Sign In
Create Account
Back to top
 |
Second Opinion
Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale. Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit. www.neurohope.ro |
Procesul de cumpărare al unui teren extravilan
Last Updated: Jul 17 2023 22:58, Started by
D20082004
, Mar 28 2023 12:33
·
5
5
#1
Posted 28 March 2023 - 12:33
|
Salutare!Am tot văzut pe site-urile primăriilor la secțiunea de anunțuri, oferte de vânzare teren extravilan.Sunt curios care sunt demersurile pentru cumpărare.Știu condițiile impuse pentru cumpărător și condițiile de preempțiune, dar nu am habar despre procedura de cumpărare.Sper că mă poate lămuri cineva.Mulțumesc!
|
#2
Posted 28 March 2023 - 14:32
|
Gasesti terenul, stabilesti cu vanzatorul pretul.
Vanzatorul face toate demersurile pentru a obtine aprobarea vanzarii. Cand vanzatoarul are toate actele, se face contract VC la notar. Conditii pentru cumparator: a) să aibă domiciliul/reședința situat/situată pe teritoriul național pe o perioadă de cel puțin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare; b) să desfășoare activități agricole pe teritoriul național pe o perioadă de cel puțin 5 ani, anterior înregistrării acestei oferte; c) să fie înregistrate de autoritățile fiscale române cu minimum 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan. Edited by pasilla, 28 March 2023 - 14:39. |
#3
Posted 28 March 2023 - 14:43
|
Adica eu de la bloc nu am voie sa cumpar teren extravilan ?
|
#4
Posted 28 March 2023 - 14:50
|
Cum respecti "desfășoare activități agricole pe teritoriul național pe o perioadă de cel puțin 5 ani, anterior înregistrării acestei oferte;" daca nu ai avut niciodata un teren extravilan? Desfasori pe pamantul altora? Cum dovedesti asta?
Pare a fi o lege cu dedicatie pentru baietii destepti. Edited by ovtd, 28 March 2023 - 14:50. |
#5
Posted 28 March 2023 - 14:55
#6
Posted 28 March 2023 - 15:05
|
pasilla, on 28 martie 2023 - 14:32, said:
Gasesti terenul, stabilesti cu vanzatorul pretul. Vanzatorul face toate demersurile pentru a obtine aprobarea vanzarii. Cand vanzatoarul are toate actele, se face contract VC la notar. ovtd, on 28 martie 2023 - 14:50, said:
Cum respecti "desfășoare activități agricole pe teritoriul național pe o perioadă de cel puțin 5 ani, anterior înregistrării acestei oferte;" daca nu ai avut niciodata un teren extravilan? Desfasori pe pamantul altora? Cum dovedesti asta? Pare a fi o lege cu dedicatie pentru baietii destepti. Edited by Dany_Darke, 28 March 2023 - 15:34. |
#7
Posted 28 March 2023 - 18:47
|
D20082004, on 28 martie 2023 - 15:05, said:
...Am găsit oferte bune care mi-ar conveni, dar tare îmi e ca sunt terenuri deja vândute și trecute mai ieftin la primărie pentru a evita anumite taxe/impozite.... anunturile respective ajung la primarie pentru ca vanzatorul a gasit un cumparator, dar trebuie anuntati si cei cu drept de preemtiune conform legii 287/2009 (rude, vecinii, arendasi etc). poti oferi pretul respectiv si obtine terenul doar daca esti in categoria respectiva |
#8
Posted 01 April 2023 - 20:36
|
O alta intrebare.
Cineva vrea sa vanda 1.5 ha impartite pe 4 parcele in aceeasi localitate. Vrea sa vanda la pachet pe toate 4 cuiva. Indiferent cine o fi. Eu vreau sa cumpar doar una. In anuntul de la primarie apar toate 4 intr-unul singur? Sau acesta trebuie sa publice 4 anunturi pentru fiecare parcela? Cum pot sa cad la o intelegere cu proprietarul cand el e ferm convins sa vanda pe toate doar unuia? Edited by Ravasy, 01 April 2023 - 20:37. |
#9
Posted 02 April 2023 - 08:02
|
intrucat vecinii (de exemplu) au drept de preemptiune, parerea mea (neavizata) e ca trebuie cate un anunt pt fiecare teren
le: sau daca se pune un singur anunt cu toate terenurile, atunci dreptul de preemptiune poate fi exercitat pt fiecare teren in parte. Edited by _Smiley_, 02 April 2023 - 08:02. |
#11
Posted 03 April 2023 - 07:25
|
arendasul este doar unul din preemptori.
daca terenul nu e arendat nu inseamna ca poti sa-l vinzi absolut oricui vrei tu. |
#12
Posted 03 April 2023 - 21:10
|
Am inteles. Aveti o lista actualizata cu ordinea preemtorilor?
|
#13
Posted 03 April 2023 - 21:14
|
a) preemptori de rang I: coproprietarii, soții, rudele până la gradul al treilea și afinii până la gradul al treilea, în această ordine;
b) preemptori de rang II: proprietarii investițiilor agricole pentru culturile de pomi, viță-de-vie, hamei, irigații exclusiv private, aflate pe terenurile ce fac obiectul ofertelor de vânzare și/sau arendașii. În cazul în care pe terenurile supuse vânzării se află investiții agricole pentru culturile de pomi, viță-de-vie, hamei și pentru irigații, prioritate la cumpărarea acestor terenuri au proprietarii acestor investiții; c) preemptori de rang III: proprietarii și/sau arendașii terenurilor agricole vecine cu terenul supus vânzării, cu respectarea dispozițiilor prevăzute la alin. (2) și (4); d) preemptori de rang IV: tinerii fermieri; e) preemptori de rang V: Academia de Științe Agricole și Silvice «Gheorghe Ionescu-Șișești» și unitățile de cercetare-dezvoltare din domeniile agriculturii, silviculturii și industriei alimentare, organizate și reglementate prin Legea nr. 45/2009 privind organizarea și funcționarea Academiei de Științe Agricole și Silvice «Gheorghe Ionescu-Șișești» și a sistemului de cercetare-dezvoltare din domeniile agriculturii, silviculturii și industriei alimentare, cu modificările și completările ulterioare, precum și instituțiile de învățământ cu profil agricol, în scopul cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan cu destinația strict necesară cercetării agricole, aflate în vecinătatea loturilor existente în patrimoniul acestora; f) preemptori de rang VI: persoane fizice cu domiciliul/reședința situat/situată în unitățile administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau în unitățile administrativ-teritoriale vecine; g) preemptori de rang VII: statul român, prin Agenția Domeniilor Statului. si https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/265795 Edited by pasilla, 03 April 2023 - 21:16. |
#14
Posted 17 April 2023 - 16:27
|
Nu te lua dupa respectivele anunturi de la UAT-uri. Cand se publica inseamna ca deja cartile sunt facute. Trebuie sa te interesezi tu si sa gasesti pe cineva care vrea sa vanda, scoti extras de carte funciara ca sa vezi ca e intocmai ce zice omul si ca terenul e liber de sarcini si apoi fie urmezi si tu procedura din Legea 17 din 2014 parca, SAU vezi varianta de mai jos.
Daca gasesti pe cineva care vinde si v-ati inteles la pret, mergeti la notar si faceti un act de imprumut in bani (suma maxima 50k lei in cash intre pers. fizice) cu garantie acel teren. Cel imprumutat nu are de unde sa dea banii la termenul stabilit si se face un act de dare in plata a terenului respectiv pentru stingerea datoriei.Si aici trebuie sa astepti putin, nu poti face actele de pe o zi pe alta, azi l-ai imprumutat, maine nu poate sa-ti de banii inapoi si gata faceti darea in plata. |
#15
Posted 17 April 2023 - 19:37
|
cotzi, on 17 aprilie 2023 - 16:27, said:
Nu te lua dupa respectivele anunturi de la UAT-uri. Cand se publica inseamna ca deja cartile sunt facute. Trebuie sa te interesezi tu si sa gasesti pe cineva care vrea sa vanda, scoti extras de carte funciara ca sa vezi ca e intocmai ce zice omul si ca terenul e liber de sarcini si apoi fie urmezi si tu procedura din Legea 17 din 2014 parca, SAU vezi varianta de mai jos. Daca gasesti pe cineva care vinde si v-ati inteles la pret, mergeti la notar si faceti un act de imprumut in bani (suma maxima 50k lei in cash intre pers. fizice) cu garantie acel teren. Cel imprumutat nu are de unde sa dea banii la termenul stabilit si se face un act de dare in plata a terenului respectiv pentru stingerea datoriei.Si aici trebuie sa astepti putin, nu poti face actele de pe o zi pe alta, azi l-ai imprumutat, maine nu poate sa-ti de banii inapoi si gata faceti darea in plata. Ma voi interesa la un notar. Multumesc. |
|
#16
Posted 17 April 2023 - 20:02
#18
Posted 16 July 2023 - 12:49
|
cotzi, on 17 aprilie 2023 - 16:27, said:
Daca gasesti pe cineva care vinde si v-ati inteles la pret, mergeti la notar si faceti un act de imprumut in bani (suma maxima 50k lei in cash intre pers. fizice) cu garantie acel teren. Cel imprumutat nu are de unde sa dea banii la termenul stabilit si se face un act de dare in plata a terenului respectiv pentru stingerea datoriei.Si aici trebuie sa astepti putin, nu poti face actele de pe o zi pe alta, azi l-ai imprumutat, maine nu poate sa-ti de banii inapoi si gata faceti darea in plata. Ar mai fi o varianta de ocolire a preemtorilor: te intelegi cu vanzatorul sa puna un pret de 2-3 ori mai mare decat media pietei in oferta de vanzare. Are dezavantajul ca vei plati ceva mai mult la notar. |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users
-
- Change Theme
- English
- Mark Community Read
- Termene & conditii
- Confidentialitate
- Consimtamant
- Cookies
- Help
© 2001-2024 Softpedia. All rights reserved. Softpedia® and the Softpedia logo are registered trademarks of SoftNews Net SRL.
Ora implicita a Forumului Softpedia este ora standard a Romaniei (GMT+2). Mai multe informatii →
⚠ Postarile afisate pe Forumul Softpedia reprezinta o opinie subiectiva a membrilor care le-au publicat si nu a SoftNews Net SRL.