Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă
Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne. Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale. www.neurohope.ro |
Se vand imobilele dobandite prin donatie mai greu?
Last Updated: Mar 30 2023 14:40, Started by
dragosro
, Mar 24 2023 12:47
·
4
#1
Posted 24 March 2023 - 12:47
Am o intrebare pentru cei care sunt implicati activ in piata imobiliara, si care cunosc problemele cu care se confrunta persoanele care au de vanzare un imobil.
Credeti ca as avea considerabil mai putine sanse sa vand un imobil dobandit printr-un act de donatie (fara sarcini), decat in cazul in care as fi dobandit acel imobil printr-un act de vanzare-cumparare? In general vorbind, se gasesc mai greu cumparatori pentru imobilele dobandite prin donatie? Din punct de vedere legal, mi s-a spus ca nu ar trebui sa existe probleme la vanzarea acestor imobile, in special in cazul in care contractul de donatie este grevat de sarcini. Chiar si in cazul in care donatorul va cere revocarea donatiei (pentru ingratitudine), am inteles ca dreptul de proprietate al cumparatorului nu va fi in nici un fel afectat, acesta avand titlu oneros. Pentru cei care vor sa afle mai multe informatii legate de acest lucru, pot consulta urmatoarele doua pagini: articolul 1.025 si 1.026 din Noul Cod Civil. Asadar, legea este clara, si garanteaza noua proprietate a cumparatorului. Trecand peste aspectul legal, as dori totusi sa ma asigur ca nu voi intampina greutati in a gasi un cumparator, numai pentru faptul ca imobilul mi-a fost donat, si nu vandut. Intreb, fiindca in general, contractele de donatie nu inspira prea multa incredere si siguranta oamenilor. Din nou, m-ar interesa strict parerea persoanelor cu experienta de cel putin cativa ani de zile in domeniul imobiliar. N-as vrea sa am surprize ulterior. Multumesc, numai bine! Dragos |
#2
Posted 24 March 2023 - 12:55
da, ca oricand cumparatorul se poate trezi ca e dat in judecata de vreun mostenitor care considera ca avea si el drept la acea casa
si sa te tii ani de procese, cheltuieli si timp pierdut |
#3
Posted 24 March 2023 - 13:02
Pana nu moare donatorul, donatia se poate anula in justitie. Prin urmare, devine foarte greu de vandut un asemenea bun, mai ales daca e si vreo banca a mijloc.
|
#4
Posted 24 March 2023 - 13:07
Intr-o zi am primit donatia a doua zi am batut palma cu omul care a vrut sa cumpere.
A treia zi ca sa fie totul cat mai simplu am facut actele de vanzare cumparare la acelasi notariat. Notariatul castiga suficienti bani legal ca sa nu faca ilegalitati. |
#5
Posted 24 March 2023 - 13:26
Yhzx23, on 24 martie 2023 - 13:07, said: Notariatul castiga suficienti bani legal ca sa nu faca ilegalitati. Cine a spus ca e ilegal sa se vanda un imobil donat ?! Ca este posibil sa existe complicatii ulterioare,tot prin demersuri legale, e un risc care trebuie cunoscut. Si daca apar complicatii, nu te salveaza acel notar, el si-a facut meseria corect. |
#6
Posted 24 March 2023 - 13:32
Donația poate fi revocata doar în cazuri extraordinare (prevazute de lege). Cum ar fi, de exemplul, dacă cel care a primit donația atentează la viața donatorului. Odată o donație făcută, cel care a donat nu se poate răzgândi. Dacă s-a încălcat rezerva succesorala, cel care a primit donația ii va despăgubi pe ceilalți moștenitori, dar donația rămâne.
@initiator Notarul îți poate spune spune care sunt situațiile în care o donație poate fi revocata și la ce riscuri te expui. Eu, că beneficiar al unei donații am întrebat, de aici și ce ți-am scris mai sus. Edited by george_alexandru, 24 March 2023 - 13:41. |
#7
Posted 24 March 2023 - 13:34
#8
Posted 24 March 2023 - 14:26
Salut
Donatia este un contract prin care se transmite dreptul de proprietate, insa acesta poate fi revocata in anumite situatii. Conform noului cod civil, donatia poate fi revocata numai pentru: - ingratitudine (donatarul a atentat la viata donatorului, fapte penale, cruzimi sau injurii grave aduse donatorului sau refuza nejustificat sa asigure intretinerea donatorului ajuns in nevoie) - neexecutarea nejustificata a sarcinilor din contractul de donatie Tot noul cod civil spune clar (Art 1026) ca revocarea nu are nici un efect asupra tertilor de buna credinta in cazul instrainarii bunului primit prin donatie. Mai pe romaneste: 1. poti vinde fara probleme un imobil primit prin donatie. 2. cel care il cumpara nu are nici o treaba cu modul in care tu l-ai dobandit. 3. daca donatorul revoca donatia (numai pentru motivele prezente mai sus) dupa ce ai vandut imobilul, tu va trebui sa il despagubesti pe donator. |
#9
Posted 24 March 2023 - 14:38
In ultimele zile m-am informat destul de bine pe tema asta, si cred ca urmatoarele doua afirmatii (din mesajele anterioare) NU sunt adevarate:
1) "da, ca oricand cumparatorul se poate trezi ca e dat in judecata de vreun mostenitor care considera ca avea si el drept la acea casa" 2) "Pana nu moare donatorul, donatia se poate anula in justitie" O donatie fara sarcini NU poate fi revocata decat pentru ingratitudine, atat! Si chiar daca lucrul asta s-ar intampla, cumparatorul este protejat de articolul 1.026, care spune urmatoarele: Quote "Revocarea pentru ingratitudine nu are niciun efect în privinta drepturilor reale asupra bunului donat dobandite de la donatar, cu titlu oneros, de catre tertii de buna-credinta si nici asupra garantiilor constituite in favoarea acestora." Art. 1.026 (link sursa) Iar mostenitorii, asa cum a spus si George, nu pot ataca contractul de donatie decat daca li s-a incalcat rezerva succesorala, si NUMAI in limita valorii cu care au fost nedreptatiti. Si in acest caz, cumparatorul va fi protejat, fiindca donatia nu va fi in nici un fel afectata (se va scadea acea valoare din valoarea celorlalte bunuri mostenite de donatar). Pentru cei care au cunostinte juridice, va rog sa ma corectati daca am gresit cu ceva. Revenind la intrebarea mea initiala, i-as ruga pe cei care au dorit sa vanda in trecut un imobil provenit dintr-o donatie, sa-mi spuna daca NU au reusit lucrul asta din cauza temerii cumparatorilor (nejustificate, in opinia mea) de a achizitiona un bun anterior donat. Asadar, exista aici persoane care au ramas cu apartamentul nevandut din aceasta cauza, sau au intampinat probleme majore la vanzare? Dragos Edited by dragosro, 24 March 2023 - 14:49. |
#10
Posted 24 March 2023 - 14:39
Se vand poate putin mai greu pentru ca eventualii cumparatori devin suspiciosi, exista multe pareri despre cum functionau donatiile acum 10-15 ani, multe situatii "intortocheate" cu donatiile unde unii si-au pierdut bani, de regula oamenii care patesc treburi din astea nu ofera toate detaliile mai departe, telefonul fara fir e o chestiune pe care nu trebuie s-o ignori cand primesti o parere "pe auzite". Din proprie experienta iti spun, cel mai bine este sa analizezi situatia ta cu un avocat ca sa cunosti exact riscurile. Iar daca un eventual cumparator are suspiciuni, ii poti explica frumos sau il poti trimite la un alt avocat sa se intereseze. In principiu, ce ai zis tu ca un cumparator ar fi protejat, e ok, asa e, dar, in practica, poti cauta pe portaj just sa vezi ca exista procese deschise de banci impotriva donatorilor care voiau sa-si diminueze averea ca sa scape de datorii prin donatii care ulterior au fost vandute, si bancile cer si anularea contractului de vanzare-cumparare ulterior. Situatiile pot fi diferite de la caz la caz, asta zic, cel mai bine cere parerea unui avocat. Nimeni n-o sa-ti ofere toate informatiile in mod gratuit sau fara sa vada efectiv ce acte ai. Sper ca ti-am fost de ajutor
|
|
#11
Posted 24 March 2023 - 14:50
Yhzx23, on 24 martie 2023 - 13:07, said: Notariatul castiga suficienti bani legal ca sa nu faca ilegalitati. Nu stiu cum e acum, deci nu vreau sa vorbesc cu pacat, dar minimum 2 decenii dupa Revolutie s-au japcuit si manarit terenuri, case, erau notari specializati pe cate un anume tip de japca, de la oameni fara mostenitori aflati pe moarte, cu retrocedari etc, aveau intreaga retea in spate. Mai ridicai inca o tara mai mica cu valoarea la toate ciordelile din perioada aia. Atunci stiu sigur, dar pot banui ca inca se mai intampla, dar mult mai rar, ca nu a mai ramas prea mult de ciordit, retrocedarile s-au cam terminat, averile celor morti fara urmasi se japcuiesc acum mai greu... Eu am un teren primit prin donatie si o firma si inca 2 persoane insista sa-l cumpere de la mine, insa momentan nu vreau sa o fac, mai astept. Persoana donatoare nu decedase cand insistau sa cumpere, dar nici dreptul la mostenire nu se incalca nimanui in urma donatiei, doritorii terenului stiau situatia si nu s-au dat inapoi, deci inseamna ca nu se fereste lumea. De fapt, nici nu m-au intrebat daca mai sunt mostenitori aia care voiau sa cumpere, doar eu stiam asta, si tot doreau. |
#12
Posted 24 March 2023 - 14:52
Probabil vor fi cumparatori retincenti din cauza ca au auzit ei nu stiu ce despre donatiile astea, deci da, la vanzare vei unii vor stramba din nas, poate chiar vor incerca sa traga de pret in jos pentru ca "e imobil cu probleme".
|
#13
Posted 24 March 2023 - 15:16
Ba din contra, este o idee buna sa vinzi repede pana nu se razgandeste sora, mama, familia, cine ti-a donat imobilul.
Am o cunostinta in situatia de apartament donat, a mai buna idee este sa vanda inainte se razgandeasca familia ca i-a donat un apartament intr-o zona buna. |
#14
Posted 24 March 2023 - 15:21
Donatia este definitiva, nu se poate razgandi.
Codul civil: Art. 985. Donaţia este contractul prin care, cu intenţia de a gratifica, o parte, numită donator, dispune în mod irevocabil de un bun în favoarea celeilalte părţi, numită donatar. |
#15
Posted 24 March 2023 - 16:16
Yhzx23, on 24 martie 2023 - 13:07, said:
Intr-o zi am primit donatia a doua zi am batut palma cu omul care a vrut sa cumpere. A treia zi ca sa fie totul cat mai simplu am facut actele de vanzare cumparare la acelasi notariat. Notariatul castiga suficienti bani legal ca sa nu faca ilegalitati. cum ai reusit sa intabulezi imobilul intr-o zi ? bogdan_o, on 24 martie 2023 - 14:26, said:
Salut Donatia este un contract prin care se transmite dreptul de proprietate, insa acesta poate fi revocata in anumite situatii. Conform noului cod civil, donatia poate fi revocata numai pentru: - ingratitudine (donatarul a atentat la viata donatorului, fapte penale, cruzimi sau injurii grave aduse donatorului sau refuza nejustificat sa asigure intretinerea donatorului ajuns in nevoie) - neexecutarea nejustificata a sarcinilor din contractul de donatie Tot noul cod civil spune clar (Art 1026) ca revocarea nu are nici un efect asupra tertilor de buna credinta in cazul instrainarii bunului primit prin donatie. Mai pe romaneste: 1. poti vinde fara probleme un imobil primit prin donatie. 2. cel care il cumpara nu are nici o treaba cu modul in care tu l-ai dobandit. 3. daca donatorul revoca donatia (numai pentru motivele prezente mai sus) dupa ce ai vandut imobilul, tu va trebui sa il despagubesti pe donator. stii cumva daca aceste schimbari se refera si la donatiile vechi ? (retroactiv) sau numai la cele semnate dupa aparitia legii ? mersi ! |
|
#16
Posted 24 March 2023 - 16:20
george_alexandru, on 24 martie 2023 - 15:21, said:
Donatia este definitiva, nu se poate razgandi. Codul civil: Art. 985. Donaţia este contractul prin care, cu intenţia de a gratifica, o parte, numită donator, dispune în mod irevocabil de un bun în favoarea celeilalte părţi, numită donatar. Hai, serios? Vezi ca a postat un coleg mai sus conditiile de revocare. Sa pui trunchiat un articol, denota niscai...intelegi tu. |
#17
Posted 24 March 2023 - 16:35
Ala e articolul de lege, nu e nimic trunchiat din el
Pentru ingratitudine e articol separat dar, daca il parcurgi pana la capat (posibil sa fie prea mult text pentru tine, ia-o usor), o sa vezi ca sunt niste circumstante deosebite foarte rar intalnite in practica. Art. 1.023. - Donaţia se revocă pentru ingratitudine în următoarele cazuri: a) dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat; b) dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator; c) dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei. Ca idee, ultimul punct se refera la circumstante deosebite, in care donatorul este in situatia de a muri de foame. De aici si expresia "ajuns in nevoie". Olteanul_sfios, on 24 martie 2023 - 13:02, said:
Pana nu moare donatorul, donatia se poate anula in justitie. Prin urmare, devine foarte greu de vandut un asemenea bun, mai ales daca e si vreo banca a mijloc. Conform articolului 1026 din codul civil ai scris o mare tampenie: Revocarea pentru ingratitudine nu are niciun efect în privinţa drepturilor reale asupra bunului donat dobândite de la donatar, cu titlu oneros, de către terţii de bună-credinţă şi nici asupra garanţiilor constituite în favoarea acestora. În cazul bunurilor supuse unor formalităţi de publicitate, dreptul terţului trebuie să fi fost înscris anterior înregistrării cererii de revocare în registrele de publicitate aferente. Edited by george_alexandru, 24 March 2023 - 16:31. |
#18
Posted 28 March 2023 - 10:24
1. Ti se par astea niste chestii foarte rar intalnite in practica?
b) dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator; c) dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei. 2. Nicio banca nu te va credita pentru un bun donat. Si sa nu ma intrebi de unde stiu asta. 3. Cred ca e mare diferenta intre punctul de vedere al proprietarului de bun donat si cumparatorul acestuia. 4. "Pentru ingratitudine e articol separat dar..." - doar ca ai uitat sa spui si asta cand ai postat. Tine de aceeasi parte a fetei de care ziceam... |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users