Ieșire din indiviziune.

Bună ziua.

Va rog daca mă puteți ajuta cu niste sfaturi sau îndrumări in legătură cu o situație a unu imobil și teren cu mai mulți coproprietari.

O sa incerc sa fiu cat mai explicit și succint.

Am cumpărat un teren cu o suprafață  de 1459 mp de la o doamna și totul a fost ok. Doamna de la care am cumpărat mi-a oferit  în același preț o cotă parte dintr-un alt teren cu mai mulți coproprietari care nu sunt ieșiți din indiviziune și am acceptat neavând nimic de pierdut.

Acum situația este cam așa;

In CF

Suprafață terenului 3100 mp +casa

Coproprietar a cotă 16/32 casa și 4/16 teren
Coproprietar b cotă 16/32 casa și 4/16 teren
Coproprietar c (eu) cotă 8/16 teren.

Diferența de cotă 16/32 teren este proprietate extratabulara.

Acum Coproprietarul ( a) este decedat are 4 copii succesiunea nu este făcută.

Coproprietarul (b) nu este de găsit.

Eu prin ce modalitate pot ieși din indiviziune să îmi pot lua partea de teren și implicit sa pot realiza intabularea terenului.

Sper că m-am exprimat pe înțelesul dvs.

Mulțumesc frumos!

In instanta de judecata.
Vor fi costuri cu expertize si va dura mult timp.

Alta varianta, putin probabila e sa gasesti si sa te intelegi cu toti proprietarii/mostenitorii si sa o faceti la notar.

Edited by pasilla, 14 May 2023 - 13:33.

pasilla, on 14 mai 2023 - 13:30, said:

Dacă aste e soluția cu expertiză și toate cele o las așa moarta oricum casa e nelocuită și lucrez eu o parte din teren fiiid langa terenul de 1459 mp achiziționa și intabulat.

In instanta, mai mult ca sigur.
Daca terenul ala se poate imparti in doua astfel incat sa ramana acces pentru ambele parcele cred ca e mai simplu sa obtii atribuirea in natura.
Altfel, nu cred ca te despagubeste nimeni, nici cei 4, nici cel de negasit.
Depinde si despre ce valoare a terenului (potentiala) vorbim. Va fi nevoie de avocat, cadastrist, etc

Sunt cumva indirect intr-o situatie asemanatoare.
Terenul de deasupra (nord) proprietatii mele, precum si partea dinspre vest (practic 2 laturi) apartin celor 12 mostenitori (majoritatea au peste 70 ani) care... NU au facut succesiunea! Jos, pe latura de sud. am o situatie asemanatoare, dar cu 3 mostenitori. Si niciunul nu se inghesuie la succesiune.
Bafta mea este ca pe est am strada...

Edited by adip1962, 14 May 2023 - 14:58.

adip1962, on 14 mai 2023 - 14:57, said:

La tine pare mult mai complicat!

Nu exista proprietate extratabulara la teren, tu ai jumatate din teren adica 8/16 iar ceilalti doi proprietari au cate un sfert din teren adica cate 4/16. Tinand cont ca ai jumatate din teren, care este in partea neconstruita, cred ca poti sa iti obtii partea in urma unei documentatii topografice pt iesirea din indiviziune in cadrul unui proces in instanta.

AlexD2, on 14 mai 2023 - 18:00, said:

Am vre-o 3 sa 4 avocați în oraș.

O sa cer o consultație la unul dintre ei sa vedem ce spune.

g_aly, on 14 mai 2023 - 13:21, said:

De ce te agiti daca nu ai nimic de pierdut? Doar ca sa-ti faci probleme? Ai platit, ai luat terenul de care ai avut nevoie. Ce-ti mai terbuie un teren cu probleme de succesiune?

Eu cred ca , pentru ca, deoarece, fiindcă...

g_aly, on 14 mai 2023 - 13:44, said:

Sfatul meu este sa incepi demersurile pentru iesirea din indiviziune.
In primul rand din motiv de anii vor trece repede si asa zisa dificultate de a strange laolalta toti mostenitori de azi si de maine va fi din ce in ce mai mare.
In al doliea rand, esti platitor de impozit pe propietate si posibil sa apara si alte obligatii de plata la "comun".
In treilea rand, costurile.Posibil sa fie mare dar la final fiecare propietar va suporta la propriu cheltuielile judiciare in raport cu cota de propietate.

Daca initiatorul lucreaza o parte din teren, parte care probabil ca îi este convenabila fiind adiacenta cu terenul deja intabulat, se pune si problema daca prin iesirea din indiviziune acea parte din teren îi poate reveni lui, adica daca terenul respectiv se poate diviza in acest mod. Daca terenul se poate diviza convenabil adica cei cu casa sa aiba partea lor de teren adiacenta casei cu front si acces la strada iar initiatorului sa-i revina partea de teren invecinata terenului sau deja intabulat, exista toate sansele ca instanta sa decida iesirea din indiviziune in acest mod. Asta cel mai bine un topograf îl poate indruma.

adip1962, on 14 mai 2023 - 14:57, said:

g_aly, on 14 mai 2023 - 16:30, said:

Scuze, nu credeam ca s-a postat. M-am luat cu altceva si am uitat. Continui, din cauze de terenuri abandonate de proprietari am nenumarate probleme, inclusiv cu daunatorii, asa ca am zis ca poate gasesc pe cineva sa le cumpere si sa le ingrijeasca. Asa am aflat de situatie. Tot sapand dupa proprietari am aflat ca unii au murit, despre copiii lor nu se mai stie nimic s.a.m.d. Din aceste motive, plus costuri, nimeni nu vrea sa faca succesiunea pentru o eventuala vanzare.
Aceasta situatie trebuie sa stea mereu in atentia initiatorului. Sa faca orice numai sa iasa din indiviziune, prin orice mijloc. Parca imi aduca aminte ca, in cazul in care nu se stie unde sunt mostenitorii se procedeaza la anunturi repetate. Dupa nu stiu cate, daca nu au dat semne de viata, inseamna ca aceastia nu sunt interesati. Mai exista si posibilitatea martorilor. Trebuie neaparat consultat un notar.

Edited by adip1962, 15 May 2023 - 06:40.

Notarul nu are nici o treaba cu iesiri din indiviziune in care partile nu sunt toate prezente sau care nu se inteleg intre ele. Pe asta exista avocati si instanta de judecata. Dar repet, partea concreta a iesirii din indiviziune, adica cum se divizeaza terenul, o face un  topograf care cunoaste bine legea si poate face o propunere de divizare a terenului care sa fie apoi aprobata printr-o hotarare judecatoreasca.

Notarul este cel care stie cel mai bine cu terenurile. Nefiind implicat direct poate da o mana de ajutor. Apoi tot la notar ajungi pentru inscrierea in cadastru. Cel putin asa se procedeaza prin zona mea.
Topograful face doar schite. El este de ajutor doar sa faca schita proprietatii si eventual sa traseze un drum de acces pentru toti. Dar nu el decide, ci proprietarii/iinstanta. Iar daca deschiderea la strada este mare...
PS. Pana la urma depinde si de ce are Initiatorul prin zona. A nu se uita ca majoritatea avocatilor nu sunt specializati in dreptul cadastral sau cum ii spune. Nu au cum sa le stie pe toate nici astia. Si clar ca vor trebui consultati mai multi. Va fi o cheltuiala...

Edited by adip1962, 15 May 2023 - 07:03.

iniatiatorul azi "lucreaza" respectiva bucata de teren.Adica la un moment dat se va ivi un "mostenitor" care sa revendice pamantul "bunicilor sau al strabunicilor", cu pretentia sa-l primeasca degeaba sau pe o suma de nimic.
O "poveste" adevarata.
3600 mp intravilan in registrele primariei, teoretic si 3600 mp de teren imprejmuit.
Multi mostenitori, terenul a apartinut unei "bunici",
Febra imobiliara din 2007, se strang mostenitorii sa vanda pe multi euro 1800 de mp din respectivul teren.
Noul propietar face iesirea din indiviziune.
In 2011 terenul ajunge in propietatea fratelui meu.
In 2022 unul dintre mostenitorii "buniicii" il cheama in judecata pe fratele meu, se considera pacalit, neindreptatit, la partajul din 2007 s-a inteles cu ceilalti sa ramana el cu jumatate din terenul bunicii.
La intabularea si dezmembrarea terenului in 2007 suprafata ramasa de teren in posesia mostenitorilor era doar de 1650 de mp.
A venit cu pretentia sa fratele meu sa-i cedeze 150 mp.Daca "baba" a avut 3600 de mp in acte la primarie de ce are fratele meu mai mult teren ca el?
Procesul in sine s-a derulat rapid, in contractul de v-c este specificat clar ca se vinde 1800mp, nu ca se imparte curtea "bunicii" in 2 loturi egale.Cine a vandut cei 1800mp?
Toti mostenitorii, inclusiv cel care peste ani a ridicat pretentii suplimentare.
Judecatorul i-a comunicat nepotului care a initiat procesul ca pentru eventuale pretentii sa cheme pe altii in judecata,
nu exista nici o legatura cu cel care a cumparat cei 1800 mp si nici cu cel care a ajuns ulterior propietar pe respectiva suprafata de teren,
Timpul trece repede, unele amanunte sau intelegeri vechi intre parti se uita sau devin nule de drept, o persoana isi ia un angajament de gen ca in  timplul vietii lui ca o anume persoana sa se foloseaca in uz propriu o parte dintr-o propietate comuna dar urmasii lui nu mai au nici o obligatie.
Repet, recomand iesirea din indiviune cat mai repede cu putinta.Cu trecerea anilor, procedura va deveni mai greoaie, stresanta si costisitoare.

Adip scrii in necunostinta de cauza. Notarul poate da eventual un sfat, dar nici un notar din tara asta cu scaun la cap nu-ti face nici un fel de act daca partile nu sunt prezente toate sau daca nu se inteleg intre ele, deoarece acel act este lovit de nulitate absoluta iar notarul respectiv, daca o face, risca o sanctiune foarte dura.

Eu am vorbit de consultatii, nu de acte! La orice avocat te vei duce nu te va refuza, ca banii tai sunt buni pentru el. Dar daca te duci la unul nepregatit nu va iesi cum vrei tu! Pierzi timp si bani.
Intai consulti un notar ca astia le au cu terenurile, apoi cauti avocat. Dupa ce gasesti unul care-ti confirma ca este pregatit (vezi parerea notarului) incepi actiunea in instanta.
Nu te mai grabi sa judeci.
In cazul vecinilor mei nu este vorba de 3000 mp, ci de minim 10000 mp. Pe masura ce trece timpul este tot mai greu sa rezolvi. Danutzu are dreptate.

Edited by adip1962, 15 May 2023 - 08:03.