Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Intrebari noob XTB

The Bad Guy (2022-)

U.D.O. - I give as good as I get
 Schimbare majora in domeniul bate...

Masina universala :)

God's Crooked Lines(2022)

Mai nou, și poliția loc...
 TAHITI ligue 1

Control polaritate motor dc 24v

Problema tensiune Generator Ford ...

Protejare sunca
 Cum se procedeaza daca jandarmii ...

Honor 70

Accident cu auto fara RCA (fara p...

Probleme arzator Ferroli SUN P7
 

Proiect: TVA 19% din nou pentru locuințele cu preț mai mare de 450.000 de lei

* * * * * 1 votes
  • Please log in to reply
50 replies to this topic

#37
SMG16

SMG16

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 424
  • Înscris: 23.11.2020

 amadeus79, on 04 iulie 2022 - 22:46, said:



Începând cu 2023 vei putea cumpăra 1 locuință cu tva 5%, cu preț maxim 600k RON și suprafața utilă 120mp

Pana atunci poți profita de legislația actuala cu TVA 5%:
- oricâte locuințe pana în 450k cu suprafețe utile de max 120mp
- 1 locuință între 450k și 700k cu suprafața utilă de max 120mp

Toate tranzacțiile începute anterior lui 2023 le vei putea finaliza în 2023 pe vechea legislatie

__________________

86. La articolul 291 alineatul (3) litera c), punctul 3 se modifică și va avea următorul
cuprins:
„3. livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele
gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de
600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual
sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Suprafața utilă a locuinței este cea definită
prin Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele
gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările
ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite
ca atare. Orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod
individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei
valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%;”

______________________

Art. III. - (1) Prin excepție de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr.
227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare și cu modificările și
completările aduse prin prezenta ordonanță, în anul 2023, cota redusă de TVA de 5% se aplică și
pentru:
a) livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele
gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de
450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice, dacă au încheiat
până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea
de astfel de locuințe;
b) livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele
gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depășește suma de
600.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate
de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă
au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru
achiziționarea unei astfel de locuințe.

Inițial au spus 80 utili, acum vad ca au modificat 120.
Deci din ce înțeleg eu: dacă rezerv în momentul de fata 3 locuințe cu predare în 2023, tva ul va fi 5% pentru ca au fost contractate înainte sa între noua lege în vigoare.

#38
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,561
  • Înscris: 26.07.2004
Exact

3 locuințe, fiecare max 450k sau
2 locuințe cu max 450k + 1 locuință cu max 700k

Edited by amadeus79, 04 July 2022 - 23:07.


#39
SMG16

SMG16

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 424
  • Înscris: 23.11.2020

 amadeus79, on 04 iulie 2022 - 23:06, said:

Exact

3 locuințe, fiecare max 450k sau
2 locuințe cu max 450k + 1 locuință cu max 700k

Mersi mult

#40
Friend310

Friend310

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 223
  • Înscris: 18.03.2018

 amadeus79, on 04 iulie 2022 - 22:28, said:

Se pare ca...

In 2022 se pot semna 2 (sau mai multe) precontracte pt apartamente de 449k RON și sa definitiveze contractele de VC în 2023 cu TVA 5%

:) va fi o presiune ca precontractele sa se semneze anul acesta. Oare cum va influența piața?

Nu e rău deloc.

#41
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 45,660
  • Înscris: 31.03.2012
Nu e clar daca valoarea in lei va mai fi aceiasi si la data semnarii CVC.

#42
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,561
  • Înscris: 26.07.2004

 pasilla, on 05 iulie 2022 - 00:30, said:

Nu e clar daca valoarea in lei va mai fi aceiasi si la data semnarii CVC.

Ai putea detalia?

#43
Friend310

Friend310

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 223
  • Înscris: 18.03.2018
Probabil colegul se refera la o posibila creștere a cursului euro/ron care sa duca prețul peste plafon.

#44
sqzme

sqzme

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 103
  • Înscris: 22.03.2013
Salut,

Este deja promulgata noua legislatie? Sau se poate modifica de N ori pana la anul?
As vrea sa dau avans anul acesta cu predare CF la anul dar mi-e teama de diferenta asta de TVA ce poate sa apara

mERSI

#45
the_blue_raven

the_blue_raven

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 93
  • Înscris: 03.12.2021
Buna,

Eu tot nu inteleg. Ma poate ajuta cineva va rog ?

Deci pana acum se platea 5% indifere cate proprietati aveai.

Eu am o garsoniera luata in 2014 noua atunci cu tva 5%.

1.Daca iau o garsoniera in 2023 sau un apt mic platesc automat 19 %

2. Si acest tva este inclus mereu in pret, indiferent daca locuinta e mai veche de 5 ani ? Parca la apartamente vechi nu se platea... ( eu caut garsoniere facute dupa 2006 ca idee )...

Multumesc

#46
Oigen

Oigen

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 937
  • Înscris: 21.09.2018
tva platesti doar daca cumperi ap nou de la dezvoltator (sau cumperi ap de la o firma). de la persoane fizice n-ai treaba cu tva-ul.

#47
the_blue_raven

the_blue_raven

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 93
  • Înscris: 03.12.2021
Multumesc mult. Oricum nu luam de la dezvoltator ca e prea complicat

#48
Flav94

Flav94

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 13.09.2020
Salutare,
In primavara anului acesta am semnat un antecontract pt o casa (119 mp) in valoare de 135 000 + TVA si am cateva nelamuriri.
1. Locuinta trebuie sa fie livrata in 2023 pt a beneficia de TVA redus?
2. Daca in antecontract este specificat "se va adaugă TVA, in cuantumul prevazut de legea valabila   la data incheierii contractului de vanzare în formă autentică. " mai beneficiez de TVA redus chiar daca nu e specificat clar 5%?



#49
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,561
  • Înscris: 26.07.2004
Partea delicata o vad la cei 119mp.
Din câte stıu legea permite tva 5% la locuințele pana în 120mp. Însă trebuie văzut exact ce suprafața îți vor calcula in CF la suprafață utilă. Vezi legea 114 din 1996 (plus completări)

Referitor la preț nu cred ca Euro va sari atât de mult încât sa depășești 700k Ron

1. Antecontractul trebuie semnat în 2022. Livrarea poate fi în 2023 sau mai tirziu
2. Dacă te încadrezi în lege, vei plăti TVA 5%, indiferent dacă e/nu e mentionat in contract

Edited by amadeus79, 06 December 2022 - 21:44.


#50
the_blue_raven

the_blue_raven

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 93
  • Înscris: 03.12.2021
Normele de aplicare presupun ca apar dupa 1 ian.. hai ca mai e putin

#51
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 22,874
  • Înscris: 10.10.2003

View Postamadeus79, on 06 decembrie 2022 - 21:30, said:

Partea delicata o vad la cei 119mp.
Din câte stıu legea permite tva 5% la locuințele pana în 120mp. Însă trebuie văzut exact ce suprafața îți vor calcula in CF la suprafață utilă. Vezi legea 114 din 1996 (plus completări)

Referitor la preț nu cred ca Euro va sari atât de mult încât sa depășești 700k Ron

1. Antecontractul trebuie semnat în 2022. Livrarea poate fi în 2023 sau mai tirziu
2. Dacă te încadrezi în lege, vei plăti TVA 5%, indiferent dacă e/nu e mentionat in contract

Referitor la #1, mie mi-au zis de la un ansamblu unde eram interesat ca trebuie sa fie gata in 2023 ca sa se aplice. Si in principiu era interesul lor sa nu fie asa.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate