Renovare casa bătrânească vs construcția uneia noi

Salut,

Sper că nu am greșit scriind aici însă, după cum scrie și în titlu vreau să știu ce e mai avantajos dar mai ales mai ieftin. Casa să afla in Ilfov, este din paiantă, pe furci. Tata a mai consolidat din furcile vechi care au cedat între timp insa tot mai e de lucrat. La începutul anului viitor vrem sa schimbam acoperișul, momentan avem țiglă dar vrem sa punem tabla. Un meșter ne-a spus că am avea nevoie de vreo 130-150 de foi in total. Vrem sa îl facem tot în 4 ape. Unii bolțari sau cum se numesc acele lemne pe care se prinde tabla sunt ok dar alții trebuiesc înlocuiți. La un calcul simplu, a ieșit per total undeva la 20.000 lei cu totul. Bineînțeles, ceva simplu și ieftin. Și da, sunt conștient că nu e cea mai buna varianta.

Revenind, nu acoperișul mă interesa per total ci casa in sine, consolidarea ei. Aceasta nu e in cea mai buna forma dar nici nu sta ea cadă. Mamaie mea locuiește în ea iar noi venim săptămânal acolo. In urma cu vreo doi ani, tata făcuse un calcul și zicea că se poate face cu 15-20 k euro. Acum, sincer la cum au crescut preturile eu as estima undeva la 30.000 euro, mai....realist, sper. Asta fara mobilier, strict consolidarea casei cu tot ce implica ea. Casa are dimensiuni normale, 4 camere, bucătărie și două holuri mai mici plus o anexă unde ținem sculele. Acolo am dori sa facem o baie. Pe lângă acele furci schimbate, am mai pus două uși de termopan deoarece cele vechi erau Intr o stare proasta. Ne gândim să rămânem tot pe sobe pt inceput iar pe viitor sa băgăm și gaze, momentan pare varianta cea mai ieftina.

Aștept părerile voastre, sugestiile. Pt o noua casa ne gândeam la 2 camere plus living, baie și bucătărie. Asta daca ar fi mai ieftin așa deși nu cred. Îmi cer scuze pt eventualele greșeli, însă nu mă pricep deloc, de asta am vrut sa întreb și să aflu anumite păreri. Mulțumesc anticipat!

Eu as merge pe renovare.
In 99 % din cazuri nu ai nevoie de AC, faci ce poti, cand poti, cum poti.

Edited by pasilla, 31 October 2022 - 20:34.

n-ai spus din ce e casa si daca are temelie sau nu...
din ce ai scris, eu as merge pe casa noua 100%

 odastramosilor, on 31 octombrie 2022 - 20:33, said:

 Liviu95d, on 31 octombrie 2022 - 20:17, said:

pai mai ieftin nu are cum sa fie noua, dar si eu as merge pe nou. o sa bagi bani in acoperis, in termopane si alte chestii si peste 10 ani o sa fie tot naspa, iar atunci poate o sa vreti sa locuiti mai des in ea.

asa noua, o faci mai mica, fundatie solida, 2 ape, o camera tehnica, izolata bine, termopane decente si aia e. daca aveti un pic de timp, puteti sa scutiti destui bani.

Edited by bobitad, 31 October 2022 - 20:41.

Nou ! clar, iesi mai bine decat sa renovezi , la bani vei ajunge cam tot pe acolo cu amendamentul ca la renovare risti mult sa apara neprevazute ce de multe ori iti mananca nervi si bani .

Edited by ldpe, 31 October 2022 - 20:56.

Sunt prea multe variabile.
Una e sa ai 50 de ani, alta e sa ai 40. Ieftin nu o sa fie nici renovarea, cu siguranta constructia noua.
Cunosc o persoana care de vreo 20 de ani renoveaza o astfel de casa. O facea de la zero de doua ori, numai ca nu poti pe acelasi amplasament.
Cea mai buna solutie, dupa parerea mea: teren liber si constructie noua.

pune o poză două.ce-s furcile alea?

1. Pentru cine faci acea casa, pt voi sau pentru bunica ?
2. Veti locui in ea sau veti merge doar in vizita / week end / ocazional ?

Daca o faceti pentru voi, sa locuiti permanent in ea, as merge pe nou. Asa cum s-a zis si mai sus, la case vechi gasesti o gramada de chestii neprevazute care salta mult costurile. E foarte posibil ca, la final, tragand linie, sa iesi nu cum mult mai scump facand-o de la zero decat sa renovezi ceva vechi, care tot vechi va ramane.
Dar, repet, rentabilitatea va fi data de raspunsurile la intrebarile de mai sus.

 Magicwisewolf, on 31 octombrie 2022 - 21:52, said:

1 și 2 Plănuim ca in 2-3 ani sa se mute ai mei acolo.

Și atunci dacă ar fi sa fac una mai mica cam care ar fi prețul, ceva minim să zicem conform cerințelor de mai sus?

E greu de spus, nu cred ca iti va putea da cineva de aici un pret.
Parerea mea e ca ar fi bine sa contactezi un specialist / inginer constructor pe care sa il duci la fata locului si sa iti faca o evaluare cu privire la ce trebuie facut la casa actuala si cat ar costa totul si sa evalueze apoi si cat ar costa daca ai lua-o de la zero cu o casa noua.
Peste evaluare, un 20% in plus cred ca e plauzibil in ambele situatii, deci, fii pregatit sa salti un pic bugetul estimat de specialist. Daca nu arde, in oricare dintre situatii, cred ca e ok sa mai astepti un pic sa vezi ce se intampla cu piata imobiliara, pt ca e posibil sa vedem niste ieftiniri in viitorul nu foarte departat (probabil cateva luni / 1 an), ceea ce va conduce implicit si la ieftiniri ale materialelor si, posibil, si a mainii de lucru.
Asa ca, fii pregatit cu banii si mai asteapta.

Edited by Magicwisewolf, 31 October 2022 - 22:38.

1000 euro/mp la gata. Din care 2/3 materialele. Calitate medie. Cam pe acolo sunt eu în momentul de față.

Edited by akeem, 31 October 2022 - 22:39.

Nu vreau sa fie nicicum interpretat: zici ca o construiesti/renovezi pentru "ai tai"?

 Liviu95d, on 31 octombrie 2022 - 22:24, said:

tu ai paianta pe furci si te gandesti la renovare??
va fi ca un urias pe picioare de lut...

normal ca nu merita renovarea!

Si eu iti recomand sa faci alta.

Renovarea celei vechi, desi in aparenta poate parea mai avantajoasa - va fi mai costisitoare, evident, daca renovezi cu adevarat, nu doar o spoiala.
In plus, din cauza materialelor nu tocmai compatibile - vei tot renova odata la cativa ani, ca iti tot vor aparea fisuri, tasari...etc. Deasemenea, vor fi probleme cu umezeala.

Sunt in aceeasi situatie cu tine. La mine, insa, casa din paianta (valatuci cu structura de lemn) a fost casa "de oaspeti" si in ciuda varstei, nu are probleme. E fara fisuri, fara lemn deteriorat, fara deformari de tasare. Ma gandeam si eu, initial, sa o renovez - insa colegii m-au sfatuit la fel, sa fac alta. Si, inainte sa iau o decizie definitiva, m-am pus pe analizat serios constructia veche si ce ar presupune renovarea - concluzia a fost ca necesita niste artificii substantiale si nu tocmai ok ca siguranta, mult mai multa munca decat ar fi la constructie noua si rezultatele finale ar fi fost departe de o constructie noua.

Asa ca...am inceput demersurile, trebuie sa stii ca tot ce tine de acte pentru constructie noua dureaza destul de mult, asa ca ia asta in calcul.
In rest, ai avantajul ca iti compartimentezi dupa dorinta ta - sfatul meu e sa alegi o casa de dimensiuni mici 80-90mp, parter, acoperis in 2 ape, cu compartimentare simplista si sa o construiesti din BCA cu structura de rezistenta din beton armat. Asta e varianta cu costurile cele mai mici, raportat la beneficii.

un vecin al părinților a renovat o casă asemănătoare la modul ăsta: când a dat jos acoperișul a turnat și stâlpi de beton la colțuri și din loc în loc, legați într-o centură nouă a casei. a pus acoperișul pe noii stâlpi. după care a dărâmat încet încet pereții vechi, făcând pereți noi pe stâlpi de beton turnați. a scos dușumeaua, a tunat beton și la interior. și boom, casă solidă.

Constructie noua.
Locuiti in casa asta veche pana la terminarea celeilalte.
Pretul manoperei este mult mai ieftina la tara in comparatie cu orasele mari.

Mai e o problema dupa renovare. Va fi o constructie probabil mai greoaie decat inainte de renovare, pe care, posibil peste niste ani, sa vrei sa o demolezi si sa faci alta in loc.
Deci, vei investi de 2 ori, o data la renovare si apoi cu daramare si constructie a uneia noi.
Asta o data.
A doua posibila problema : vine un cutremur mai mare si mai serios si te trezesti cu gauri in loc de pereti, sau cu ea maldar pe jos. Nu o sa iti para rau de banii bagati in renovare ?
Raman la parerea de a consulta un specialist, cu acesta iti vei putea face o idee despre costuri in ambele variante si apoi te decizi. Noua ne e usor sa ne dam cu parerea, ca nu ne costa nimic.