Probleme cumparare casa la tara

Salutare,

Ne dorim sa cumparam o casa la tara, am si gasit. De 2 luni asteptam sa iasa actele (cadastru, carte funciara etc).
Problema este ca acum cand sa mergem la notar (maine), am fost anuntati ca e o "problema".
Situatia este in felul urmator:

- casa cu teren 1000mp, este trecuta in extravilan (primarul spune ca a fost o greseala cand s-a trecut dintr-o comuna in alta, acum cativa ani, si ca urmeaza cerere la consiliul judetean ca sa fie trecuta in intravilan)
- teren 800mp extravilan langa casa, in aceeasi gospodarie
- toate acestea trebuie vandute cu anunt la primarie

Problema acum este ca terenul de 800mp aflam ca este detinut doar jumatate de doamna care vinde, iar cealalta jumatate de o ruda, care s-a razgandit si nu mai vrea sa cedeze partea ei. Este vorba de un om betiv, care nu e de incredere, evident. Acest om ne poate cauza probleme, deoarece are drept de preemtiune, fiind ruda si detinand acel 1/2 din terenul de langa casa.

Noi ne dorim mult o casuta la tara, deja cautam de multa vreme.
Este teapa sau putem face in vreun fel antecontract ? Sau daca mai asteptam sa rezolve ei, care sunt sansele ca acea ruda sa blocheze totul ?
Nu stiu cum sa procedam.
Multumesc frumos!

Edited by Xavier_em, 15 June 2022 - 21:09.

Procedeaza prin a cauta alta casa.

Caută în altă parte, cu bețivii nu te poți înțelege, nu are sens să te complici.

În primul rând mi se pare suspect că vânzătoarea nu v-a spus de la început că altă persoană deține 1/2 din terenul de 800 mp. În al doilea rând nu merită să cumperi un teren/o casă care să aibe probleme cu actele, cine știe cât de repede se pot rezolva, dacă se pot rezolva.

Și cel mai important, bețivul. Presupunând că vă vinde vouă la notar partea lui, totul perfect legal și corect, să nu vă treziți că vine peste un timp să facă scandal că l-ați înșelat si că vrea mai mulți bani. Evident că dacă totul este legal, nu are șanse de câștig în instanță, dar e un bețiv, scandal tot poate face. Presupunând că nu vinde și nici nu se folosește de preempțiune șivoi cumpărați veți avea drept vecin pentru cine știe câte decenii un bețiv cu toate scandalurile pe care le implică acest lucru...

Cauta alta fara probleme !

 Xavier_em, on 15 iunie 2022 - 21:08, said:

Dar nu ati cerut un CF inainte de a face orice transfer de bani? Oricum deja este foarte suspect ca doamna nu v-a anuntat! Daca mai apare inca ceva ce a "uitat" sa mentioneze? Macar cumperi sandramaua la pret de discount (-50%) fata de pretul pietei ca sa se merite efortul?

Sunt pline satele de case de vânzare. Caută una fără atâtea probleme.

Sfatul meu e sa cautati o proprietate fara probleme. Si pentru ca am trecut cu maicamea prin chinul repararii unei greseli de redactare a unui titlu de proprietate, va zic Fugiti fara sa va uitati in urma. Imposibil sa nu gasiti alta casa, asa cum a zis cineva mai sus, sunt pline satele de case de vanzare. La maicamea pentru a se corecta un detaliu minor din titlul de proprietate, fara sa existe nimeni care sa se impotriveasca, cu hartii de la primarie in care spuneau clar ca e greseala lor de redactare, si a durat vreo 2 ani, la tribunal pana s-a rezolvat. Pai la voi cred ca nici in 3 ani nu rezolvati cu toate problemele descrise, mai ales cand exista cineva care se impotriveste.

 tavitu, on 15 iunie 2022 - 21:51, said:

Vanzatoarea nu a mentionat, nici noi nu am stiut sa intrebam, sau parca am intrebat si a zis ca e doar ea.
Cu betivul asa este, asta ar mai lipsi sa nu mai scapam de el. Deja ne-a zis vanzatoarea ca sa avem grija cand mergem sa vizitam casuta sa nu fie ala pe acolo El nu este vecin, dar are un nepot pe acolo. Cam acelasi lucru.

 Xman_ghio, on 15 iunie 2022 - 22:29, said:

Noi am tot asteptat sa iasa actele, si CF de-abea acum a scos. Bani nu am dat, nici macar un leu.
E vorba de o casuta foarte ieftina, 12000 euro, in zona de deal la o ora si ceva de Bucuresti.

 ZamrA, on 16 iunie 2022 - 00:27, said:

Pfoai, nu pot sa astept. Eu voiam cand sunt gata actele sa mergem la notar si sa termin cu harababura.

Multumesc de sfaturi, astazi o sa ma duc la notar cu ei, doar ca sa inteleaga care sunt problemele, sa nu mi-i pun in cap.
Sanse de reusita nu cred ca sunt, doar ca vreau sa termin amiabil cu ei. Nu cred ca notarul are o solutie magica la toate problemele expuse.

 tavitu, on 15 iunie 2022 - 21:51, said:

Daca gasesti tu in Romania sat fara betivi scandalagii, ma mut si eu acolo.

 Xavier_em, on 16 iunie 2022 - 06:56, said:

Cine apare în CF la proprietari? Doar femeia sau și ruda ei?

Edited by althea, 16 June 2022 - 07:20.

 TinCup, on 16 iunie 2022 - 07:12, said:

Chiar este o liniste deplina acolo. Am fost de multe ori si am stat acolo, la casa, si nu e nici macar muzica in weekend.

 althea, on 16 iunie 2022 - 07:20, said:

O sa aflu astazi la notar, deoarece nu mi-a trecut prin cap si m-am uitat doar pe cadastre ieri.
Sper ca notarul sa le explice si lor ca situatia nu e roz, si astfel sa scap de ei.

 Xavier_em, on 16 iunie 2022 - 06:56, said:

Si fara probleme si ieftin, o utopie.

Ce sa faci?! Urmezi procedura: se vand prin anunt la primarie, terenul de 800mp se face jumate si cumparati doar partea doamnei, traiti fericiti pana la adanci batraneti cu betivu' de vecin.

Cat despre notar, iti va da doar impresia ca ii pasa si asta daca ai noroc.

Eu cred că apar amândoi și nu are sens să te legi la cap cu promisiune de vânzare-cumpărare sau antecontract sau orice altceva doar cu ea.
Caută acea rudă și vezi ce spune, poate omul vrea și el să vândă și cumperi tot.

Edited by althea, 16 June 2022 - 07:51.

 Xavier_em, on 15 iunie 2022 - 21:08, said:

Cauta alta, nu lua una cu probleme de acest gen.

 Xavier_em, on 16 iunie 2022 - 06:56, said:

Ce să termini amiabil?

 TinCup, on 16 iunie 2022 - 07:12, said:

Alege de aici
https://www.digi24.r...l-postal-368031

 althea, on 16 iunie 2022 - 07:27, said:

Nu cred ca vin amandoi sincer. Asa as fi vrut sa cumpar tot. Nu fac niciun act azi, nu dau niciun ban.

 althea, on 16 iunie 2022 - 07:29, said:

Daca iau altceva in comuna respectiva, nu vreau sa se uite urat oamenii, ca sunt neserios.

 Xavier_em, on 16 iunie 2022 - 07:36, said:

De ce ai fi tu cel neserios?
Ti s-a spus de la bun inceput ca sunt doi proprietari ? tu te-ai razgandit sau una din parti? inteleg ca ei..so, nu-ti face probleme de acest gen.
Ia ceva cu proprietar clar si acte impecabile.