Cumparare apartament nou pe numele unui singur sot

Daca sunteti casatoriti in regimul comunitatii legale de bunuri atunci orice bun dobandit in timpul casatoriei (cu anumite exceptii - articolul 340 din Noul Cod Civil) este bun comun, iar in cazul achizitiei unui imobil notarul va face contractul de vanzare/cumparare pe numele ambilor soti.

Ce posibilitati aveti:
- Daca sunteti casatoriti de cel putin 1 an, la notar puteti incheia o conventie matrimoniala prin care sa schimbati regimul matrimonial al comunitatii legale de bunuri in cel al separatiei de bunuri sau cel al comunitatii conventionale.
- Sa pastrati regimul comunitatii de bunuri si sa va folositi (ambii) de articolul 340 din Noul Cod Civil care spune ca "bunurile, sumele de bani sau orice valori care inlocuiesc un bun propriu, precum si bunul dobandit in schimbul acestora" sunt considerate bunuri proprii ale fiecarui sot. In acest caz va trebui sa dovediti ca apartamentul pe care il cumparati fiecare inlocuieste un bun propriu (de exemplu o mostenire).

LukRo, on 03 februarie 2023 - 13:40, said:

Si ati mers amandoi la notariat si ati semnat, nu?

Naijax, on 03 februarie 2023 - 11:35, said:

Gresesti.

Exista regimul separatiei de bunuri sau cel al comunitatii conventionale.

Daca esti casatorit si nu esti intr-una din situatiile de mai sus (egimul separatiei de bunuri sau cel al comunitatii conventionale), nici un notar nu va face actele fara prezenta ambilor soti sau fara procura.

cristianc1, on 03 februarie 2023 - 14:30, said:

Dap

Da, asa este legea, trebuie pe numele amandurora

Obligatoriu trebuie sa mearga ambii soti la notar si sa semneze la cumpararea apartamentului.

 cristianc1, pe 03 februarie 2023 - 14:30, a scris:

 rim80, pe 03 februarie 2023 - 17:11, a scris:

În cazul meu, nu a fost necesară prezența Doamnei. Nici măcar o copie după vreun act al ei. Dar notarul a menționat faptul că sunt căsătorit cu Doamna + CNP.

E vreo lege data clar unde sa zica faza cu 19% dupa ce ai luat cu 5% apt nou ?
Intelesesem ca daca ai luat unul pana intr-un anumit plafon inainte de 2023 , mai ai dreptul la unul.

 Vaccinatu, on 03 februarie 2023 - 11:33, said:

Sau iei alta sotie. Schimbi apartamentul, schimbi și soția. Iei alta cu TVA 5%.

Avand in vedere cum pui problema separatia bunurilor este cea mai buna...dar s-ar putea sa se cam duca iubirea dupa.. ceea ce e bine ca esti asigurat. Win-win situation.

rim80, pe 03 februarie 2023 - 17:11, a scris:

Nu e obligatoriu.
Încearcă să nu mai fi așa categoric pe Juridic.

Deci: 1. Daca sunteti casatoriti sub regimul comunitatii legale de bunuri (nu ati incheiat vreo conventie la notar inainte sau dupa incheierea casatoriei) atunci apartamentul va fi in mod obligatoriu trecut pe numele ambilor soti.

2. Ca sa puteti cumpara fiecare individual cate un apartament cu cota redusa de 5% puteti sa: a) incheiati o conventie matrimoniala la notar b) sa divortati (exagerat zic eu) c) sa faceti dovada ca apartamentul cumparat inlocuieste unul din bunurile proprii ale sotiilor prevazute la art. 340 Cod Civil.

3. Nu e necesara prezenta ambilor soti la notar, dupa cum scrie clar la art. 339 Cod Civil „Bunurile dobândite în timpul regimului comunităţii legale de oricare dintre soţi sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devălmăşie ale soţilor.” Se vor trece datele de identificare ale sotiei in cazul in care aceasta nu va fi prezenta. Precizez ca unii notari din tara, din exces de zel cer ca ambii soti sa fie prezenti. Varianta a) este cea mai facila zic eu, avand in vedere ca varianta c) este rar intalnita in practica si cel mai probabil este necesar un artificiu ca sa fie aplicabila, gen o donatie sume de bani de la parinti, care apoi sa fie folosita pentru cumpararea apartamentului.

4. Scriau unele persoane de faptul ca aceasta cota de 5% se aplica persoanelor fizice sau familiei. Nu stiu de unde au luat acest concept, in Codul Fiscal scrie clar doar de persoane fizice: „(3) Cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri și prestări de servicii: ... 3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%.”

5. Mai intreba cineva daca, in cazul in care a cumparat anterior anului 2023 un alt apartament cu cota de 5%, daca mai poate cumpara inca unul anul acesta. Raspunsul este afirmativ si se afla tot in articolul de mai sus: „...Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%.” Deci nu conteaza daca a mai achizitionat, in ce plafon, etc., atata timp cat vanzarea a avut loc anterior anului 2023.