Achizitie apartament antecontract

Nu ma grabesc, doar am inceput un subiect de discutie, nu e cazu de video atasat de colegu.

Eu ziceam ca momentan cei din acel complex rezidential au doar promisiunea fara cvc final.

In aprilie 2023 se vor face cvc si pentru alt bloc predat in 2022 ,ceea ce inseamna ca si acolo inca e doar antecontractul valabil.

Eu ma intreb, cum faci cu facturile pe numele tau daca n-ai practic cvc si doar promisiunea , practic s-au mutat sute de oameni acolo.

Edited by FREESH, 30 March 2023 - 15:02.

Care facturi? Cele de utilitati: energie electrica, apa, gaz ?
Pai sunt pe numele firmei de santier. Ea iti imparte pe apartament, dar cu costurilor lor de persoana juritica.

Nu ai contractul de vanzare/cumparare, nu semneaze nimeni cu tine, poate cei cu internetul.

Te-ai intrebat oare de ce actele nu sunt gata, daca cladirea e construita si oamenii mutati?
Oare o fi ceva "mici problemute"?

Daca erau cateva situatii de genul aceste poate ghiceam complexul, din pacate e generalizata problema.

Edited by vestale, 30 March 2023 - 15:40.

Ai studiat autorizatia de constructie ? E totul ok ? Inspectie tehnica cu un inginer ? Are blocul canalizare?

In promisiune ar trebui sa scrie daca dezvoltatorul permite cesiunea sau nu. Daca nu, posibil sa dea in judecata.

Oricum trebuie sa gasesti notar, asa ca mergi la dezvoltator si simte pulsul, apoi la notar cu tot dosarul.

Edited by althea, 31 March 2023 - 16:14.
e foarte bine pus subiectul aici

Asta e complexul din cta https://energiaresidence.ro/

In aprilie vor semna si cei care s au mutat anul trecut cvc final.

the_blue_raven, on 30 martie 2023 - 15:57, said:

Tu zici ca dezv prin vreo clauza in contract sa nu permita revanzarea promisiunii ?
Sunasem la ei la birou de vanzari au zis ca nu e problema trebuie discutat cu vanzatorul ce si cum.

Edited by FREESH, 30 March 2023 - 21:12.

Ce te-a atras la complexul ala aflat intr-o zona supra aglomerata, langa calea ferata si cu vedere spre cimitir?

La ce exista pe piata actuala unde 50mp2 = 75K+ la blocuri vechi, asta e la 9/9 vedere spre oras nu spre cimitir sau calea ferata,e pe partea cu soarele, e un pret bun, dar astept sa- si faca actele daca nu il da intre timp

Are 72mpu + parcare subterana la cheie.

Orice alt apartament in bloc nou la 70mpu in zona decenta sare de 90K euro in oras.
Nu vreau vecini deasuprea mea, nu inteleg de ce fuge lumea de ultimul etaj.


M-am mutat de la casa in chirie la bloc pentru prima oara si aud si cand tuseste ala deasupra,mai bine sa-mi ploua in casa decat galagie.

Blocul are si material fonoabsorbant intre vecini ca idee.

Mai exact asta e imobilul

Edited by FREESH, 31 March 2023 - 10:11.

Quote

Ceva nu se leaga
Pana nu se face cadastrul aia 70mpu sunt doar pe hartie (probabil sunt si balcoanele incluse)

FREESH, on 28 martie 2023 - 11:30, said:

Foarte convingator argumentul ca propietarul se muta din oras.
Citez din anuntul imobiliar,

"Apartamentul nu a fost folosit și îl vând deoarece între timp, după ce l-am achitat în totalitate, trebuie să mă mut din Constanța.
Accept variante auto și imobiliare în Constanța, case demolabile +/- diferență, accept și credit bancar."

Se muta din Constanta dar e gata sa accepte diverse "schimburi" imobiliare tot in Constanta.?!!!!

Ceva asemănător am făcut eu acum vreo doi ani, dar mult mai clar și mai transparent. Stăteam de vreo 5 ani într-un ansamblu nou din Bacău. S-au tot construit blocuri aici și ce idee-mi vine? Să-mi mut și părinții în cartier. Găsesc un anunț al unui băiat care-și vinde apartamentul că se mută din Bacău. Îl luase să-l dea în chirie. La dezvoltator nu se mai găseau apartamente, erau deja date. Apartamentul în cauză era cam 90% achitat de băiatul respectiv, încă era în construcție, mai dura jumătate de an finalizarea. Ne înțelegem să-i dau cât a achitat și restul să-i dau dezvoltatorului. Am mers la dezvoltator, care deja mă cunoștea de la primul apartament, expun problema și batem palma. Împreună cu vânzătorul, mergem la biroul dezvoltatorului și-mi cesionează practic în scris toate drepturile lui. Am plătit apoi și diferența la dezvoltator și la finalizare am făcut contractul de vânzare cumpărare final pe numele meu, între mine și dezvoltator. Totul a evoluat perfect, băiatul care mi-a vândut a fost foarte serios, nu mi-a cerut nimic în plus la preț față de cât achitase el, asta deși între timp prețul crescuse la un apartament similar cu vreo 15.000 de euro. Am și rămas amici, ai mei locuiesc în apartamentul respectiv de vreun an. Asta a fost experiența mea, cu oameni serioși și onești. Dacă prinzi tâlhari ești mâncat.

Edited by caiuscorneliu, 31 March 2023 - 11:26.

Interesant, blocul in cauza este deja finalizat,deci teapa ca nu te poti muta nu exista.

.... important e sa existe si in acte, si doar in actele vanzatorului tau.

FREESH, on 28 martie 2023 - 14:55, said:

Problema reală nu e acel 3%, ci faptul că tu pierzi 97% cu țeapa asta... spor. Te așteptăm să te plangi peste 1 an cu aceasta tranzacție.


Degeaba te muți tu într-un bloc nou, dacă nu ești tu proprietar în acte și nu le poți face acele acte pentru că actualul proprietar are bube sau dificultăți financiare...

Oricum, Are balta pește! Dacă nu muști tu momeala asta, găsesc altul care sa bage botul, și să "marce banii".

1 Verifica actele existente. Vb cu un inginer despre constructie. Vb cu vecinii despre bloc si zona
2 Fa cum a zis Caius doar daca verifici cu notarul tau actele.

Zona o cunosc, pasul urmator e sa ma hotarasc si sa merg la dezv + notar.

Unii nu inteleg cum functioneaza treaba.
@wertyk explica mi tu cum vezi aici teapa daca omu a achitat totul.

Orice bloc nou mai intai are un antecontract pana iese cadastru si intabularea dupa care se face cvc.

Vinderea ante contractului se numeste cesiune, blocul e gata deja,lumea sta in el

Oamenii aia care au platit apart si stau in el inca n au semnat cvc,altfel cum crezi ca iei mai ieftin daca nu inainte sa fie gata si cand nu au toate actele vata.

Atunci dai un avans mai mic sau mai mare in functi3 de asta si pretul final

Edited by FREESH, 02 April 2023 - 23:24.

Țeapă o poți lua de la dezvoltator, dacă are probleme ce duc la blocarea intabulării blocului și deci la imposibilitatea devenirii tale ca proprietarul apartamentului, nu de la cel care îți cesionează antecontractul.

Aici ai dreptate, dar interesant ca mi-au confirmat de la birou de vanzari al lor ca se pot face contracte la gaze/curent etc fara CVC

Pentru ce poți face contract de gaze sau curent dacă imobilul nu există în acte? Uită-te ce acte cer cei de la gaze și curent și ai să vezi că în fruntea listei e actul de proprietate.

Edited by exqusit_drunk, 03 April 2023 - 09:03.

FREESH, on 02 aprilie 2023 - 23:12, said:

Nu conteaza ca se numeste cesiune , cadou, teapa, promisiune, amageala. Trebuie sa vezi daca accepta dezvoltatorul aceasta "cesiune"

Caz concret, e drept de acum vreo 3 ani: cineva a dat avans pe timpul ridicarii blocului, pretul, pe metru patrat era la vreo 700 euro. Spre finalizare a vrut sa "vanda", dezvoltatorul i-a spus sa citeasca contractul unde scria ca pierde banii, dar, suflet mare. ii da o parte din bani, vreo 80% (ca deja vindea pe la 1200 euro/mp.

FREESH, on 02 aprilie 2023 - 23:12, said:

Tu-i platesti omului, dezvoltatorul nu vrea sa-ti cesioneze contractul.