Dacă cresc ratele la banca o să le mai poată plăti românii?

in principiu dobanda sta bine raportat la inflatie, care e mult mai mare.
si in principiu salariile ar trebui sa creasca macar cu rata inflatiei.
deci, in principiu, real platesti mai putin la banca.

 george_alexandru, on 20 mai 2022 - 15:20, said:

Da, dar și omul de rînd a crezut că împușcă francul, așa s-au ars mulți.
Am caz în familie, nu vreau să îl discut, dar cunosc cauzele, nu poți să acuzi doar băncile.

A fost care pe care, iar băncile au cîștigat.

Edited by crisstonne, 20 May 2022 - 15:27.

 radunic, on 20 mai 2022 - 15:17, said:

Eu nu le plang doar explicam ce a fost cu prabusirea de atunci care nu seamana cu ce avem azi. In conditiile in care noi intrasem in UE in 2007 ca vai de capul nostru ca eram cu salariile 20 de ani in urma vestului, banca centrala trebuia sa controleze foarte bine kkturi de genul credite in Euro si in Franci unei populatii pentru care luxul insemna sa isi inchida un balcon cu termopane. Oamenii faceau credite pe 30 de ani cu doua credite in aceasi luna ca sa aiba si bani de renovare ca biroul de credit nu reflecta creditul decat la sfarsitul lunii. Eu pe vremea aia aveam colegi pe distributie care faceau real de 3 ori salariul de pe cartea de munca, doar ca ce sa vezi nu merge distributia pe criza.

Aia de la BNR au dormit pe ei pana la criza din 2008. Era haiducie din partea bancilor (sa ne aducem aminte de posibilitatea de a modifica unilateral marja) si nu se aplica nici o norma prudentiala. Imi aduca aminte cand i-am finantat unei coafeze un X5. 600 ron pe adeverinta, restul pe declaratie ca mai are si alte venituri.

Edited by george_alexandru, 20 May 2022 - 15:52.

 george_alexandru, on 20 mai 2022 - 15:20, said:

Au fost, corect. Problema însă era în principal la cei care cereau mai mult decît puteau să ducă. Băncile nu luau oamenii cu arcanul să semneze contracte de creditare, nu? Problemele băncilor era că dădeau credite practic oricui și se acopereau cu clauze abuzive.

 radunic, on 20 mai 2022 - 15:58, said:

Cam asa ceva. Iar angajatilor le dadeau bonusuri frumoase si toata lumea era fericita. Apoi s-a spart bula iar lumea a fost adusa cu picioarele pe pamant. Destul de dureros pentru multi.

Edited by george_alexandru, 20 May 2022 - 16:02.

 AndreY2u, on 20 mai 2022 - 14:21, said:

in primul rand, se ia intotdeauna in calcul media veniturilor pe ultimele N luni (6 de obicei). nu faci mare branza cu 2-3 luni de ore suplimentare.
in al doilea rand, presupunand ca ce povestesti tu chiar s-a intamplat, daca au rezistat atunci or sa reziste si acum. nu-i ca si cum ar avea de ales, nu?

 pasilla, on 20 mai 2022 - 14:29, said:

daca gradul de indatorare creste de la 40% la 80% doar din cauza cresterii ratelor la banca, atunci ar insemna ca am avea o inflatie incredibila. avand in vedere ca si salariile cresc odata cu inflatia, 200-300% inflatie anuala probabil ca n-ar fi de ajuns pentru a ajunge intr-o astfel de situatie (si in mod clar suntem inca departe de asa ceva).
ar trebui si ca ROBOR-ul (sau alte valori la care se raporteaza creditele) sa creasca astronomic. acum acesti indici reprezinta cel mult jumatate din dobanda, deci ca rata sa se dubleze ar insemna ca indicii sa creasca incredibil de mult.

uite un exemplu grosier: imprumut de 50.000 euro pe 20 ani, cu dobanda de 10% (5% = robor si 5% = marja bancii). rezulta o rata de 482 E/luna.
presupunand ca a fost imprumutata suma maxima si ca gradul de indatorare este de 40%, rezulta un venit de 1.200 euro/luna
ca sa duci gradul de indatorare la 80% trebuie sa ajungi cu rata la 960E/luna. daca faci calculele o sa-ti rezulte un robor de ~18%, valori care cred ca n-au mai fost atinse in ultimii 15 ani.

 _Smiley_, on 20 mai 2022 - 16:35, said:

Nici inflatie de 14 %.

 romania inflatie.png   32.01K   60 downloads

 daddypuff, on 20 mai 2022 - 14:14, said:

Care e norocul? Doar cine a inceput creditul in ultimele 12 luni ar avea de castigat, pentru restul e mai rentabil sa vanda.

Exact. Piața imobiliară tot creste de ceva vreme, mai bine vinzi. Darea în plată e avantajoasa când imobilul valorează mai puțin decât principalul datorat.

Edited by george_alexandru, 20 May 2022 - 16:53.

 george_alexandru, on 20 mai 2022 - 16:52, said:

In curand.

Tot ce e posibil, mi se pare și mie că ne îndreptăm spre scenariul 2008 în privința pieței imobiliare.

Nu cred că are cineva interesul sa tempereze dorința de câștig ușor, de a avea și jocurile speculative. Aparent, vor pierde foarte putini. Numai că băncile, cazinourile, cămătarii, ies pe plus prin definiție. Unii se vor alege cu bunurile pentru care au aplicat. Ceilalți, cu sclavi care vor trebui sa muncească undeva, oriunde, nu contează, pentru următorii 30 de ani. În condițiile impuse, că altfel, aceasta sabie a lui Damocles numită rată, ar putea să-i reteze bretonul.

Ratele nu o sa trebuiasaca sa fie platite - se va da lege in acest sens. Este o oportunitate foarte buna pentru partidul care sacrifica cateva banci sa castige alegerile pana in anul 2400.
In plus mai mult ca in 2008 averea romanilor este si mai strans legata de imobiliare.
Daca se repeta scenariul 2008 cand s-au prabusit cu 50 % preturile jumatate din averea nationala o sa dispare.
Chiar tu poate ai o casa sau fie si o garsoniera. Daca este in Bucuresti sau Cluj in anumite zone costa poate 45000 euro. Daca se repeta 2008 si te trezesti ca ai pierdut 20000 la garsoniera ta ce te faci?
Asta nu e grav - inainte in Bucuresti lu-ai palatul Elisabeta cu 680 mii euro. Acum o case oarecare sunt 300-400 mii euro. Daca se prabusesc preturile oamenii aia o sa piarda sute de mii de euro - sa vezi atunci sinucideri si revolte. Tu ai mai vrea sa duci o viata normala cand casa ta din 400 mii a devenit 150-200 mii sau o sa iesi in strada dupa sange?
Statul nu o sa permita perturbarea pacii sociale - si o sa prefere sa sacrifice cateva banci.
Daca nu crezi - atunci acum este momentul sa vinzi.

Edited by Augustus1978, 20 May 2022 - 17:08.

Și din falimente se câștigă bine.
Trebuie doar sa fii puțin mai isteț decât restul

 Augustus1978, on 20 mai 2022 - 17:07, said:

Daca în casa aia stai tu sau familia, nu contează prețul de piață. Dacă scade, scade la toată lumea, nu numai la tine. Dacă o vinzi acum, valorează, să zicem, doua mai mici. Dacă o vei vinde atunci, tot două mai mici va valora.
Nasol devine dacă ne bagă ăștia criză alimentară. Și am o presimțire ca Da. Atunci sa vedem cum ne descurcam!? Or sa scoată și ultimul bun de la cetățean!

 AndreY2u, on 20 mai 2022 - 13:58, said:

Da, mai o combinatie, mai o vanzare de ceva, se descurca romanu, intrebarea corecta era: isi permite un roman, o romanca cu salariu minim o locuinta ?
Asa trebuia sa pui problema, nu avea grija celor care au facut imprumuturi

Ce sa faca? Sa scoata din debara pick-up-ul si placa si sa ii dea play:

Face 1: "Fac credit ca rata e cat chiria sau mai mica"
Face 2: "Chiria sunt bani aruncati in vant, casa iti ramane"

Dupa care sa se incoloneze toti la exchange si sa faca ce face orice roman cand nu mai are bani: schimba 100 de euro.