Apart-hotelurile, spaima rentierilor?

In ultimul timp, se pare ca si in piata din Romania a crescut apetitul dezvoltatorilor pentru construirea de locuinte destinate inchirierii.

Daca pana recent pentru un dezvoltatori era foarte profitabila construirea cu scop de revanzare a apartamentelor, ca urmare a cresterii dobanzilor si conditiilor de creditare, reducerea numarului de clienti a determinat orientarea catre un alt model de business.

Vor urma exemplul ”Vonovia” din Germania, compania care detine aproape 500,000 de apartamente de inchiriat?

Vor face concurenta neloiala rentierilor persoanelor fizice, care nu detin know-how, promovare, personal si marja de profit la volum de care beneficiaza o companie focusata pe asemenea business?

De exemplu, acest complex rezidential a fost finalizat in 2021 cu scopul inchirierii, fiind incadrat ca imobil locuinte colective S+P+2E+M

https://www.google.c...6s/g/11rd_8v5c2
[ https://bucharest.tomisgarden.ro/wp-content/uploads/2021/10/tomis_bucuresti_054-980x650.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]


Sau alte exemple care au in oferta apartamente de tip studio:
[ https://casa86.ro/modules/ps_imageslider/images/e2428abc918ec829dfb4cef77b84ec9b5d011813-5-large.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

[ https://www.aparthotel-leblanc.ro/wp-content/uploads/2020/07/ka-living-min-scaled.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

kaii, on 26 martie 2023 - 21:25, said:

Eu sper ca - spre diferenta de majoritatea proprietarilor persoane fizice - sa plateasca impozit pe chiria primita.
Concurenta pe piata nu strica. Dar nu cred ca va fi cazul.

Edited by __Dan__, 26 March 2023 - 21:47.

Vad eu rau, sau aia au pus hota deasupra chiuvetei?

Hota este mai la hăis, deasupra plitei cu inductie!

pufonel, on 26 martie 2023 - 21:40, said:

Vezi tu rău. Au pus-o deasupra plitei cu inducție.

Apart-hotelurile concureaza hotelurile, nu apartamentele de inchiriat pe termen lung. Sunt prea scumpe pentru asa ceva ...

Mda..totuși, în Germania piața chiriilor pe termen lung și f lung e deținută în mare parte de două-trei firme grăsane.

In Romania, inca e mai ieftin sa cumperi pe X zeci de ani, mai ales ca mobibilitatea populatii este foarte scazuta.

Romania nu e Germania.
In Germania mobilitatea populatiei este foarte mare.
In Romania pensiile sunt foarte mici, ceea ce face imposibila inchiriere la batranete.

Nici in Germania nu mai e foarte fericita situatia chiriilor, mai ales de cand au tot crescut preturile.

Problema cu chiria este ca adesea este la concurenta cu rata la banca.
Abia cand rata la banca va fi MULT peste chirie, aceasta va fi atractiva pe termen mediu/lung.

O lege a chiriilor, care sa nu isi bate joc de partile implicate, ar ajuta mult.

Acum, pagube care ochiometric par mici, costa enorm sa le repari.
Vezi de ex gresie sparta sau parchet ciobit.
O zugraveala simpla costa cat doua chirii lunare.

Despre exemplul dat, despre ce vorbim?
Tu ai vazut preturile?

E concurenta pt AirBNB si micile hoteluri.

Daca le prevad si cu locuri de parcare eu sunt multumit

Greu de crezut in România sa prindă odată ce la noi nu prea există cerere de chirii pe termen lung ci mai mult pentru studenți + pentru locuri de muncă sezoniere, maxim și pe termen mediu gen provincial la muncă timp de 2 ani in București pentru experiență apoi plecat în alte țări.

Edited by LunaCrystal, 27 March 2023 - 01:10.

Apart-hotelul are urmatoarele avantaje fata de inchirierea clasica:
- nu se solicita garantie, deci un cost initial mult mai mic
- nu se solicita comision agentie care de obicei este jumatate din chirie
- costul utilitatilor este inclus in pret
- beneficiul curateniei periodice, desi in ultimul timp proprietarii au inceput sa ofere curatenie gratuita si la inchirierile normale
- se poate plati cu cardul sau numerar la receptie, fata de proprietarii care solicita plata chiriei numerar in euro pentru a eluda taxele, deci fara drum la casa de schimb valutar
- fara vizitele periodice ale proprietarilor pentru a verifica starea apartamentului
- fara contract pe termen lung, durata de inchiriere este foarte flexibila
- costuri transparente, fata de proprietarii care maresc pretul cand le creste rata
- curierul poate lasa coletul la receptie cand nu esti acasa sau lucrezi online si nu poti fi deranjat, similar unui serviciu tip concierge

De exemplu, acest apartament destinat unei persoane singure sau unui cuplu poate avea o concurenta serioasa din partea unui apart-hotel.
 anunt.jpg   138.01K   123 downloads

https://www.imobilia...amere-XC8810284

Solutiile astea nu au cum face concurenta rentierilor.  Costurile de management sunt enorme, riscurile mai mari, poaibilitatea de "optimizare fiscala" limitata.

Ai amestecat totul:)

Edited by ionutzitaly, 27 March 2023 - 01:34.

ionutzitaly, on 27 martie 2023 - 01:33, said:

Se lucreaza la volum si costurile se pot amortiza mai usor. Una e sa fii persoana fizica si sa chemi un zugrav, alta e sa negociezi manopera si materialele pentru 100 de apartamente, cu avantajul deductibilitatii acestor cheltuieli.

Riscurile sunt mult mai scazute, fiind ori acoperit de asigurare in caz de dauna, ori avand un departament juridic experimentat in-house poti executa silit chiriasul. Succes sa recuperezi daunele in instanta fiind un simplu rentier, mai mult te costa avocatii.

O persoana fizica achita 10% impozit si contributie CASS, o companie poate deduce cheltuieli si diminua impozitele platite sau optimiza.

Oamenii circulau cu taxiul in Bucuresti, dar cand au intrat in piata Uber si Bolt au devenit concurenta. Si acum se mai circula cu taxiul, dar accepta dezavantajele precum soferii nepoliticosi, refuzul de a da rest sau mersul cu maimuta.

O persoana fizica pentru o zugraveala apeleaza la un nea Stelica platit la negru cu o zecime fata de o firma. deci pica si asta.
iar pentru recuperat daunele n-ai nevoie mereu de avocati, ci de o ceafa mai lata. tu pe ce lume traiesti?

Edited by laffin, 27 March 2023 - 02:53.

relativ.
dupa ce am vorbit cu 7 nea stelici si mi-am auzit niste preturi de mi-a trecut, guess what. Am gasit 2 firme (mici, ce-i drept) care iau mai putin (cu tva inclus, ejnebun) si lucreaza mai bine. Cu oameni angajati normal, platiti suficient ca sa nu plece.... ei spune tu.

Viotl, imi spui si mie te rog ce firme recomanzi ?

kaii, on 26 martie 2023 - 21:25, said:

E uimitor cand persoane care pretind ca sunt orientate pe business nu cunosc termeni economici de baza. Concurenta neloiala apare atunci cand concurentul foloseste practici anticoncurentiale nelegale si in nici un caz practici gen scaderea preturilor care sunt exact definitiei economiei de piata..

kaii, pe 26 martie 2023 - 21:25, a scris:

E defapt invers... persoanele fizice fac concurenta neloiala firmelor... tu ca persoana fizica poti inchiria fara contract, nu platesti impozite, nu platesti TVA, nu platesti taxe pe salarii, CAS, pensii si asa mai departe...