Impozitare venituri din chirii in sistem real

Salutare!

Urmeaza sa depun declaratia unica pentru veniturile din chirii si as dori sa optez pentru impozitarea in sistem real.

Ma poate ajuta cineva cu o lista cu perioadele de amortizare pentru diferitele categorii de cheltuieli de exemplu mobila, electrocasnice, pretul apartamentului?

Va multumesc anticipat!

N-am auzit de asa ceva
Poti detalia ?

Asta e contabilitate pura si, in primul rand, amortizarea se face pentru mijloacele fixe cu valoarea de achizitie mai mare de 2.500 lei
Ex. - ai luat un aragaz cu 2.400 lei = ala e doar obiect de inventar

Ai nevoie de un contabil. Lucrurile sunt complicate si nu e suficienta o simpla lista.

Poti studia si asta.

pasilla, on 20 noiembrie 2023 - 17:24, said:

E okay,
Iti trebuie registru de casa (un tabel in excel) si facturi si completarea declaratiei unice
Documentul lui Pasilla de la pag 21.

Pe declaratia unica trebuie sa declari ca vei fi in sistem real pentru 2 ani fiscali.
Mobila si electrocasnice okay (trebuie facturi din anul 2023), dar pretul apartamentului nu intra.

O sa iau legatura si cu un contabil si revin aici cu informatii, poate mai sunt interesati.

Dupa cum a zis si colegul, o sa tin un registru de casa si implicit toate facturile.

Edited by Friend310, 20 November 2023 - 20:32.

Sincer, povestea cu chiriile a devenit aberanta.

Stiu pe cineva care avea mai multe prorpeitati ca PF.
A preferat sa isi faca un IMM, caruia i-a inchiriat imobilele, iar acesta subinchiriaza si factureaza.
Si prefera sa tina banii in IMM, ii ruleaza pe diverse cheltuieli, mai cumpara proprietati etc

Pentru ca e si platitor de TVA, nici nu plateste deloc TVA la achizitii imobiliare (retinere la sursa).

Situatia e fezabila cand deja ai mai multe proprietati si nu iti arde buza in fiecare luna dupa chirie.

Friend310, on 20 noiembrie 2023 - 20:32, said:

Please

Asa arata registrul meu:
 registru.jpg   348.04K   73 downloads

Excelent. Multumesc mult pentru exemplu. Vad ca ai experienta in domeniu, esti sigur ca amortizarea locuintei nu reprezinta o cheltuiala deductibila? Peste tot pe unde am citit pana acum era trecuta ca fiind posibil sa o deduci din venitul brut.

Problema mea e ca sunt nevoit sa platesc si CASS, desi nu locuiesc in Romania si nu am nicio treaba cu sistemul romanesc de sanatate. Oare se poate evita asta?

Eu am o firmă de reparații electronice. Am băgat și caen de închirieri imobiliare și am făcut contract de comodat prin care firma poate obține venituri din închiriere.
Având și un angajat, plătesc doar 1% ăia.
Ceea ce e mult mai convenabil ca pe persoană fizică.

Tsunamii, on 20 noiembrie 2023 - 20:51, said:

Asa am si eu doar ca e format fizic.
Mai am un registru inventar pentru ce depaseste 2500 RON.

kye77, on 20 noiembrie 2023 - 21:04, said:

Da, doar din punctul asta de vedere, ai de platit oricum pentru infiintarea firmei, contabil, 1%, contributiile angajatului ( acolo ajunge cam 40% nu?)
Platesti TVA pentru chiriile incasate ?

Edited by mihai93, 20 November 2023 - 22:31.

Friend310, on 20 noiembrie 2023 - 21:03, said:

Pentru ca nu esti rezident in Romania, nu datorezi CASS. Insa trebuie sa poti face dovada rezidentei in strainatate.
(art.153 alin.1 din codul fiscal

Friend310, on 20 noiembrie 2023 - 21:03, said:

Nope, nu am experienta, abia am inceput.

Nu sunt sigur, sunt aproape sigur. Pornesc de la situatia in care un proprietar isi da spre inchiriere apartamentul pe care si-l auto-evalueaza la €100k. Isi face firma si imprumuta firma cu apartamentul care-l baga la amortizare.
Inseamna ca daca-si mai pune si 10% dobanda, apoi il inchiriaza, ar iesi pe minus ca profit, iar tu ca persoana fizica ai plati impozit doar la dobanda. Nu cred ca merge si nu vreau sa fac inginerii.
Stiu doar ca anul trecut mi-am mobilat apartamentele, dar pentru ca am inceput anul asta cu chiria nu pot baga la cheltuieli ce-am cheltuit anul trecut.

Ceea ce fac este, imi pun deoparte 20% taxe / fiecare chirie + 20% depozit pentru reparatii. Banu meu rezulta doar 60% din incasari.
In ianuarie/februarie depun declaratia unica si platesc impozitul + CASS si sunt sigur ca or sa-mi mai ramana si de acolo bani.

Nu vreau sa fac inginerii financiare bazate pe legile romanesti, la limita legii. Mult prea periculos.

inu1711, on 20 noiembrie 2023 - 23:57, said:

https://static.anaf..../A2_74_2012.pdf

Evident ca in străinătate vei plăti impozit pe câștigurile din România

sau

daca se evita dubla impunere aceste venituri vor fi folosite la calcularea veniturilor totale pentru stabilirea cotei de impozitare (daca impozitul este progresiv .... in străinătate)


Cetățenii romani cu rezidenta in străinătate nu au buletin/carte identitate RO , au doar pașaport RO unde este trecuta adresa la care locuiește in străinătate.

sebastian-ionescu, on 21 noiembrie 2023 - 12:41, said:

nu ai adresa pe pasaport

De regula trebuie sa fii prins intr-un sistem de impozitare. SI, platesti impozitul acolo unde locuiesti