Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Pornire dificila

Diferential wifi

Model gard

Termosistem cu spuma sau adeziv?
 VoWiFi sau WiFi Calling

Problema temperatura ACM centrala...

La Sinesti pe magistrala

,,Razbunarea tocilarilor: la ce s...
 Bardonecchia, stațiunea de s...

Cum il poate incerca Zeul biblic ...

Avocat imobiliar pentru vicii asc...

Achizitie miniPC.
 In ce an este bine sa cumperi tel...

Cablu electric pentru exterior

La multi ani indragostilor! D...

Germania a legalizat consumul de ...
 

Credit Imobiliar - Plati anticipate am nevoie de sfaturi va rog

- - - - -
  • Please log in to reply
14 replies to this topic

#1
Smokefl0w

Smokefl0w

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 22.05.2022
Buna ziua!

Plecam de la premisa ca nu ma pricep pe domeniu asta deloc.

As vrea sa fac un credit imobiliar salariul meu in contract este de 4500 de lei dar lunar fac cam 5000-6000 lei ( conteaza asta la un credit imobiliar ? )

Ma gandeam sa fac pe 30 de ani, cu tata co-debitor ( salariu 2000 euro in contract, cam 2600 euro in total ) si sa il platim anticipat. Cum stau bancile cu co-debitori care-s rude de gradu 1, trebuie facut ceva ?

Este o varianta buna asta ? Sa fac pe 30 de ani si eventual sa platim lunar 2-3 rate ? Sau care ar fi cea mai buna solutie ? Am mai facut niste simulari pe jumatate din ani aproape si ne-au venit cam 4400 lei pe luna de plata, cu tata debitor si eu co-debitor, ceea ce ne-am permite dar pun raul inainte si daca doamne fereste se intampla ceva n-as putea ramane cu un credit asa mare singur.

Deci, as avea nevoie de niste sfaturi, este doable creditul pe 30 de ani si sa platim mai multe rate lunar ? Se practica ? Care-s avantajele si dezavantajele

Multumesc

#2
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,931
  • Înscris: 09.08.2005
Se  practică returnarea în avans. În principiu cel mai avantajos e cu reducerea perioadei creditului.
Banca ia în calcul doar ventiurile pe care le puteți dovedi. Degeaba cîștigi 10.000 pe lună dacă ai hîrtii doar pentru 3.000, banca face calculele pentru 3.000.

#3
blogeranonim

blogeranonim

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 304
  • Înscris: 08.02.2010
In primul rand asigura-te ca poti sa platesti singur ratele, chiar daca se dubleaza o perioada.
Daca incepi sa platesti anticipat, in prima perioada a creditului durata acestuia o sa scada rapid. Ultimii 5 ani, poti sa ii platesti la rata stabilita de banca, daca devine o cheltuiala prea mare.
Cand faci cererea pentru rambursare anticipata, bifezi "cu scaderea perioadei", si asa reduci valoarea totala de plata cel mai avantajos.

#4
_Smiley_

_Smiley_

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,922
  • Înscris: 24.02.2006

View PostSmokefl0w, on 10 februarie 2024 - 14:56, said:

....lunar fac cam 5000-6000 lei.....cam 4400 lei pe luna de plata....
chestia asta nu suna bine deloc.
o rata mai mare de 30% din venituri e problematica. pe langa ca o sa-ti fie greu sa traiesti cu 1.600-2000 lei pe luna, n-o sa poti pune deoparte mai nimic. suna bine sa faci plati anticipate, dar pentru asta ai nevoie de fonduri :).

#5
rexx

rexx

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,976
  • Înscris: 15.08.2005
stai linistit ca nu o sa faci nici o plata in avans, de-abia o sa te descurci sa platesti ratele. stiu persoane cu salarii de 3-4 ori mai mari ca tine si nu au reusit sa stranga suficient incat sa ramburseze totul
apoi o sa iti iei masina, o gagica/nevasta si astea o sa te coste incat abia o sa iti mai ajunga banii de o bere amarata

#6
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,931
  • Înscris: 09.08.2005

View Post_Smiley_, on 10 februarie 2024 - 17:58, said:

o rata mai mare de 30% din venituri e problematica. pe langa ca o sa-ti fie greu sa traiesti cu 1.600-2000 lei pe luna,

View Postrexx, on 10 februarie 2024 - 18:39, said:

stai linistit ca nu o sa faci nici o plata in avans, de-abia o sa te descurci sa platesti ratele.
Vă repeziți ca fata mare la măritat. Citiți și rîndul următor...

#7
MindArchitect

MindArchitect

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,461
  • Înscris: 30.11.2021
Ma feresc de subiectele facute de utilizatori noi in an electoral.

Imi place cum este structurat subiectul.
Discutia este in felul urmator. Da un exemplu cam ce apartament doresti sa cumperi, ce banca.
Pentru ca ma gandesc in felul urmator, ai o idee buna dar cred ca mai bine ai cumpara o garsoniera sa o platesti in 5 ani.
De ce? Pentru ca dobanzile sunt la un nivel de nu este o idee buna sa faci rate.
Ca depinde, sa te feresti de Prima Casa, alte programe de nu poti da in plata.

Pregatirea psihologica este interesanta dar dupa cum ziceam... ia de fa un credit pentru garsoniera, plateste garsoniera, ia de o vinde si apoi cumpara apartament.

Imi pare ca vrei sa cumperi stres.

#8
sorin147

sorin147

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,212
  • Înscris: 11.08.2003
Poti sa faci linistit pe 30 de ani si sa platesti in avans, avantajul la combinatia asta este ca, daca o luna nu ai bani de dat in plus, rata n-o sa fie asa mare.
Ia in calcul si imprumutul cu dobanda fixa, doar ca sa stii, macar cativa ani, care e rata.

#9
MindArchitect

MindArchitect

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,461
  • Înscris: 30.11.2021
Din cauza asta am intrebat banca. Era BCR care avea credit imobiliar pe 30 de ani cu 7 sau 8 ani rata fixa.
Doar ca orice credit are clauze.

Parerea mea are plan bun dar trebuie sa tina loc de hazard si stres.

Tu iti dai seama sa traiesti atatia ani de zile cu stresul ratelor, sa faci economie, ca nu este comod sa platesti ratele alea anticipat.

#10
a010

a010

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 250
  • Înscris: 18.12.2023
Se poate face. Cu putina chibzuinta, oleaca de noroc si ceva munca se poate inchide un credit in 5-6 ani. Io mi-l inchid p-al meu in primavara.

#11
bogdan_o

bogdan_o

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 993
  • Înscris: 05.04.2005
Salut

Daca esti angajat cu carte de munca, se iau in calcul veniturile raportate la ANAF. In calcul se ia in primul rand salariul din contract apoi un procent din diferenta, daca aceasta este raportata la ANAF. Daca cei 500-1500 lei in plus pe luna nu apar pe fluturasul de salariu, nu vor fi luati in calcul nici de banca.

Codebitorul trebuie sa respecte aceleasi conditii de eligibilitate ca si solicitantul creditului. Prin urmare, daca mergi impreuna cu tatal tau, durata maxima a creditului va depinde de varsta lui. La majoritatea bancilor varsta la finalul perioadei de creditare trebuie sa fie maxim 65 de ani. Dar sunt si exceptii cum e CEC unde varsta maxima e 75 de ani.

Rudele de gradul I sunt intotdeauna acceptate ca si codebitori.

Indiferent de durata creditului, cel mai bine este sa platesti in avans cat de des si de mult poti. Asta e cu atat mai important in primii ani ai creditului cand valoarea dobanzii e mare.

Cel mai bine vorbesti cu un broker de credite. care iti poate face niste simulari pentru mai multe banci si care iti poate oferi cea mai avantajoasa solutie. creditultau.ro, kiwifinance.ro etc...

In cele din urma, trebuie sa evaluezi si situatia din familie. E complicat cand implici parintii sau fratii in astfel de chestii, mai ales cele pe termen foarte lung.

#12
sorin147

sorin147

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,212
  • Înscris: 11.08.2003
Chiar cu imprumut, tot trebuie sa vii cu niste bani de acasa. In cat timp ai strans suma aia? A fost "cadou" sau stransi asa cum ai da si creditul? Ti-a fost greu?

In septembrie am scapat si eu de creditul ipotecar asa ca... am trecut prin ele. :)

#13
blogeranonim

blogeranonim

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 304
  • Înscris: 08.02.2010

View PostMindArchitect, on 10 februarie 2024 - 19:26, said:

Ma feresc de subiectele facute de utilizatori noi in an electoral.

Imi place cum este structurat subiectul.
Discutia este in felul urmator. Da un exemplu cam ce apartament doresti sa cumperi, ce banca.
Pentru ca ma gandesc in felul urmator, ai o idee buna dar cred ca mai bine ai cumpara o garsoniera sa o platesti in 5 ani.
De ce? Pentru ca dobanzile sunt la un nivel de nu este o idee buna sa faci rate.
Ca depinde, sa te feresti de Prima Casa, alte programe de nu poti da in plata.

Pregatirea psihologica este interesanta dar dupa cum ziceam... ia de fa un credit pentru garsoniera, plateste garsoniera, ia de o vinde si apoi cumpara apartament.

Imi pare ca vrei sa cumperi stres.
Eu am cumparat prin programul "prima casa".
Diferenta intre asta si credit imobiliar era avansul 5% prima casa, cu 15% la imobiliar.
Veniturile mi-au fost luate in calcul salariul+bonuri de masa+sporuri/diurne. Adica tot ce era trecut in CM si aparea pe fluturasul de salariu.
Cat despre plata anticipata, nu am stiut pana acum cateva luni. Dar de cand am aflat, am returnat mai mult decat returnasem in 6 ani de plati.
Atasez un print cu graficul
[ https://i.postimg.cc/Wb6Twpzx/Untitled.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]
Cu verde sunt ratele platite, cu galben sume platite in avans, iar la sfarsitul randului este nr de luni cu care a scazut creditul, albastru sunt ratele pe care intentionez sa le platesc in avans, iar visiniu este rata viitoare. Sumele selectate le platesc luna asta.
Pentru veniturile mele actuale, cam 2500-3000lei/luna pot sa platesc fara sa ma lipsesc de cheltuielile necesare.
Eu zic ca se poate, doar ca trebuie sa iti planifici foarte bine viitorul.

#14
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,931
  • Înscris: 09.08.2005

View PostMindArchitect, on 10 februarie 2024 - 19:26, said:

Ma feresc de subiectele facute de utilizatori noi in an electoral.
Zise el băgîndu-se în discuție...
Și ce treabă are discuția despre un credit cu anul electoral?

View PostMindArchitect, on 10 februarie 2024 - 19:26, said:

De ce? Pentru ca dobanzile sunt la un nivel de nu este o idee buna sa faci rate.
Dacă ai vreo informație solidă cum că dobînzile vor scădea semnificativ într-o perioadă certă, zi aici. Ajută omul.
Altfel poezia cu dobînzile sînt mari acum e permanentă.
Și dacă zici că acum sînt mari ia de aruncă un ochi la evoluția ROBOR din '90 încoace:
Attached File  2024-02-11.jpg   38.19K   8 downloads
Morala - cumperi cînd îți permiți. Dacă e ceva cert în imobiliare e că pe perioade lungi (de la 10 ani în sus) prețurile doar cresc.

View PostMindArchitect, on 10 februarie 2024 - 19:26, said:

Imi pare ca vrei sa cumperi stres.
Orice credit e un stres. Îl faci, îți asumi și stresul.

Edited by radunic, 11 February 2024 - 17:25.


#15
the_blue_raven

the_blue_raven

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,769
  • Înscris: 03.12.2021
Tatal tau nu are 30 de ani deci nu vei putea lua pe 30 de ani.

Ti as recomanda sa nu il bagi pe tata in ecuatie. Ai rabdare putin.

Strange cei 15 % avans. Apoi strange 3-6 luni de cheltuieli ca fond de siguranta.

Pt mobilare sau electrocasnice recomand cardul de credit cec.

Ca ipotecar -sunt multe oferte pe 5 ani, recomand ing, bcr, unicredit - poti plati anticipat din aplicatie.

Edited by the_blue_raven, 13 February 2024 - 20:12.


Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate