Unirii - Fantani

Propun un topic nou despre ceva vechi. Vechi dar nu prea vechi, ca sa parafrazez un rege. Nu al imobiliarelor. Ala-i altu, finu' lu' nasu'.   .
Raposatul a vrut el sa faca ceva din capitala, ceva ce i-a iesit asa si asa. Si anume centrul administrativ. Unii au zis ca-i megalomanie, ca-i urat, ca n-are viitor. Dar l-am auzit eu odata pe nea Mitica, alt om de fotbal si care are si el ceva foloase din constructii ca singurul lucru atractiv si vizitabil pentru turismul mondial, la nivel de Bucuresti, e Casa Poporului. Si ca daca i-o da lui in administrare, curge lapte si miere! Ma rog, astia din fotbal sunt credibili doar pana la un punct. Cum ar veni, punctul mort.
De la Palatul Parlamentului si pana la Fantana Mare de la Unirii, pe ambele sensuri, facura tovarasii si urmasii lor niste blocuri. Nu-s multe, daca ne luam dupa numere sunt pana la 25, respectiv 18. Legenda spune ca in ele trebuiau sa locuiasca oameni ai muncii. Ma rog, reprezentantii lor. Ca asa era in tenis.
Tot legenda spune ca nea Nicu a zis ca daca se darama unul la curtemur, unde va fi ultimul etaj, acolo vor ajunge si capetele proiectantilor,arhitectilor, constructorilor & CO.
S-a dus raposatul, s-au dus si vremurile alea. Au bufnit fratii pe la Snagov, apoi s-au tras mai spre Primaverii pana in Floreasca si Baneasa, fite, banet, gusturi. S-au mai umplut golurile construibile dinspre centru. Complex, Rezident, denumiri toate cu Lux si zorzoane in coada. Mai toate au primit topic si acolo, laudele de vigoare.
Unirii - Fantani a devenit un soi de Cenusareasa.
In acelasi timp, la o cautare pe forum, parerilele sunt impartite: cativa, nu multi dar vehementi, zic ca zona e zero, depasita, boschetarita. Altii nu o lauda, insa o dau ca prim exemplu cand vine vorba de o comparatie de zona "0".  

Cautati si cititi voi, sa nu ziceti ca umblu cu fitile:

Asociere cumparare teren zona mediana* - Page 2 - Forumul Softpedia
Apollo Residence Berceni - Page 4 - Forumul Softpedia
Militari Residence - Page 723 - Forumul Softpedia
Frica de cutremur apartament 1977 - Page 52 - Forumul Softpedia
Caut ansamblu rezidential in constructie "central"/sector 1 - Page 3 - Forumul Softpedia
In 2020 scad preturile la imobiliare?! - Page 698 - Forumul Softpedia

N-as fi deschis topicul daca nu dadeam intamplator peste o discutie de acum vreo doi ani in care se prezicea caderea pietei imobiliare:

Preturile au inceput sa scada, urmeaza PRABUSIREA - Page 50 - Forumul Softpedia

Atunci brusc mi-am adus aminte ca citisem undeva un comentariu care imi ramasese vag im minte, gandind eu cam la fel cu respectivul. Recunosc ca mi-a luat ceva timp pana l-am gasit, trecusera ani de la postare:

Preturile au inceput sa scada, urmeaza PRABUSIREA - Page 2 - Forumul Softpedia

Si am vazut ca nu numai ca omul a zis-o bine dar si ca prezurile in zona respectiva cresc tare de tot.

Deoarece vad ca printre noi, habarnistii si chibitii de serviciu exista si oameni care stiu bine ce zic, pe un forum in care activeaza si agenti imobiliari dar si dezvoltatori, fiecare cu interesele sale, intra si isi spun parerile si oameni avizati, chiar si cu locuinte in zona, care pot sa exprime o parere in cunostinta de cauza.

Plecand de la cele enumerate mai sus, credeti ca se justifica pretul exorbitant al apartamentelor de la Fantani (strict de la Parlament la Fantana Mare)? In afara de bani (presupunem ca-i aveti), ce v-ar determina sa locuiti acolo? Dar ce v-ar impinge sa vindeti (presupunem ca deja sunteti proprietari) si sa va mutati?
Se justifica trimitera la Unirii - Fantani ca la cea mai ravnita zona de apartamente?

PS. Proprietarii din zona sa ma scuze: asa e pe forumuri, e si mult "hate". Vulpea si strugurii acri s-a scris demult. Acum ia doar diferite forme.

Justificat din ce punct de vedere? Că fiecare are criteriile lui cînd caută o casă. Și cum nu există un criteriu universal valabil, cîți scriitori atîtea păreri vor fi.

Quote

In ultimii ani zona aia a devenit o ghena plina de boschetari și aurolaci, pentru că traficul pietonal e minimal și pot să doarmă pe bănci și în ganguri.

Am venit anul trecut in Romania (ultima data am fost in 2009) si am ramas surprins cat de mult s-au degradat cladirile din zona Unirii si de asemenea de pe langa Cismigiu (inclusiv parcul), Kogalniceanu. Dupa parerea mea o vina mare o are primaria, care ar trebui sa-i forteze pe locatari sa repare cladirile respective. Cine n-are bani ar trebui sa vanda si sa-i lase pe cei care au bani si vor sa stea in zona.

Exceptand o mica oaza de pe la Universitate/Romana, Bucurestiul era si e o mahala infecta, nesistematizata.

Eu am prins si "fluviul" Dambovita inainte de a fi asanat.

Problema lu' tovarasu a fost ca s-a inspirat de la Chinezi/Coreeni si a vrut el musai sa faca blocuri inalte, ca sa nu raman tara fara teren agricol, de aici aglomeratia actuala.
Nu realizati ce inapoiati eram dupa WW2.

Ca se putea mai bine, desigur, dar si atunci ca si acum... eram saraci.

Totul a trebuit sa fie facut de la 0, adica utilitati, drumuri etc

Bd Victoria Socialismului era pentru smecherii vremii, cu apartamenta mari si calduroase, cu lifturi ce aveau usi automate (UAU) etc

Acum toata Romania este un imens cimitir de masini parcate sau care se misca in bara la bara, iar oamenii s-au obisnuit cu o asa "anormalitate".

Viata din cubiculul de la bloc este un deziderat al generatiei actuale, asa cum al celei precedente a fost sa scape de sapa, glod si WC-ul din gradina.

Intre timp se amagesc ca merg pe jos sau cu masina pana la parc sau ca poti merge relativ usor pana in Centrul Vechi, ca sa bei o bere la pret de coniac bun.
E si asta un exces, iar ca orice exces, are preturi in timp.

In primul rand e poluarea, apoi e sanatatea, nervii etc

Nu vad o solutie, exceptant "emigrati sau degenerati".

Preturile la imobiliare nu vor scadea sau nu o vor face asa de mult, incat sa dati lovitura.

Nu cred ca dormiti pe un sac de bani si asteptati momentul prielnic.

Cu o asemenea inflatie, preturile nu au cum sa scada.

Quote

Are un dealer ce ii aduce marfa buna

Mai era unul care visa metrou suspendat

 vladut01, on 07 mai 2022 - 20:42, said:

Problema e incurcata:
- adesea sunt monumente istorice
- sau e zona monument istoric
- oamenii nu au bani, majoritatea fiind de vasta a 3-a, iar cladirile poate ca au nevoie de consolidare.
- costurile sunt uriase, birocratia terifianta.

Traficul pietonal acolo ar trebui sa fie maxim, judecand dupa locatie, insa e minim, din cauza proiectarii socialiste (aka idioate). La 500m distanta centrul vechi e plin de lume, proiectare din anii 1700.  Concluzia e simpla, aia la 1700 stiau mai bine ca tovarasii comunisti. Burghezie 1-0 Sotzialism.

 Adm, on 07 mai 2022 - 21:18, said:

La oaza asta te referi?
https://goo.gl/maps/q8qRYKeQFoMgXaGZ6

 oaza.jpg   495.29K   138 downloads

Ca nu inteleg ce e misto in portinuea aia din centrul centrului care ar trebui sa dea tonul capitalei, micului Paris

Desigur

Cica  "Micul Paris" (daca nu ai mers niciodata la Paris).

 vladut01, on 07 mai 2022 - 20:42, said:

Perfect de acord, numai boschetari stau in cladirile din zona 0, oameni care urla ca primaria nu face nimic pt cladirile in care stau desi sunt proprietari, mizerie

 Adm, on 07 mai 2022 - 21:37, said:

Bad comparison, agree!

 Tsunnnami, on 07 mai 2022 - 21:35, said:

Este frumos la romana, clădiri art deco și clădiri somptuoase, interbelic și mai jos. Pe Dacia pe Victoriei, Bd Carol, ferdinand, este chiar.micul Paris

Ție nu îți place că ești obisnuit ci kitsch-ul si lipsa istoriei din SUA.

 Flat, on 07 mai 2022 - 22:25, said:

Ma refer la cat de curate si intretinute-s cladirile.
Unde-ai vazut tu sa ridic in slavi arhitectura din State?

 asiodf, on 07 mai 2022 - 21:33, said:

probabil ca daca s-ar interzice circulatia auto in zona, s-ar putea schimba multe! altfel ce treaba ai putea avea pe linga blocurile respective? mai treceam eu pe acolo cind veneam cu metroul pina la Unirii si trebuia sa ajung la CNA sau Min. Comunicatiilor (si nu eram atent sa cobor la Izvor).

Edited by tytysor, 07 May 2022 - 22:45.

 tytysor, on 07 mai 2022 - 22:44, said:

Pai tocmai, acolo nu erau blocuri, era zona istorica. Exact ca centrul vechi. S-a daramat d-ampulea. Du-te in spatele blocurilor alora si o sa vezi ce case burghezesti gasesti.

Erau in sensul ca nu! am prins epoca, asa cum spunea cineva si Dimbovita plina de balarii si caini morti, nu e mare lucru de regretat! iar centrul vec hi se va sistematiza si el la primul cutremur, impreuna cu consumatorii care se vor afla acolo! si sa vedeti atunci despagubiri pentru autorizatiile de functionare date bombelor din cladirile respective!

1) Mda, hai că a mai rămas vechiul Bucureşti, am văzut şi eu clădiri vechi, aşa că nu cred propaganda comunistă. Că erau şi dărăpănuturi care trebuiau demolate, asta e adevărat. Mulţi dau vina pe case pentru că au ajuns dărăpănături, nu pe regim. Că Dâmboviţa era o mizerie, asta e perfect adevărat.
2) În anii '30 deja se mai asanaseră mahalele sau zonele mărginaşe. Obor - Iancului a fost dintoteuana ceva mai special, adică şi mahala, şi case pentru oameni cu venituri mai mari, cam cum e şi acuma. Un mix interesant care s-a păstrat şi azi, deşi din păcate unele case interesante au dispărut în boomul imobiliar.      O să mai zic despre asta mai jos. În anii '30 deja apăruseră cartierele de "locuinţe ieftine" (Iancului - Vatra Luminoasă) şi de vile la marginea oraşului (Parcelarea Bordei - Cart. Primăverii, Parcelarea Domenii - Bd. Mărăşti - spre Şos. Colonel Mihai Ghica = Bd. 1 Mai = Bd. Ion Mihalache). Mahalele încă rămăseseră. Parte din ele au fost "asanate" în comunism, parte mai există.
3) La Unirii Fântâni nu prea e zonă verde. Dar ai parcuri aproape, ai magazine, e nod de transport - deci poţi ajunge în unele zone uşor. Unii vor verde-verede, alţii vor şi disponibilitate (eu de exemplu de asta voi rămâne Oborean, pe lângă motivele de mai sus). Zona cred că are şi o faimă rămasă din anii '90, faimă care încă se perpetuează.
Dar şi apartamentele sunt mari. Am fost la cineva (nu la fântâni, mai sus) la 4 camere. Apartamente luat în anii '90, când blocul era încă un schelet. Camere destul de mari, 2 băi la 4 camere. Păi destul de o.k. Şi împărţire cum trebuie, nu ce vezi la unele chestii de lux (hai că mi-am amintit că am uitat să postez ceva într-un subiect). Adică dai banu', dar măcar ai avantaje.
Finisajele exterioare au fost făcute cam rapid, de aia probleme. La un bloc de la P-ţa Sf. Vineri am asistat la o prăbuşire de ceva exterior... bine că nu era nimeni pe trotuarul ăla atunci.

 Tsunnnami, on 07 mai 2022 - 21:35, said:

Clădirea aia a fost retrocedată și e la vânzare cu 10 milioane de euro.

https://www.economic...uro_171560.html

Tot centrul arată așa ca o ruină că din 1950 nu s-au mai renovat casele, clădirile.

Atunci a fost naționalizarea și tot ce era pe lista asta a trecut la stat.

https://lege5.ro/Gra...te-din-20041950

Statul nu a renovat sau reparat casele sau clădirile niciodată și nici cei care nu li s-au naționalizat casele nu le-au mai renovat deloc după 1950.

În anul 2000 s-a dat legea asta și a fost retrocedat cam 80% din București, inclusiv despăgubiri pentru terenurile de sub blocuri.

http://www.cdep.ro/p..._text?idt=66426

După aia s-au vândut case și vile care au fost renovate de cei care le-au cumpărat, nu de cei care le-au primit înapoi de la stat.

Cum se vede azi centrul ca o ruină va mai fi așa vreo 50 de ani sau 100 de ani până se vor vinde toate clădirile și vor fi renovate de cei care le cumpără.

Statul sau primăria nu au nici o treabă cu clădirile astea și nu le poate expropria că după aia ar avea de plătit despăgubiri de sute de miliarde de euro, nu câteva miliarde că le expropria.

Deci - centrul e o ruină și așa va mai fi zeci și zeci de ani.

Și la fântâni se mută toți ratații și săracii prăpădiți care nu au bani să cumpere în blocurile astea din Floreasca.

https://www.thecouns...de-final-1.jpeg