Jurnal casa P / P+E, Arad, cartier Bujac

Buna ziua tuturor! Dupa ani buni de urmarie a subiectelor din aceasta arie, a venit timpul sa deschid si eu ceea ce se vrea a fi, propriul jurnal de constructie a casei. Deocamdata totul este la nivel de idei, nefiind inca nimic batut in cuie. Terenul ce a fost achizitionat in urma cu 2 saptamani, are suprafata de 464mp, situat pe colt, cu deschiderea stradala de ~15 respectiv 25m. Forma terenului este un fel de trapez. Ca si utilitati pe teren exista gaz si curent, apa de la retea nefiind inca introdusa. Pe teren mai exista o casa din vaiuga ce urmeaza a fi demolata. Atasez aici si o parte din planul de amplasament pe care l-am primit de la topometrist in urma ridicarii topografice. Urmeaza sa primim si planul topografic, in baza caruia vom cere certificatul de urbanism pentru demolare / constructie. Sper sa reusesc in perioada urmatoare sa efectuez studiul geotehnic si sa cer CU iar apoi sa ma intalnesc cu un arhitect pentru a contura planul viitoarei constructii. Subiectul acesta l-am deschis pentru a urmari in timp evolutia constructiei si bineinteles pentru a primi sfaturi, indrumari, idei, etc, pe care le voi aprecia si chiar m-as bucura sa existe deoarece nu sunt un foarte bun cunoscator al domeniului. Imediat cum voi mai avea informatii noi, le voi posta aici. O zi faina tuturor!
 PAD.jpg   52.18K   108 downloads

Edited by flavius1990, 28 February 2022 - 15:08.

Nu te-ai gandit nici  un moment ca ai nevoie si de canalizare la o potentiala viitoare casa ?  E un lucru minimal.

Din curiozitate: cat te-a costat toata "distractia" (terenul + casa care va fi demolata)?

 Bogotta, on 28 februarie 2022 - 15:26, said:

Ba da, exista canalizare. Am uitat sa mentioez.

 Xman_ghio, on 28 februarie 2022 - 15:39, said:

65k

Edited by flavius1990, 28 February 2022 - 15:54.

Asa buna e zona de a meritat 65k terenul de forma aia?

 mannyx92, on 28 februarie 2022 - 18:29, said:

Nu stiu cat este de buna sau nu dar noua ne place si plus de asta am primit deja oferta sa il vindem cu un pret mai mare fata de cat l-am cumparat.

Cand sa fie gata constructia? Spor la treaba!

Greu de spus de acum. Planurile ar fi ca sa incepem constructia anul viitor si sa o terminam cam in 2 ani. Deci cam prin 2025. In perioada urmatoare vreau sa rezolv cu actele iar ulterior sa imi fac un plan mai exact de incepere - finalizare a executiei.

Intre timp in data de 11.03.2022 am depus cererea pentru eliberarea certificatului de urbanism in vederea autorizarii lucrarilor de desfiintare a casei existente + autorizarii constructiei noi iar saptamana aceasta ar trebui sa efectuez studiul geotehnic. Printre altele as vrea sa indepartez o constructie care zic eu nu s-a desfiintat in intregime din fata terenului. Stiti cumva cui ar trebui sa ma adresez, sau cum ar trebui sa actionez?
 Picture1.jpg   1009.28K   69 downloads
O zi buna!

Edited by flavius1990, 17 March 2022 - 12:10.

Salutare, revin cu noutati: Intre timp am reusit sa obtin certificatul de urbanism si cel mai important, am primit primele planuri de arhitectura! Le postez aici, asa ca va rog sa va uitati si voi peste ele. Orice opinie este bine-venita. Daca ati modifica ceva sau daca vedeti ceva in neregula, va rog sa semnalati ca sa pot discuta respectivele aspecte cu arhitectul. Casa ca va fi parter + etaj partial, ne-am dorit living si terasa mare, un birou neaparat la parter iar la etaj doua dormitoare ne sunt suficiente, de asta am ales in principal P + etaj partial. POT maxim din CU este 40% ceea ce inseamna 185mp amprenta la sol.
 Plan parter concept Casa Marinasi.pdf   46.19K   80 downloads
 Plan etaj concept Casa Marinasi.pdf   33.33K   52 downloads

Edited by flavius1990, 01 May 2022 - 15:22.

Nimeni nimic? Vad ca descarcari au fost..repet, orice opinie este bine-venita. O seara placuta!

Livingul este urias in opinia mea

Bună ziua, strict părerea mea
1. Bucătăria e mare pentru o încăpere care din schiță va fi mobilată doar pe o singură latură și mi se pare puțin spațiul de lucru care rămâne disponibil. Oare veți avea și ceva insulă pe mijloc?
2. Cămara are adâncime 110. O ușă are 80-90 de cm, deci pentru rafturi și spațiu de manevră în cămară vă rămân 20-30 cm. Dacă aveți nevoie de ceva de pe rafturile care sunt în spatele ușii va trebui să închideți ușa ca să le puteți accesa. Cel mai probabil ușa nu se va deschide cum e acum în plan, ci înspre bucătărie sau culisantă.
3. Locul de luat masa: masa pare înghesuită lângă acel stâlp, deci va fi incomod pentru persoanele care utilizează acele locuri.
4. Mi se pare complicat de mobilat livingul.
5. Baia de la etaj cu acces din hol: va fi cam înghesuită deoarece are 110cm adâncime. Am impresia că pe schiță nu sunt respectate proporțiile..aceeași observație ca la cămară: o ușă are 80-90 cm, iar pe plan la dvs cu ușa deschisă pare că mai rămâne până în perete cam tot cât are ușa.
6. Nici la baia de la parter nu par să fie  respectate proporțiile.Ce dimensiune are cabina de duș?
Spor să aveți!

Bună ziua, m-am uitat pe schița pusă în prima postare și planul pentru parter...oare casa va fi plasată exact pe limita de proprietate- biroul și livingul așa par din planuri? Geamurile de la acele camere se vor deschide toate? Altfel va trebui să ieșiți în stradă pentru a le curăța. Un alt aspect important pentru un astfel de amplasament e strada : dacă e super circulată eu nu mi-aș dori să am geamurile direct la drum.

 mircea812, on 08 mai 2022 - 07:51, said:

Asta asa am cerut cand s-a facut tema de proiectare. Nu imi displace, singura chestiune este ca nu are o forma geometrica perfecta si va fi mai dificil de mobilat asa cum spune Charlie89 mai jos, dar asta este, asa a iesit, nu cred ca ar fi multe posibilitati de modificare aici.

 Charlie89, on 08 mai 2022 - 09:20, said:

Notat. Multumesc de feedback! O sa le iau in considerare iar referitor la respectarea proportilor, am si eu aceiasi impresie. O sa confirm cu arhitectul acest aspect.

 Charlie89, on 08 mai 2022 - 10:01, said:

Corect, biroul, living-ul sunt pe linia de proprietate. Am ales sa construim la strada pentru a ne ramane cat mai mult teren pentru curte dar si pentru ca restul caselor din cartier sunt majoritatea la strada si nu avem o problema cu asta, chiar daca cartierul este destul de circulat.

Te sfatuiesc sa apelezi la un designer de interior pt a vedea cum va arata casa mobilata,etc.

Edited by anaki, 08 May 2022 - 16:03.

Baile vor avea bideu, dus de wc? Dusurile de wc sunt foarte utile, odata ce te-ai obisnuit.

Nu vad utilitatea unei ferestre in dressing in general, e o "camara cu haine". Acolo stai 5minute/zi doar. Locul ferestrei poate fi completat cu rafturi plus ca nu ai pierderile de temperatura datorate ferestrei.

Mie imi place:

- ai aranjarea camerelor ok functie de punctele cardinale
- apartamentul matrimonial de la etaj e f.ok gandit.
- bideul face toti banii
- la dressing as face dulapuri pe lateral si culoar de 60cm pe mijloc. Fara geam la dressing, o simpla gura de ventilatie in perete as fi prevazut pt aerisire pasiva.

- la parter as mari un pic camara si as micsora camera tehnica.
- la camara, un singur geam MIC, pozitionat sus. Ceva gen 40cm maxim. As pune pe lateral o lada frigorifica, foarte utila la casa omului.
- spalatoria e f.utila la casa, felicitari ca ai prevazut asta

PS nu rata si studiul geotehnic.

succes