Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

La ce se refera un cod informatic...

Ce aș putea face cu 4 HDD fo...

Plafoniera led cu efect 3d :)
 Rss <content:encoded>

Cum faceti cu curierii?

Psihologia- este o știin5...

Lukașenko anunța ca a i...
 Poziționare eficienta senzor...

stereotaxie

curs desen - sau cum sa inveti si...

Sfat telefon buget 1000-1200 LEI
 Cum se inchiriaza mai eficient un...

3 intrebari legate de electroliza...

Sfat cumparare auto 4500 euro

Setare permisiuni user Linux Mint...
 

Proiect: TVA 19% din nou pentru locuințele cu preț mai mare de 450.000 de lei

* * * * * 1 votes
  • Please log in to reply
46 replies to this topic

#19
futurist

futurist

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 26,118
  • Înscris: 09.05.2008

 MindArchitect, on 29 iunie 2022 - 21:33, said:

Sa faca 19% pentru dezvoltatori.
Propun 56,33%

Da cineva mai mult?

 pasilla, on 29 iunie 2022 - 22:03, said:

Deja e vila Posted Image
Palat!

 amadeus79, on 30 iunie 2022 - 09:16, said:

daca cineva s-a bazat pe legislatia actuala si in 2022 a semnat un precontract + a platit un avans de 30k-40k pt un apartament, cu noul cod fiscal in 2023 (in momentul livrarii) are de platit cu 20k mai mult

ce ii recomanzi ?
Molotov.
Desi, la cat e benzina...

#20
meme10

meme10

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 928
  • Înscris: 02.01.2011
ar trebui sa fie 5% pentru apartamente cu 3 si 4 camere si incurajati oamenii sa faca copii. Lui Gigel investitorul care cumpara 10 apartamente de  1-2 camere ii ia statul 5%, Lui Vasile care are 3 copii si vrea 3-4 camere ii ia 19%. Unde este masura sociala?

#21
stefax21

stefax21

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 26.04.2008
Ce se intampla cu cei care depasesc plafonul de 600.000  dar au semnat un antecontract  cu TVA de 5% si vor  semna un contract de vanzare -cumparare dupa  1ianuarie 2023?
Conform codului fiscal TVA-ul  se plateste la semnarea contractului de vanzare cumparare  in acest caz de  TVA 19% .Va exista o derogare pentru cei care au semnat un antecontract cu TVA de 5% (cei care se incadrau inainte pana in 700000lei)  înainte de modificarea legii?

Edited by stefax21, 30 June 2022 - 10:05.


#22
haxx123

haxx123

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 636
  • Înscris: 18.01.2014
@stefax21, mai mult ca sigur nu va exista nici o derogare sau ceva de genul, se va lua in considerare codul fiscal de la data semnarii actului de vanzare cumparare si cam atat.


#23
AlexEn

AlexEn

    Spoiled brat

  • Grup: Moderators
  • Posts: 18,217
  • Înscris: 18.12.2007

 meme10, on 30 iunie 2022 - 09:49, said:

ar trebui sa fie 5% pentru apartamente cu 3 si 4 camere si incurajati oamenii sa faca copii. Lui Gigel investitorul care cumpara 10 apartamente de  1-2 camere ii ia statul 5%, Lui Vasile care are 3 copii si vrea 3-4 camere ii ia 19%. Unde este masura sociala?

Si alea de 2 camere?

P.S: pentru incurajat facerea de copii sunt mai multe topicuri

#24
meme10

meme10

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 928
  • Înscris: 02.01.2011

 AlexEn, on 30 iunie 2022 - 11:05, said:

Si alea de 2 camere?

P.S: pentru incurajat facerea de copii sunt mai multe topicuri
alea au deja tva 5.

#25
_SAM

_SAM

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 280
  • Înscris: 28.01.2005
cand trebuie platit TVA-ul? sa zicem ca in 2021 a fost semnat antecontract pentru un apartament de 140.000, in ideea ca inca nu s-a aprobat legea, dar pana se termina de construit blocul, se va semna.
1 ianuarie 2022, s-a semnat legea, TVA 5% la 140.000 euro.
daca blocul e gata pana pe 31 decembrie 2022, dar CF-ul iese in 2023? se poate face contract de vanzare-cumparare inainte?

(o idee mai buna era sa fie taxata diferenta cu alt procent, daca voiau. nu sa fie 139k cu 5%, 141k cu 19%. nici nu mai vorbim despre fluctuatia euro, care poate duce foarte usor pretul peste limita)

#26
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,550
  • Înscris: 26.07.2004
Un contract de VC se poate semna când actele sunt în regula: exista CF.

#27
meme10

meme10

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 928
  • Înscris: 02.01.2011
fara CF nu se poate face CV. pe exemplul tau asta va fi in 2023. si se va plati tva conform legii din 2023. se mai pot schimba multe pana atunci si intr-un sens si in altul. Orice suma data ca avans se storneaza, deci e relevant doar cat va fi tva in ziua in care semnezi CV.

#28
stefax21

stefax21

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 26.04.2008
Corect! daca intra codul fiscal așa se va calcula TVA 19%. Întrebarea este ce fac cei la care prețul apartamentului depaseste 600000lei  si vor trebui sa plateasca TVA de 19%. De ce  s-a ridicat plafonul pana la 600.000 lei si nu a ramas la 700.000 lei.Ce vina au acesti oameni? Nu iti trebuie multe clase sa-ti dai seama ca multi dintre oameni si-au facut  calcule,  sa se poată încadra la TVA de 5%.Cum rezolva guvernul aceasta problema! Cu siguranta vor fi un val de procese unde statul va pierde.Guvernanti nostri in loc de creier au multa prostie.Daca cumparatorul a semnat in 2022 un contract e logic ca in 2023 sau 2024 se va termina contructia.S-a pus in dezbatere publica?

Edited by stefax21, 01 July 2022 - 12:38.


#29
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,550
  • Înscris: 26.07.2004

 stefax21, on 01 iulie 2022 - 12:33, said:

Corect! daca intra codul fiscal așa se va calcula TVA 19%. Întrebarea este ce fac cei la care prețul apartamentului depaseste 600000lei  si vor trebui sa plateasca TVA de 19%. De ce  s-a ridicat plafonul pana la 600.000 lei si nu a ramas la 700.000 lei.Ce vina au acesti oameni? Nu iti trebuie multe clase sa-ti dai seama ca multi dintre oameni si-au facut  calcule,  sa se poată încadra la TVA de 5%.Cum rezolva guvernul aceasta problema! Cu siguranta vor fi un val de procese unde statul va pierde.Guvernanti nostri in loc de creier au multa prostie.Daca cumparatorul a semnat in 2022 un contract e logic ca in 2023 sau 2024 se va termina contructia.S-a pus in dezbatere publica?

Din păcate situația este similara cu 2020/2021 când pe 31.12.2020 au amânat întrarea în vigoare a TVA-ului de 5% pentru locuințele mai scumpe de 450.000 ron

https://www.profit.r...cuinte-19840252

Edited by amadeus79, 01 July 2022 - 12:57.


#30
stefax21

stefax21

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 26.04.2008

View Postamadeus79, on 01 iulie 2022 - 12:54, said:

Din păcate situația este similara cu 2020/2021 când pe 31.12.2020 au amânat întrarea în vigoare a TVA-ului de 5% pentru locuințele mai scumpe de 450.000 ron

https://www.profit.r...cuinte-19840252
Este diferita situația din 2021 fata de cea de acum.Avem o lege in vigoare care guvernul stabilește sa o schimbe in timp ce mulții oameni si-au plătit un avans cu gândul ca tva-ul o sa fie 5%.Mai este cineva in situația aceasta ? Mi-ar plăcea sa aud mai multe păreri!

#31
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,550
  • Înscris: 26.07.2004


TVA de 5% pentru livrarea de locuințe doar o singură dată

Ministerul Finanțelor propune ca, începând cu data de 1 ianuarie 2023, să se restrângă sfera de aplicarea a cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe către persoane fizice. Astfel, persoanele fizice vor putea să beneficieze de această facilitate o singură dată, respectiv să achiziționeze, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%.

Totodată, propune ca persoanele fizice care au încheiat acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziția de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, anterior datei de 1 ianuarie 2023, să beneficieze de aplicarea cotei reduse de TVA în anul 2023 în condițiile legale în vigoare la data încheierii acestor acte.

Edited by amadeus79, 04 July 2022 - 22:14.


#32
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 44,423
  • Înscris: 31.03.2012

View Postamadeus79, on 04 iulie 2022 - 22:11, said:

Totodată, propune ca persoanele fizice care au încheiat acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziția de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, anterior datei de 1 ianuarie 2023, să beneficieze de aplicarea cotei reduse de TVA în anul 2023 în condițiile legale în vigoare la data încheierii acestor acte.
Nu cred ca se putea altfel. Si asta nu e din bunavointa guvernului.

Edited by pasilla, 04 July 2022 - 22:20.


#33
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,550
  • Înscris: 26.07.2004
Se pare ca...

In 2022 se pot semna 2 (sau mai multe) precontracte pt apartamente de 449k RON și sa definitiveze contractele de VC în 2023 cu TVA 5%

:) va fi o presiune ca precontractele sa se semneze anul acesta. Oare cum va influența piața?

Edited by amadeus79, 04 July 2022 - 22:33.


#34
SMG16

SMG16

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 354
  • Înscris: 23.11.2020
Am o nelămurire. Se discuta doar despre posibilitatea achiziției unei singure locuințe cu tva 5% la pret mai mic de 600.000 ron și 80 mp utili.
Acum întrebarea mea: dacă cumpăr încă o locuință care costa sub 450.000 ron o sa plătesc tva 5% sau 19%?
Pentru ca momentan înțeleg ca doar o locuință sub 600 000 ron la tva de 19%, de la a doua pare ca se aplica direct tva de 19% indiferent ca e 400.000 ron. Cel puțin asta înțeleg eu.

#35
pasilla

pasilla

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 44,423
  • Înscris: 31.03.2012
Probabil ca 19%, pentru a doua achizitie. Sa vedem Legea/OUG,

Edited by pasilla, 04 July 2022 - 22:44.


#36
amadeus79

amadeus79

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,550
  • Înscris: 26.07.2004

View PostSMG16, on 04 iulie 2022 - 22:40, said:

Am o nelămurire. Se discuta doar despre posibilitatea achiziției unei singure locuințe cu tva 5% la pret mai mic de 600.000 ron și 80 mp utili.
Acum întrebarea mea: dacă cumpăr încă o locuință care costa sub 450.000 ron o sa plătesc tva 5% sau 19%?
Pentru ca momentan înțeleg ca doar o locuință sub 600 000 ron la tva de 19%, de la a doua pare ca se aplica direct tva de 19% indiferent ca e 400.000 ron. Cel puțin asta înțeleg eu.

Începând cu 2023 vei putea cumpăra 1 locuință cu tva 5%, cu preț maxim 600k RON și suprafața utilă 120mp

Pana atunci poți profita de legislația actuala cu TVA 5%:
- oricâte locuințe pana în 450k cu suprafețe utile de max 120mp
- 1 locuință între 450k și 700k cu suprafața utilă de max 120mp

Toate tranzacțiile începute anterior lui 2023 le vei putea finaliza în 2023 pe vechea legislatie

__________________

86. La articolul 291 alineatul (3) litera c), punctul 3 se modifică și va avea următorul
cuprins:
„3. livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele
gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de
600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual
sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Suprafața utilă a locuinței este cea definită
prin Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele
gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările
ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite
ca atare. Orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod
individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei
valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%;”

______________________

Art. III. - (1) Prin excepție de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr.
227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare și cu modificările și
completările aduse prin prezenta ordonanță, în anul 2023, cota redusă de TVA de 5% se aplică și
pentru:
a) livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele
gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de
450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice, dacă au încheiat
până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea
de astfel de locuințe;
b) livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele
gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depășește suma de
600.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate
de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă
au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru
achiziționarea unei astfel de locuințe.

Edited by amadeus79, 04 July 2022 - 22:57.


Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate