Sa construim o casa - Proiectare, Legislatie

Se refoloseste aproape tot. Sunt si pierderi, bineteles. "MEseriasii" au tendinta sa nu recupereze nimic. Cel mai bine e sa lucrezi cu o firma care detine cofraje (tego sau altceva) la cere sa cotizezi doar pentru pierderi si o "taxa" de folosire, inchiriere.

da...caz penal.

Nu e nici un caz penal. REPET: sa fim seriosi !

Salutare la toata lumea.
Poate sa-mi arate si mie unde gasesc ce trebuie sa contina un proiect COMPLET de casa (PAC, PT, DDE si ce o mai fi).
Acest proiect se face dupa un normativ ceva, nu de alta dar daca este sa dau banii sa stiu ce trebuie sa contina sa nu ma trezesc dupa ce-l platesc ca-mi lipseste ceva.
Va multumesc.

punkt, dar daca imi pun tzepe si alte capcane in interiorul incintei, dup gard, pe terenul meu ?

Baga si niste curent electric in gard si ca sa fi mai sigur (in caz de pana de curent) sapa niste gropi de vreo 2 m pe care le acoperi cu vegetatie pe deasupra iar pe fund pui niste tepe de 1 m ...totul este sa le golesti la cateva zile ca vine caldura si se impute

Poate sa-mi arate si mie unde gasesc ce trebuie sa contina un proiect COMPLET de casa (PAC, PT, DDE si ce o mai fi).
Acest proiect se face dupa un normativ ceva, nu de alta dar daca este sa dau banii sa stiu ce trebuie sa contina sa nu ma trezesc dupa ce-l platesc ca-mi lipseste ceva.

Cit despre continutu' unei docuemntatii PT+DDE...pe PM, ca n'am incotro

Salutare la toata lumea.
Poate sa-mi arate si mie unde gasesc ce trebuie sa contina un proiect COMPLET de casa (PAC, PT, DDE si ce o mai fi).
Acest proiect se face dupa un normativ ceva, nu de alta dar daca este sa dau banii sa stiu ce trebuie sa contina sa nu ma trezesc dupa ce-l platesc ca-mi lipseste ceva.
Va multumesc.

FAZELE SI CONTINUTUL DOCUMENTATIILOR DE PROIECTARE
(pentru un imobil S+P+1 - 4E, inclusiv documentatia pentru obtinerea autorizatiei de desfiintare pentru o constructie existenta pe amplasament)

A - ANTEPROIECTUL - constand din ilustrarea temei beneficiarului, cu elemente de studiu de fezabilitate.
A.01 - Definitivarea temei si studiile preliminare (propuneri, variante) privind modul de amplasare in incinta, relatiile cu vecinatatile, rezolvarile arhitectural - volumetice, functionale, sistem constructiv (structura), cu referiri la instalatii - dotari, finisaje, etc.
Intr-o forma la alegerea proiectantului se prezinta minimum urmatoarele:
- plan de situatie 1:500 (dupa caz 1:200);  
- planurile tuturor nivelurilor diferite - sc.1:100, avand precizate cotele generale ale constructiei, suprafetele interioare, propuneri de mobilare;
- una sau doua sectiuni  - sc.1:100;
- fatadele principale - sc.1:100, eventual simulare 3D sau perspectiva (pentru definirea volumetriei constructiei);
- precizarea suprafetelelor: construita la sol, desfasurata, utila, si a indicilor caracteristici amplasamentului (POT, CUT, inaltimea maxima);
- estimarea valorii de investitie (la nivel de costuri medii/mp).
A.02 - Documentatia pentru obtinerea certificatelor de urbanism (construire si/sau desfiintare)
- acte de proprietate si planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate de catre beneficiar);
- planul de incadrare in zona sc.1:2000 (2 exemplare);
- plan de situatie (cu indicarea variantei de amplasare propusa) sc.1:500 (2 exemplare),
pe planuri cadastrale (topo) vizate de Oficiu de cadastru ;  
- memoriu justificativ (daca este cazul, insotit de plansele sc.1:100 la nivel de anteproiect).

B - PROIECTUL TEHNIC - PT - Intocmit conform normativelelor tehnice in vigoare si cuprinzand volume (sau parti) de proiect distincte pentru fiecare specialitate in parte.

B.01 - ARHITECTURA
B.01.1 - Piese scrise:
- memoriu tehnic;
- antemasuratori (listele cantitatilor de lucrari si materiale).
B.01.2 - Piese desenate:
- plan de situatie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200;
Se prezinta urmatoarele planse sc.1:50 (1:100 in cazul constructiilor de mari dimensiuni, cu travei identice, detaliate la sc. 1:50) distinct pentru fiecare corp de cladire (unde este cazul):
- planurile tuturor nivelelor;
- plan acoperis;
- minim doua sectiuni caracteristice;
- toate fatadele detaliate;
- tablouri tamplarie (ferestre, usi), confectii metalice;
- detalii caracteristice lucrarii proiectate sc.1:20, 1:10, 1:5, dupa caz pentru parapeti, scara, termo-hidroizolatii, streasina, jardiniere, etc.

B.02 - STRUCTURA DE REZISTENTA
B.02.1 - Piese scrise
- memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazele determinante de executie;
- antemasuratori (listele cantitatilor de lucrari si materiale) + centralizator extrase de armatura.
B.02.2 - Piese desenate (daca este cazul pentru fiecare corp de cladire in parte)
- plan de sapatura si fundatii, sc.1:50; detalii fundatii (daca este cazul detalii fundatii si tehnologia de executie pentru alipire la calcan);
- planurile sc.1:50 cofraj, armare + extrase de armaturi pentru toate planseele din beton armat;
- planurile cofraj, armare si detalii (sectiuni caracteristice) + extrase de armaturi pentru centuri, grinzi, stalpi, samburi din beton armat;
- detalii armare zidarie (daca este cazul);
- plan sc.1:50 plansee lemn (daca este cazul);
- plan sc.1:50 si detalii sarpanta (daca este cazul);
- alte detalii conform solutiei adoptate in proiect.

B.03 - INSTALATIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCTIEI - incalzire centrala (climatizare, ventilatii); - electrice (220/380V) si curenti slabi (TV, telefonie); - sanitare (apa, canal); gaze.
Sunt cuprinse solutionarile distincte ale fiecarui tip de instalatie aferenta constructiei si incintei, pana la racordul de canalizare si contoarele de bransament (electric, apa, gaze).
B.03.1 - Piese scrise (intocmite distinct pentru fiecare specialitate de instalatie in parte)
- memoriu tehnic (si breviarul notelor de calcul pentru instalatia de incalzire);
- antemasuratori (listele cantitatilor de lucrari si materiale) + liste de utilaje (centrala termica, hidrofor);
B.03.2 - Piese desenate (intocmite distinct pentru fiecare specialitate de instalatie in parte)
- planurile sc.1:50 ale tuturor nivelelor, cu traseele fiecarui tip de instalatie;
- schemele instalatiilor, schemele tablourilor electrice, centrala termica;
- planul de situatie cu retelele din incinta.

Proiectele si documentatiile tehnice in fazele PT/PAC si pentru obtinerea avizelor/acordurilor vor fi completate cu documentatii (neincluse in valoarea contractata), intocmite de catre alti specialisti decat proiectantul lucrari, dupa caz acestea fiind:
- studiu geotehnic (obligatoriu conf. Legii 50/1991 republicata);
- ridicarea topografica a terenului;
- referatele de verificare ale proiectelor de arhitectura (dupa caz) structura si dupa caz instalatii generale - intocmite de verificatori tehnici atestati;
- expertiza tehnica (la alipirii la calcan, extinderi, consolidari) - intocmita de expert atestat;
- memorii de specialitate (dupa caz pentru acordul de mediu-studiu de impact, studiu de insertie in sit, etc)

C - DOCUMENTATIILE TEHNICE PENTRU OBTINEREA AVIZELOR/ACORDURILOR SI AUTORIZATIILOR DE CONSTRUIRE SI DE DESFIINTARE - Intocmite conform legislatiei in vigoare - Legea 50/1991 (republicata cu modificarile si completarile ulterioare).
C.01 - DOCUMENTATIILE TEHNICE PENTRU OBTINEREA AVIZELOR/ACORDURILOR impuse prin certificatele de urbanism (construire, desfiintare), pentru emiterea acordului unic (energie electrica, apa-canal, gaz, telefoane, mediu, PSI, sanitar, protectia civila, salubritate-evacuarea molozului, etc) si pentru obtinerea avizelor specifice (cum ar fi dupa caz: Inspectia de Stat in Constructii, MLPTL, Directia Monumenelor Istorice s.a.).

Beneficiarul trebuie sa asigure actele referitoare la situatia juridica a terenului  si anume:
- copia legalizata dupa actele de proprietate, - numarul cadastral + intabularea in cartea funciara,
- declaratie  pe proprie raspundere ca nu sunt litigii pe teren (autentificata), - certificat fiscal si  dupa caz:
- acordul autentificat al vecinilor, - iesirea din indiviziune, - certificat numar postal nou, - apobarea de scoatere a terenului din circuitul agricol, etc.

C.02 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE - PAC  
C.02.1 - Piese scrise:
- lista proiectantilor, borderoul pieselor scise si desenate;
- memorii tehnice: general + arhitectura, structura de rezistenta si instalatii generale.
C.02.2 - Piese desenate:
Planuri privind amplasamentul
- plan incadrare in zona sc.1:2000;
- planul/planurile de situatie cu amplasarea constructiilor, retelelor edilitare din incinta, amenajari si imprejmuire incinta, sc.1:500, 1:200 sau 1:10 ;
Distinct pentru fiecare corp de cladire inclus in autorizatie se prezinta:
Arhitectura sc.1:50 (1:100)
- planurile tuturor nivelurilor;
- planul acoperis (invelitoare);
- minim doua sectiuni caracteristice;
- toate fatadele; eventual desfasurarea frontului stradal.
Structura de rezistenta
- plan fundatii sc.1:50, detalii fundatii (daca este cazul detalii fundatii si tehnologia de executie pentru alipirea la calcan).
Dupa caz planurile vor fi stampilate si semnate de verificatorii tehnici atestati MLPTL
Instalatii generale
- schemele functionale ale instalatiilor interioare: incalzire centrala, electrice, sanitare.
Imprejmuirea si organizarea de santier (daca este cazul) - detalii caracteristice.

C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZATIA DE DESFIINTARE (demolare) - PAD  
C.03.1 - Piese scrise :
- lista proiectantilor, borderoul pieselor scise si desenate;
- memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4 fotografii color - min10x13 cm;
- fisa tehnica a imobilului demolat.
Documente intocmite de alti specialisti decat proiectantul lucrari, care completeaza piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contractari separate); dupa cazi:
- expertiza tehnica (la alipirii la calcan, demolari partiale) intocmita de expert atestat MLPTL.
C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUCTIEI CARE SE DEMOLEAZA - Piese desenate:
- plan de incadrare in zona sc.1:2000; planurile de situatie cu amplasarea constructiei, retele edilitare dezafectate, sc.1:500 (1:200 );
Distinct pentru fiecare corp sau parte de cladire inclusa in autorizatie se prezinta la sc.1:100 sau 1:50:
- planurile tuturor nivelurilor;
- plan acoperis;
- una - doua sectiuni caracteristice;
- toate fatadele.

D - URMARIREA DE SANTIER SI PARTICIPAREA LA RECEPTIA LUCRARILOR EXECUTATE
In valoarea contractata conform onorariului de proiectare de baza este inclusa si urmarirea de santier obligatorie prin prevederile legale in vigoare privind verificarea conformitatii executiei lucrarilor cu autorizatia de construire si certificarea fazelor determinante precizate in programul inclus in proiect si participarea la receptia lucrarilor

Uite aici cam ce trebuie sa contina un proiect complet :
Daca pe teren nu se afla nici o cladire care trebuie demolata, sariti partea cu PROIECTUL PENTRU AUTORIZATIA DE DESFIINTARE

Eu am o carticica de la ordinul arhitectilor "exercitarea profesiei de arhitect" care contine o gramada de chestii interesante printre care si ce ceea ce trebuie sa contina un proiect complet. Pe de alta parte am vorbit cu structuristul meu si el mi-a zis ca el da intotdeauna extrasul de materiale pt sarpanta, practic iti ia cam 15-20 minute sa-l faci.