Contract exclusivitate Remax

Salut, am un amic care a semnat un contract pe 6 luni cu ei pentru vanzarea unei case ca poate ar fi mai mari sansele sa se vanda deoarece a stagnat 5 luni fara client ca vanzator particular.
Ei au un comision de 4% pe contract doar de la vanzator.

Contractul e cam agresiv dpdv clientului daca te retragi sau nu mai vrei sa vinzi trebuie sa le dai sume mari pentru "deranjul" lor , de ordinul dublu comsionului.

Aveti idee cum se poate retrage ulterior daca nu-i convine de agentie doar cu acordul "partilor" ca e camatareala ce scrie in "contract"  , totusi este doar un contract de intermediere nu imprumut bancar.

Edited by FREESH, 25 November 2022 - 10:03.

stă să treacă 6 luni dacă nu vrea moară-n cap

n-a putut contract verbal?aduci client și dau x%

Am vorbit si eu cu astia de la Remax. Ei se jurau pe rosu ca daca nu vand intr-o luna, reziliem contractul. Bun, si in contract ce scrie, pe cat timp il facem? Pai 6 luni. Da, sigur. Multumesc, va caut eu!

4% nu e mult, ăia chiar îți caută clienți de comisionul ăsta. Și mai bine dai ălora 4%, decât să dai jos 10% din preț ca să o vinzi.

Altfel, data viitoare să citească ce semnează.

Se poate retrage doar cand expira contractul
Mai mult ca sigur, contractul ala are o durata determinata deci ...

Contractul e contract, ca e camatareala, ca intermediere. Ce scrie in el, aia se intampla.

Ziceam o ruta ocolitoare prin "lege" ca au conditii abuzive.

Pai nu stii bre' ca boul se leaga de gard si prostul de semnatura ?

Doar un avocat il poate scoate din "incurcatura" asta dar, sincer, nu cred ca merita efortul + costul

george_alexandru, on 25 noiembrie 2022 - 10:17, said:

Iti cauta un kkt. Nu iti cauta nimic. Publica pe site-ul lor niste poze panoramice cu locuinta pe care o ai si basta. Daca pica clientul bine, daca nu pica.... ghinion, ai pierdut vremea cu ei.

Sunt niste imbecili infatuati dupa parerea mea. Si am interactionat cu ei, nu vorbesc din auzite.  Nu as semna nici un contract vreodata cu astfel de specimene.

FREESH, on 25 noiembrie 2022 - 10:39, said:

Astepti 6 luni sau obtii semnatura de reziliere asa cum a rezolvat nasu pentru fina-su: [ https://www.youtube-nocookie.com/embed/UhnsHvz7UL8?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

FREESH, on 25 noiembrie 2022 - 10:39, said:

lege pentru cei ce semnează ca primarul nu există

Eu cred ca este evident pentru toată lumea ca cei de Remax ar vrea sa ii găsească cumparator ca să își ia și ei comisionul.

Dacă ei au pus anunțul cu casa pe site-ul lor, pe Olx sau alte site-uri de anunțuri cam aia e, înseamnă ca nu sunt cumparatori interesati - si nu vad ce ar putea face mai mult prietenul tău.

În momentul de fata este un moment rău în imobiliare, oamenii vor sa  vanda cu același preț ca acum 10-12 luni sau chiar mai mare, doar ca preturile reale de vanzare sunt cu 10-15% mai jos - pentru ca dobânzile cresc, ratele sunt mai mari, oamenii nu se mai încadrează în plafonul de creditare și atunci creditele se dau mai greu și pentru sume mai mici decât acum 1 an.

Cei cu cash vor de obicei sa obțină reduceri mari pentru ca spun ca dau banii pe loc - deci una peste alta este un moment complicat.

Edited by spider8, 25 November 2022 - 10:51.

Nu e problema cu comisionul lor , este cu "retragerea" inainte de 6 luni

Remax Din pct meu de vedere exclusivitatea e o idee prosta.
Am lucrat cu Remax si au cerut la fel, dar am refuzat, dar era pentru inchiriere.
Au venit si au pozat pentru un tur virtual al proprietatii, dar nici dupa cateva luni nu era pe site acel tur.

Pe scurt, pune la geam afis, apoi OLX.ro, Storia.ro, Imobiliare.ro

Astea au fost facute 5 luni , anunt olx,publi24,imobiliare,facebook, anunt pe poarta.. , doar 1 client real a fost.

FREESH, on 25 noiembrie 2022 - 11:22, said:

Pentru ca ai pretul prea mare, doar ca oamenii nu vor sa înțeleagă asta.

Apartamentul/casa nu se ia ca un hamburger, oamenii care vor sa cumpere analizează piața și cauta minim 4-9 luni de aceea impactul unui anunț este maxim în primele 4-6 săptămâni de la publicare, deoarece toate site-urile de anunțuri permit sa îți faci liste de criterii favorite,  adică zona, suprafață, preț etc.

Când pui un anunț nou el va întra automat în listele tuturor care au acele criterii - ori dacă nu suna nimeni înseamnă că nu e nimeni interesat la acel preț.

De ex dacă pui anunt cu o casa din 1980, de 100 mp, cu 150.000 euro acest anunț întra automat în liste pentru toți cei care au setate criterii în care se încadrează anunțul
Adică acele criterii sunt
-preț intre x și y sau nu mai mult de o anume suma
-suprafață între x și y sau minim o anume suprafață
-etc.

Dacă omul are setat la criteriu preț maxim 140.000 euro și tu pui prețul de 150.000 nici nu o sa ii apară în lista, deci de aceea e important sa pui prețul corect al zonei

Edited by spider8, 25 November 2022 - 11:48.

Remax este o franciza si calitatea serviciilor difera foarte mult de cine detine franciza. In schimb procesele din background sunt standardizate. Este greu sa scapi de ei, pentru ca au putere judiciara in spate. Imediat vin cu avocati si te dau in primire.

Nu prea ai ce sa faci decat sa astepti sa treaca cele 6 luni.

Iar daca apartamentul nu se vinde de atata timp si nici macar nu exista interesati inseamna ca pretul este dintr-o alta galaxie. In general chiar daca ai pretul mai scump ai si niste interesati, ca ai vin vad apartamentul si negociaza. Dar banuiesc ca pretul la acest apartament este atat de ridicat, incat nici daca negociezi nu merita sa il cumperi. Cel mai bine faci aici o analiza de piata si dupaia alegi pretul potrivit.

FREESH, on 25 noiembrie 2022 - 10:03, said:

Ai sa te miri insa are putere juridica exact ca un contract bancar. Te pot da in judecata la minut. Defapt cred ca mare parte din venituri ii realizeaza in acest fel. Pentru ca de vandut nu ii vad in stare sa vanda sau sa inchirieze ceva. (intr-un timp rezonabil binenteles).

Asteapta sa treaca perioada contractuala si apoi publica anuntul singur pe ce site-uri consideri. Ideal e sa publici si o schita/releveu  ca sa vada omul exact despre ce e vorba. Si pune pretul negociabil, neaparat. Daca il pui fix, iar nu o sa te sune nimeni.