Solutia corecta achizitie teren

Salutare.

Se da un teren de 2000 mp, cu constructii pe el.

Proprietar decedat.
Mostenitori (probabil):
1. Fiica (singura fiica)
2. 2 copii ai fiicei ?

Actele de mostenire inca nu sunt facute.

Eu sunt impreuna , dar nu casatorit - cu una din cei 2 copii de la pct 2.

Vrem sa ne apucam de construit - insa conditia mea a fost sa ni se faca act de vanzare/cumparare - practic sa cumparam jumate/jumate.

Exista solutii in sensul asta?
Adica, poti cumpara la notar o proprietate de 2 cumparatori, in participatie de 1/2 fiecare, in totalitate(adica fara dezmembrare in 2) ?

Copii fiicei nu sunt mostenitori. In cazul in care proprietarul era casatorit/a la momentul decesului, sotul supravietuitor este mostenitor, altfel, fiica este unic mostenitor.
Se poate cumpara pe cote, nu trebuie dezmembrare.

Trebuie facuta mostenirea,daca fiica nu o are ca sa devina titulara in acte.Face impartirea terenului si abia apoi il poti lua fara griji.Altfel vor aparea discutii,certuri ca de ce ai luat tu lotul ala si nu celalalt,ca de ce ti l-a dat tie....etc.Dar nu face gresala sa il iei ca mostenire sau donatie.Astea se pot ataca la tribunal,nu usor,dar se pot ataca.Contractul de vanzare-cumparare niciodata (decat in cazuri exceptionale).
In alta ordine de idei,vezi poate poti despagubi celalalt frate si sa il cumperi tu tot.Sunt multi copii care nu mai vor sa se mute in locurile natale.

nu pune niciun cui acolo fără acte notariale

dacă faci casă fără acte pe teren rămâi cu buza umflată

lasă graba și facem actele pe urmnă și hai să construim că trece vara

1. trebuie sa fii absolut sigur care e situatia familiala, cati frati, surori, copii sunt exact
2. discuti cu un notar ce solutie are

Oricum dacă nu ai terenul în proprietate/concesiune nu capeți autorizația de construire.
Și chiar dacă sînteți în vreo localitate unde merge cu las' că ne cunoaștem, mi-aduci hîrtiile mai încolo se aplică ce a zis @EMPP.

 florinel, on 11 mai 2022 - 06:48, said:

Intai sa de faca succesiunea ca sa vezi exact cum stati, cati mostenitori, cati renunta, samd.
Dupa asta actionezi mai departe , pana atunci nu faci nimic. Chiar daca trece vara. Vine alta vara, fii fara grija.

Multumesc pentru raspunsuri.

Evident ca nu construiesc nimic pana ce nu sunt proprietar.

Eram curios daca se poate achizitiona o suprafata de teren de 2 (viitori) proprietari , fara a face impartirea terenului in 2.

Terenul respectiv este cam in paragina, desi foarte ok ca amplasare si liniste...etc. Asa ca prietena a zis : " ne da mama terenul asta, ca sa facem casa".  Am acceptat cu conditia ca inainte de-a incepe orice lucrari sa fiu si eu proprietar acolo(cu contract V/C), in cota egala.

Nu ma grabesc, neaparat, oricum planul este pentru la anul. O sa deschid un jurnal in sectiunea dedicata, cand o sa fie cazul.

Daca proprietarul/proprietarii sunt decedați și au un singur moștenitor (viitoarea ta soacră), tu cumperi doar de la acel moștenitor.
Copii moștenitorului nu au acces direct la bun. Abia după ce moare mama urmează.

Dar ca să te asiguri că nu vor exista vorbe ulterioare, discuta cu sora viitoare tale soții sa afli dacă are vreo pretenție. Și dacă da și o poți întâmpina, cumperi.

Altfel, fix la întrebarea ta: da, poți cumpăra un bun care are mai mulți proprietari și fără a fi dezmembrat acel bun în părți egale cu numărul proprietarilor. Atât timp cât toți semnează contractul.

E invers - daca dupa dezbaterea mostenirii terenul are un singur proprietar - poate face vanzare catre 2 noi proprietari, fara dezmembrare?

Vreau sa "cumpar" eu+prietena.

Ok.
Se poate la fel de bine.
Dacă nu vă veți înțelege altfel, veți fi proprietari cu cote egale. 1/2 + 1/2.

Fără dezmembrare înseamnă că nu există delimitarea care să spună de aici până acolo e al meu, restul e al tău. Absolut totul e la comun. Și drepturile și obligațiile. Mai puțin impozitul, care se plătește individual, în cotă parte.

Ok, mulțumesc.
Tre' sa caut alt notar; cel la care s-a început dezbaterea moștenirii zice că nu face act de V/C  decât cu dezmembrare.....

Greu de găsit oameni deschiși la minte printre funcționari; ori are de profitat (taxe, chestii) de pe urma vânzării cu dezmembrare( cred că asta e..2 contracte, pe. 2 parcele..).
Adică e ilogic sa existe proprietate cu mai mulți proprietari prin moștenire , dar nu și prin vânzare.

Mai vedem, deocamdată moștenirea cică durează vreo 3 săptămâni.....

Edited by florinel, 12 May 2022 - 13:29.

 florinel, on 12 mai 2022 - 13:26, said:

Sunt curios cum face actele pentru apartamente. 😁

Daca "soacra" mosteneste tot, tb sa vedeti in familie cum se inteleg ele:

1. Vinde intreg terenul uneia din fiice si tie (se face CVC la notar si sunteti amandoi proprietari)
2. Vrea sa imparta terenul intre cele 2 fiice, si atunci tb dezmembrat, ca sa stie fiecare ce suprafata are (se faceparca si  un act la notar)  se face cadastru pe fiecare dn cele 2 terenuri rezultate din dezmebrarea terenului initial (mostenit), intabulare, apoi mama vinde unul sau ambele terenuri
3. Mama vrea sa isi pastreze si ei 1 parte din proprietatea mostenita, si atunci fluxul e cel de mai sus, dar sunt 3 parti implicate

notarul avea dreptate, daca nu se vinde intreg terenul unei singure parti

dupa succesune, mama e singura proprietara (daca nu cumva mai apar si alti mostenitori). Mai e varianta mai putin probabila, sa vinda totul in devalmasie, la gramada, ambelor fiice. Dar daca vreti sa faceti ceva pe o portiune de teren, tot va trebui dezmembrat in final.

Edited by irina2014, 13 May 2022 - 14:14.

 florinel, on 12 mai 2022 - 04:32, said:

Desigur. Fiecare cumparati o cota parte de 1/2 din dreptul de proprietate de la mosteniitor. Sau dezbateti succesiunea, ceilalti mostenitori renunta in ordine la drept in favoarea partenerei tale, dupa care ea iti vinde 1/2 din dreptul de proprietate.
Dar retine ca un teren poate fi supus partajului si dezmembrat in doua loturi in caz de litigiu ulterior.