Ce ziceți de apartamentul ăsta?

E decenta imparteala

Vaccinatu, on 07 ianuarie 2023 - 21:13, said:

Şi atunci care ar fi preţurile?

Impartire nasoala pentru standardul de azi si ziduri structurale cam multe partea buna e ca e mare cu un 100k fara mobila si un arhitect bun il duci in Iua de azi.

Si pe aici multe apartamente oentru lume instarita si mari pana prin anii 80 se faceau cu doua intrari, una pentru servitori o persoana sau in cuplu, camera mica, baie si usa inspre bucatarie.

Edited by ionutzitaly, 08 January 2023 - 00:22.

100.000 Euro fără mobilă... păi pe ce dai 100.000 Euro. Aştept justificări sume.
Ziduri structurale cam multe? De ce?

djl, on 07 ianuarie 2023 - 23:10, said:

Suna la întâmplare câțiva meșteri și întreabă cât iau pe mp, pe țeavă schimbată etc. Spune unde e locația. Apoi înmulțește cu 2. La suprafața aia cu 4000 nici nu dai jos de pe pereți și nu scoți molozul din casă, dar să mai tencuiesti. Alea sunt preturi de anii 2000

Vaccinatu, on 07 ianuarie 2023 - 21:13, said:

djl, on 07 ianuarie 2023 - 18:02, said:

Astea sunt preturile pentru care tu ai face lucrarea? Ca prestator de servicii?
Mai ales cand 12.000 adunate cu 20.000 fac 14.000?

Da, alea sunt preţurile. Repet, maxim 20.000. Poate mai trebuie adăugat 1.000-2.000 la zugrăveală şi electrice faţă de ce am pus mai sus. Că doar nu o munci doar pentru mine într-o lună. Am greşit un zero... dar tu rapid.
Dacă tot am deviat discuţia, poate ar trebui să şcolim Asiatici pe tema asta, ca ăia dacă rămân în buzunar cu 1.200 - 1.500 Euro pe lună se consideră bogaţi şi aici, dar păi în ţările lor. Bine că unde locuiesc acuma s-a renovat în comunism şi parţial în anii '000, că dacă e să văruiesc în sufragerie, fără mia de Euro nu scap se pare. Ce am deviat discuţia...

Edited by djl, 08 January 2023 - 10:31.

2022 renovat integral și mobilat 2 camere a fost 10k euro
50 mp
Materiale din dedeman, fără pretenții, preturi normale la tot.

E bine sa pleci la drum cu o evaluare realista a lucrărilor
Daca ai in plan sa pui "de calitate" tot ce faci e x 2 fata de preturile de întrare normale

djl, on 08 ianuarie 2023 - 10:25, said:

)))
Ai umor, chiar daca involuntar

Acuma zi câți bani ai tu de fapt
Fără să greșești la zerouri

djl, on 08 ianuarie 2023 - 10:25, said:

Care din ele 14.000 , 15.000 , 17.000 sau 20.,000, cu adaugat 1000- 2000 euro pe ici pe colo? Cand sa incepi, ca am o lucrare pentru tine la preturile alea pe suprafetele din anunt?  Intelegem ca iti place trecutul, dar preturile nu au mai ramas cele din trecut.
Iar in ceea privesc asiaticii sunt pline santierele mari din Romania cu oameni de aceea zona.

Edited by vestale, 08 January 2023 - 10:48.

o impartire mai buna ar fi sa puna o usa la 5 si sa-l transforme in birou/dormitor. de asemenea, plus o modificare a accesului in baia 7.
s-ar transforma intr-un apartament cu 4 dormitoare 1,2,3,5 si o sufragerie - 4.
si bucataria nu are cea mai buna organizare, acolo trebuie vazut care e natura peretelui.
pentru sediu de firma e OK, camere multe cu acces, o zona comuna, chiar e OK.
 apart.jpg   80.97K   18 downloads

djl, on 07 ianuarie 2023 - 18:02, said:

in ce priveste pretul renovarii, n-ai nici cea mai mica idee ce insemana asta. acolo a fost firma, trebuie schimbat tot ce inseamna gresie, faianta instalatii sanitare, usi (si intr-un apartament ca acela  nu prea poti pune usi standard). daca retencuiesti peretii, ai pus-o.
Avand in vedere ca e un apartament interesant si nu prea poti pune lucruri ieftine,  iar lucrarea se face in Bucuresti probabil te consta de doua ori mai mult decat ai zis tu. dar e posibil si de trei ori, sau daca ai bani....o usa de lemn poate costa si 1000 euro.  tu iti dai seama cate usi sunt acolo?
Cineva cu bani, poate sa scoata ceva frumos din el, dar e de munca si de cheltuit...

Edited by strongsss, 08 January 2023 - 12:43.

djl, on 08 ianuarie 2023 - 10:25, said:

Ce ai pus tu acolo poate sa fie doar manopera. Asta daca ai noroc...

De ex, renovare minima 2022 apartament 3 camere (scos parchet si pus unul nou, ambele erau laminate banale din Dedeman), schimbat 4 usi, scos gresia din bucatarie si pus alta si zugravit (doar lavabila noua direct peste cea existenta, fara reparatii) - manopera ceruta a fost intre 15.000 si 30.000 lei.

Tu iti dai seama cat moloz rezulta daca decopertezi peretii din apartamentul acela pana la caramida? Fiind intr-o zona centrala...mai greu sa il cari "pe naspa"( pe tot) si trebuie sa ceri niste containere de la un furnizor, cu factura si tot ce trebuie. Ia zi, ai unde sa pui container? Stii cat costa si cate iti vor trebui pentru lucrarea aia?

Tu de fapt habar nu ai ce inseamna o lucrare de genul asta. Zici pus centrala- 2500 Eur. Pai daca tot renovezi, nu pui si tu tevi noi, caci alea din '40 fac suta de ani? Ceva sa aduci apart in sec 21...cu trasee individuale tur-retur pe camere, adtfel incat sa poti pune termostate in fiecare camera/ zona si sa poti controla temperatura pentru fiecare in parte...
Cu 2500 Eur nu platesti nici manopera de instalatii termice pentru lucrarea de acolo...

Edited by the_lion, 08 January 2023 - 12:47.

In multe cazuri cumpărătorii se bucura ca au luat la un preț mai mic un imobil care necesita reparații, bucuranduse de achizitie și merg pe principiul ca îl fac ei cum vor după bunul plan
După ce repara imobilul și trag linie, pe lângă timp și nervi, observa ca în total prețul a fost mai mare decât dacă ar fi luat ceva deja finisat
Dacă nu ești în domeniu de construcții și te apuci tu ca cauți meșteri, materiale, sa organizezi singur, vei avea o surpriza

Am deschis subiectul mai mult pentru a ne da cu părerea despre cum e împărţit apartamentul. Dacă aş fi avut bani de cumpărat şi renovare aş fi început, pe lângă împărţeală şi locaţie cu cât de sigur o fi blocul la un cutremur - pentru asta trebuie şi autorizaţia de construcţie, eventual ceva date despre realizarea construcţiei - adică structură şi fundaţie, ce materiale s-au folosit, cum au fost realizate instalaţiunile, că din păcate multe blocuri arată mişto, dar la vreun Disco Vrancea Shake     
În fine, mai contează şi cum a fost întreţinut de-a lungul timpului. Că dacă nu s-a făcut curăţenie aproape deloc, în decursul timpului nu au fost realizate zugrăveli noi, nu s-au schimbat parte din instalaţii, atunci costă. Dacă s-au făcut investiţii, a fost întreţinut, nu e neapărată o renovare totală, deşi e indicat văruială din motive de siguranţă sanitară. La al meu au fost bine puse gresia şi faianţa, de mai rezistă 20 de ani de acuma, deşi trebuie la vară (dacă găsesc alt loc unde să mă spăl, că nu am decât o baie) să dau cu chit între rosturile de la fainţa din baie, că s-au cam degradat. Parte din instalaţia sanitară a fost refăcută + tras la modul nesimţit cablu acum ceva ani de la talbloul la priza de la baie, deci dacă nu e cineva care "vai de mine, trebuie renovat totul", nu va avea probleme. Eu, dacă văd că e curat nu mă deranjează că sunt mozaicul şi faianţa vechi, başca nici chiuvetele şi cada (la budă ar fi probleme). Ba unii care au renovat în decursul timpului, mai mult rău au făcut, că au pus ştifturi în loc de chestii de calitate.
Eu caut un apartament cu aspect cât mai retro. I-aş pune la bucătărie o chiuvetă din aia dublă din ceramică (ha, chiar am văzut una pe undeva). La fel cum pot lua uşi la nevoie de la tot felul de deştepţi care la renovare distrug aspectul apartamentelor... Ah, blocul, cel puţin pe scara principală (că pe aia de servici nu am ajuns) pare curat... am văzut altele care erau chiar foarte naşpa. Nu pot să zic că-s cel mai curat din lume, dar la unele blocuri era mizerie mare, cel puţin la scarea de servici. Multe clădiri mişto au proprietari ... ....... Ah, dacă a fost deja pusă centrală de apartament, e posibil să nu mai fie nevoie de alte ţevi. O să-l întreb pe un cunoscut care stă într-unul din interbelic (mai mare decât ăsta), dacă când au pus centrală de bloc nouă au schimbat şi ţevile şi caloriferele.
Contează la un apartament, şi împărţeala, şi cum a fost făcut. Adică dacă cel care a comandat construcţia, pe lângă împărţeală şi finisaje, s-a gândit şi cum va rezista în timp. O clădire poate costa mult la început, dar dacă s-au folosit anumite materiale, au fost realizate instalaţiile într-un anume fel, finisajele au fost o.k., tot va avea nevoie de întreţinere, dar întreţinerea nu va fi la fel de costisitoare.
@ strongsss : cred că există uşă la 5.

Edited by djl, 08 January 2023 - 14:18.

Acum am citit motto-ul ala:
Și viața e alcool

djl, on 08 ianuarie 2023 - 14:17, said:

din schema nu apare vreo usa intre camera 5 si holul spre camera 4. sincer, camera 5 pare o biblioteca.
camera 5 are o usa spre camera 1, dar acea usa, dupa dimensiunile din schema, pare de vreo 2 metri. normal ca e misto, pana iti pui problema sa o schimbi.
In ce priveste renovarea, nu te poti muta intr-un apartament nou fara sa renovezi din temelii baia si bucataria si dai "un var" pe toti peretii. chestie de igiena, nu de figuri.
in cazul de fata, e clar ca a fost utilizat drept sediu de firma, trebuie renovare totala.

Edited by strongsss, 08 January 2023 - 16:38.

Renovare totala, la o renovare totala si la un asemenea apartament si zona un sistem centralizat de ventilatie mecanica eventual impreuna cu aerul conditionat eu cred ca e un must.  Doar asta te duce pe la 15k.

@ strongsss : dacă păstrez chiuveta, cada şi gresia + fainţa, ce are? Schema aia nu e făcută tocmai corect cred, deci e posibil să nu fie sau să fie uşă
@ ionutzitaly : aer condiţionat mai mult pentru a te proteja de praf.
La bulevard ai ceva iluminat "natural" noaptea