Costuri achiziție garsonieră.

Bună ziua!
Sunt total neexperimentat in domeniul achizitiilor imobiliare, asa ca apelez la ajutorul dumneavoastra. Intentionez sa cumpar o garsoniera, in Cluj, si am ceva nelamuriri...
1: locatia care mi-a atras atentia are un pret de aproximativ 60000€, la ce cheltuieli sa fiu pregatit peste aceasta suma? Ma refer la comisioane, perfectare acte samd
2: in anunturi, am vazut multe locatii la care este specificat ca fiind trecuta in acte ca si spatiu de birouri, sau spatiu comercial. Poate reprezenta un impediment acest lucru?
Va mulțumesc anticipat, as aprecia sa primesc raspunsuri serioase, care sa ma ajute sa-mi formez o opinie!
Mulțumesc! O zi frumoasa!

1. In afara de costurile notariale (la 60.000 euro vor fi aprox. 1000 euro,  +/-) si comision la agntie, daca e cazul, nu sunt alte costuri.
2. Orice cumperi, chiar daca e renovat de curand, daca s-a locuit dupa renovare, recomand macar o lavabila pentru igienizare + curatenie temeinica - asta inseamna bani.
3. O sa ai de schimbat o priza, o lumina, de reparat o baterie, o teava, etc, iar mai costa niste bani, nu asa de multi, dar se aduna.
4. Daca o iei nemobilata...acolo costurile sunt in functie de cat "lux si bogatie" vrei.
5. Daca garsoniera e intr-un bloc de locuinte, atunci e spatiu de locuit. Daca e intr-o cladire de birouri, atunci are alta destinatie, de-aia ai auzit mai multe variante. Intai gaseste spatiul si apoi vezi tu ce scrie pe actul de proprietate al casei.
6. Nu e un moment prea grozav de facut o achizitie imobiliara, piata e destul de sus. Pe de alta parte, nu vad cand ar fi urmatoarea reasezare a preturilor, data fiind inflatia care tinde spre doua cifre in zona euro.

Nu-i impediment sa o cumperi daca e spatiu comercial, dar va fi nevoie de schimbarea destinatiei imobilului daca vrei sa locuiesti legal in el.
De exemplu, nu o sa poti sa iti fac domiciliul, sa iti faci buletin pe un spatiu comercial.

Adica sa te astepti la inca ceva mii de lei, daca cumva cumperi un spatiu comercial si vrei sa il transformi in spatiu de locuit.

Edited by bai3tzash, 06 July 2022 - 11:50.

Sa aiba cadastru actualizat in care apare fiecare incapere si marimea ei. Costurile cu notarul probabil in jur de 1000 eur. Reasezare a preturilor va fi...cand nu mai exista cumparatori, scade fie oferta fie pretul. La nivelul in care creste ROBOR, multi o sa incerce sa scape de ele. Stiu caz unde deja a crescut rata cu 60% in ultimile 8 luni.

Cu precizarea ca daca scade oferta, pretul creste, e ok cum zici.

1. notarul (isi calculeaza costul dupa o grila); impozit cand o treci pe numele tau; si altele
2. depinde pentru ce cumperi garsoniera. Daca vrei s-o inchiriezi mai departe ca spatiu comercial, zic ca merita. Daca vrei sa locuiesti acolo, confortu' de a lucra de-acasa poate sa aiba de suferit din cauza traficului intens de persoane si al zgomotului
3. o sa intalnesti multe anunturi false

Vă mulțumesc tare mult pentru răspunsuri! Vă doresc weekend plăcut tuturor!