Recomandare firma de constructii

Salutare, am achizitionat recent un teren si as vrea sa incep constructia unei case doar ca nu am gasit nicio firma de constructii care sa fie cat de cat de incredere.
Ma gandeam la G500 doar ca dupa o cautare mai amanuntita pe internet am descoperit ca dau cam multe tepe si nu par sa fie de incredere.
Aveti vre-o alta recomandare inafara de acestia ?

G501?

Nu stiu cata incredere sa ai in recomandari primite pe net. Ia-o la pas in zona unde ai terenul ca o sa gasesti si alte case in constructie. Daca dupa 2 saptamani e tot aceeasi echipa in santier  si iti place cum lucreaza cerele o oferta. Cred ca ai in vedere deja ca echipele bune au vara asta deja ocupata. Doar daca si-au luat teapa cu vreun beneficiar sa gasesti pe cineva care sa vina mai devreme de octombrie.

Nu exista firme sau echipe de incredere, exista numai hoti si mincinosi. Singura modalitate este sa pui un diriginte de santier care sa faca inventarul materialelor si sa vada cu ochii lui materialul cum e folosit. Sa vada armaturile pe viu, sa bage ruleta de la un capat la altul in santuri, sa fie prezent la absolut fiecare turnare. In caz contrar, orice constructor te va insela ori ca sa castige de pe urma ta, ori ca sa ii vina mai usor la manopera. Cred ca doar daca ai constructor ruda apropiata cu tine sa ai sanse (nu totale, desigur) ca sa nu isi bata joc de lucrare. Si nici cu dirigintele nu e garantat, ca poate lua ce ii dai tu, si-i mai da si constructorul in plus ca sa plece acasa si sa-l lase sa-si faca "treaba". Deci garantie nu ai niciodata.

Si sa iei intotdeauna materialele tu, din sursa ta, niciodata de la constructor, si dirigintele sa se asigure ca foloseste materialele alea, nu ca ti le ia constructorul pe ale tale si foloseste resturi care i-au ramas lui de la alte lucrari. Nici sa nu lasi constructorul sa intermedieze cumparatul de materiale fara sa te interesezi la sursa de pret, ca daca se ofera sa faca asta, o va face ca sa iti bage si el niste adaos.

Deci, orice zice ca e mai bine, ca asa face toata lumea, ca asa e frumos, ca de acolo e cel mai bun etc, pleci de la premiza ca vrea sa te pacaleasca, fure etc si sa te interesezi daca ce vrea sa faca e ok, sa nu pui botul daca incepe cu "aaa, dar ce va trebuie asa ceva? nu se mai face asa de mult" sau "nu va pun de-asta? ca asa se pune acum, asa am pus la toata lumea".

Edited by Cyanid3, 16 June 2022 - 10:24.

Dirigintele de santier nu e gestionar. Vine doar la fazele determinante si face verirficari punctuale pe elementele critice. Clar o sa verifice adancimea de fundare, betonul, grinzile stalpii si ce tine de structura. Dar din punctul meu de vedere problemele intr-un santier apar mai ales la instalatii, izolatii si finisaje. In punctul ala dirigintele si-a luat banii de mult si nu mai da prin santier. Nu e obligat nici macar la receptie sa vina.

Nu stiu cum de toate echipele cu care am lucrat la casa au fost ok, dar tu zici ca toti sunt o apa si un pamant. Exista si oameni priceputi si corecti. Diferenta e ca sunt ocupati si trebuie sa astepti si sunt si  mai scumpi decat media. Daca mergi pe repede si ieftin, iti dau dreptate ai sanse mari sa dai de o echipe de electrozugravi care incearca sa isi maximizeze profitul.

Ieri am fost prin Corbeanca si am vazut un cartier rezidential in dezvoltare cu echipe de teapa aia.

Chiar ma intrebam zilele trecute cand ma invarteam sa gasesc un loc de parcare:
Ma mut la casa! Dar cum e mai bine: sa o iau gata construita, SH, sau sa o construiesc eu (nu eu la propriu ..)?
Pai, daca o iei gata facuta nu stii ce este acolo, daca o construiesti imbatranesti 10 ani cu nervi si stres si tot acolo ajungi ... cum o fi mai sanatos?!

Greu de zis, dar in ambele cazuri, pleci automat de la premiza ca rolul lui nu este sa iti faca/vanda casa, ci sa te pacaleasca sau fure. Eu nu am vazut pe nimeni multumit pana acum din zeci de cazuri, unii cu firme mai scumpe, altii cu echipe de betivi, altii cu case gata facute. Cred ca e o tara blestemata din punctul asta de vedere. Or fi plecat in afara toti care nu sunt habarnisti sau hoti. Aici doar hotii se descurca. Si oarecum poti intelege, ca daca il vezi pe ala de langa tine ca are profit de 4-5 ori mai mare, e tentant sa faci si tu la fel.

Sau (asta pana la primul cutremur de peste 7 grade) poti sa fii sarac cu duhul si fericit, sa nu iti pese sau sa nu intelegi mare lucru si sa te bucuri de casa asa cum e ea, fara sa stii mai mult.

viotl, on 16 iunie 2022 - 00:27, said:

Am ras.

marius2k, on 16 iunie 2022 - 11:34, said:

Depinde de fiecare...eu prefer sa imbatranesc cativa ani si sa stiu ca este o casa exact asa cum imi doresc eu.
Pe langa asta, vreau curte nene....nu niste loc prin jurul casei cum sunt astea noi construite acum.La fel si cu materialele, prefer sa ma duc eu sa iau materiale de calitate decat sa-mi puna ei cele mai ieftine si proaste materiale si sa bage restu banilor in buzunar.

anaki, on 16 iunie 2022 - 11:25, said:

Nu prea inteleg...vrei sa spui ca cei de la G500 ridica un cartier rezidential in Corbeanca si ar fi oameni de incredere( mai mult sau mai putin:) ) ?

Postarea mea nu are legatura cu firma aia ,ea se referea la echipele de electrozugravi pomenite de Scurthea211.

RLnoskill, on 16 iunie 2022 - 13:23, said:

RLnoskill, on 15 iunie 2022 - 17:48, said:

   Am fost poate un pic sarcastic, dar in general astfel de intrebari contin si o indicatie asupra locatiei. Ma butzur ca ai ras.

viotl, on 16 iunie 2022 - 20:25, said:

Terenul se afla in jud. Brasov if you think it helps

Greu de recomandat. Eu o singură dată am recomandat un meseriaș care făcuse până la mine la 2 prieteni diferiți, omul foarte serios, ba pe la jumătatea lucrării i-am dat toți banii în avans si a venit conștiincios la muncă până a terminat lucrarea si a lucrat si bine. L-am recomandat unor prieteni, a luat avans de lucrare si altu nu am mai dat de el, a răspuns lq telefon după câteva luni si a zis că nu mai poate să vină. Eu de atunci nu mai recomand. Oricine întrebă, nu cunosc nici un meseriaș.

Am înțeles că un meseriaș sau o firmă care e foarte serioasă acum, poate să fie exact opusul la altă lucrare iar eu sunt ăla ce a recomandat.

Edited by PoeOvidiu, 18 June 2022 - 07:52.

Da, niciodata nu stii cand da cu bata in balta. E cam la noroc. Diriginte de santier al dracu si banii cu taraita, ca sa nu plece cu ei si sa dispara.

 Cyanid3, on 16 iunie 2022 - 10:26, said:

 Cyanid3, on 16 iunie 2022 - 10:26, said:

De curiozitate, cum poti sa traiesti asa stresat ??? Chiar ti se pare ca toti care lucreaza in constructii sunt hoti si mincinosi ???

Sunt convins ca daca alegerea constructorului si a firmelor cu care lucrezi ( parerea mea este ca fiecare " etapa " trebuie facuta cu firme de specialitate, nu cu firme care "fac de toate" ), s-ar face pe criterii de competenta, si nu de bani, nu ai mai avea problemele astea.

Un al doilea aspect important il reprezinta si comunicarea intre tine si constructor. Daca tu ii dai cat mai multe detalii si informatii privind lucrarea ta si esti explicit privind pretentiile tale, iar lucrurile astea le specifici intr-un contract clar ( si pe care sa-l respectati amandoi ), lucrurile sigur vor functiona altfel.

Ideea este insa ca beneficiarii vor sa plateasca cat mai putin ( este normal si firesc, toti vrem la fel ), si sa obtina cat mai mult. Din pacate, de cele mai multe ori chestia asta nu functioneaza.

Parerea mea este ca toate relele pornesc de la proiecte incomplete, si incorect realizate. Cu cat ai un proiect mai detaliat, si mai bine realizat ( pe care sa-l respecti ), cu atat neintelegerile intre parti vor fi mai putine, si de mai mica amploare.

Ca sa iti dau un exemplu concludent uite in ce situatie sunt eu acum: un client mi-a platit inainte de scumpirea din martie 5 ferestre ( pretul unei ferestre cu tot cu rama de etansare pana in 1900 ron ), urmand ca in iunie sa le instalam ( dupa ce ajungea la acoperis ).
Oferta a fost facuta pe baza planului, iar in acesta panta acoperisului era de 16 grade. Totul bine si frumos pana aici.
Problema este ca m-am dus zilele astea sa instalez ferestrele, si acoperisul are doar 12 grade deoarece beneficiarul a hotarat el de capul lui sa mai puna doua randuri de caramida la parapet.
Pentru situatia in care acoperisul are 12 grade, exista rame speciale de suprainaltare, dar acestea au costuri ridicate ( doar rama de etansare costa in jur de 5000 ron/buc ), si termen de livrare mare. Diferenta de pret intre oferta initiala, si produsele de care are acum nevoie este de vreo 22000 ron.
Acum beneficiarul incearca sa o arunce in carca mea si a constructorului, ca nu l-am informat ce presupune schimbarea acelei pante, dar :
1. eu nu am stiu nimic de modificarea inaltimii parapetului ( nu m-am auzit cu beneficiarul de vreo doua luni )
2. constructorul zisese din start ca el nu se pricepe la ferestre de mansarda.

Asa ca bine ar fi sa nu mai generalizezi. Oamenii corecti sau incorecti sunt si de o parte, si de cealalta, si toti vor sa "scape" cat mai ieftin, chiar daca prostia ( greseala ) le apartine.

Un proiect bun, cu cat mai multe detalii, te poate scapa de multe dureri de cap.

Arhitectul si dirigintele de santier sigur stiu firme ok de constructii, ca le-au trecut multe prin mana.
Eu am facut rost de constructor prin structurist. Si am avut placuta surpriza sa fie un constructor ok, care chiar si-a dat seama de niste erori pe arhitectura si leza corectat (punandu-l pe arhitect sa faca dispozitie de santier).