Achizitie apartament 3 camere

marga07, on 09 ianuarie 2023 - 20:53, said:

Nu are cum sa fie rata 5000 de lei la suma de 110k pe 30 de ani. Este cam jumate, 2500 maxim 3000

Flat, on 09 ianuarie 2023 - 23:05, said:

Pentru 68k de euro rata este 2430 lei la o dobânda de 7.3%, asa ca rata e undeva în jur de 3800 lei pentru 110k - calcul efectuat în luna decembrie.

Edited by astyle0392, 10 January 2023 - 00:49.

Flat, on 09 ianuarie 2023 - 23:05, said:

2,500 ron vise.. poti sa ti faci o idee
https://www.conso.ro...dite-imobiliare

Wow da au niste dobânzi insane
Nu ar trebui făcut credit ipotecar cu mai mult de 5% atunci. Este absurd să dai 7-8%

Flat, am avut dobanzi de 9-11% in euro in 2006, nu se moare dar revii rapid cu picioarele pe pamant si devii mult mai chibzuit.
Cam 20 de ani din viata ii muncesti pentru un apartament, in total, sa strangi avans si apoi sa platesti mortgage.

Deci...in cele din urma care ar fi opinia/sfatul? Astept sau sa pornesc la cautari

 florinetzul, on 23 ianuarie 2023 - 23:48, said:

Porneste dar fa oferte la -20%
Zi ca nu mai incadrezi la credit pt suma mai mare
Poti s o tii asa cateva luni mai ales ca nu te grabesti, vezi ce se intampla

Florin, poti cauta sa vezi ce e disponibil.

Experienta mea e sunt putine anunturi reale, multi agenti mincinosi, multi care cer 2 % de la cumparator dar nu pot sa ofere informatii de baza despre apartament. Si destul de multe anunturi sunt ne-negociabile sau f putin negociabile. Daca vii cu texte de genul -20% la un apt ok fara vicii vizibile, nu vei avea o reactie pozitiva.

In anunțuri sunt puse apartamente care nu mai sunt la vânzare dar și al căror preț e expriat
Suni și ți se zice ca anunțul nu mai e valabil, te întreabă ce cauți, și spune ca știe sa aibă ceva la vânzare și va reveni

Adică
Agentia aia nu vinde nimic, pune un anunț frumos care sa atragă și sa suni, și în funcție de ce ii spui ei cauta și dau telefoane și revin ei cu oferte
Deci e ca și cum apelezi la o agenție și ii spui cam ce cauți. Agențiile nu stau sa pună apartamente la vânzare sa vadă cine suna.

Cand am vandut apartamentul, am facut poze, am trecut telefonul meu pe ele si am pus anunturile pe mai multe siteuri.
La cateva zile, diferite poze au ajuns si la agentii (date de mine si, evident, fara telefon).
Anuntul vazut de cumparator a fost anuntul uneia dintre agentii.

 monicac, on 24 ianuarie 2023 - 10:01, said:

Multe sunt anunturi capcana, ca sa agate clienti. Este ilegal, ar putea fi amendati/ sanctionati/ cu activitatea suspendata de catre ANPC ( pentru publicitate inselatoare, inducerea in eroare a consumatorului, anunturi false, concurenta neloiala etc.), dar Romania nu are autoritati care sa si aplice legea. Se fac ca ploua- si nu neaparat dezinteresat. Este un stat esuat ( conform actualului Presedinte )/ mafiot ( conform Presedintelui anterior ).

 slx29, on 24 ianuarie 2023 - 06:31, said:

Sau cativa ani. Dupa criza din 2008, preturile au scazut in perioada 2009-2014 ( cel mai abrupt in primul semestru din 2009, cand a crescut si cursul valutei, cel mai mult la terenuri, deoarece nu s-au mai oferit credite pentru ele ). In vara lui 2009 s-a lansat programul Prima Casa si scaderile s-au domolit ( acesta a si fost si este scopul principal al programului ). De cativa ani este Noua Casa, care se va derula si in 2023. In 2022 nu s-au consumat toti banii alocati. Intre 2015 si 2022 preturile au crescut. Din 2023 sunt scaderi. Ramane de vazut cat va dura si cat de mari vor fi.

Edited by vacantamijlocie, 24 January 2023 - 10:38.

Sa dau si eu un ex :
( de obicei nu pic in astfel de capcane dar era fix zona pe care o caut si am zis ca poate am noroc)

Era un anunt care zicea : apartamen t mic cf 2, 57000 eur, str x, an 2017.

M-am uitat la imagini, parea alta strada, am sunat , pana la urma a recunoscut ca era strada de langa si ca anul era 2021..

Ok... merg la vizionare, era un pic mai departe de metrou dar totusi ok, apartamentul arata f bine.

Voia 2 % comision negociabil, proprietarul nu era de fata ( ca de obicei nu aveai cum sa afli nimic concret despre bloc etc ).

Realitatea era ca acel bloc nu era conectat la canalizare, ci avea fosa septica.

La 1.1 km de metrou in Bucuresti, 2022!!!

Parca erau constructiile necoforme si aglomerate oprite de primarul cel viteaz. Pe naiba, sunt mana in mana. Cine trebuie , construieste in continuare si la fel de prost.

Aia cu fosa septică mai e cum mai e, dar nu ştiu cât de pe bune e faza, dar a fost fază în care unii au cumpărat locuinţe de tip vilă, în afara oraşului. Centrala de apartament, visul unora, nu e centralizat, e cum vrei tu cu încălzirea şi apa caldă. După un timp, rămân fără gaze. De ce? Nu erau conectaţi la magistrala de gaze, gazul venind dintr-un rezervor băgat în pământ.       În jud. Braşov sau Iaşi a fost faza. Deci...
Unii nu dau nici releveul (schiţa apartamentului). Dacă nu eşti proprietar şi e o clădire mai veche, nici primăria (cel puţin în cazul Bucureştiului) nu-ţi dă detalii din arhivă, că vai mare, secret. Releveurile pentru unele clădiri vechi le-am găsit în anunţuri imobiliare, deci la ce le foloseşte secretomania în cazul blocurilor? Altele, prin reviste. Nu dau în schimb detalii despre construcţie - la blocurile comuniste le mai găseşti prin revista "Arhitectura R.P.R./Arhitectura". Doar riscul seismic e mai la liber...
Trebuie să ştii multe ca să nu-ţi iei fir de ţepe.

Edited by djl, 24 January 2023 - 16:44.

 the_blue_raven, on 24 ianuarie 2023 - 16:17, said:

Puteți spune strada? Șocant bloc cu fosa în București

Sigur. Adresa unde e fosa septica este aleea ninsorii 36 ( cele doua blocuri vagon din 2021)

Apropo de cazanul de gaz ingropat - se mai practica si in Chiajna... ( asa zisul militari residence care paraziteaza toate anunturile cand dai cautare " Bucuresti " )

Iar primar in Chiajna e acelasi de peste 15 ani cred. Oamenii sunt multumiti.

Ca să fiu la subiect, de preferat la achiziţie:
1) Apartament mai nou de 1977-1979;
2) Decomandat de preferat;
3) Geam la baie şi baie de cel puţin 5 m.p.;
4) Dacă pereţii exterior sunt din placaj, blocul să fie izolat termic, că altfel frig;
5) Să fie ceva spaţiu între stradă şi bloc, adică nu blocul la 1 metru de stradă;
6) Pe cât posibil în zonă magazine şi transport în comun. Dacă ai maşină, să nu fie probleme cu locurile de pacare.
De verificat:
1) Starea generală a blocuri. Dacă nu are prea multe crăpături pe exterior sau sunt roşi grav pereţii;
2) Subsolul... să nu fie prea umed şi cu pereţii roşi;
3) Instalaţiile, în special cea electrică. Cea electrică eventual se poate reface, dar contează legătura de la branşament la apartament. Dacă e bloc recent, de verificat toate contractele de utilităţi, că poate să fie mai nasol decât la comuniste.

P.S. Poate ajung expert în imobiliare.

Edited by djl, 24 January 2023 - 23:18.

As fi pus pe primul loc sa nu fie cu Radet. Apoi zona.
Iar daca e reabilitat, nu mai stii ce crapaturi are


Cel mai greu e sa dai de un agent / proprietar care sa fie de acord sa dea informatii despre apartament, marea parte mint sau zic ca nu stiu, ca afla mai tarziu . Daca le spui ca ai vrea sa vii cu un inginer, deja i-ai picat cu ceara. Parca pt orice informatie , trebuie le scoti un dinte efectiv. Asa m-am saturat...


La cele noi ce poate fi verificat la contractele de utilitati ?

Daca  e de la dezvoltator , inca nu ai contract. Iar daca e de la PF, iti da maxim ultima factura..

Edited by the_blue_raven, 25 January 2023 - 00:10.

Unii vor ex-R.A.D.E.T.
Mda, dacă e anvelopat, mai greu de verificat. Eventual cu ultrasunete (fără glumă).
Cât despre contracte la utilităţi, îi cer dezvoltatorului, indifirent dacă e persoană fizică sau chimică, pardon, juridică, contractul clădirii cu furnizorii de utilităţi. Nu arată contract că e branşat la gaze, canalizare, şi electricitate (cu branşament de consum, nu de şantier), nu cumperi.