Poate un om care i-a cumparat unui alt om o proprietate sa mai pretinda legal o parte din vanzare?

te inseli. poate vinde oricand, problema e ca vinde cu tot cu clauza de uzufruct (adica si cumparatorul va trebui sa o respecte, deci va fi mai greu de gasit).
tatal are doar dreptul sa locuiasca acolo pana la deces, dar nu are nici un cuvand de spus cu pricire la cine e proprietarul

leuoasii, on 03 februarie 2023 - 16:58, said:

Ai facut o varza si mai mare.
Cine e proprietar in acte? Daca e fiul, atunci poate dispune de nuda proprietate cum vrea, fara sa poata interveni legal tatal.

Edited by AlexEn, 03 February 2023 - 18:53.

Puneti intrebarea si pe grupul de facebook Avocatul online. Dar dati mai multe detalii ca sa fie clar.

rim80, on 03 februarie 2023 - 17:22, said:

Poate vinde, dar nu cumpara nici dracu decat la un pret derizoriu, ca trebuie sa astepte sa moara batranul ca sa poate face ceva cu apartamentulu ala.

AlexEn, on 03 februarie 2023 - 18:53, said:

A făcut, săracu' Încurcă termenii din dorința de a da amănuntele care s-au tot cerut chiar dacă la început a fost foarte clar:

leuoasii, on 03 februarie 2023 - 15:31, said:

leuoasii, on 03 februarie 2023 - 16:07, said:

serginho, on 03 februarie 2023 - 16:32, said:

Notarul poate a vrut să spună ceva de genul că valoarea unui imobil cu uzufructuar viager scade cu 25% dacă vrei să-l vinzi. Sau cine știe ce altceva, dar nu ce ai înțeles tu. Uzufructul viager nu are o valoare determinată, e drept de folosință pe toată durata vieții.

leuoasii, on 03 februarie 2023 - 15:31, said:

Nu îl poate forța să îi dea bani și nici nu îi poate lua apartamentul.

Acel apartament e totusi o donatie, chiar daca e deghizata.
Si in extremis se poate recurge la:
Articolul 1.020
Cauzele de revocare
Donaţia poate fi revocată pentru ingratitudine şi pentru neexecutarea fără justificare a sarcinilor la care s-a obligat donatarul.

De ce ar cumpara cineva un imobil cu uzufruct?

Nu poate nimic, insa nu poate fi dat afara din casa dupa vanzare.

pasilla, on 03 februarie 2023 - 20:19, said:

Adica prezumtivul donatar sa se prezinte - in fata cui? -  si sa spuna ca sub aparenta vanzare a ascuns o donatie cu sarcini pe care si le aminteste? N-are noima.

Edited by __Dan__, 03 February 2023 - 20:58.

Tatal locuieste in acel imobil? Are vreun alt imobil in proprietate sau dupa vanzare ar ramane pe strada?

Donatorul se poate adresa instantei si sa spuna ca a avut un contract verbal cu donatarul, in care donatarul se obliga sa....

E o mare prostie ca se ajunge la asemenea discutii, dar in realitate se intampla.


Sa rezumam, in afara prevederilor legale:
Tatal cumpara un apartament pentru fiu. Fiul vrea sa sa vinda. Tatal vrea un procent din pretul de vanzare. Fiul nu e de acord.
WTF !

Edited by pasilla, 03 February 2023 - 21:09.

pasilla, on 03 februarie 2023 - 21:02, said:

Chestiile astea cu clauzele viagere si de intretinere se fac aproape intotdeauna cu un singur scop, pentru ca parintele ajuns la batranete sa poata favoriza un fiu Iti dai seama ca ii sare mustarul cand aude ca fiul vrea sa vanda agoniseala he he...

Legea la noi in tara e foarte protectiva pe partea asta de succesiuni si nici macar testamentul nu poate defavoriza complet urmasii, ceea ce evident nu se intampla in alte parti prin lume. Ca atare singura metoda legala prin care poti totusi sa-ti impui vointa este un asemenea contract cu aceste caluze, atata timp cat este oneros de ambele parti nu e atacabil cu succes. Donatia nu merge decat daca e de buna credinta si nu are cine sa atace, altfel pica.

Edited by andreic, 03 February 2023 - 22:14.

MooF2010, on 03 februarie 2023 - 20:54, said:

pentru ca spera la un deces in 5-10 ani (deci nu se grabeste prea tare), iar pretul e foarte mic (comparativ cu restul pietei).

pasilla, on 03 februarie 2023 - 21:02, said:

Ce te mira?
Fiul vrea sa aiba toti banii din vanzare si sa nu ii dea nimic tatalui, din moment ce el a fost propretar in acte

_Smiley_, on 03 februarie 2023 - 23:16, said:

Ai cumpara un apartament + batranel la pachet in uzufruct? Nu am dreptul nici sa schimb mobila fara acordul batranelului.

pasilla, on 03 februarie 2023 - 21:02, said:

Verbal nu contează (aș zice din păcate). Tatăl lui a donat banii și are uzufructul viager, nu poate cere să se vândă apartamentul ca să și-i recupereze. Dar ar putea să-l dea afară și să-l închirieze.

leuoasii, on 03 februarie 2023 - 23:35, said:

Pare că trollezi

ccdsah, on 03 februarie 2023 - 16:06, said:

oare?

la prețul corect orice se cumpără

MooF2010, on 04 februarie 2023 - 01:02, said:

la juma de preț?

ccdsah, on 03 februarie 2023 - 19:46, said:

cumpără dar fiul este zgârcit.dacă cu părinții nu împarte crezi că vinde ieftin?

althea, on 04 februarie 2023 - 05:48, said:

Nu trolez
Voi traiti in ceva bula in care nu ati auzit de astfel de cazuri?

Fiul fiind proprietar nu vrea sa auda de tatal lui cu care nu mai are o relatie de mai bine de 10 ani. Nu il suporta. Iar in caz de vanzare nu vrea ii dea nimic tatalui sau.

Motivul pentru care fiul ar vrea sa vanda este pentru a incasa banii, ca sa ii adune cu economile lui, a nevestei lui, sa mai faca si o rata si sa isi cumpere impreuna o locuinta pe placul si nevoile lor.

Te-am întrebat de trolling din cauza felului în care ai scris:

Quote

Fiul e propretar în acte pe banii tatălui. În bula mea copiii (nu toți, dar majoritatea) țin cont de lucrurile pe care le fac părinții pentru ei.

Spune-i fiului că dacă vrea să vândă cu preț bun trebuie să-i dea tatălui bani ca să renunțe la dreptul de uzufruct. Altfel va fi foarte greu să-și găsească un client care să plătească pentru un apartament pe care nu-l poate folosi nu se știe câți ani. Oricum n-ar da nimeni bani mulți pe așa ceva.
Mai spune-i și că taică-său e omenos pentru că-l lase să stea acolo, ar putea să-l scoată afară oricând.

Edited by althea, 04 February 2023 - 13:21.