Cheltuielile asociației de proprietari pentru un imobil executat silit

Ar fi perfect sa greșesc eu
Să meargă cu articolul de lege de care ziceți la asociație și ar trebui sa se rezolve, însă mă îndoiesc sa fie așa ușor.

Edited by sirgoofy, 24 May 2023 - 15:01.

Cool_Kick, on 24 mai 2023 - 09:54, said:

trebuia întrebat fiecare cetățean al țării dacă respectivul nu le datorează ceva?înțelegi ce ceri?de unde să viseze executorul la cine datorează ăla bani?

sirgoofy, on 24 mai 2023 - 12:58, said:

deci trebuia să plătească TOATE datoriile vechiului proprietar inclusiv la păcănele și cămătari

sirgoofy, on 24 mai 2023 - 15:00, said:

știi ce înseamnă pe un act LIBER DE SARCINI?
ZERO DATORII CĂTRE ORCINE

până la adjudecare trebuiau să se intereseze.după PA

Cool_Kick, on 24 mai 2023 - 09:46, said:

Bezna mintii ce scrii.
in primul rand apartamentul nu are datorii, proprietarii au datorii.
In al doilea rand datoriile nu sunt catre bloc, ci catre administratorul ce intermediaza relatia cu furnizorii.
Iar bunul executat este liber de sarcini.
Administratorul trebuia sa urmareasca recuperarea datoriei de la proprietar, dar a ales sa nu faca asta si sa incerce dupa aproape 10 ani sa santajeze noul proprietar sa plateasca niste datorii ce nu ii apartin si pe care incompetenta administratorului a dus la imposibilitatea recuperarii datoriilor de la fostul proprietar.

pasilla, on 24 mai 2023 - 09:49, said:

Obligati sunt administratorii sa urmareasca activ datoriile si recuperarea datoriilor de la cei ce le fac.
Dar prefera sa nu faca asta si apoi sa santajeze noii proprietari ce au cumparat bunul liber de sarcini, adica fara nici o datorie atasata.
Aceeasi practica o au si furnizori de servicii, incearca sa santajeze noii proprietari sa plateasca datoriile vechiului proprietar ca taxa de deschidere, santajand noii proprietari ca daca refuza sa plateasca datoriile ce nu le apartin nu vor fi conectati la utilitati.

sirgoofy, on 24 mai 2023 - 12:58, said:

Apartamentul nu a fost luat cu nici o datorie.
Datoria nu era a apartamentului ci a fostului proprietar.
Nu a fost scris nimic gresit in acte, ci totul e conform legii, care zice ca se vinde liber de sarcini.
Administratorul trebuia sa faca demersuri in timp util sa recupereze datoriile de la cel ce le-a facut, adica fostul proprietar. Nu a facut asta la momentul la care trebuia sa faca asta si acum nici nu mai poate face asta, asa ca administratorul incearca sa acopere gaura facuta de el folosind un santaj la adresa noului proprietar.

sirgoofy, on 24 mai 2023 - 15:00, said:

E exact asa, si e intentionat sa fie asa ca sa permita unui imobil vandut la executare silita sa o ia de la capat in circuitul civil. In lipsa unei asemenea prevederi vanzarea, si implicit recuperarea datoriei celui care cere executarea, ar fi extrem de dificila.

Creditorul are prevederi cu care se poate proteja de situatia in care ramane cu datoria neplatita, dar trebuie sa se urneasca, nu sa astepte sa ii pice in poala.

Mai trist e ca ala care e presedinte de asociatie e obligat sa aiba pregatire juridica si inseamna ca ori e habarnist ori e nemernic.

razvanpetru1, on 24 mai 2023 - 14:20, said:

Legea aia e abrogata de vreo 4 ani .
In plus , daca asociatia poate demonstra ca a facut cel putin o notificare pentru plata datoriei catre fostul proprietar , datoria este inca in vigoare .
In privinta executorului , este obligat sa notifice asociatia cu privire la eventualele creante ale apartamentului inainte de al executa .
Daca nu a facut-o e in culpa . Probabil a vrut sa scape mai repede de sarcina aia .
Legea 196/2018 , art. 80 .pct .7
"(7) Executorii judecătorești sunt obligați să înștiințeze în scris, potrivit prevederilor art. 666 din
Legea nr. 134/2010, republicată, cu modificările ulterioare, asociația de proprietari cu privire la
termenele de intervenție și la posibilitatea intervenției în cursul executării silite pornite de un
creditor împotriva debitorului, proprietar în condominiul în care este constituită respectiva
asociație de proprietari"
Daca nu s-a intamplat asa , atunci actul de executare in care scrie ca e "liber de sarcini" poate fi anulat in instanta iar actualul proprietar sa fie obligat la plata datoriei .

Edited by ndor, 24 May 2023 - 16:15.

ndor, on 24 mai 2023 - 16:14, said:

Executarea s-a facut in 2014, cand era in vigoare Legea nr. 230/2007.

Apartamentul a fost cumpărat în 2014,in baza legilor valabile atunci, scrie clar în prima frază din primul post.
Datoriile sunt ale fostului proprietar,  cu care actualul proprietar nu are nici o legătură.
Imobilul este și acum liber de sarcini, asociația nu poate nota aceste datorii în sarcina actualului proprietar.
Daca administrația a greșit, adm sa plătească. Oricum, sa revendici aceste datorii după 10 ani de târziu rău de tot

sebulbus, on 24 mai 2023 - 15:31, said:

De unde le scoateti fratilor? Eu n-am auzit de vreun presedinte de bloc care sa aiba pregatire juridica.
Da, stiu asociatii de proprietari care au contract de consultanta juridica cu diverse entitati si platesc intre 2 si 4 mii lei lunar pentru asta dar presedinte de bloc expert in drept n-am auzit niciodata.

Cool_Kick, on 25 mai 2023 - 11:31, said:

4 mii de lei pe luna?
da' ce probelme juridice complexe poate sa aiba o asociatie, sa necesita asistenta de 4 mii pe luna?

parandarat

strongsss, on 25 mai 2023 - 12:52, said:

Restantieri, litigii vechi etc.
Pretul consultantei juridice e in functie de marimea asociatiei( nr de apartamente ).
Sunt asociatii de 20 de apartamente si altele de 300 de apartamente.

Mult, foarte mult.
In multe situatii, se ajunge la proces pentru ca administratorul, presedintele, cenzorii nu isi fac treaba (instituirea privilegiului imobiliar fiind una din atributiile acestora - ca sa fim ontopic). Ar trebui pusi sa plateasca.

strongsss, on 26 mai 2023 - 14:07, said:

Se ajunge la proces pentru ca in general oamenii sunt nepasatori si toata lumea fuge de raspundere.
Pana la urma conducerea unei asociatii e numita de proprietarii acelei asociatii.
Daca proprietarii au pus incompetenti/idioti la conducere atunci sa se spele cu ei pe cap, isi merita soarta pe deplin!

Edited by Cool_Kick, 26 May 2023 - 14:55.

O zici de parca ar fi de ales. Sistemul e unul destul de inchis, ca sistemul politic american unde ai impresia ca ai de ales, dar in realitate ai doua pseudo optiuni si atat, PD si PR care in mare parte sunt aceeasi dracie vopsita in culoare diferita ca sa para ca nu e aceeasi dracie care dau mesaje de manipulare usor diferite sa acapareze si sa mentina populatia divizata.
Legea e si facuta in asa fel incat unul din comunitate care chiar ar avea pregatirea si dispunerea sa administreze asociatia de proprietari sa nu poata ajunge sa administreze, ca legea nu ii permite.

sa compari o asociatie cu sistemul politic americam, asta da imaginatie.
in cele mai multe cazuri, cei din comunitate nu se implica, sau daca se implica, se implica negativ, sa nu plateasca, sa nu se repare, sa nu se faca.
destul de rar exista cate cineva care are si cunostinte si disponibilitatea a de face treaba la asociatie.

strongsss, on 30 mai 2023 - 12:15, said:

Decat sa se implice ca altii, cu sa se faca renovare totat nenecesara dar din banii altora,
Ca sa iti zic eu povesti in asociatiile in care am fost si in unele inca sunt parte:
- povestea clasica a vecinului care isi marita fata si vrea sa fie proaspat renovat blocul cand vin nuntasii, dar sa fie facut pe banii altora.
- povestea clasica a vecinului de la ultimul etaj care vrea sa vanda apartamentul si vrea sa fie proaspat hidroizolat blocul ca sa poata vinde cu un pret mai bun, ca il da cu izolatie noua, dar desigur platita din banii altora.
- povestea clasica a vecinului de la ultimul etaj care vrea sa vanda apartamentul si vrea sa fie schimbat liftul (care era destul de nou) cu unul nou ca sa poata vinde cu un pret mai bun, ca il da cu lift nou, curat si rapid, dar desigur platit din banii altora.
- povestea clasica a vecinului care isi renoveaza apartamentul, si daca tot e deranj la el (si nu locuieste in el), de ce sa nu deranjeze si pe altii si sa inlocuiasca coloana, dar sa o faca pe banii altora, si pe deranjul altora (adica sa se sparga in fiecare apartament de pe coloana).
- povestea clasica a vecinului care dorea sa isi bage centrala, dar sa plateasca altii separarea de la utilitati necesara acestui lucru.
- povestea clasica a vecinului de la ultimul etaj care vrea hidroizolatie motivand ca i-a aparut o pata de mucegai, desi mucegaiul ala a aparut ca a exploatat apartamentul cum se cuvine pe perioadele reci si umede.
- povestea clasica a vecinului care vrea ca tot blocul sa instaleze apometre wireless cu taxa lunara pentru ca e prea complicat pentru el sa citeasca apometrul clasic o data pe luna, deci sa plateasca altii pentru prostia si lenevia lui.

Din toate astea am scapat avand noroc cu oamenii aia rai, care se implica negativ, sa nu plateasca, sa nu se repare, sa nu se faca.

Nu respinge nimeni o cerere responsabila, dar cand oamenii vad ca unii ii considera prosti si buni de muls sa finanteze idioteniile altora, sau afacerile altora, fii sigur ca isi vor spune cuvantul.