Credeti ca mai exista in Bucuresti oferte la preturi decente

1KW e mult pentru a incalzi o garsoniera dar nu renteaza doar electric mai ales acum. Pe AC reduci costul undeva la jumatate.

 MembruAnonim, on 09 decembrie 2022 - 12:49, said:

Stiu foarte bine ce e. Si de asemenea se poate face cerere pentru marirea acesteia sau se pot gasi solutii alternative de incalzire. Vorbim de o garsoniera mica. Faci o ciorba la bucatarie si se incalzeste toata casa.  Nu discutam de Palatul Peles aici.

 the_blue_raven, on 08 decembrie 2022 - 23:29, said:

Corb albastru, eu înțeleg așa:
N-am banii, dar sper sa-i am. Vreau garsonieră dar nu prea îmi trebuie. Ca dacă îmi trebuia, luam ce găseam. Și dacă nu, în niciun caz nu îmi permiteam sa ma plictisesc căutând ca îmi dădea ghes nevoia.
Așa că căutați-mi voi! Vedeți sa fie și nouă, și ieftină, și bine situata, și utilată. Și cu sufletul în rai!
Eu m-am plictisit numai analizând cerințele alea imposibil de aliniat cu prețul.
Să ne anunți ce și când ai achiziționezi. Sa facem comparație cu ipoteza inițială.
Spor! Nu o lua personal, îmi place bășcălia. Se pare ca și ție, chiar dacă o faci involuntar

Hey. Multumesc mult pt raspunsuri

Acea garsoniera din Drumul taberei e de fapt mai jos de Ghencea sau pe langa Cet Vest in porumb.

La Radet - stau deja, apa calda nema ( mi-am pus boiler intre timp ). Iar caldura e uneori, dar intretinerea e mare oricum. Platesti ca sa stai in frig. In oct si nov am pornit caloriferele electrice dar tot a fost frig. Imunitatea mea e praf.

Daca ai avea repartitoare, ai fi prost de doua ori - ca e taxa de mentenanta plus inregistreaza caldura de la aragaz sau convector. Stiu pt ca are bunicul meu asa.

Sincer as putea sa iau cu ipotecar dar dobanzile sunt prea mari ca sa accept si pret mare la apartament si dobanda mare.

Incerc sa mai strang ceva bani in ideea ca iau cu credit de nevoi personale.

Problema mea nr 1 e ca oferta e f mica. Tot asteptam sa apara apartamente pe piata ... nu pot sa accept sa dau 2000 de eur pe m patrat la porumb residence sau cu bucataria in hol sau balcon.


Vaccinatu -cam asa e, daca aveam nevoie urgenta, luam ce gaseam.

Pt Bogotta - nu as vrea sa locuiesc pe termen lung intr-un bloc cu instalatie electrica de acum 40 de ani - in care toti se incalzesc cum ii taie capul: un resou , o butelie, o caramida pe aragaz.

Face poc la prima ocazie.

Am concluziat ca nu mai sunt anunturi reale mai deloc, indiferent de pret. Acest topic poate fi incheiat

Ziceai mai sus ca ai lua cu credit de nevoi, din ce motiv? Mai bine faci unul ipotecar standard si-l inchizi mai devreme.

Asa e... ziceam ca mi se parea mai simplu cu nevoi personale daca e pretul pana in 45000...daca gasesc mai scump acum fac si ipotecar.. dar dupa 1 apr dobanzile cam la toate vor fi peste 10..

Maximul IRCC (cel putin pentru moment) pare sa fi fost atins. Adica ~6. Marja bancii e intre 2 si 2.5 (se negociaza intotdeauna). Deci pe la 8% ar trebui sa iesi cu creditul. Pe un orizont de cativa ani, dobanzile vor scadea (se vede asta din faptul ca ofertele cu dobanda fixa sunt mai mici decat cele cu dobanda variabila). Dobanzile acum sunt cam pe maxim, dar nimeni nu e presat sa vanda de fapt. Veniturile au tot crescut, altceva nu prea pot sa isi ia.

Daca nu te grabesti prea rau cu cumparatul, poti sa mai astepti, vezi ce se intampla. Parca ziceai ca iei pentru investitiei, pana atunci poti tine banii in depozite sau titluri de stat (mai bine) cu randamente foarte bune. Altfel daca vrei sa iei ceva sub pretul pietei, trebuie sa cauti dezvoltatori cu planuri de vanzari pe care trebuie sa le atinga. Riscul acolo e bineinteles ca nu le ating, raman fara finantare si cumperi o bucatica dintr-un schelet de bloc.

Ideea dpmdv e ca nu trebuie sa pornesti de la ideea ca "nu dau X euro/mp, sigur o sa se trezeasca si altii si o sa scada preturile". Asta e o mentalitate paguboasa pentru ca nu exista pe piata. In lipsa unor factori externi, piata nu isi schimba obiceiurile de consum. Tu cel mult poti sa te uiti pe piata si sa alegi ce ti se potriveste, acceptand ca daca nu scad veniturile in ansamblu sau nu cresc dobanzile, cam alea sunt preturile.

Edited by figo1988, 02 January 2023 - 11:00.

Multumesc mult pt sfaturi.

Apt va fi locuit de mama si eu raman in cel al parintilor.

In garsoniera mea sta tatal meu.

Stiu ca am multe criterii si mi-e teama de incertitudine.
Ma consuma mult sa caut anunturi atatea zeci de ore.

Dobanda fixa pe 5 ani la bcr sau ing cred ca fi in jur de 9, 9 si ceva de la 1 ian. Dar nu au actualizat inca situ-ruile. D-asta ziceam ca din apr eu cred ca va fi aprox 10.

La propriu n-ai pentru ce! Am vazut azi o oferta la ING pe site cu dobanda fixa pe la 7.8%, dar poate mai avea ceva stelute, nu stiu.  Eu cred ca suntem cam pe maxime cu toate dobanzile, cel putin valoarea pentru aprilie o stim deja, o sa fie ~6 la IRCC, deci 8.x% pentru dobanda variabila.

https://ing.ro/perso...redite/ipotecar

PS: Nu mai cauta anunturi. Nu o sa gasesti vreun nebun care vinde cu 20k sub pretul pietei doar ca sa faci tu o afacere buna. Sau, ca sa fiu precis, nu o sa-l gasesti ca anunt pe internet. Poti sa-l gasesti printr-un vecin de bloc, o ruda sau alta situatie de genul. Asuma-ti ca asta e pretul pietei acum si decide-te daca te incadrezi cu bugetul. Nu te baza ca peste 12 luni o sa fie mai ieftin. E posibil sa fie, dar e posibil sa fie mai scump. Nu iti distruge psihicul pentru niste caramizi.

the_blue_raven, on 02 ianuarie 2023 - 22:43, said:

Asta simplifica lucrurile. Cu siguranta prefera macar o anumita zona. Pe maica-mea nu as putea sa o mut de unde sta acum nici cu pusca (ma refer la un cerc de vreo 1km diametru).

Stau si ma intreb cit de realista e harta vanzarilor si cea a chiriilor de pe imobiliare.ro...

Brd are 6.99 % fixa 3 ani la avans de 25%

Acele oferte de la banci eu cred ca se vor updata acum dupa 1 ian dupa marirea ircc.

Imi asum preturile mari, in perioada asta e cam prima data cand pot lua ipotecar fara sa iau si nevoi personale pt avans deci nu e ca si cum as fi stat cu banii asteptand.  Cu ce bani am avut.. am achitat anul trecut creditul pt garsoniera.




Nu anul trecut ... scuze.. in 2021 am achitat anticipat.