idee afacere

Salutare.
Cam care ar fi ideea mea.
Ai 30,000 de EURO.
Cumperi o garsoniera.
O inchiriezi, faci contract frumos platesti la stat procent din chirie.
Te duci la banca X si iei un credit ca sa cumperi o a 2-a garsoniera.
O inchiriezi tot cu contract frumos.
Si tot asa pana cand nu iti mai dau bancile credit  
Si in felul asta tot ce o sa trebuiasca sa faci lunar e sa alergi dupa chirie si la banci sa platesti ratele.
Sunt sigur ca imi lipseste ceva la ideea asta de imi trecu acum prin cap.

  Va astept cu sugestii  

Pentru inceput cred ca-ti lipsesc cei 30.000 de euro

Pe langa alergarea usoara trap-galop dupa fraie... pardon, dupa clientela serioasa care are neaparat nevoie de o locuinta, de unde ai tu certitudinea ca banca iti va acorda un credit imobiliar dupa celalalt in timp record? Intai va trebui sa il achiti pe primul, dupa care sa il obtii pe al doilea. O garsoniera te costa in jur de 15000-20000 RON, iar tu pe luna de la clienti o sa scoti chirie in jur de 200 RON. Si unde mai pui si (re) conditionarea garsonierelor? Daca nu ma crezi, intreaba-l pe bot-ul care tot posteaza stupiditatile alea cu ABN AMRO.

Anyway, mi se pare o idee destul de neinspirata.

200 RON chirie pe luna? Unde??? Unde??? Ca vreau si eu  
Eu ziceam ca daca ai 30,000 de EURO iti cumperi o garsoniera pe care o inchiriezi cu 150-200 EURO pe luna.
Dupa te duci la banca si iti iei credit pentru a 2-a garsoniera.
Sa ramanem la 2 garsoniere. Ai dreptate banca nu iti va da credit decat pentru una.
Dar totusi 150 EURO * 2 = 300 EURO pe luna. 300*12 luni = 3,600 EURO pe an.
Unde pui banii astia sa nu se devalorizeze si sa iti mai si aduca 3,600 de EURO pe an??
Astept in continuare sugestii...e o idee...ca doar suntem pe un forum

tudosecos, on Aug 12 2006, 12:08, said:

dar gandestete si la rata care ti-o pune banca lunar?iti mai ramane ceva din chirie atunci?daca garsoniera are nevoie de reconditionari?e cam cu 2 taisuri afacerea ta

lasa ca da abn-amro 20 000 de para.. ca tot ne freaca pe fiecare pagina de forum cu reclama.. deja m-am saturat de ea.. da-i pagina jos de tot si vezi reklama acolo..

Cred ca uitati de plafonul de creditare impus de BNR. Trebuie sa ai venituri de 3x mai mari decat rata... , deci  nu tine ideea, decat poate la inca o garsoniera.

Pai daca mai are nevoie de reconditionari, inseamna ca o iei mai ieftina nu?
Sau daca ii faci tu reconditionarile necesare, implicit ii creste pretul, nu?
Mai trebuie luat in calcul dobanda de la banca...pai in timp o sa creasca si valoarea garsonierei, nu?
Adevarul este ca ar fi mai bine sa incepi cu 2 garsoniere.
Pai si nu as putea sa iau de la banca credit pentru inca 2 garsoniere daca deja girez cu cele 2 pe care le am?
Deja daca ai avea 4 garsoniere ar fi vorba de 7200 de EURO pe an, nu?
Adevarat ca din banii astia tu mare parte dai ca sa le platesti pe cele 2 luate prin banca. Dar adevarat este ca le iei pentru tine. In 10 ani fara sa te doara capul tu ti-ai dublat banii investiti
Ideea este ca daca nu ai idei ce sa faci cu 70,000 de EURO decat sa te arunci intr-o afacere aiurea si sa ii pierzi pe toti mai bine investesti asa
Adica ar merge treaba daca ai banii si nu stii ce sa faci cu ei

tudosecos, on Aug 12 2006, 13:21, said:

una e a ta (ca ai avut 30.000 inainte si ai cumparat-o), una e ipotecata catre banca de la care ai luat creditul pentru a o cumpara, deci nu ai voie sa o vinzi sau sa o incarci cu alte obligatii. (printre altele majoritatea bancilor nu te lasa nici sa o inchiriezi macar, dar sa mai si girezi cu ea).


oricum, simpatic rationamentul.  

Edited by MariusCristian, 12 August 2006 - 13:28.

Bah baiatule ce tot visezi tu acolo? Maine poimaine faci calcule daca ai avea 50 de garsoniere!
"Dar totusi 150 EURO * 2 = 300 EURO pe luna. 300*12 luni = 3,600 EURO pe an.
Unde pui banii astia sa nu se devalorizeze si sa iti mai si aduca 3,600 de EURO pe an??" ))))))))))))))))))))))))

You`re funny dude!

Scoti greu banii investiti

Sunt curios cati ani ai! Nu de alta dar eu nu ti-as da mai mult de 15-16 ani. Te-ai gandit inainte sa postezi aici?

Si daca ai avea 30.000 Euro ca sa iti cumperi o garsoniera sa o dai in chirie, cu banii primiti de la chiriasi nu vei putea acoperi rata lunara la o alta garsoniera, sau ai pica chiar la fix. Si tot ce poti face, este ca dupa vreo 20 de ani in care ai platit rata la banca (din chiria incasata) sa fii tu insuti proprietar deplin asupra garsonierei.

Am mentionat ceva de bani? Ele nu sunt interesate de garantii ipotecare aupra imobilelor cumparate de tine ... pe ei ii intereseaza RATA. Daca ai 10 garsoniere si o rata de vreo 5 mil la fiecare, salariul tau trebuie sa fie aprox. 150 mil.

Salariul, nu alte venituri (din chirii), fiindca multe banci accepta exclusiv salariul. Si cum iei un credit de la o banca si apari in CRB, asa ca celelalte banci te vor refuza.

Te-ai trezit?

Usurel ca visam si eu cu ochii deschisi. Pentru ce e facut forumul asta?
Era mai bine daca ziceam: "am 30,000 de euro si nu stiu ce sa fac cu ei, sariti si voi cu niste idei" ??
Parca eram satuli de astfel de intrebari.
Deci eu acum imi cumpar o garsoniera cu 30,000. O inchiriez.
Ma duc la banca si iau credit pentru o a doua garsoniera. O inchiriez si pe aia.
Din banii obtinuti din chirii, platesc rata la banca. Imi ajunge din 2 chirii sa platesc rata la banca in asa fel incat sa nu dureze chiar 20 de ani
Peste 10 ani eu o sa am 2 garsoniere carora le-a mai si crescut pretu.
Banii astia se cheama ca sunt investiti undeva bine.
Nu inseamna ca am facut o afacere buna, dar cel putin peste 10 ani o sa fiu de 2 ori mai bogat. Intrebarea mea: la ce banca puteam sa ii pun sa ii dublez si sa nu fiu afectat nici de fluctuatiile cursului  

aliat, on Aug 12 2006, 15:01, said:

Conteaza cati ani am? Chiar daca afirmatiile mele sunt niste tampenii macar am incercat sa le discut cu cineva.
Trebuia sa ma gandesc daca sa postez pe forum?
Daca prin absurd sa presupunem ca intra cineva si vede ce e scris pe aici.
Isi da seama ca ideea mea nu e realizabila dar totusi gaseste el o metoda sa o puna in practica.
Atunci ar insemna ca postul meu si-a atins partial scopul, nu?
Chiar daca sunt 0,000001 sanse sa se intample asta....e totusi o posibilitate nu?
Daca ar face toti acelasi lucru...poate am vedea un forum  Money & Business mult mai interesant ( chiar daca plin de aberatii, dar mult, mult mai interesant ) .

Edited by tudosecos, 12 August 2006 - 15:30.

Sa fim seriosi... cel care dispune de 30.000E il duce cat de cat capul sa investeasca in ceva mult mai profitabil.
Cu 30.000E se pot face lucruri mult mai interesante si mult mai profitabile, totul e sa stii in ce te bagi.

buhahaha...in ce comuna e o garsoniera 150 - 200 de mlioane ? si chiria 2 milioane !?
bwhahaha

Bravo tudorsecos.

E o idee buna de plecare. Important e ca ai avut curajul sa iti postezi opiniile, dupa parerea mea.
Si nu e greu de realizat si nici riscant varianta cu 2 garsoniere daca ai 30000 de euro de pornire. O afacere sigura.

Mai zicea cineva aici ca se pot face alte afaceri mai bune cu banii astia.
Sa ne zica si care sunt propunerile lui.

tudosecos, on Aug 12 2006, 16:28, said:

In primul rand, una este sa investesti banii intr-o afacere (care necesita munca, timp pierdut si nu in ultimul rand, riscuri) si alta este sa stea banii in banca si sa iei dobanda fara sa faci nimic si fara riscuri. Vrei dobanzi mai mari, dar cu riscuri... vezi fondurile de investitii.

In al doilea rand sunt multe alte cheltuieli cu garsonierele pe care nu le iei in calcul : taxe achizitie, notar (care te rupe, vezi threadul despre imbogatirea notarilor), impozit anual, reparatii si alte cheltuieli legate de cladire (care sunt obligatia proprietarului, nu a chiriasului), timp pierdut, nervi, chiriasi cu probleme care te lasa cu datorii, etc...
Cat despre valoarea lor peste 10 ani... n-as fi atat de sigur. Vine nea Gica, iti pune bulina galbena pe cladire si... la revedere.

La credit sunt acolo si alte cheltuieli (asta daca ai salariu care sa-ti permita un astfel de credit), iar suma de returnat este cu mult mai mare.

Nu de mult am incercat sa iau un credit de 30,000 pe 20 de ani pentru un apartament. Pe langa faptul ca a trebuit sa intervin cu pile sa-mi ia in calcul mai multe venituri de la mai multe persoane, pentru a primi 30,000 de euro imi trebuiau vreo 2000 sa platesc comisioanele, sa garantez cu un apartament de cel putin 40000, iar suma de returnat se ridica la 65,000 de euro. Am renuntat.



Nu este chiar asa de simplu precum pare.

Mai bine iti gasesti un domeniu bun si iti faci o mica firma!