Achizitionare locuinta acum sau peste 2-3 ani in Bucuresti aproape de metrou

Salutare tuturor si Sarbatori Fericite !

ma intereseaza sa achizitionez o locuinta (folosesc acest termen pentru ca nu exclud o casa/apartament in vila desi momentan tind spre apartament de bloc) de 2 camere -locuinta sau investitie

Bugetul este 80-100K euro sau 150K sper eu in 2-3 ani.  Ma refer la cash, nu as dori sa fac un imprumut in aceasta perioada fiind recesiune, pret curent instabil si razboi la granita.

Nu sunt presat de timp

Ma intereseaza ceva solid, aproape de metrou si calduros si ma interesez de aproximativ 7-8 luni. Nu imi surad constructiile noi, ansamblurile rezidentiale.

Preferabil nerenovat

>1977 pana in 8 etaje   SAU
<1977 chiar <1940 pana in P+4 - cel mai mult mi-au placut locuintele interbelice...dar standarde de rezistenta...

zona ce ma intereseaza e destul de larga si cumva centrala, ca limite (statii de metrou) mihai bravu, victoriei/aviatorilor, constantin brancoveanu, eroilor

Inteleg ca cele mai bune apartamente (pereti grosi, blocuri solide) sunt in zona unirii facute >1980. Nu ma da pe spate zona ca e plina de insulinomani si nu exista parcuri....dar se pare ca e buna.
Sunt interesat de parerile si sfaturile dumneavoastra.

si exista varianta unui credit cu dobanda fixa 5/10 ani si nu mai duci grija ratelor si poti sa iti iei ce anume vrei, mai ales daca il iei pentru investitie

Care este intrebarea?

 Beerpong, on 30 decembrie 2022 - 11:13, said:

in ce zone aproape de metrou gasesc blocuri bine facute dupa 1977 si calduroase sau interbelice cu regim mic de inaltime (P+4) ?

Daca ai nevoie acum de locuinta cum sa o cumperi peste 2-3 ani?

Si n-am inteles asta:

 mortis, on 30 decembrie 2022 - 10:19, said:

Tu nu locuiesti in Romania, nu in Romania vrei sa-ti cumperi locuinta?

Cauta si in zona Vatra Luminoasa/ Muncii - Stadionul National. Eu am un apartament asa in zona [vizavi de patinoar] si are este cam cum scrii tu aici. Are metrou, parc, in spatele bulevardului sunt numai blocuri mici, parcare rezonabila.
Eu as recomanda daca ai cum sa inchiriezi in zona cateva luni, eu asa am facut. Initial am stat mai spre Iancului dar s-a dovedit ca nu mi se potrivea, foarte galagie si 0 locuri de parcare [lucrez in afara Bucurestiului si am nevoie de masina]. La fel si cu vecinii, eu am o problema cu astia de tin troacele pe hol, nu pot trece peste asta si am renuntat la cateva oferte bunicele.

Edited by dell99, 30 December 2022 - 11:49.

 kopilu_198, on 30 decembrie 2022 - 10:37, said:

Nu cred ca este momentul bun pentru a incepe rate fixe pe 5/10 ani, a explodat dobanda de referinta iar la rate fixa este si mai mare.

prconizez ca preturile de pe piata imobiliara sunt cam prea sus acuma, datorita evenimentelor din 2020 incoace, personal cred ca ar fi mai avantajos ca pret sa cumperi peste 2 ani, daca tot nu esti presat de timp, nu ai ce pierde, de crescut nu cred ca mai cresc, e cam maximul vremii de acum...

 mortis, on 30 decembrie 2022 - 11:35, said:

Cu 100k iei un apartament ok (2/4, 1967-1968) la IOR(langa metrou titan, ori spre Galeriile Titan ori spre Minis). Zona mie mi se pare extrem de misto, dar asta e chestie de gusturi si nevoi.

Zona asta este in regula cu Radet-ul, nu trebuie sa-ti bati capul cu centrala, dar, sfaturile mele:
1. coboara si vezi subsolul, sa fie uscat, tevile/robinetii schimbati si in principu sa fie curat
2. vorbeste cu administratorul inainte sa cumperi, vezi daca e ok si daca are planuri sa refaca scara de exemplu (majoritatea nu sunt refacute si arata destul de rau)
3. verifica apa calda si caloriferele, nu exista "nu merge azi", ori merge, ori nu merge
4. verifica listele de intretinere, vezi daca sunt vecini datornici, etc
5. la instalatii, nu asculta vrajelile ca "e schimbata", uita-te la panoul electric daca e schimbat, desfa o priza si vezi ca instalatia e schimbata
6. verifica de inundatii, daca exista undeva, chit ca sunt vechi si uscate, afla daca s-a rezolvat problema

Orice problema poti sa ti-o asumi (sub forma de "pot sa traiesc cu ea" sau sub "se poate repara") dar este important sa o cunosti inainte sa cumperi si sa o iei in calcul cand negociezi apartamentul si suma pe care esti dispus sa o dai (adica sa-ti faci calculele si pentru renovat).

Ca idee, o renovare de 3cam, 70mp, materiale decente, facuta cu o firma mica cu 3 oameni, a durat aproximativ 3 luni si a fost extrem de consumatoare de timp si pentru mine, din pacate. Ca pret, daca vrei sa il faci la un stadard decent, te costa minim 20keur renovarea (fara mobila).

 odastramosilor, on 30 decembrie 2022 - 12:32, said:

Adica nu vor creste preturile apartamentelor o data cu inflatia si restul? In conditiile in care constructia de imobile noi a inceput sa franeze (crestere preturi la materiale, scadere numar clienti)?

Sfaturile lui Miliescu sunt excelente.

Zona IOR /Titan are blocuri reabilitate si strazi largi, arata bine.

Dar niciodata nu m-as baza pe Radet mai ales daca vor fi obligatorii repartitoarele ( o mega teapa)

As cauta cu centrala sau posibilitate de montare intr- un bloc cu 4 etaje dupa 77.

Succes

Dar viitorul nimeni nu il stie, cum va fi economia sau cum va avansa razboiul.

 the_blue_raven, on 30 decembrie 2022 - 13:47, said:

Este deja legea in vigoare, deci nu mai exista cu Radet si FARA repartitoare decat daca nu s-a ocupat asociatia, caz in care oricum esti in ilegalitate si nu e ok.

Nu vad de ce e teapa, platesti cat consumi, e simplu.

Pentru cei care vor sa investeasca in confortul lor, cu un ~600eur iti pui termostate in fiecare camera + robineti smart la toate caloriferele. Robinetii astia "invata" si ei in timp ce ii folosesti, se prind de inertiile caloriferelor, etc.

Probabil nu stii despre ce e vb.
In primul rand obligatia s-a amanat cu un an.

Mai important platesti mentenanta 50-100 de lei pt firma de repartitoare. In super multe blocuri in care nu e caldura mai deloc sau e oprita cu saptamanile, oamenii mai aprind aragazul,mai pornesc AC ul sau un convector. Repartitoarele inregistreaza acea caldura ambientala si platesti ca si cum ar fi de la Radet. Mai platesti si la electric bineinteles.

 the_blue_raven, on 30 decembrie 2022 - 14:36, said:

Da, am citit acum, pana la final de 2023.

Cat despre 50-100lei pe an pentru revizie, astea sunt glume(si la centrala platesti revizia...) ). La fel si ca inregistreaza caldura ambientala/periferica, nu mi se pare foarte relevant, costurile oricum sunt minuscule la blocurile vechi. Nu cred ca am platit mai mult de 100eur intretinere(caldura/apa)+curent+internet vreodata. Intr-un complex nou, la 2 camere, nu 3 camere, am platit si 300eur/luna.

Bunicamiu a platit aprox 150 sau mai mult persoane 0 la intretinere. Doar "techem" -firma vietii de repartitoare , nu vb de revizie. E furt, iti incarca enorm de mult, e cea mai mare escrocherie.

Din pura coincidenta am ce vrei dar momentan nu e de vanzare.E imbucurator faptul ca mai cauta lumea si asa ceva.Ca si moment pentru achizitie consider ca maine va fi mai scump,nu deschide cutia Pandorei intrebindu-ma de ce anume va fi mai scump.Spor in luarea deciziei potrivite.

 __Dan__, on 30 decembrie 2022 - 13:46, said:

In general, in orice domeniu al vietii economice, daca cererea (numarul de clienti care isi permit sa achizitioneze un produs) scade, atunci nu te poti astepta ca preturile acelui produs sa creasca, ci mai degraba sa scada sau eventual sa ramana la acelasi nivel.

Uita-te ce se intampla cu computerele, de exemplu, pretul lor nu a crescut. Sau, mai bine zis, daca a crescut, a fost o crestere marginala, si in niciun caz atat de ridicata precum alte tipuri de produse (energie, mancare in special), chiar daca poate materiile prime sau forta de munca au inregistrat cresteri accelerate de pret.

Asta arata ca inflatia nu este niciodata uniforma - unele produse, pentru care exista cerere mare si unde oferta este limitata, vor inregistra cresteri foarte mari de pret; altele vor stagna, iar unele pur si simplu vor scadea - sau nu se vor mai vinde.

Daca, spre exemplu, cosul de cumparaturi care este necesar pentru acoperirea nevoilor zilnice (mancare, haine, costuri de locuire, incalzire etc) reprezenta, pentru un om obisnuit, cam 40% din veniturile lui inainte de inceperea acestei perioade inflationare, acum e posibil ca ponderea acestor cumparaturi de baza sa fi depasit deja 50%-60% din venituri. Cum salariile intr-o economie, cel putin in mediul privat, nu cresc asa, pur si simplu (fiindca nici firmele nu au acces la venituri nelimitate), asta inseamna ca omului respectiv ii raman mai putini bani pentru alte cheltuieli - de exemplu, pentru rate la banca. Adica, probabil, nu se va mai califica la un credit la fel de mare ca in urma cu un an-doi - asta cu atat mai mult cu cat dobanzile bancare au crescut si ele, la randul lor.

Asta inseamna ca sumele de bani disponibile pentru potentialii clienti de locuinte vor scadea - ceea ce inseamna ca ar trebui sa existe ceva mai putin persoane care isi vor permit sa achizitioneze locuinte la preturile actuale. Si, mergand mai departe, acei vanzatori care vor dori sa vanda rapid vor fi nevoiti sa isi reduca asteptarile de pret.

In fine, nicio piata nu e perfect libera de influente exterioare, si cu atat mai putin imobiliarele - deci vom vedea, peste vreun an-doi cum va fi.

 adisz, on 30 decembrie 2022 - 11:37, said:

Am niste bani pe care as dori sa ii tin intr-o locuinta mai mult decat in banca. Dolarul e in scadere, Euro e incert, probabil va fi o idee mai bun daca iarna asta nu e foarte racoroasa. Locuiesc in Romania dar am unde sa stau. Nu nevoia de locuinta ma forteaza sa iau una.

 dell99, on 30 decembrie 2022 - 11:45, said:

Gasisem un ap de 3 camere aproape de muncii, metrou. Dar era prea mare si cu multe modificari fara proiect. Zona e ok, face parte din ce ma intereseaza. Dar rar apar apartamente.

 odastramosilor, on 30 decembrie 2022 - 12:32, said:

La fel cred si eu, dar nu lucrez in domeniu...asa ca intreb. Din experienta proprie, de cand caut mai repede si mai frecvent se reduc preturile la apartamente acum, decat acum 6-8 luni.

 miliescu2019, on 30 decembrie 2022 - 12:43, said:

Multumesc pentru sfaturi. sunt cateva lucruri pe care le trecusem cu vederea. La renovat ma inarmez cu nervi, stiu ce ma asteapta, am trecut cam de 4 ori prin asta. Am povesti cu Dorei... vreo 2 erau sa dea ortu popii.