Sa construim o casa 2007 - Preturi

Bun, eu o sa pun un scan dupa un deviz primit si sa-mi spuneti parerea (din motive evidente, am taiat antetul firmei si semnatura). Precizez ca asta e intreg devizul. Am primit si cate 6 pagini, defalcate frumos pe toate cele (materiale-manopera-etc-etc-etc), da' nu ma apuc sa le scanez si pe alea acum



@Cristef75: procentul de profit se aplica si la materiale ?

Eu ni pricep cum au ajuns la rezultatul final. Sau daca eu pricep cel care a intocmit oferta e idiot.

Sa inteleg ca el a adunat pretul unitar de la fiecare operatie si a rezultat pretul final/mp construit?


Despre instalatii nu pot spune decat:  

Ps. Nu este inclus montajul obiectelor sanitare: dar pe acelea cine le monteaza, beneficiarul?

Pps. Trebuia sa lasi si antetul firmei sau macar sa spui ce firma a emis asa ceva.

Edited by X-plane, 17 January 2007 - 22:01.

Dana_H, on Jan 17 2007, 21:50, said:

in romania totu-i posibil. dupa cate stiu eu nu se aplica
ar fi f bine sa faceti fosa septica la 3 km

O firma...recomandata   Nu fac...reclama  

Si la restul am avut cam aceleasi experiente. Ma rog, oferta era pe mai multe pagini...sa zicem ca "gaurile" erau ascunse mai savant

Dana_H, on Jan 17 2007, 22:54, said:

nu contest ca se pot face economii din "negocierea"cu constructorul.
mult mai mari  economii puteti face vorbind/ consultand mai inainte un arhitect. desi costa, va poate ajuta sa economisiti pert total - oricum prin lege nu puteti construi fata arhitect. mai bine bazati-va pe el, ca nu degeaba a facut 6 ani de scoala.
pentru chitroshi: incercati totusi sa angajati un student in anii terminali (mai putin bani), care sa va apere avizat interesele in fata constructorului care incearca sa usureze de fonduri prin diverse cai...
consultatia poate pleca de la deviz si poate merge pana la urmarire de santier

sa nu fie cu suparare, dar in tara noastra beneficiarii arhitectilor sunt de doo feluri:
1. aia care vin la arhitect dupa ce stiu exact cum vor sa fie casa lor - avand impresia ca arhitectu e unealta prin care ei pot sa isi "deseneze" visu'  si sa si-l aprobe pe la primarii
2. aia care cred ca arhitectu' trebuie sa aiba el acolo, niste idei...sa le foloseasca el la amenajari interioare...si oricum...ideile sunt gratis...importante e desenele - care trebuie sa fie frumoase si culorate....

constructoru' are si el modalitatile lui...dar asta in alta poveste a serifilor stelari!

cristef75, on Jan 17 2007, 21:10, said:

Eu nu am cerut niste preturi la plesneala ca dovada ca ma intalnesc astazi cu constructorul pe baza proiectului sa-mi faca un deviz.Ideea era ca pe forum sunt persoane care si-au terminat casa sau sunt intr-un stadiu mai avansat decat mine sau sunt constructori asa cum banuiesc ca esti tu care pot impartasi din experienta lor.Asta poate include si niste preturi asa cum le-a negociat fiecare , cu proiectul fiecaruia.Normal ca nu ma astept sa am acelasi pret dar macar ca sa ai idee nu strica.Daca intradevar esti constructor nu am nimic impotriva sa ne intalnim sa stam de vorba pe baza proiectului pe care il am.Dar e destul de ciudat ca un constructor sa iti spuna ca te costa mana de lucru 10000EUR ptr o casa de 200mp si altul 5500 EUR negociabil.Totusi e dublu si se pune intrebarea cat de bun e primul si cat de prost al doilea.
Pentru noi astia mai putin cunoscatori in ale constructiilor pretul este primul lucru dupa care facem trierea.Eu am cerut initial unele criterii dupa care sa-mi dau seama daca un constructor este mai bun sau mai putin bun, dar se pare ca nu am sa primesc un raspuns.Si atunci imi ramane sa ma intalnesc cu amandoi si sa sper ca nu o sa ma trezesc la un moment dat ca la o etapa a constructiei o sa mi se spuna:"Imi pare rau dar asta nu intra in ceea ce am negociat".Din pacate sunt aproape sigur ca atat cel mai scump cat si cu cel mai ieftin o sa-mi spuna fraza de mai sus

vali_pp, on Jan 18 2007, 13:43, said:

AM mai spus asta de cateva ori: comparati fratilor pretul unitar, vedeti cam ce lucrari au facut, etc.
Sigur ca vor aparea lucruri neprevazute. Problema este in ce cantitate.

@ Tryn: bine ca mi-ai zis, eu incercasem sa evit sistematic arhitectul...

@ Vali_pp :

Quote

1) Du-te la santiere sa iti arate lucrarile executate - d epreferabil "la rosu", nu finisate.
2) Daca negociezi cu finisaje cu tot, cere sa stai de vorba (daca e posibil) cu fosti clienti, sa vezi daca sunt multumiti, cum s-a comportat casa la cceva timp dupa ce au receptionat-o.

Edited by Dana_H, 18 January 2007 - 14:20.

Dana_H, on Jan 18 2007, 14:20, said:

Nu nu negociez cu finisaje cu tot.E vorba de casa la rosu dar un rosu imbunatatit   .Adica asi vrea sa-mi puna si acoperisul si sa-mi puna si polistirenul.
In orice caz e bine de vorbit cu alti beneficiari cu siguranta.Ceea ce asi vrea eu sa fac ar fi sa scriu toate etapele constructiei la rosu evident in fata constructorului atunci cand negociez cu el.Problema e ca imi este frica sa nu ma trezesc cu anumite etape lipsa.

Trebuie sa recunosc ca mi-a fost foarte folositoare oferta aia de pret pentru manopera la rezistenta si instalatii.Ma refer la etape nu la preturi evident

vali_pp, on Jan 18 2007, 14:32, said:

5500 negociabil mi se pare un pret ingrijorator de mic chiar si-n regie proprie.presupunand c-ar dura lucrarea aproxim 2 luni si echipa ar avea 6 "meseriasi" , rezulta 450euro/luna/meserias. cine dracu mai lucreaza pe banii astia cand majoritatea tind catre 1000 de euro?pe deasupra-i si negociabil!!!

@ Vali: ia oferta aia ca pe un punct de pornire, nu ca pe o litera de lege

Pentru cei care vor sa-si inchirieze diverse chestii utile la constructii, am gasit un site care are si preturi (acum nu stiu cat de actuale, dar decat deloc...)...uitandu-ma pe geam la o pompa de beton cu numele firmei pe ea  

aici

cristef75, on Jan 18 2007, 15:04, said:

Stiu si mie mi se pare la fel de asta incerc sa mai aflu ceva de la voi.Nu vor fi 6 ci 5 lucratori care probabil vor mai scade pe parcurs cel putin asa am inteles ca se intampla deobicei.

cristef75, on Jan 18 2007, 15:04, said:

Si inca ceva probabil ca din cei 5, doi sunt 'negri' asa ca suma se imparte un pic altfel.Probabil cei trei ajung undeva aproape de 1000 cum spui.La asta adauga ca nici nu e un proiect foarte greu cel putin asa mi s-a spus.

Dana_H
Sigur ca nu o iau ca o litera de lege dar orisicum e ceva.Sincer exact o lista de genul asta,cat mai completa, m-ar interesa sa am atunci cand vb cu constructorul pentru a evita eventualele "scapari" din partea lui

OK, cand ajung diseara acasa o sa mai scanez unul, de data asta mai detaliat, dar...fara preturi

Dana_H, on Jan 18 2007, 15:33, said:

E in regula, raman profund indatorat:D .Nu-mi trebuie preturile, ei mi-au facut o oferta pe toata lucrarea la rosu, iar pe mine ma intereseaza sa cuprinda tot ceea ce trebuie.Din pacate deseara nu voi putea intra pe site dar oricum voi intra maine

vali_pp, on Jan 18 2007, 15:15, said:

nr lor ar treb sa ramana acelasi sau sa creasca pe masura ce consructia ia inaltime. cum dracu vor urca 3 pers materiale si cand?poate le asigurati macara sau incarcator telescopic.

cristef75, on Jan 18 2007, 15:42, said:

Eu asa am inteles ca se intampla de obicei nu ca ii voi da eu afara doamne fereste.Sigur ca sper sa ramana 5 asa cum vom stabili.