Centrala termica de bloc (in bloc vechi)

Salut

Cunoașteți cazuri de centrala de bloc in blocuri vechi,  in Bucuresti?
Cam care sunt demersurile pe care trebuie  sa le faca asociatia de proprietari?
Sunt aceleasi proceduri ca la centrala de apartament?

Multumesc

Pana la proceduri, pregateste-te sa lesini la costuri.

 mlegs, on 14 martie 2022 - 00:33, said:

proiect de gaze, Proiect de centrala termica.

Edited by doinastela, 14 March 2022 - 03:13.

"Sunt aceleasi proceduri ca la centrala de apartament?"
Exact plus proiect si autorizatie, cota, de coloana principala - aceasta ridica pretul exponential ...

Mai trebuie ridicat cosul de fum la 40m cum zicea ministrul mediului acum o luna, doua?!

Am stat in chirie acum vreo 10 ani, intr-un bloc pe la Piata Delfinului si avea centrala termica de bloc.

 Adm, on 14 martie 2022 - 00:56, said:

Impartind costul de instalare la numarul de apartamente, ar trebui sa revina mai putin pe beneficiar decat in cazul instalarii unei centrale termice proprii. Problemele sunt: solidaritatea vecinilor (initiala si pe parcursul exploatarii), angajarea unui fochist (de la o putere in sus), existenta spatiului pentru montarea centralei.

 addelin, on 14 martie 2022 - 09:24, said:

Nu stiu ce sa spun dar sa ridici un cos la 40 sau 50 metri cum spunea el e dezastru - cred ca realizezi ca are nevoie de fundatie sau prindere strasnica , un bloc de 10 etaje are 25 metri inaltime dar 40-50 . Dar asa e cand faci calcule la birou si vorbesc oameni care daca le dai un ciocan si un cui merg si amesteca in cafea cu el ca nu stiu ce e .

Edited by ldpe, 14 March 2022 - 10:01.

Ministrul e habarnist, el e obisnuit cu taiat paduri si vantoarea la Harghita, de unde sa stie omul ce inaltime are un bloc cu zece etaje. Parca si vad blocurile de 4 etaje prin provincie, cu cate un cos de fum de metal de 3 ori cat cladirea propriuzisa. Sugestia mea e sa cauti la firme maricele care se ocupa cu instalatii prin blocurile noi, aia iti pot face un deviz pentru lucrare, dar daca jumatate din locatari sunt pensionari de 70 de ani si mai mult stai linistit ca nu vei face asa proiect in vecii vecilor. Batranii stau in frig cu caciula in casa decat sa plateasca caldura si tu vrei sa ii bagi la cheltuieli cat 2 centrale termice, majoritatea celor de la pensie nu se descurca sa traiasca dar apoi sa inveszteasca in bloc.

Edited by filipxxx, 14 March 2022 - 10:48.

 mlegs, on 14 martie 2022 - 00:33, said:

Daca e deja montata la ce proceduri te referi ? Esti un pic confuz.   Nu trebuie decat autorizatie ISCIR din 2 in 2 ani (daca nu ma insel)

Daca nu a fost centrala acolo si vreti voi sa punteti una noua..... atunci e mai complicat. Vorbeste cu o firma care comnteaza astfel de centrale si se ocupa ei de acte. Trebuie proiect, autorizatii ... birocratie, etc.

.... poate iti trebuie si fochist, daca acel cazan este peste o anumita putere.
Una e o centrala pentru un bloc cu o scara 4 etaje, 4 apartamente pe etaj si apartamente cu 1-2 camere. Alta e pentru un bloc cu 10 scari, 10 etaje si cu apartamente de 3 si 4 camere.
Nu in Bucuresti, ci undeva in provincie si-au pus  vecinii de o alta scara centrala pe scara, horn construit pana sus(bloc cu 4 etaje), dar dupa cativa ani au renuntat la idee si au trecut fiecare cu centrala sa de apartament..

Edited by vestale, 14 March 2022 - 12:38.

De ce au trecut la centrale de apartament?  
În Bucureşti am văzut unele blocuri la care s-a renunţat la aia de bloc (era pe păcură, pentru că atunci când au fost construite blocurile nu exista reţea de gaze naturale în Bucureşti sau nu exista în acea zonă). Pe unele le recunoşti după ţevile de evacuare ce ies de la fiecare etaj.
Dacă mai ajung pe la blocuri vechi neconectate la reţeaua "Termoenergetica" (fostă R.A.D.E.T.), întreb ce fel de centrale au.

 djl, on 14 martie 2022 - 13:40, said:

Fiindca in alte orase subventia la caldura e mult mai mica decat in Bucuresti, asa ca cheltuielile au devenit insuportabile si lumea a preferat o solutie de control total al costului: dai drumul la caldura cand iti permiti si incalzesti doar cat iti trebuie, fara sa arunci caldura pe geam ca sa te racoresti, daca centrala comuna da prea mult. Platesti exact cat consumi, nu te certi cu vecinii.

Nu e montata
Eram interesat de pasii pe care trebuie sa ii facem pentru a putea instala centrala de bloc.
Nu mai exista apa calda si caldura in tot cartierul de o saptamana. Este in interesul tuturor vecinilor sa avem centrala.
Si e mai bine decat sa cumparam fiecare centrala individuala sa ne umplem toate apartamentele cu tevi.

Eram curios daca are cineva in bloc, si care au fost costurile instalarii, de la faza de proiect pana la punere in functiune si mentenanta

Da-mi voie sa te contrazic si sa-ti spun ca centrala individuala e mult mai convenabila pe termen mediu si lung decat o centrala de bloc. Sa-ti spun de ce:

- ii dai drumul cand vrei tu, nu cand se pun de acord vecinii
- iti faci caldura cata iti trebuie tie
- temperatura si presiunea in instalatie sunt (mult) mai mici decat la o centrala comuna care trebuie sa impinga apa fierbinte pana la inaltimea blocului.
- apa calda iti vine aproape instantaneu, indiferent de etajul la care locuiesti.
- scapi de coloanele verticale si de gaurile prin podea/tavan, prin care auzi tot ce vorbesc vecinii
- o eventuala defectiune afecteaza un singur apartament, nu tot blocul. Reparatia se face foarte rapid
- contorizarea se face individual, astfel scapi de orice discutie contradictorie despre impartirea cheltuielilor.
- nu e nevoie de fochist, care are un salariu brut ce trebuie platit de beneficiarii centralei comune.

Singurul plus al centralei comune este costul initial, probabil ceva mai scazut decat suma centralelor individuale. In rest are doar dezavantaje.
Dar exista o conditie fara de care discutia nu are nici un rost: sa aveti coloana de gaz deja dimensionata pentru centrale de apartament.

Si e mai bine decat sa cumparam fiecare centrala individuala sa ne umplem toate apartamentele cu tevi.

nici sa ma pici cu ceara nu am inteles chestia asta.

 vestale, on 14 martie 2022 - 12:38, said:

Din cate imi amintesc trebuie sa fie de putere mai mare de 400 de kw ; in functie de specificatiile cazanului , e posibil sa nu necesite prezenta permanenta ci doar o verificare a functionarii la fiecare 24-72 de ore.Totusi trebuie sa fie autorizat ISCIR.

Centrala la comun are cateva MARI probleme, ce se rezuma in mare la cost si deran, mai ales cand vrei sa faci retrofit.

1. Trebuie sa tragi coloane noi, de preferinta cu posibilitatea de ii deconecta pe cei care nu platesc.
Asta dpdv practic e sinucidere.

2. Ai nevoie de niste puffere mari (rezervoare) pt apa calda, pt ca centrala aia nu merge instant!
Asta creaza si probleme de greutate/planseu.

3. Ai nevoie de o metoda de impartire a caldurii livrate (calorimetru) si de calcul al costului.
Eu poate stau la 21C, tu la 25C si nu platim la fel.

per total e o idee ff proasta, costisitoare si cu scandal.