Evacuare chirias PJ

Speta e asa:

Primaria X vinde un spatiu comercial "liber de sarcini", dar cu un contract de inchiriere care mai e valabil inca 3 ani.
Primaria nu pune la dispozitie detalii despre contractul de inchiriere, decat perioada si numele chiriasului (lipseste suma, mai ales).

Contractul de inchiriere NU e inscris in CF (daca conteaza).

Cumparatorul PJ vrea sa scape de actualii chiriasi cat mai repede.
Chiriasii nu vor sa plece, pentru ca (banuiala) au o chirie mica in buricul targului si nu au o activitate foarte profitabila.

Ce are de facut nou proprietar, PJ ca sa evacueze chiriasii?

La fizice parca se pune o clauza care explica posibilitatea vanzarii imobilului si timpul acordat pentru relocare,incheiere contract.

Am intalnit o astfel de speta.

1. Chiriasul poate taragana foarte mult (pana ii expira contractul) evacuarea.
2. Noul proprietar trebuie sa ceara cu frumos, iar daca nu e posibil, in instanta contractul de chirie existent de la Primarie.
3. Noul proprietar poate sa ceara chirie la pretul pietei, taie facturile si pe baza neplatii lor, poate bloca conturile chiriasului (poprire).
Desigur, chiriasul va contesta la infinit orice chestie, dar pana la urma trebuie sa cantareasca daca ii convine.
Pana la expirarea contractului mai sunt 3 ani si daca pierde procesul de chirie la valoarea pietei, va trebui sa plateasca/sa fie executat, iar acum executarea firmei se poate duce catre actionari.

Nu ma pricep, imi dau cu pp-su':
daca proprietarul "renunta" la toate contractele de utilitati: curent/gaz/etc nu e si asta o solutie pt al "impinge" pe chirias sa "re-negocieze" sau sa plece?

te duci și reziliezi toate contractele  și vin băieții să oprească gazu.cel mai bine notifici primăria că ei plătesc gazu și  curentul încă 3 ani și atunci fac ei crere de reziliere

chiriria ție trebuie să ți-o dea.

 Ahasverus, on 07 octombrie 2022 - 09:42, said:

chiriașii au fost notificați la vânzare?dacă ai cumpărat pe șest mai bine nu faci valuri și rabzi 3 ani

 Ahasverus, on 07 octombrie 2022 - 09:42, said:

contractul de inchiriere intra in categoria "sarcini".
daca primaria a folosit expresia asta in anuntul de vanzare, atunci poate fi un caz de rea-credinta din partea vanzatorului.

Licitatia a fost cu strigare, publica, dar chiriasii nu au participat, dar au stiut de ea.

Nu au participat din doua motive:
1. Nu au banii necesari, nici pe departe
2. Au deschis un proces ce se judeca impotriva Primariei, contestand vanzarea la licitatie cu strigare, ei dorind "negociere directa".

Din ce am inteles, problema este ca legea licitatiilor cu strigare permite negociere directa doar pt partile interesate care si-au aratat interesul pana la un anumit termen, termen care a trecut dinainte de a se incheia contractul de chirie actual.
Nu am identificat inca acel act.

Pt ca legea e frumoasa in Romania, Primaria considera "sarcina" doar ce exista inscris in CF.

Edited by Ahasverus, 07 October 2022 - 13:22.

legea nu e aplicata de primarii, ci de instante

Quote

https://legeaz.net/s...rcini-1467-2000

1.

 Ahasverus, on 07 octombrie 2022 - 09:42, said:

2.

 Ahasverus, on 07 octombrie 2022 - 09:42, said:

Razgandeanu? Tariceanu?

Cand ai cumparat caietul de sarcini. Dupa ce ai castigat licitatia?
Cand ai fost Tariceanu? Cand ai devenit Razgandeanu?
Daca in locul chiriasului era un tavan vopsit in culoarea verde? mergeai in instanta?

 Ahasverus, on 07 octombrie 2022 - 13:21, said:

Daca cumparatorul a fost de buna credinta si a cumparat un bun la licitatie "liber de sarcini" => Cheama politia ca niste "unii" stau la el in imobil si el habar nu are cine sunt aia si de ce stau acolo. Politia ii da pe aia afara si ei trebuie sa se judece cu Primaria pentru respectarea contractului. Cumparatorul de unde sa stie de existenta contractului si nu are ce sa respecte daca nu a stiut de el.

Moral e nashpa; legal nu cred pentru ca nu are cumparatorul nici o vina ca nu poate sa intre in posesie pentru bunul achizitionat.

 Xman_ghio, on 07 octombrie 2022 - 16:22, said:

Nici daca "chiriasul", este de fapt PRIMARUL? (posibil prin interpusi?)
Grupare infractionala, care profita de 2 ori? Odata prin pretul mic ai chiriei, a 2-a oara prin posibilitatea de a primi despagubiri "morale" pentru o eventuala evacuare inainte de termenul contractual?
Totul sub umbrela ca nu-i nimeni vinovat, acarul Paun greseste cateodata, ca-i om, nu robot.
Poate ca totusi in caietul de sarcini este mentionat faptul ca exista chirias, in CF nu este mentionat automat contractul de chirie.
Doar optional se inscrie in CF.

Edited by tioopedi, 07 October 2022 - 17:02.

1. Daca nu scrie nicaieri in CVC ca noul proprietar preia sarcinile cu responsabilitati/drepturi/beneficii, atunci contractul intre chirias si Primarie e nul dpdv al noului proprietar.
2. Nu exista relatie juridica intre noul proprietar si chirias.

Chiriasul se poate indrepta daca vrea, impotriva Primariei, cerand daune, dar va fi foarte greu de demonstrat paguba.

 Adm, on 07 octombrie 2022 - 17:47, said:

Exact asta spuneam si eu - daca primaria nu a mentionat niciunde contractul de inchiriere si a scris "liber de sarcini" => cumparatorul este de buna credinta. El evacueaza pe "cineva" de pe proprietatea lui si acel cineva se poate judeca cu primaria daca are suparari.

Desigur, firma Chirias a unui smecher local afiliat fostei puteri locale - PSD, altfel cum crezi ca ar plati 800 EUR chirie pe un spatiu comercial in mijlocul capitalei?

Contractul de inchiriere este mentionat cu nr si durata (atat) in anuntul de licitatie.
Contractul de inchiriere nu a fost pus la dispozitia partilor interesate, din motive de... "GDPR" si pt ca primaria nu considera ca este o "sarcina oficiala", din moment ce nu e inscrisa in CF.
Dpdv legal, nici banca nu baga in seama ca ai 10 000 eur luati cu imprumut de la vecinu, daca nu apare in CF.

Totusi, ramane problema ca nu exista in acest moment niciun raport contractul intre noul proprietar si vechiul chirias.
La sfarsitul lunii, chiriasul poate sa zica ca sta gratis, a gasit usa deschisa.

Culmea este ca forma contractului a fost facuta de... Primarie

Am atasat pasajele relevante.

Pe de o parte spune ca e grevat de sarcini si servituti si ca nu are contracte de inchiriere.

In fine, problema din pct meu de vedere este intre Primarie si Chirias in principal.

Edited by Ahasverus, 07 October 2022 - 18:12.

Daca ai acceptat sa cumperi un imobil cu o "tinichea" de coada (ctr. de inchiriere, numai liber de sarcini nu este), asta inseamna ca ti-l asumi. E ca si cum ai mosteni ceva de la parintii inglodati in datorii si ai lua numai activul, pasivul l-ai lasa altora. Ce ne mai place sa tragem spuza pe turta noastra, deh, suntem romani!

Ceva asemanator:
https://www.avocatne...u-chiriasi.html

Edited by ursamajor, 07 October 2022 - 18:21.

Primaria e de vina daca nu a pus la dispozitie detaliile contractului, iar asta e o problema.

In ultima instanta, poti anuntat chiriasul ca tu esti nou proprietar.

Il anunti de noua chirie, iar daca nu e de acord, poti cere in instanta alinierea chiriei la conditiile pietei.
Dureaza, dar vor trebui sa plateasca, cand se termina judecata.

 Ahasverus, on 07 octombrie 2022 - 18:11, said:

e o chestie romaneasca
pe de o parte, primaria abereaza grav cand interpreteaza legea cum vrea ea. "liber de sarcini" nu inseamna "liber de sarcinile pe care vreau eu sa le iau in calcul", ci liber de orice sarcini si servituti. am pus mai sus o decizie a Curtii Supreme de Justitie care spune clar ca expresia respectiva se refera la orice tip de sarcini.
de pe alta parte, cumparatorul a semnat cum ca stie de contractul de inchiriere si e de acord sa cumpere in aceste conditii.

cine are dreptate? toata lumea
varianta simpla e sa astepti sa treaca cei 3 ani si apoi sa nu mai prelungesti contractul de inchiriere. varianta mai complicata e sa te judeci vreo 3 ani cu primaria si/sau chiriasul si apoi sa-i dai afara.

Cf opiniei juridice a avocatilor proaspatului proprietar:

Quote

Cum ziceam, contractul NU e inscris in CF.

Quote

Edited by Ahasverus, 28 October 2022 - 21:36.