Achizitie apartament antecontract

Salutare, am gasit 1 apartament intr-un bloc nou finalizat dar unde propietarul are doar promisiunea de vanzare doarece inca nu au iesit actele finale(cadastru/intabulare.
Imobilul a fost platit integral de la antecontract.
In aprilie urmeaza sa se semneze si cvc

Eu daca doresc sa i cumpar promisiunea si sa achit integral dpdv legal e ceva la ce sa ma astept sa nu iau vreo "teapa"?

De asemenea la notar am inteles ca vine si 1 reprez din partea dezvoltatorului.


La notar ce taxe as plati pentru transfer de promisiune?

Multumesc.

Să te grăbești să dai banii înainte de a intra dezvoltatorul în faliment pentru a nu rămâne titularul promisiunii de vânzare cu banii dați pe pielea ursului din pădure.

de ce crezi ca vinde respectivul?!

Nu e cazul de faliment ,nu e dorel de face 1 bloc in mamaia sat, e un proiect de 4 blocuri p+9 unde 2 sunt gata si 2 in constructie.

Deci un individ are o promisiune de vânzare cumpărare cu un dezvoltator imobiliar, pentru un apartament. Acest individ nu se poate numi proprietar pe acel apartament, indiferent de faptul că a achitat integral. Dumneata vrei să cumperi de la individ?
Mai degrabă, dacă este posibil, aș face o promisiune de vânzare cumpărare cu individul, dar înainte de asta m-aș întreba de ce individul nu mai vrea apartamentul.

Edited by aiulianctin, 28 March 2023 - 11:26.

FREESH, on 28 martie 2023 - 11:25, said:

Tocmai pentru că e atât de serios dezvoltatorul spun și eu să te grăbești să dai banii pe nimic.

Dacă nu vorbim de aprilie 2070, nu înțeleg unde e graba.

Pai motivul principal e ca se muta din oras,e achitat integral apartamentul iar blocul este gata te poti muta.
Si pretul este bun pentru piata actuala , de exemplu in blocul 3 acelasi apartmanet cu predare 2024 se vinde cu cat vreau eu sa-l cumpar + ca are si parcare subterana cel de acum.

FREESH, on 28 martie 2023 - 11:30, said:

Asta e cel mai vechi truc din carte impreuna cu pleaca din tara.

Logic ca poate sa fie orice motiv,pretul e bun + parcare si chiar nu conteaza dc il vinde nu ca si cum cade blocu a 2a zi.
Apart e pe numele lu bunica sa , ca oamenii au avut prob cu legea,dar apartamentul e platit intrgral am confirmat cu dezv

Dpdv notar vroiam sa stiu ce se face, ei practic nu mai platesc taxa de 3% la vanzare imobil catre stat daca vand promisiunea?

Edited by FREESH, 28 March 2023 - 11:47.

Ce il impedica pe vanzator sa vanda aceea promisiune si altora? Asta daca nu a facut-o deja. Da drumu la TV sau cauta reportaje pe youtube cu apartamente cu 2 proprietari, apartamente cu aceeas situatie juritica.
Daca nu exista carte funciara, notarul ce poate verfica?

Mergi la notar si intreaba care-i procedura, nu te lua dupa ce zic unii si altii, ca nu-s specialisti. Nu e al tau primul caz de genul.

bai3tzash, on 28 martie 2023 - 12:22, said:

Si daca zici/scri asta, e de bine sau e de rau ? Ca eu nu-mi dau seama.

Oricum, sfatul cu notarul e bunicel, acesta, notarul, isi ia banii pentru autentificarea unui act, dar nu isi va asuma nici o raspundere referitoare la necazurile, sau nu, ulterioare. insa, daca ai bani dupa care sa nu-ti para rau, ...

Daca blocul e aproape gata atunci nu trebuie sa iti faci mari griji.
Asa ceva e normal. Cumpara lumea pe baza de promisiune la nivel de groapa cu un pret si dupa vand apartamentul cand e aproape gata cu 50% mai scump decat a cumparat el.

Vrea sa iti vanda promisiunea ca altfel plateste el notarul in momentul in care se trece apartamentul pe el, dupa care ti-l vinde tie si platesti si tu.
Legat de notar vezi ca sunt constructori care semneaza cu un anumit notar si nu poti merge in alta parte sa treci apartamentul pe tine.

Chiar daca nu e CF-ul in principiu ar trebui sa aiba gazul trecut pe el si acolo va trebui sa faci transcriere, iar la curent sa te interesezi cat si unde platesti. In principiu s-ar putea sa platesti la constructor, dar vezi cat costa (2,5 lei kw e pe contract constructie, asta e din auzite nu am avut niciodata asa ceva).

Poti incerca sa mai scazi din pret pe motiv de notar, sa impartiti taxa de notar si iti dea mai ieftin apartamentul.

Cel mai sigur pentru tine, DAR DELOC LEGAL, e sa se rupa promisiunea dintre el si constructor si sa se faca direct intre tine si constructor.
LEGAL e sa ii spui ca astepti CF-ul si il cumperi dupa, dar exista sansa ca intr-o luna sa se dea si gata apartament.

Edited by stearom, 28 March 2023 - 12:37.

cristobob, on 28 martie 2023 - 12:32, said:

Ce am scris nu e de bine, nici de rau. Notarul autentifica, conform legilor in vigoare, niste acte. Ce vor scrie ei, partile din contract, cum negocieaza, ce clauze, aia e de bine sau de rau. Sfatul unui notar e de bine. A mai girat astfel de tranzactii, stie ce e legal sau ilegal in astfel de situatii, ce trebuie scris in contract, etc.
Ce isi asuma fiecare prin noul contract girat de notar, aia poate fi de bine sau mai putin bine. Dar nu ilegal.

Eu n-am mai auzit de vânzare de promisiuni de v-c.
În situații de-astea cu preț plătit integral în avans, antecontractul (că asta e o promisiune, un antecontract) se poate rezoluționa fără probleme, cu mențiunea că dezvoltatorul se obligă să-i restituie promitentului cumpărător banii pe care îi încasează de la cumpărătorul cu care o să încheie contractul.

Quote

Sper că nu îți trece prin cap să semnezi ceva la primul drum pe care îl faceți la notariat... Cere un draft și caută-ți un avocat cu care să discuți despre asta. O consultație nu costă cât să nu-ți poți permite și or fi amănunte care contează, dar pe care nu le-ai spus sau nu le știi. Notarii nu prea răspund gratis la întrebări, iar pe al dezvoltatorului nu ar trebui să te bazezi.

Tu chiar nu ai ce contract să faci cu vânzătorul care n-are nimic altceva decât o promisiune.

Multumesc pentru ultimele replyuri au fost pe subiect nu pe langa.

Practic omu nu plateste 3% la stat daca vinde promisiunea,corect?

Practic el cerea 90k dar lasa la 85k,ma gandesc daca face cv final o sa ridice pretul logiv vorbind.

althea, on 28 martie 2023 - 12:55, said:

FREESH, on 28 martie 2023 - 13:34, said:

Ce sa mai zic?......