Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Propuneti sigla PSDNL pentru euro...

Tencuiala tavane cu folie de plas...

A cunoaste DOAR limba engleza e u...

Izolatie tavan?
 Telefoane low end - generalitati

setare permanenta 16:10 in VLC?

Schimbare nume strada se schimba ...

¨Pentru ca ti-a placut Einstein &...
 Produsele marca proprie ar putea ...

Slabire burta

Extender mikrotik

Puț apa in comuna Berceni Il...
 Configurare router TP-Link (trans...

Informatie job secundar

VLC Media Player

WoW Ascension parere
 

Jurnal/ Ghid de casa Buget, eficenta energetic, in regie proprie (de la A la Z, acte, decizii, constructie)

* * * * - 4 votes
  • Please log in to reply
181 replies to this topic

#19
razvan-softpedia

razvan-softpedia

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,037
  • Înscris: 06.10.2019

 tristian, on 01 martie 2023 - 23:50, said:

Ca aspect va fii ceva similar cu casutele mediteraniene, ferestre albastre, fatada alba.

Gusturile nu se discuta, dar sa ai in vedere faptul ca fatada de culoare alba este foarte pretentioasa in zona noastra ( dupa o perioada relativ scurta, fatadele albe par cele mai neingrijite deoarece pe ele se vede orice pata, semn, etc. ).
Deamenea, sa ai in vedere instalarea unei solutii care sa iti permita accesul pe acoperis pentru lucrarile periodice de mentenanta ( ex. curatarea scurgerilor de frunze si mizerie ).

#20
mircea812

mircea812

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,892
  • Înscris: 08.06.2005
Nu cred sunt pretentioase daca este executat corect fiecare element al fatadei posibil producator de dâre.

Si mie imi place casa.Posted Image

@tristian
Un sfat daca imi permiti. La acoperis, ca sa eviti costurile unei terase(si problemele ei) poti sa ridici aticul un pic si sa faci un acoperis intr-o apa sau doua depinde de cat de lunga e casa.

Edited by mircea812, 02 March 2023 - 09:16.


#21
don_King

don_King

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,982
  • Înscris: 26.11.2001

 tristian, on 01 martie 2023 - 23:50, said:

Solutia constructiva e din cadre de beton pentru structura de rezistenta si bca + 20cm polistiren anvelopa termica (30 cm pentru plafon).  e economii SEMNIFICATIVE fara nici un compromis la calitate )

Aici cred ca este punctul ideal in care investitia in izolatie "merita". Mai putin e prea putin, mai mult e ineficient financiar.
Mergi pe BCA de 25 sau 30 cm grosime ?

PS mare grija la acoperis tip terasa, echipa montatoare face diferenta intre succes si tragedie.

#22
razvan-softpedia

razvan-softpedia

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,037
  • Înscris: 06.10.2019

View Postmircea812, on 02 martie 2023 - 09:15, said:

Nu cred sunt pretentioase daca este executat corect fiecare element al fatadei posibil producator de dâre.

Lasand la o parte geamurile unde poti sa cureti tot timpul si ploaia sa nu iti murdareasca fatada, ai aticele ( ma refer la flashing-ul din tabla ), pe care nu mai ai posibilitatea sa le cureti asa usor ( sunt pe acoperis, sunt lungi si late, si oricum nu am auzit pe nimeni sa le curete ). Acestea, daca nu sunt inclinate ( destul de mult ), catre interiorul constructiei, la ploile puternice cu vant, apa cu praful de pe atice s-ar putea scurge pe fatada, si sa o murdareasca. Acesta este unul din dezavantajele caselor fara sageac.

Edited by razvan-softpedia, 03 March 2023 - 06:59.


#23
mircea812

mircea812

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,892
  • Înscris: 08.06.2005
Daca pui ''capacul'' ala la atic din tabla de doi lei fara sistem de picurare patesti ce spui tu. E valabil si la glafuri. :)

#24
anothertwo

anothertwo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,902
  • Înscris: 07.06.2019
Va vând un pont. Decorativa Baumit NanoporTop se curăță singură de la ploaie. Cel puțin până acum, au dispărut toate petele.
Și da, și picuratorul ajuta, inclusiv la atic. De fapt, la atic, daca se evazează cam 5cm in exteriorul peretelui, și îndoitura spre perete este înclinată puțin în sus, acel colț formează un picurător.
La glafurile exterioare, eu am pus bond. Dar, e zgomotos tare la ploaie.

#25
razvan-softpedia

razvan-softpedia

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,037
  • Înscris: 06.10.2019

View Postmircea812, on 03 martie 2023 - 08:24, said:

Daca pui ''capacul'' ala la atic din tabla de doi lei fara sistem de picurare patesti ce spui tu. E valabil si la glafuri. Posted Image

Posted Image raspunsul a fost simpatic, dar din pacate nu prea este corect !!! Posted Image

mircea812, te-ai gandit vreodata cat ajuta cei 5 cm ( cat ar iesi in afara peretelui flashing-ul respectiv ), raportat la inaltimea de 6 m ( cam la 6 m inaltime vor fi capacele de atic ) ???
Si cel mai mic vanticel ( nu e neaparat nevoie de o furtuna ), va duce apa pe fatada !

PS. ca idee, am montat in viata mea destule atice ( si toate cu picurator ), dar pe termen lung nu cred ca sunt o solutie. In timp, in zonele falturilor ( daca se monteaza faltuit ), sau a suprapunerilor, apar urme. Cu cat aticul este mai lat, si cu cat se construieste mai mult in zona, cu atat mai repede ai o fatada cu " urme".

View Postanothertwo, on 03 martie 2023 - 09:20, said:

Va vând un pont. Decorativa Baumit NanoporTop se curăță singură de la ploaie. Cel puțin până acum, au dispărut toate petele.

Inseamna ca ai facut o alegere foarte buna.

Casele despre care vorbesc eu sunt facute in urma cu 15 - 20 ani, si cu siguranta nu existau pe atunci produsele de azi ( ma refer la decorativa despre care pomenesti ).

#26
tristian

tristian

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 77
  • Înscris: 20.10.2006
6) Avizele:

Tocmai ati obtinut certificatul de urbanism, acesta o sa descrie limitele in care puteti construii. Deasemenea acolo veti avea bifate toate avizele pe care trebuie sa le obtineti.  Aveti exemplu aici.

Attached File  Certificat de Urbanism pag5.jpg   126.41K   126 downloads

Toate avizele trebuie obtinute indiferent daca va trageti gaz, apa, curent sau nu. In principiu ele certifica faptul ca pe terenul dnv nu exista relete utilitare care sa impiedice/complice ridicarea cladirii ( asa cum am mai subliniat, NU TOATE TERENURILE SUNT CONSTRUIBILE) .

Avizele le obtineti de la furnizorii dnv locali, in mare veti avea nevoie de cate un dosar pentru fiecare. Actele necesare sunt in mare aceleasi (dar verificati cu fiecare furnizor in parte daca exista cerinte deosebite). Va sunt necesare:
  • Memoriu Tehnic Arhitectura (faza D.T.A.C) (il obtineti de la arhitect in original, cate unul pentru fiecare aviz in parte )
  • Copie Carte de Indentitate
  • Copie Act de Proprietate
  • Cerere
  • Dovada platii avizului ( in mare intre 250-550 lei)
Mentiuni particulare:

In cazul meu avizul de salubritate a fost cel mai scump (570 lei) cand am intrebat de ce e atat de scump, am aflat ca in pret  include ( LA CERERE ) la sfarsitul lucrarilor, un container de gunoi pus la dispozitie pentru 24 ore pentru debarasarea gunoiului creat de constructie. Nu stiu daca e valabil peste tot (logic asa ar fii) . Cel mai bine intrebati.

Dupa avize e posibil sa aveti nevoie si de Calculul coeficentului de transfer termic G cat si studiul S.A.E.R (la mine a fost cazul)

Documentatia SAER va fi întocmita de persoane autorizate de MDRAP (Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice), respectiv de auditor energetic pentru cladiri, cu experiență în certificare energetica si in audit energetic. (e inca o parte de birocratie necesara care va va lua @1000-1500 lei inutil din buzunar). Aveti grija sa mentionati ce izolatie vreti sa folositi (ce este in acte va trebui sa fie si pe teren).   

Pentru calculul izolatiei casei, puteti simula diferite tipuri de izolatie si grosime a peretelui in Ubakus. Tot acolo va puteti juca cu diferite variabile ca umiditatea si temperatura. Asta va va ajuta cel mai mult pentru a evita greseli care va pot umple casa de igrasie prin formarea condensului. Va salveaza si de cheltuirea ulterioara a unor mii de euro pentru remedierea problemelor (mereu cea mai ieftina solutie e sa faci lucrurile bine din prima )  https://www.ubakus.d...lue-calculator/

Asta e sandwich-ul meu si valorile rezultate.
Attached File  Simulare perete.jpg   238.45K   123 downloads

#27
crisstonne

crisstonne

    Ἀταραξία

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 40,015
  • Înscris: 13.01.2011
Mai trebuie să povestești ceva, îți dau pontul, tu hotărăști cum îl explici, să rămînă aici, pe subiect, explicația.

Există oameni ,,blonde ", indiferent de sex, oameni ocupați, sau pur și simplu dezinteresați de aspectele tehnice, dar cu bani.

Pentru ei, se va ocupa de tot, chiar tot, o antrepriză de construcții, o firmă, o etc.

Poate explici și varianta asta  😉

#28
tristian

tristian

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 77
  • Înscris: 20.10.2006

View Postcrisstonne, on 07 martie 2023 - 22:55, said:

Mai trebuie să povestești ceva, îți dau pontul, tu hotărăști cum îl explici, să rămînă aici, pe subiect, explicația.

Există oameni ,,blonde ", indiferent de sex, oameni ocupați, sau pur și simplu dezinteresați de aspectele tehnice, dar cu bani.

Pentru ei, se va ocupa de tot, chiar tot, o antrepriză de construcții, o firmă, o etc.

Poate explici și varianta asta  😉
O persoana pentru care bugetul nu e o problema, nu are nevoie de explicatii. Respectivul poate apela pentru tot fie la un birou de arhitectura sau o firma de constructii, sincer nu cred ca ar face o casa in regie proprie sau ar sta pe forumuri.

Explicatia e pentru cei care au un salariu pana in 1000E pe luna ( adica aproape 70% din populatie)  si care realizeaza (sau ar trebui sa realizeze) ca doar 12.000 euro in plus la costul unei case = un an intreg de munca la servici.
Asta in principiu, ca in realitate e mult mai rau, daca iei 12.000 Euro de la banca pe 5 ani, acei 12.000 te costa 16921 Euro (Alpha bank ) . Si nu insemna doar un an de munca ci multipli pentru ca e aproape imposibil sa pui deoparte intreg salariu si sa ai zero cheltuieli.


In regie proprie construiesti ca sa poti controla costul (poate si calitatea, poate). Si platesti acea economie prin cheltuirea altei resurse (timpul tau).

Attached Files



#29
anothertwo

anothertwo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,902
  • Înscris: 07.06.2019

View Posttristian, on 07 martie 2023 - 22:03, said:

asa cum am mai subliniat, NU TOATE TERENURILE SUNT CONSTRUIBILE) .
Omule, întorci expresia subliniată după bunul plac, doar ca sa fie ca tine.

Până acum ceva posturi, insistai cu dimensiunile și deschiderile parcelei. Acum te legi de alte aspecte. Decide odată care-s criteriile care fac o parcelă neconstruibila, și discutăm punctual

Și, că tot apelezi la statistici, cred că un procent cu cel puțin două cifre din parcelele din Snagov (văd că de acolo e parafa) nu au apa sau canalizare. Le face acest aspect neconstruibile?

Înțeleg, vrei să ajuți, doar că unele aspecte listate de tine sunt departe de adevăr. Și duc in eroare și pe alții.

#30
razvan-softpedia

razvan-softpedia

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,037
  • Înscris: 06.10.2019
Posted Image  Nu puteti sa treceti nici unul din voi peste limitele alea ? Posted Image
Am inteles ideea, atunci cand vrem sa achizitionam un teren mai mic, sau cu forme geometrice mai ciudate, trebuie sa deschidem bine ochii ( altfel o sa ne usture la buzunar ).

Oricum, dpmdv este de apreciat munca pe care o depune tristian pentru a posta aici informatiile obtinute, cat si munca celorlalti colegi care posteaza ( in principal al celor care il contrazic, cu argumente ).

#31
kolfleading

kolfleading

    Born to Raise Hell

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,782
  • Înscris: 01.03.2013

 tristian, on 07 martie 2023 - 22:03, said:

Asta e sandwich-ul meu si valorile rezultate.
Ai cumva ceva rezultate si pentru pardoseala? Pentru inchiderea de peste ultimul nivel? La geamuri?

Edited by anaki, 08 March 2023 - 13:43.


#32
anothertwo

anothertwo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,902
  • Înscris: 07.06.2019
Răzvan, eu personal am trecut prin astfel de emoții, care s-au dovedit a fi gratuite. Cu cei ce am vorbit și îmi spuneau că nu se poate construi, erau porniți pe ciupeala. O astfel de afirmație nu face decât să crească piata oportuniștilor. E drept, nu e nici ușor să construiești la limita, dar până la a afirma că nu se poate construi cu tărie, e cale lungă.
Acestea fiind spuse, o să continui să urmăresc subiectul, și am să fac abstracție de aceste afirmații.

#33
don_King

don_King

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,982
  • Înscris: 26.11.2001
Ce este foarte important si putina lume stie cand se apuca de o casa: bugetul. Mai exact procente din buget pe care sa le aloci fiecarei etape in parte. Odata cunoscute (orientativ macar) aceste procente, vei sti mai usor cati bani sa dai pe un serviciu (pana unde te poti intinde).

De ex stii care e bugetul pt arhitect, nu te arunci la cel mai scump. Idem finisaje.

Daca te tii de un buget (adica sa incerci ca oricum il vei depasi) vei avea o sansa mai mare sa termini casa mult visata. Cand banii nu sunt "fara numar" trebuie sa iti ajustezi bugetul astfel incat sa te poti muta, chiar daca ai lucruri nefacute (gradina, magazie, etc).

Deci, care sunt procentele tale pentru fiecare etapa mare ? Procente, nu sume brute, ok ?

#34
tristian

tristian

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 77
  • Înscris: 20.10.2006

 razvan-softpedia, on 08 martie 2023 - 06:05, said:

Posted Image  Nu puteti sa treceti nici unul din voi peste limitele alea ? Posted Image
Am inteles ideea, atunci cand vrem sa achizitionam un teren mai mic, sau cu forme geometrice mai ciudate, trebuie sa deschidem bine ochii ( altfel o sa ne usture la buzunar ).
  Am acceptat acum o pagina ca exista persoane care nu inteleg mesajul . Daia nici macar nu am mai raspuns (e inutil).

Sunt atat de multe situatii care fac un teren neconstruibil sau consturibil cu derogari de la PUZ (aka bani si timp cheltuiti ). Incat e socant nivelul de ignoranta afisat. Eu nu voi duce munca de lamurire cu nimeni ( cine vrea sa cumpere astfel de terenuri e liber sa o faca pe banii lui ) . Pentru restul.  Gasiti aici  prezentata foarte frumos situatia (inclusiv cu desene ca pentru copii mici ) https://www.octavian... Asta o sa fie ultimul meu mesaj pe subiectul asta.

 kolfleading, on 08 martie 2023 - 08:09, said:

Ai cumva ceva rezultate si pentru pardoseala? Pentru inchiderea de peste ultimul nivel? La geamuri?
Da, probabil in studiu SAER . Termopanul e tripan cu feronerie Roto (Roplasto seria 7001) . Pardoseala e similara cu peretele (20 cm xps) iar ultimul nivel are 30 cm polistiren. Punti termice micsorate la minim posibil inca din faza de proiect.

Ce vreau sa subliniez e ca NU VREAU o casa pasiva. Am dus-o aproape de standardul de casa pasiva. E un compromis intre izolatie si cost. La un moment dat ajungi sa plastesti dublu sa triplu pentru un castig de eficenta de 20-30% ( eu am evitat situatia respectiva)

 don_King, on 08 martie 2023 - 11:33, said:

Ce este foarte important si putina lume stie cand se apuca de o casa: bugetul. Mai exact procente din buget pe care sa le aloci fiecarei etape in parte. Odata cunoscute (orientativ macar) aceste procente, vei sti mai usor cati bani sa dai pe un serviciu (pana unde te poti intinde).

De ex stii care e bugetul pt arhitect, nu te arunci la cel mai scump. Idem finisaje.

Daca te tii de un buget (adica sa incerci ca oricum il vei depasi) vei avea o sansa mai mare sa termini casa mult visata. Cand banii nu sunt "fara numar" trebuie sa iti ajustezi bugetul astfel incat sa te poti muta, chiar daca ai lucruri nefacute (gradina, magazie, etc).

Deci, care sunt procentele tale pentru fiecare etapa mare ? Procente, nu sume brute, ok ?
Nu am bugetat etapele pe procente, Am bugetat grosier pe M2 (aprox 700-800e). Asta mi-a permis sa estimez dimensiunea pentru partea de proiectare. Economia se va face din dimensiunea casei, forma casei (cu cat e mai simpla cu atat costul e mai mic ) si din manopera (regie proprie vs construit cu o firma care trebuie sa faca si profit).                                                                                                

Pe masura ce construiesc o sa pun si costurile (sunt sigur ca multi o sa fie surprinsi) mai ales considerand ce am citit pe forum la alte proiecte.

Edited by tristian, 08 March 2023 - 23:22.


#35
tristian

tristian

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 77
  • Înscris: 20.10.2006
Intre timp am cumparat si depozitat fierul (4.36 lei kg cu transport inclus) . Considerand cutremurul din Turcia (care va genera cerere suplimentara pentru reconstructie) , faptul ca a inceput sezonul de construit cat si pretul de pe bursa la minereu de fier (cu 50% mai mare in martie 2023 vs nov 2022) . Intuitia mea a zis ca era momentul oportun sa securizez pretul respectiv.

Pentru persoane care gandesc similar, am un pont,  printre cele mai mici preturi la produse metalurgice (fier, plasa, tevi etc) in zona Bucuresti le gasiti la Baduc (doar ca stau jalnic la transport, preferabil sa-l aveti voi luat din alta parte, a lor e foarte scump ) https://www.baduc.ro...-8-mm-bara-12-m  

Attached File  Screenshot (246).png   2.91MB   84 downloads

#36
razvan-softpedia

razvan-softpedia

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,037
  • Înscris: 06.10.2019

View Posttristian, on 08 martie 2023 - 23:21, said:

Economia se va face din dimensiunea casei, forma casei (cu cat e mai simpla cu atat costul e mai mic ) si din manopera (regie proprie vs construit cu o firma care trebuie sa faca si profit).

Cand spui " regie proprie ", la ce te referi exact ? Vei pune tu personal mana sa faci, sau vei "sparge" proiectul in bucati mai mici ( ex. casa la rosu, termopane, acoperis, instalatii sanitare, instalatie electrica, etc. ), si vei cauta firme ( sau "meseriasi" ), care sa le execute independent ?

Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate