Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Vom ajunge la deflatie?

Partaj succesoral

IFN-urile mi-au distrus scorul FI...

Sfat achiziție laptop
 Maneaua la concertele Coldplay

Ce este cu aceasta inflație ...

Duster 2011 carplay

Portare inapoi la Telekom
 Telecabina Piatra-Neamț - Ma...

Am lovit o masina

Comanda US

Cum sa reduc caldura din apartame...
 Dual-boot Windows 11 Pro cu Kubun...

Favorizarea femeilor atragatoare

Inlocuire baterie JBL Go 2

Cum se scot banii de la NN ?
 

Vreau sa ofer imprumut pentru construirea unui imobil

* * - - - 1 votes
  • Please log in to reply
17 replies to this topic

#1
hulkhhh2

hulkhhh2

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 14.05.2024
Buna ziua am o situatie noua. Doresc sa ofer unei firme o suma de bani ca imprumut pentru construirea unei cladiri. Firma respectiva  are proiectul și doresc sa ofer  pentru construire un imprumut cu clauza ca in cazul in care nu reuseste sa plateasca  datoria sa devin  proprietar pe acel imobil. Vreau sa evit in cazul in care spre exemplu firma are probleme sau risca  sa intre in insolventa  sa pot devin  proprietar automat nu sa fie scoasa la licitatie și sa nu i-mi pot recupera investitia . Cum pot proceda?

#2
kato1

kato1

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,978
  • Înscris: 05.07.2007
contract de imprumut cu garantie imobiliara.

#3
Dany_Darke

Dany_Darke

    ✠ Fear of the dark ツ

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 21,860
  • Înscris: 07.06.2014
ce gluma de contract. cum se intampla de obicei, daca ala nu mai termina cladirea si din varii motive ramane la stadiu de zid, fara pic de finisaj, ori nici macar toate nivelele ridicate, tu devii proprietar pe ce? pe niste ziduri cu grafiti pe ele?

habar n-ai ce inseamna ce vrei tu sa faci. ala nu termina cladirea si nu-l doare, ca banii nu sunt ai lui, a plecat si gaseste alt pr ... fr ... investitor

#4
exqusit_drunk

exqusit_drunk

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,924
  • Înscris: 17.12.2019

View Postkato1, on 14 mai 2024 - 15:22, said:

contract de imprumut cu garantie imobiliara.
Bună ideea dar trebuie ca valoarea terenului cu care se garantează să fie cel puțin egală cu valoarea împrumutului. Altfel, se aplică varianta lui Dany_Darke.

#5
vladut01

vladut01

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,448
  • Înscris: 23.12.2015
nu stiu daca e asa de usor si daca se poate in Romania... daca firma nu reuseste din diferite motive sa ridice cladirea? Sau se imprumuta pe la diverse persoane/firme/banci/etc? Ar trebui sa poti pune o ipoteca pe terenul pe care se construieste cladirea (daca terenul valoreaza mai mult decat imprumutul) si sa vezi sa fii pe prima pozitie (adica daca sunt mai multe ipoteci pe teren tu sa ai intaietate). Peste ocean se poate...

#6
bogdan_o

bogdan_o

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,263
  • Înscris: 05.04.2005
Salut

Nu se poate ce vrei tu.

Procedura insolventei este lunga si complicata si in multe cazuri majoritatea creditorilor raman cu buza umflata.

Este o investitie, iti asumi un risc.

Nu decizi tu ordinea in care sunt platite datoriile. Tu devii un simplu creditor in procesul de insolventa si in functie de ordinea stingerii datoriilor vei primi si tu ceva.

Cum banuiesc ca e vorba de o suma relativ mare de bani, plateste o consultatie unui avocat care te poate lamuri ce se poate si ce nu precum si care sunt riscurile.

#7
business11

business11

    Info Austria

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,079
  • Înscris: 13.07.2011
In Austria exista mai multe posibilitati cum sa faci acest lucru, care teoretic ar trebui sa se aplice si pentru Romania.

1. Faci contract de imprumut pe suma de bani X. Cu restanta la data X. In cazul in care suma de bani nu se achita, se achita prin transferul de teren.
2. Cel care imprumuta banii, primeste o pozitie in cadastru in suma datoriei si terenul ala nu se poate vinde sau nimic altceva fara acceptul tau.
3. Se transfera terenul pe numele tau, cu obligatia de a il returna, atunci cand s-a achitat suma respectiva. Daca suma respectiva nu se achita la termenul dorit, atunci contractul este finalizat si terenul iti ramane in proprietate.

Singura conditie pentru tine este ca terenul sa fie cel putin in valoarea imprumutului sau chiar mai mult, ca sa iti acoperi costurile, dobanda pierduta, inflatia, etc.

Practic vorbind, atat timp cat compania respectiva nu are o bonitate buna, sansa ca tu sa pierzi investitia este ridicata.

#8
strongsss

strongsss

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,740
  • Înscris: 27.10.2007
nu trebuie sa dai totii banii odata. te consulti cu un diriginte de santier cu experienta si imparti lucrarea pe bucati, atat dpdv al executiei cat si al platilor.
ca si idee
  • ii platesti la inceput proiectul si astfel firma are ceva capital de lucru.
  • cand aduce utilitatile mai platesti o suma (suma 1).
  • ajunge la cota zero inca o suma (suma 2).
  • zideste si pune placa intre parter si etaj, inca o suma (suma 2)
  • tencuit + instalatii sanitare secundare inca o suma
  • e un pic mai greu cu intalatiile electrice.
  • usi + geamuri alta suma...
samd.
scrii in contract ca tot ce se construieste intra in proprietatea ta, iar materialele odata aprovizionate si decontate sunt ale tale.
ai putea, de asemenea plati direct unele materiale (de exemplu betonul pt fundatie il platesti direct statiei de betoane, bani care ii scazi din suma 1).
la fel procedezi cu fierul, BCA, etc,,

Terenul este al tau? construiesti o casa sau o hala?

View PostDany_Darke, on 14 mai 2024 - 15:33, said:

ce gluma de contract. cum se intampla de obicei, daca ala nu mai termina cladirea si din varii motive ramane la stadiu de zid, fara pic de finisaj, ori nici macar toate nivelele ridicate, tu devii proprietar pe ce? pe niste ziduri cu grafiti pe ele?
pe principiul asta nimeni nu ar mai construi nimic.
sau, ma rog, constructorii ar construit tot imobilul pe banii lor si ar primi o singura suma, la final. nicaieri nu se intampla asta.

Edited by strongsss, 14 May 2024 - 16:42.


#9
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 26,272
  • Înscris: 03.12.2005
Cel mai simplu e sa institui ipoteca de rang 1 pe teren si constructii. Strategia completa ar fi sa eliberezi si suma din imprumut in transe stabilite pe sume si etape de executie realizate. Toata arta e sa nu dai mai multi bani decat valoreaza terenul si ce s-a construit pe el pana atunci scazand degradarea sau lucrarile de punere la adapost necesare.

Apoi, ca sa si devina fezabil pentru imprumutat ai nevoie si de clauze de restrangere a ipotecii pe masura ce suma imprumutata se achita, mai ales daca vorbim de apartamente sau alte subdiviziunii.

Studiaza notiunea de pact comisoriu si conditiile necesare pentru valabilitate.

#10
Dany_Darke

Dany_Darke

    ✠ Fear of the dark ツ

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 21,860
  • Înscris: 07.06.2014

View Poststrongsss, on 14 mai 2024 - 16:39, said:

pe principiul asta nimeni nu ar mai construi nimic.
sau, ma rog, constructorii ar construit tot imobilul pe banii lor si ar primi o singura suma, la final. nicaieri nu se intampla asta.

da, dar nu pe banii altuia se fac aceste constructii. ori sunt banii proprii, ori mai multi investitori care pun banii laolalta si pornesc pe drumul asta cu cota parte si daca pierd, pierd toti, ori cu banii bancii, care sigur ii ofera in conditii de maxima siguranta pt ea

sfaturile oferite sunt cat se poate de bune pt el, scrierea mea a fost la ceea ce a propus el sa faca in acel contract, fiind o aberatie

#11
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 26,272
  • Înscris: 03.12.2005
Nici ca s-a facut de mii de ori treaba asta doar in Romania deja. Pana la urma asta fac si bancile cand acorda credite de construire imobil, si cam tot astea le sunt conditiile.

#12
AztecWarrior

AztecWarrior

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,043
  • Înscris: 17.02.2020

View Postbogdan_o, on 14 mai 2024 - 15:42, said:


Nu decizi tu ordinea in care sunt platite datoriile. Tu devii un simplu creditor in procesul de insolventa si in functie de ordinea stingerii datoriilor vei primi si tu ceva.
Cred ca exista o posibilitate - trebuie vorbit cu un avocat bun.
Dacă este primul creditor poate sa pună în contract o clauza de împrumut prin care el este creditor excepțional și în caz de insolventa el sa fie plătit primul.
Cel care I-a imprumutul  - dacă mai are nevoie de bani, este obligat în virtutea acestui contract sa ii avertizeze pe următorii creditori - ca sunt creditori ordinari și nu vor fi platiti numai după ce sunt plătiți creditorii extraordinari. Treaba lor dacă accepta.

#13
EMPP

EMPP

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,905
  • Înscris: 12.01.2018
faci contractul contractului dar SRL-ul răspunde în limita capitalului social.2000 lei

Vizualizare mesajAztecWarrior, pe 14 mai 2024 - 19:26, a scris:

în caz de insolventa el sa fie plătit primul.

după ce-și ia statu datoriile.în fața lui nu te pui iar la insolvență altcineva decide

#14
strongsss

strongsss

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,740
  • Înscris: 27.10.2007

View PostAztecWarrior, on 14 mai 2024 - 19:26, said:

Cred ca exista o posibilitate - trebuie vorbit cu un avocat bun.
Dacă este primul creditor poate sa pună în contract o clauza de împrumut prin care el este creditor excepțional și în caz de insolventa el sa fie plătit primul.

In procedura insolventei nu exista creditor exceptional.
exista creditori indispensabili, dar e complicat de invocat. si nici ăsta nu-si recupereaza toti banii...vrei sa ai garantia recuperarii banilor, pui ipoteca pe ceva echivalent ca valoare.

Quote

după ce-și ia statu datoriile.
singurii care au garantia recuperarii unor bani sunt sunt creditorii garantati. ai pus gaj, executi bunul gajat si iti recuperezi banul, n-ai - intri la masa credala.

Edited by strongsss, 14 May 2024 - 21:13.


#15
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 26,272
  • Înscris: 03.12.2005
Cine zice ala e. Treaba asta e literalmente practica curenta, mai ales la persoane juridice, chiar daca nu s-o fi dus vorba pana la voi.

#16
Anton_Daniel86

Anton_Daniel86

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 69
  • Înscris: 12.09.2021
Eu cred ca lipsesc ceva detalii. De ce ai vrea sa faci acest lucru? Ca sa ce ? In urma asa zisului imprumut pe care il ofera are alte beneficii. Daca respectiva cladire este defapt un bloc, acolo va primi un aprtament, pe care il va vinde la un pret mai mare dupa ce respectiva cladire va fi gata. Eu cred ca aici se invarte initiatorul dar ii este frica sa nu piarda banii.

#17
AztecWarrior

AztecWarrior

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,043
  • Înscris: 17.02.2020

View Poststrongsss, on 14 mai 2024 - 21:12, said:

In procedura insolventei nu exista creditor exceptional.
exista creditori indispensabili, dar e complicat de invocat. si nici ăsta nu-si recupereaza toti banii...vrei sa ai garantia recuperarii banilor, pui ipoteca pe ceva echivalent ca valoare.
Intrebare - creditorii indispensabili sunt plătiți primii? Și ce rămâne se împarte la restul?
Stiu ca in US - când de exemplu se înființează o companie sunt investitori (îmi scapă acum termenul - ceva de genul extraordinari) care în caz de faliment sunt plătiți primii și în full dacă se poate. Apoi vin deținătorii de "ordinary shares" care sunt plătiți cu firimiturile de la masa primilor - dacă mai rămâne ceva.
Ce am scris aici - descrie un creditor indispensabil roman?

#18
EMPP

EMPP

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,905
  • Înscris: 12.01.2018
prima și prima dată faci banii.pe urmă nu mai trebuie să întrebi pe aici că deja știi meserie.deocamdată visezi

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate