Apart-hotelurile, spaima rentierilor?

Kaii troleaza. E aproape imposibil pentru o firma cu modelul de business din afara sa faca concurenta PF-urilor pe segmentul "Giulesti/Sarbi, 720 de euro, saltea tiplata". Daca ar avea 100 de apartamente in portofoliu si un singur nene intr-un birou, ar avea costuri fixe luna de luna de ~4000 de euro. Adica 40 de euro din start in plus la pretul de inchiriere. Avantajele alea (lucrat cu firme, negociat la volume mari, deductibilitate) de fapt se vad cel mai bine la dezvoltat de ansambluri noi. De asta toate firmele din afara care au venit in imobiliare la noi au dezvoltat pentru vanzare, nu au inchiriat.

arfidx2, on 26 martie 2023 - 22:24, said:

Si in Austria e aproape la fel.  De aia au iesit si oamenii in strada la un moment dat. Pentru ca traiul a devenit exrem de scump (in marile orase) si sunt doar cativa jucatori importanti care efectiv dicteaza preturile.

mirel3003, on 27 martie 2023 - 08:54, said:

Tocmai de-aia zic ca slabe șanse sa prindă la noi conceptul ăsta. Unde mai pui că la noi o bună parte din chiriași locuiesc cu colegi de cameră.

Piata romaneasca e foarte sensibila la pret.

Vedeti cat costa o camera/luna (garsoniera) si comparati cu inchirierea clasica, apoi discutam.

Totul e in nume, apart-hotel: camera de hotel in care ai totusi amenjarile unui apartament, ceea ce in esenta inseamna ca poti gati, economisind astfel banii pe care atlfel i-ai cheltui pe mancare. Iar in cazul apartamentelor mai mari, ca poti intra cu familia si copiii, sau poti imparti apartamentul cu alti prieteni. Nu este decat o alternativa low cost la hoteluri, AirBnb-ul fiind alternativa si mai low cost a apart-hotelurilor.

Noi discutam despre concurenta pe care ar face-o o garsoniera care ar costa 2000 de euro pe luna unor garsoniere din blocurile vecine care se inchiriaza cu 400 de euro luna. Singurul mod in care poti lua ipoteza asta in serios este sa fii intr-o stare accentuata de deprivare de somn, ceea ce pare foarte plauzibil daca te uiti la orele la care isi scrie Kaii compunerile.

Edited by MembruAnonim, 27 March 2023 - 11:14.

kaii, on 26 martie 2023 - 21:25, said:

Probabil acelasi apetit pe care l a avut si murad la navodari dupa ce a venit criza trecuta … construise blovuri/apartamente pt vanzare dar nu mai cumpara nimeni asa ca le a bagat la regim hotelier (ca o ironie … tot el e cu gura mare acu ca s a  construit prea mult si investitoru cu 2 ap pe credit ii face concurenta)

Pe scurt, daca nu se mai vinde merge si o inchiere ca doar n o sa stea cu ele goale.

laffin, on 27 martie 2023 - 02:51, said:

Niet! mie nea'Stelica mi-a cerut mai mult ca firma! care si ea a cerut prea mult pentru gustul meu, asa ca am zugravit singur si cred ca voi invata sa pun si gresie/fdaianta.

In Romania aparthotelurile sunt destinate turismului (pe litoral si la munte) deci nu vad cum sa faca concurenta celor care inchiriaza full-time locuinte. Sau discutam de Germania ca sa uitam cum e la noi?

slx29, on 27 martie 2023 - 12:14, said:

Si ce, în București nu o sa fie la fel? Cerința aia imensă eu aș modera-o la mare. C++

Sa vezi acuma si cu scaderea sumei decontate de stat pt ucrainieni

the_blue_raven, on 27 martie 2023 - 07:57, said:

Iti spun, da.
Dar ma tem ca nu te ajuta. Banuiesc ca sunt departe de tine.
Nu am detaliile cu mine, ca is la "capsuni", dar daca tii mortis o sa intreb nevasta.

Oricum, de râs. De râs cu dintii strânsi... Aveam un pachet de lucrari pe langa casa. Fosa de 25m3, alee de 50x3m cu borduri, platforma de 150mp, sapa beton prispa de 40mp, 3 scari exterioare de 8 treptex1.5m... un podet, parapeti la un sant. Oferte de Dorei de la 5k la 30k. Fara gluma.

Si Petre. Are 50 de ani, 1.90, vreo 140kg, un pic de burtica... si mâna cat piciorul meu. Il mai chem la un sant, o groapa, mutat saci de ciment... de astea. Dupa o zi intreaga de lopata grea imi cere 100-150 de lei. Si are job, deci nu sta de banii mei. Ma crezi ca mi-e rusine? Cand altii cer minim 250 si muncesc jumatate, cu tigari, mancare si bere... si talente. Si a doua zi nu mai vin.

Da, exista firme bune si mai ieftine, dar gasesti evident greu, si trebuie sa astepti.

Eu intreb pt niste lucrari mici la apt in Bucuresti