Amortizare spatiu comercial

Bună ziua,

cam în cât timp (număr de ani) se poate considera ca fiind rezonabilă amortizarea unui spațiu comercial? 12 - 15 - 20 ani?

Depinde de randamentul anual
"Rechinii" imobiliari urmaresc un randament minim de 6-7% care inseamna o perioada de amortizare de 14-16 ani
Daca randamentul e mai mic = mai adaugi ani
Daca randamentul e mai mare = mai scazi ani

" Daca randamentul e mai mic = mai adaugi ani
Daca randamentul e mai mare = mai scazi ani "

Iarna nu-i ca vara.

Am mai facut o postare inutila.

Naijax are dreptate.
Daca vorbim de amortizare rezonabila, as zice 20+ ani, spre 30.
In cazul in care intrebarea ar fi fost:
In cat timp se amortizeaza un spatiu comercial ? As fi raspuns, intre un an si niciodata. Sunt prea multe variabile in joc.

Edited by pasilla, 21 January 2023 - 19:06.

Care spațiu, frate? Ca una e spațiu în mall și alta e în spate la o gară închisă.
Și care e suma de referință? Ca una-i moștenirea și alta e sa dai pe dugheana cât pe casa scanteii.

10 ani spun deontologii pentru cumpărare.la termen mai mare spun că-i preferabilă chiria deși eu nu le dau dreptate

Maxim 7 ani, pentru mine.

 BBadescu, on 21 ianuarie 2023 - 15:05, said:

Probabil când vorbești de amortizare te referi în cât timp este rezonabil sa obții înapoi suma plătită pe acel spațiu comercial - adica un calcul de genul imobilul a costat 10 lei, eu anual obțin 1 leu din chirie deci se amortizează în 10 ani.
Acest calcul nu este chiar ok pentru ca tu după cei 10 ani ti-ai primit banii înapoi și ai rămas cu imobilul.

Daca te referi la situatia unei societati problema este ca la societăți comerciale este diferit fata de o persoana fizica.
In primul rand din punct de vedere fiscal amortizarea imobilelor cu valoare mare se realizează în zeci de ani.

Pe de alta parte din punct de vedere comercial nu este atât de relevanta durata de amortizare, ci mult mai importanta este utilitatea imobilului în cadrul afacerii și costurile totale.

Adica sa spunem ca deschizi o cafenea în centrul orașului,ai clienți, treaba merge bine, iar spațiul comercial este al tău. Asta timp cât afacerea merge bine si esti pe plus, costul ratei este un simplu cost, la fel ca salariile oamenilor, materia prima, curentul electric etc.
În acest exemplu nu are importanta ca achiți imobilul în 10 ani sau în 15 ani, important este doar ca toate cheltuielile,  inclusiv rata, sa fie mai mici decât veniturile și sa obții un profit care sa te mulțumească.

Oricum, astea sunt niște discuții ipotetice pentru ca din câte știu pentru societăți de dau împrumuturi pe maxim 10 ani, deci cam asta e durata maxima de plata (asa-zisa amortizare la care te referi tu) a spațiului comercial.

Urmaresc piata a cladirilor de inchiriat si de vanzare.
Chiar mai inainte mai dadui o raita pe olx, de pe la 8 pana pe la 9.
Sa zic ceva evident?

Ce spatiu, ce oras. Ca majoritatea spatiilor de inchiriat sunt tepe.
500-1000 de euro, ce trece de 1000 de euro sa stii ca este ceva banca sau farmacie.

Eu ma uit pe Craiova, mi-am dus pisicul la sterilizat la un veterinar si observai ca platea 500 de euro pentru acel spatiu la parterul blocului. Ma gandeam? Facea vanzare dar nu prea avea vad si locatia cam ciudata fara locuri de parcare.

Deci tu ar trebui sa cumperi afacerea altcuiva, unde ala nu a performat, unde nu a reusit sa treaca pe plus, tu ar trebui sa faci ceva mai bine ca el.

Nu poate sa iti zica careva pe bune cat o sa dureze sa iti recuperezi bani si sa treci pe profit, conteaza mult daca prinzi contract cu o firma serioasa sau iei la rand, shaormerie, magazin de cartier, cand ajungi la SH iti dai seama ca mai bine vinzi.

Tara se depopuleaza si foarte putine sunt afacerile care merg, te prinzi de treaba asta cand citesti spatiile de vanzare sau de inchiriat din fiecare oras, vezi cati firme importante dau faliment.
Aveam inainte un amanet mare care era sinonim cu orasul, 28 de ani de viata, cred ca a dat faliment ca observai spatiu comercial la vanzare.
Si ma uitai? https://www.olx.ro/d...mp-IDgQzsj.html
Ditamai spatiul comercial pentru un amanet? Pai acum se fac amaneturile astea si de cei care locuiesc prin cartierele de casa, toarna repede un cotet mici din boltari si gata afacere.
Ca stiu 2 astfel de amaneturi.

Asa si tu cu spatiul tau comercia? Hai sa iti spun cum sta treaba, ca om care am vrut sa cumpar asa ceva:
1 - Cele mici sunt aberante, ma refer ca pret dar sunt in zone bune. Dar iara... este aberanta suma platita.
In zonele bune observi si garaje care sunt vandute ca o afacere: https://www.olx.ro/d...va-IDgAnK4.html
Incerc sa subliniez ca oferte bune nu gasesti ca toti se viseaza afaceristi.
2 - Cele mari, deja discutam de la o juma de milion de euro pentru 150-200 de metri patrati pe la vreun parter de bloc.
Dispui de suma asta? Ai investi peste 250 de mii de euro intr-un spatiu comercial in Romania?

La noi vadul se schimba, cand se face un mall... se clientela dupa mall. Se face un Jumbo? De sarbatori toti vin cu copilasi pe la jumbo.
Mall? Da, Mall-urile ridica zona.

Si urmaream mai inainte https://www.olx.ro/d...za-IDfwAis.html Aproape o juma de milion de euro si este intr-o zona de nu cred ca merge nici farmacie, acolo ceva notariat.
Daca te uiti ca vad? Nu este cine stie ce afacere.
Si sa fie treaba cu adevarat senzationala, la balconul deasupra si-a pus ala panou solar si panouri fotovoltaice. Culmea la saracie, sa stai in mijlocul orasului si sa pui panouri solare pe fatada balconului.

Mulțumesc de răspunsuri.
Bugetul fiind de 150k – maxim 200k, mă gândeam la un spațiu mic în București.

E pacatos sa gandesti in termeni de amortizare la real-estate. Mai degraba trebuie sa gandesti in termeni de randament. Un apartament are cam 6-7% brut, pe spatii comerciale teoretic poti merge chiar un pic mai jos, pentru ca ar trebui sa fie mai putina bataie de cap. Deci as pleca de la 6% (16 ani si ceva de amortizare) si as mai pune procente peste in functie de spatiu. Daca e o darapanatura care de abia se tine pe picioare, o sa trebuiasca sa faci investitii mai devreme. Iarasi, daca e intr-o zona care moare usor dpdv economic, m-as astepta la un randament mai mare si tot asa.

PS: Tine cont ca in perioade de criza e posibil sa ai probleme cu chiriasii. Oameni trateaza diferit casa in care stau fata de spatiul unde isi tin SRL-ul.

Bifezi bugetul pe olx, ce sector te intereseaza si postezi link catre anunturi ca iti imaginezi ca poti sta linistit ca cei de pe aici nu dispunem de un buget asa de mare sa cumparam spatii comerciale.

Ai grija cu bani aia sa nu te agate vreun rechin imobiliar, sa-l imprumuti si pe el cu cateva zeci de mii de euro sa faca un bloc si apoi iti da garsoniera, apartament sau bani cu dobanda.
Ca aveam si noi pe la Craiova.
Un baiat destept se apucase de facut blocuri pe langa oras si cauta investitor. Si era oferta asa de atractiva ca iti venea sa ii pui in brate toate economiile.

Cum zice si colegul, este o ciudatenie ca nu scad preturile la imobiliare cu toate ca nu se vand.
Se inchid firme dar nu scade careva pretul.
Atentie ca fac referire pe partea de vandut, pe partea de chirie se poate negocia.