie proprie desi poate as fi iesit mai ieftin; o mare problema pentru noi este timpul: si eu si sotia lucram si nu am fi avut posibilitatea de a pleca de la serviciu pentru toate frecusurile inerente pe care le presupune abordarea in regie proprie. A nu se intelege gresit ca banii prisosesc, dar...........
Daca moderatorii considera ca e cazul sa inchida topicul pentru ca nu mai serveste scopului acestui forum (regie proprie) le multumesc pentru gazduire si pasuire si le doresc tuturor celor care de voie de nevoie apeleaza la "Cum sa construiesti o casa" mult succes.
In cazul in care topicul ramane deschis voi continua sa postez......

Edited by meeshu, 10 May 2007 - 15:42.

Daca gaseam la pretul asta, luam si eu firma...

O mentiune: incearca cu plata la faze determinante, nu in transe egale.

Bafta

Dana_H, on May 10 2007, 16:37, said:

Chiar crezi ca e putin?? Mie mi s-a parut destul de mult, desi pe de alta parte in pret sunt incluse, printre altele:
- centrala Viessmann
- tevi de cupru
- sistem de acoperis Lindab
- termosistem Baumit
- sanitare Mondial
- semineu...
samd

Putin nu, decent da. Spre deosebire de multi altii..

Ma rog, pe parcurs, in functie de bani poate mai schimbi tu una-alta, dar oricum, per total pretul e OK. Felicitari !

Dana_H, on May 11 2007, 09:49, said:

Te referi la ceva anume cand sugerezi sa schimb cate ceva? (cu tinta directa la lista enumerata de mine anterior...)

Poate Villeroy & Boch in loc de Mondial...sau de nu, macar Ideal Standard (nemtesti).

La fel la faianta, gresie, esenta parchetului...sau astea nu sunt incluse?

Dana_H, on May 11 2007, 10:46, said:

Gresia si faianta sunt incluse la o cota de 200 euro/mp (urmeaza sa alegem materialele impreuna). Parchetul este laminat si evaluat la 10 euro/mp.
Probabil ai dreptate cu sanitarele, dar desigur ca pe parcurs (adica in cativa ani) se vor mai schimba multe lucruri. De exemplu parchetul, as fi vrut masiv dar m-am zgarcit aici putin...

Apreciez foarte mult interesul tau. Cred ca esti cea mai activa pe topicul meu si iti multumesc. Poate ma gandesc si la un cadou ...ca o curiozitate, casa din avatarul tau este cea reala sau doar o dorinta?

Pai te invidiez...si-s convinsa ca nu numai eu.

Casa din avatar e reala, dar nu e din Romania. Normal ca mi-ar placea asa ceva, dar asta intra deja la vise irealizabile. Mi-a placut mai ales pentru ca e gratioasa si altfel decat ce se face acum...o adevarata doamna, daca-mi permiti comparatia.

meeshu, on May 11 2007, 12:02, said:

Gresia si faianta te costa 200 EURO/ mp ?!?!? Sau nu inteleg eu ceva ...

Dana_H: banuiesc ca invidia pe care o manifesti nu este una nociva . Am citit atat cat am putut topicurile de la "Cum sa construiesti o casa" si mi s-a parut din postarile tale ca esti o persoana echilibrata. Referitor la intrebarea cu casa din avatar, stiu ca si tu ti-ai construit/iti construiesti o casa si credeam ca poza respectiva este o imagine a casei tale reale. Daca asa ar fi fost atunci eu eram cel care te invidiam ; dar sunt perfect de acord cu tine, in comparatie cu ceea ce se edifica acum, casa din poza este un Rolls al masinilor. Eu si sotia obisnuim sa ne plimbam ori de cate ori avem timp pe strazile cu cladiri mai vechi ale Bucurestilor si sa admiram arhitectura inceputului de sec. 20; din pacate constatam cu amaraciune ca foarte multe cladiri superbe nu sunt intretinute....

overseas: mea culpa, din graba am adaugat un zero; este vorba de 20 euro/mp.