Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
O smecherie pe care nu o inteleg

Balcon parter fara acte

unde gasesc un speed bag in bucur...

Programe TV cu altfel de sporturi
 Laptop "bun la toate" max...

ctfmon.exe - System Error (in Saf...

Ați prins vremurile cand 120 Volț...

Whatsapp nu afișeaza numele ...
 Medii admitere Politehnica Bucure...

Se extinde Baza de la Kogalniceanu

Politist mutilat de caine in curt...

Trotineta- cat rezista?
 Windows 11 si inregistrare de pe ...

Cont Facebook spart

Accesare Plex prin webstation

Reziliere contract Digi Mobil?
 

Apart-hotelurile, spaima rentierilor?

* - - - - 1 votes
  • Please log in to reply
29 replies to this topic

Poll: Apart-hotelurile, spaima rentierilor? (27 member(s) have cast votes)

Vor monopoliza piata de inchirieri rezidentiale fondurile de investitie?

  1. Nu, se vor concentra pe o mica parte, fara a afecta micii investitori (11 votes [39.29%])

    Percentage of vote: 39.29%

  2. Da, vor face lobby pentru eliminarea concurentei, pe modelul supermarketurilor (6 votes [21.43%])

    Percentage of vote: 21.43%

  3. Fondurile de investitii vor coexista cu micii rentieri (11 votes [39.29%])

    Percentage of vote: 39.29%

Vote Guests cannot vote

#1
kaii

kaii

    Înjugați

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,846
  • Înscris: 17.12.2017
In ultimul timp, se pare ca si in piata din Romania a crescut apetitul dezvoltatorilor pentru construirea de locuinte destinate inchirierii.

Daca pana recent pentru un dezvoltatori era foarte profitabila construirea cu scop de revanzare a apartamentelor, ca urmare a cresterii dobanzilor si conditiilor de creditare, reducerea numarului de clienti a determinat orientarea catre un alt model de business.

Vor urma exemplul ”Vonovia” din Germania, compania care detine aproape 500,000 de apartamente de inchiriat?

Vor face concurenta neloiala rentierilor persoanelor fizice, care nu detin know-how, promovare, personal si marja de profit la volum de care beneficiaza o companie focusata pe asemenea business?

De exemplu, acest complex rezidential a fost finalizat in 2021 cu scopul inchirierii, fiind incadrat ca imobil locuinte colective S+P+2E+M

https://www.google.c...6s/g/11rd_8v5c2
[ https://bucharest.tomisgarden.ro/wp-content/uploads/2021/10/tomis_bucuresti_054-980x650.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]


Sau alte exemple care au in oferta apartamente de tip studio:
[ https://casa86.ro/modules/ps_imageslider/images/e2428abc918ec829dfb4cef77b84ec9b5d011813-5-large.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

[ https://www.aparthotel-leblanc.ro/wp-content/uploads/2020/07/ka-living-min-scaled.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

#2
__Dan__

__Dan__

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,827
  • Înscris: 15.04.2019

View Postkaii, on 26 martie 2023 - 21:25, said:

Vor face concurenta neloiala rentierilor persoanelor fizice, care nu detin know-how, promovare, personal si marja de profit la volum de care beneficiaza o companie focusata pe asemenea business?
Eu sper ca - spre diferenta de majoritatea proprietarilor persoane fizice - sa plateasca impozit pe chiria primita.
Concurenta pe piata nu strica. Dar nu cred ca va fi cazul.

Edited by __Dan__, 26 March 2023 - 21:47.


#3
pufonel

pufonel

    Oglinda, oglinjoara, cine-i cel mai pufos din tara?

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 27,826
  • Înscris: 28.11.2006
Vad eu rau, sau aia au pus hota deasupra chiuvetei? :w00t:

#4
tytysor

tytysor

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 21,429
  • Înscris: 02.09.2006
Hota este mai la hăis, deasupra plitei cu inductie!

#5
tropicana

tropicana

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 45
  • Înscris: 16.06.2015

View Postpufonel, on 26 martie 2023 - 21:40, said:

Vad eu rau, sau aia au pus hota deasupra chiuvetei? Posted Image

Vezi tu rău. Au pus-o deasupra plitei cu inducție.

#6
utopium

utopium

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 45,494
  • Înscris: 14.08.2007
Apart-hotelurile concureaza hotelurile, nu apartamentele de inchiriat pe termen lung. Sunt prea scumpe pentru asa ceva ...

#7
arfidx2

arfidx2

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 482
  • Înscris: 17.09.2022
Mda..totuși, în Germania piața chiriilor pe termen lung și f lung e deținută în mare parte de două-trei firme grăsane.


#8
Adm

Adm

    Property Caretaker

  • Grup: Administrators
  • Posts: 24,014
  • Înscris: 22.05.2003
In Romania, inca e mai ieftin sa cumperi pe X zeci de ani, mai ales ca mobibilitatea populatii este foarte scazuta.

Romania nu e Germania.
In Germania mobilitatea populatiei este foarte mare.
In Romania pensiile sunt foarte mici, ceea ce face imposibila inchiriere la batranete.

Nici in Germania nu mai e foarte fericita situatia chiriilor, mai ales de cand au tot crescut preturile.

Problema cu chiria este ca adesea este la concurenta cu rata la banca.
Abia cand rata la banca va fi MULT peste chirie, aceasta va fi atractiva pe termen mediu/lung.

O lege a chiriilor, care sa nu isi bate joc de partile implicate, ar ajuta mult.

Acum, pagube care ochiometric par mici, costa enorm sa le repari.
Vezi de ex gresie sparta sau parchet ciobit.
O zugraveala simpla costa cat doua chirii lunare.

Despre exemplul dat, despre ce vorbim?
Tu ai vazut preturile?

E concurenta pt AirBNB si micile hoteluri.

#9
atupi

atupi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,540
  • Înscris: 17.08.2007
Daca le prevad si cu locuri de parcare eu sunt multumit :)

#10
LunaCrystal

LunaCrystal

    Clubbing is life!

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 30,346
  • Înscris: 20.10.2006
Greu de crezut in România sa prindă odată ce la noi nu prea există cerere de chirii pe termen lung ci mai mult pentru studenți + pentru locuri de muncă sezoniere, maxim și pe termen mediu gen provincial la muncă timp de 2 ani in București pentru experiență apoi plecat în alte țări.

Edited by LunaCrystal, 27 March 2023 - 01:10.


#11
kaii

kaii

    Înjugați

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,846
  • Înscris: 17.12.2017
Apart-hotelul are urmatoarele avantaje fata de inchirierea clasica:
- nu se solicita garantie, deci un cost initial mult mai mic
- nu se solicita comision agentie care de obicei este jumatate din chirie
- costul utilitatilor este inclus in pret
- beneficiul curateniei periodice, desi in ultimul timp proprietarii au inceput sa ofere curatenie gratuita si la inchirierile normale
- se poate plati cu cardul sau numerar la receptie, fata de proprietarii care solicita plata chiriei numerar in euro pentru a eluda taxele, deci fara drum la casa de schimb valutar
- fara vizitele periodice ale proprietarilor pentru a verifica starea apartamentului
- fara contract pe termen lung, durata de inchiriere este foarte flexibila
- costuri transparente, fata de proprietarii care maresc pretul cand le creste rata
- curierul poate lasa coletul la receptie cand nu esti acasa sau lucrezi online si nu poti fi deranjat, similar unui serviciu tip concierge

De exemplu, acest apartament destinat unei persoane singure sau unui cuplu poate avea o concurenta serioasa din partea unui apart-hotel.
Attached File  anunt.jpg   138.01K   123 downloads

https://www.imobilia...amere-XC8810284

#12
ionutzitaly

ionutzitaly

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 23,976
  • Înscris: 04.03.2014
Solutiile astea nu au cum face concurenta rentierilor.  Costurile de management sunt enorme, riscurile mai mari, poaibilitatea de "optimizare fiscala" limitata.

Ai amestecat totul:)

Edited by ionutzitaly, 27 March 2023 - 01:34.


#13
kaii

kaii

    Înjugați

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,846
  • Înscris: 17.12.2017

View Postionutzitaly, on 27 martie 2023 - 01:33, said:

Solutiile astea nu au cum face concurenta rentierilor.  Costurile de management sunt enorme, riscurile mai mari, poaibilitatea de "optimizare fiscala" limitata.

Ai amestecat totul:)
Se lucreaza la volum si costurile se pot amortiza mai usor. Una e sa fii persoana fizica si sa chemi un zugrav, alta e sa negociezi manopera si materialele pentru 100 de apartamente, cu avantajul deductibilitatii acestor cheltuieli.

Riscurile sunt mult mai scazute, fiind ori acoperit de asigurare in caz de dauna, ori avand un departament juridic experimentat in-house poti executa silit chiriasul. Succes sa recuperezi daunele in instanta fiind un simplu rentier, mai mult te costa avocatii.

O persoana fizica achita 10% impozit si contributie CASS, o companie poate deduce cheltuieli si diminua impozitele platite sau optimiza.

Oamenii circulau cu taxiul in Bucuresti, dar cand au intrat in piata Uber si Bolt au devenit concurenta. Si acum se mai circula cu taxiul, dar accepta dezavantajele precum soferii nepoliticosi, refuzul de a da rest sau mersul cu maimuta.

#14
laffin

laffin

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,309
  • Înscris: 16.03.2007
O persoana fizica pentru o zugraveala apeleaza la un nea Stelica platit la negru cu o zecime fata de o firma. deci pica si asta.
iar pentru recuperat daunele n-ai nevoie mereu de avocati, ci de o ceafa mai lata. tu pe ce lume traiesti?

Edited by laffin, 27 March 2023 - 02:53.


#15
viotl

viotl

    Straight ahead ... middle of the road

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,459
  • Înscris: 03.04.2013
relativ.
dupa ce am vorbit cu 7 nea stelici si mi-am auzit niste preturi de mi-a trecut, guess what. Am gasit 2 firme (mici, ce-i drept) care iau mai putin (cu tva inclus, ejnebun) si lucreaza mai bine. Cu oameni angajati normal, platiti suficient ca sa nu plece.... ei spune tu.

#16
the_blue_raven

the_blue_raven

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,947
  • Înscris: 03.12.2021
Viotl, imi spui si mie te rog ce firme recomanzi ?

#17
tomcatsk8

tomcatsk8

    Active Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 1,497
  • Înscris: 05.07.2022

View Postkaii, on 26 martie 2023 - 21:25, said:

Vor face concurenta neloiala rentierilor persoanelor fizice, care nu detin know-how, promovare, personal si marja de profit la volum de care beneficiaza o companie focusata pe asemenea business?
E uimitor cand persoane care pretind ca sunt orientate pe business nu cunosc termeni economici de baza. Concurenta neloiala apare atunci cand concurentul foloseste practici anticoncurentiale nelegale si in nici un caz practici gen scaderea preturilor care sunt exact definitiei economiei de piata..

#18
mirel3003

mirel3003

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,843
  • Înscris: 04.10.2007

View Postkaii, on 26 martie 2023 - 21:25, said:

Vor face concurenta neloiala rentierilor persoanelor fizice, care nu detin know-how, promovare, personal si marja de profit la volum de care beneficiaza o companie focusata pe asemenea business?
E defapt invers... persoanele fizice fac concurenta neloiala firmelor... tu ca persoana fizica poti inchiria fara contract, nu platesti impozite, nu platesti TVA, nu platesti taxe pe salarii, CAS, pensii si asa mai departe...

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate