Dezbatere mostenire?

Buna ziua, vin cu urmatorul caz

Acum ceva ani (mai bine de 10), ambii parinti ai mamei mele au decedat lasand in urma terenul + casa de la tara in care traiau si ceva teren agricol.
Niciunul dintre copii (4 la numar) nu are acte acolo.
Acum ~6-7 ani unul dintre copiii unui mostenitor (frate de-al mamei) s-a stabilit in proprietatea respectiva fara a anunta pe nimeni, a inceput sa renoveze casa, sa faca diferite modificari + sa munceasca terenul agricol. Din cand in cand, o data la 1-2 ani mama mai trecea sa vada ce se mai intampla pe acolo, dar in ultima perioada tot i se reprosa de ce mai vine si de ce intra in casa batraneasca, sustinand ca ei au renovat-o si ea nu mai are drept sa intre pentru ca nu a investit nimic acolo.

Dat fiind aceast caz vin cu urmatoarele intrebari?

- Ce se poate face?
- Se mai poate dezbate mostenire? Daca da, cum? Care ar fi pasii?
- Care ar fi costurile unui asemenea actiuni?
- Cum pot evalua aceste proprietati daca ei au adus modificari in decursul anilor precendenti casei respective?

*Nu am cunostinte juridice, doar incerc sa o ajut pe mama cu acest caz.

Edited by YNADW, 06 October 2022 - 11:13.

Unchiul a facut o chestie inteligenta, destul de legala, s-a comportat ca un mostenitor adica.
In plus mama ta stia situatia, dar asta nu inseamna ca isi pierde dreptul la ce a fost.
Sigur ca se poate dezbate mostenirea, intrebi un notar. In paralel, verifica cum apare proprietatea la rol local si la cadastru, daca e cazul.

 YNADW, on 06 octombrie 2022 - 11:11, said:

Neaparat!!
Va duceti la un notar din localitatea unde au murit parintii.

 YNADW, on 06 octombrie 2022 - 11:11, said:

Costurile vi le spune notarul.

 overseas, on 06 octombrie 2022 - 11:32, said:

Nu unchiul sta in proprietatea respectiva ci un copil de-al sau (gen nepot al decedatilor). Unchiul are casa in acelasi sat cu proprietatea care se vrea dezbatuta.

 YNADW, on 06 octombrie 2022 - 11:11, said:

Mai intai gasiti actele si doar apoi la notar..

 Argv, on 06 octombrie 2022 - 12:00, said:

Pai daca nu au acte, ce sa gaseasca?
La tara nu prea sunt acte de proprietate.
Merge la primarie scoate duplicate certificate de deces, casatorie parinti, ce mai e pe acolo.

 YNADW, on 06 octombrie 2022 - 11:11, said:

din moment ce acolo e domiciliul cuiva, nu e ok sa intri fara acordul respectivului.

solutia e simpla: sa mearga la un notar si sa deschida succesiunea. se va dezbate succesiunea, se va imparti mostenirea si apoi va vedea ce e de facut.
in momentul de fata are aceleasi drepturi de proprietate ca si "locatarul"(ambii sunt potentiali mostenitori), dar mai putine drepturi de acces (fiind domiciliul acestuia).

convinge-o pe mama ta sa faca asta cat mai repede. ruda respectiva cel mai probabil plateste si impozitele acolo si vrea sa dobandeasca totul prin uzucapiune. in plus, cu cat asteapta mai mult, cu atat va fi mai grea succesiunea (actele vechi se mai pierd, martorii mai mor etc)

Mostenitor e unchiul, nu fiul lui. Deci fiul e acolo cam prin plop.
Domiciliul e casa. Pe teren e chiar indicat sa intri, din partea mamei, sa dregi un gard, uzi un pom, mananci o pruna. Are un substrat juridic.

Timp de 10 ani, mama ta a platit ceva impozit pentru proprietatile alea?
Legal, daca se face succesiune, inca mai are drept la 25% din tot (fiind 4 frati), Daca nu a interesat-o, de bun simt ar fi sa renunte in fata celui care sta acolo si merge si ea la un gratar din cand in cand. Daca relatiile intre frati sunt nasoale, incepe balciul.

 sorin147, on 06 octombrie 2022 - 14:35, said:

La casa sa zicem, nepotul nu a lasat-o sa cada si a bagat niste bani acolo, dar la terenul agricol de ce sa renunte?

Edited by TheWarrior, 06 October 2022 - 14:48.

mostenirea se poate dezabate fara dar si poate.
cel care a investit isi va recupera suma investita de la ceilalti mostenitori. sau, daca se inteleg, cel care locuieste acolo le plateste celorlalti mostenitori o suma, reprezentand cv partii lor de mostenire asupra imobilului.

 SILE802002, on 06 octombrie 2022 - 14:51, said:

Cum si cine se ocupa de evaluarea acestor bunuri? Exista cineva care face asta sau trebuie sa ne intelegem noi la pretul lor?
De unde stim cati bani a investit cel care sta acolo pentru ai fi recuperati dupa?? Adica ma gandesc ca el poate sa zica orice suma. Trebuie sa dovedeasca cumva sau cum se face chestia asta?

 sorin147, on 06 octombrie 2022 - 14:35, said:

Impozit nu. Doar mai trecea din an in an sa faca cate o pomana mica in sat cum se face la biserica (daca inseamna asta ceva dpdv juridic). In rest i-a lasat de capul lor sa stea in casa si s-au inteles ca poate sa vina oricand.

Edited by YNADW, 06 October 2022 - 15:18.

Trebuie sa dovedeasca cheltuielile cu facturi sau chitante.
Mai bine plateste o consultatie la un avocat sa iti spuna cap-coada tot ce ai de facut.

Acceptarea de succesiune sa facut ?

Art 1103 Termenul de opţiune succesorală
Dreptul de opţiune succesorală se exercită în termen de un an de la data deschiderii moştenirii.

 geos, on 06 octombrie 2022 - 16:17, said:

Nu s-a facut.

Acceptare tacita

Acest tip de acceptare presupune ca succesibilul să facă un act sau fapt pe care nu ar putea să îl facă decât în calitate de moştenitor.
Cu alte cuvinte, prin acestea succesibilul să dorească să accepte moştenirea şi din comportamentul lui să rezulte aceasta.

Codul civil prevede situațiile (art. 1110 C.civ.) în care întocmirea unor acte echivalează cu o acceptare tacită printre care:
Actele de dispoziţie juridică privind o parte sau totalitatea drepturilor asupra moştenirii, cum ar fi:
-înstrăinarea, cu titlu gratuit sau oneros, de către succesibil a drepturilor asupra moştenirii
-renunţarea, chiar gratuită, în folosul unuia sau mai multor moştenitori determinaţi
-renunţarea la moştenire, cu titlu oneros, chiar în favoarea tuturor comoştenitorilor sau moştenitorilor subsecvenţi.

Exemplu,

Actele de dispoziţie, administrare definitivă ori folosinţă a unor bunuri din moştenire

Cum ar fi plata impozitelor, folosirea bunurilor din moştenirea, închirierea locuinței, încheierea unui contract de valorificare a drepturilor de autor privitoare la o operă literară rămasă de pe urma defunctului.

Actele de conservare, supraveghere şi de administrare provizorie din care rezultă că succesibilul şi-a însuşit prin ele calitatea de moştenitor

De pildă, efectuarea unor acte de întreținere, conservare asupra imobilului, bun al moștenirii: repararea și zugrăvirea imobilului, executarea și racordarea instalației de apă potabilă.

Acceptarea mostenirii in mod forțat.

Codul civil prevede o modalitate aparte de acceptare în situația în care succesibilul sustrage sau ascunde bunuri din moştenire cu rea-credință.
Însă acesta nu poate avea drept la bunurile sustrase sau ascunse.

 overseas, on 06 octombrie 2022 - 13:20, said:

fiul are, probabil, acceptul tatalui sau (unchiul mostenitor).
aici se discuta de intrat in casa, nu "pe teren"

 YNADW, on 06 octombrie 2022 - 11:11, said:

 YNADW, on 06 octombrie 2022 - 15:15, said:

asta a fost o greseala. plata impozitului ar fi impiedicat obtinerea casei si terenurilor aferente prin uzucapiune.


intrebarea de baza este: mama ta ce vrea de la ei? daca vrea sa recupereze ceva din mostenire, ar cam fi cazul sa se grabeasca (parca prin 2011 s-a modificat termenul de uzucapiune de la 30 ani la 10 ani), dar sa fie constienta ca or sa se cam strice relatiile cu fratii (cam asa se intampla de obicei).