Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei
 E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM
 Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard
 3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...
 

One Verdi Park - Barbu Vacarescu

- - - - -
  • Please log in to reply
70 replies to this topic

#19
serbank

serbank

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 43
  • Înscris: 18.06.2013

 Flegmatic, on 28 martie 2022 - 21:22, said:

Explicati-mi si mie care este logica de lux si exclusivitate in spatele unui apartament intr-un bloc care este inca in constructie, care probabil este 600k eur (tva inclus + 2 locuri parcare) de a pune o bucatarie open space cu livingul?
https://www.skia.ro/...anzare/sks0612/ - plan -> https://cdn.skia.ro/...50&v=1614955721

Daca esti super bogat, nu faci niciodata nimic? Frigiderul sa il auzi din living? Hota oricat de buna ar fi, tot nu absoarbe tot. Daca clientii lor nu folosesc bucataria, de ce o mai pun in plan? Vreau sa cunosc si eu profilul clientului perfect pentru acest tip de locuinta


Este strict o problema de alegere. Eu nu mi-as cumpara bucatarie inchisa, de exemplu.

#20
alexleca

alexleca

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 113
  • Înscris: 21.05.2020

 Flegmatic, on 28 martie 2022 - 21:22, said:

Explicati-mi si mie care este logica de lux si exclusivitate in spatele unui apartament intr-un bloc care este inca in constructie, care probabil este 600k eur (tva inclus + 2 locuri parcare) de a pune o bucatarie open space cu livingul?
https://www.skia.ro/...anzare/sks0612/ - plan -> https://cdn.skia.ro/...50&v=1614955721

Daca esti super bogat, nu faci niciodata nimic? Frigiderul sa il auzi din living? Hota oricat de buna ar fi, tot nu absoarbe tot. Daca clientii lor nu folosesc bucataria, de ce o mai pun in plan? Vreau sa cunosc si eu profilul clientului perfect pentru acest tip de locuinta

Salut, livingul la comun cu bucataria asigura o senzatie de open space mai buna decat daca bucataria ar fi fost o camera separata. Ar fi aratat infect de mic living-ul. Are logica ce spun? Este doar o chestiune de marketing si usurinta de a vinde o proprietate.

#21
Flegmatic

Flegmatic

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 508
  • Înscris: 24.06.2008
Da dar la banii astia am nevoie de "iluzii optice"? Nu putem sa facem suprafete mari atat pentru living cat si pentru bucatarie? De ce sa ne zgarcim la 600K euro pentru un apartament intr-o zona cel putin "in dezvoltare"? Repet, vreau sa stiu care este profilul clientului care s-ar muta acolo.

#22
george_e

george_e

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 137
  • Înscris: 27.04.2021

 Flegmatic, on 29 martie 2022 - 15:45, said:

Da dar la banii astia am nevoie de "iluzii optice"? Nu putem sa facem suprafete mari atat pentru living cat si pentru bucatarie? De ce sa ne zgarcim la 600K euro pentru un apartament intr-o zona cel putin "in dezvoltare"? Repet, vreau sa stiu care este profilul clientului care s-ar muta acolo.

Profilul: bani castigati foarte usor (videochat/vanzari tigari netimbrate/etc....), 0 interes fata de ceva util si practic pentru ca nu are viziune despre ce reprezinta spatiu functional, snob (ca daca ai 600.000 euro sa cumperi apartament, pleci dracului din tara asta).

In rest...apartament cu bucatarie putin peste 7 mp (fara aerisire directa) si living nu foarte generos...se va vinde extrem de usor intr-o tara in care banii se castiga usor.

Zona buna (nu pe gustul meu, dar buna), care se va supraaglomera in urmatorii 2-3 ani. :)

#23
marele

marele

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,860
  • Înscris: 22.01.2007
IT-isti? Eu sunt it-ist si tot nu cred ca o sa mi permit vreodata sa dau 600k pe un apartament.
Si nu ma laud sau ceva, dar castig peste media din domeniu.

Edited by marele, 29 March 2022 - 16:18.


#24
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003

 Flegmatic, on 29 martie 2022 - 15:45, said:

Da dar la banii astia am nevoie de "iluzii optice"? Nu putem sa facem suprafete mari atat pentru living cat si pentru bucatarie? De ce sa ne zgarcim la 600K euro pentru un apartament intr-o zona cel putin "in dezvoltare"? Repet, vreau sa stiu care este profilul clientului care s-ar muta acolo.

Pai unghiul este ca de fapt 475k nu reprezinta o suma chiar atat de mare pentru cei tintiti de vanzator. Arhitectural mi se pare foarte ok impartita suprafata, problema mai mare este cu zona. Nu e niciun parc pe acolo, imprejurimile sunt asa si asa, trafic ca la balamuc.

Edited by figo1988, 29 March 2022 - 16:21.


#25
denisen

denisen

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,705
  • Înscris: 13.08.2015
Ee, daca faci 50ke/an, 150ke stransi cu chiu cu vai, 350ke credit, esti in grafic pe-acolo.
Poti sa te muti in luxu de 67mp pe care altu care l-a luat cu o treime ti-l vinde.

[ https://static.directimo.ro/uploads/ansambluri/777/gallery/schite/2b74411c3e84d3ef28bd2339f3518d6ac2621059.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by denisen, 29 March 2022 - 16:46.


#26
greywolfact

greywolfact

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,416
  • Înscris: 04.09.2008

 figo1988, on 29 martie 2022 - 16:16, said:

Arhitectural mi se pare foarte ok impartita suprafata, problema mai mare este cu zona. Nu e niciun parc pe acolo, imprejurimile sunt asa si asa, trafic ca la balamuc.

Pe bune?
1. ai baia vecinului langa dormitor
2. ai dormitoare de 12.5/13.5 mpu si hol lung de 1.45m latime la varianta care ajunge sa coste 600k euro
3. la varianta de 280k+TVA ai bucataria fix cum ai intrat in apartament, sa iti pui hainele pe aragaz
... si altele, pare plina de probleme impartirea

Din pct meu sunt varza impartite daca e sa locuiesti in ele raportat la cat costa.

Ah ca esti un Gigel care doar vine acolo sa doarma, rupt dupa o noapte in club cu vreo escorta agatata acolo, sunt ok impartite - dar cam orice imparteala era ok asa. Probabil asta e si tinta lor principala ca si clienti, nu o familie de high skilled cu venituri top 0.1%.

Edited by greywolfact, 29 March 2022 - 16:55.


#27
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003

 greywolfact, on 29 martie 2022 - 16:51, said:

Pe bune?

Mai citeste o data ce am spus. Arhitectural, cei 100 si un pic de mpu sunt impartiti ok. Tu practic te-ai plans ca toate camerele au suprafete cam mici. Nu vad cum ai putea rezolva asta fara sa maresti suprafata totala. Eu am la casa 150mpu tot la 4 camere. Cam asta e suprafata necesara ca sa faci 4 camere + bucatarie fara compromisuri.

Ca pretul / mpu e mare, asta nu comentez. Dpmdv piata decide pretul si azi, 29.03, ala e probabil pretul. Acum 18 luni puteai sa iei proiecte One in acelasi stadiu de executie si cu pozitionare mai buna la 3500/mpu si ni se parea scump. Acum, la 4800 + TVA, din nou ni se pare mult.

 greywolfact, on 29 martie 2022 - 16:51, said:

1. ai baia vecinului langa dormitor

La ce izolatie se lauda ca pun, asta nu ar trebui sa fie o problema.

Edited by figo1988, 29 March 2022 - 17:01.


#28
greywolfact

greywolfact

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,416
  • Înscris: 04.09.2008

 figo1988, on 29 martie 2022 - 17:02, said:

Mai citeste o data ce am spus. Arhitectural, cei 100 si un pic de mpu sunt impartiti ok.

Au tras sa bage pe gat cat mai multi mp ne utili. De ex puteau sa reduca mult din holurile din apartamente si sa fie hol-uri de bloc, asa nici nu erau 3 usi de apartament cu 1mp2 intre ele. Asa arata si mai bine, erau mai distantate intrarile etc etc.

 figo1988, on 29 martie 2022 - 17:02, said:

Ca pretul / mpu e mare, asta nu comentez. Dpmdv piata decide pretul si azi, 29.03, ala e probabil pretul.

La banii astia, nici nu mai conteaza variatia de cativa mp sau pretul. Tu de principiu te uiti la mizerii gen mpu/euro? Din pct meu nu au aproape nici un sens. Conteaza ce primesti de banii aia, pachetul intreg cu tot.

#29
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003
Da, ala e alt apartament, acolo trebuie facut un discount pentru holul ala inutil, dar asta regleaza piata. Hai sa ramanem la apartamentul asta, ca despre el vorbeam.


http://www.skia.ro/ro/vanzare/sks0612/

Ma uit si la pretul / mpu, pentru ca in final aia e metrica dupa care poti compara ofertele. Poate, intr-o situatie asa de flagranta ca acele holuri foarte lungi si inutile, as aplica intern un discount pentru a putea compara corect ofertele. De exemplu poate sunt doua unitati care imi satisfac dorintele, acelasi pret final, dar una are suprafata cu 20% mai mica. Daca au acelasi pret final, inseamna ca pretul / mpu e semnificativ mai mare (cu 25%) si atunci m-as astepta sa vad diferente semnificative in finisaje sau locatie.

#30
greywolfact

greywolfact

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,416
  • Înscris: 04.09.2008

 figo1988, on 29 martie 2022 - 17:19, said:

Ma uit si la pretul / mpu, pentru ca in final aia e metrica dupa care poti compara ofertele.

Deci tu vrei sa spui ca daca vezi 2 apartamente identice, unul cu vedere spre ghena si altul spre parc, ai lua in considerare pretul/mpu?

 figo1988, on 29 martie 2022 - 17:19, said:

De exemplu poate sunt doua unitati care imi satisfac dorintele, acelasi pret final, dar una are suprafata cu 20% mai mica.

Asta poti sa o vezi doar din suprafata, daca sunt identic impartite, nu trebuie sa ajungi sa calculezi mpu/eur si sa compari 2 numere care nu fac decat sa piarda f mult din informatie.

Ai zis ca ai 4 camere in casa. Bai cate ai? Ai 5? 3? Dar spatii de depozitare tip dressing cate ai? Astea sunt chestii care pot complet exclude o casa sau un apartament, indiferent insasi de suprafata totala.

#31
greywolfact

greywolfact

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,416
  • Înscris: 04.09.2008

 figo1988, on 29 martie 2022 - 17:19, said:

Hai sa ramanem la apartamentul asta, ca despre el vorbeam.

http://www.skia.ro/ro/vanzare/sks0612/

Deci nu ne uitam la pret, ne uitam la ce primesti, insa ne uitam la categoria unde e (premium / lux entry).

Ai un living + bucatarie de 33mpu. Ca si context la Plaza Residence ai living de 16-20mpu + bucatarie 7-8mpu si cam in multe complexe ai variante cu suprafete comparabile gen 21 mpu living + 10 mpu bucatarie (Plaza Residence e un exemplu negativ din pct meu si la pretul pe care il are). Tot la living, ca sa mergi la baie trebuie sa mergi pana la iesirea din apartament gen 8-10m si inapoi.

Deci aici puteau sa renunte la dormitorul din stanga sus din schema, largeau living+bucatarie la 38mpu, faceau celalalt dormitor 19mpu+4mpu dressing si putea sa fie si principalul asa. Asa iesea un apartament 2 bedroom (3 camere) mai de lux. In schimb au scos un kkt de 3 bedroom (4 camere) - un kkt ptr ca nu se adreseaza unei familii de rand, vorbim totusi de ceva in categoria premium.

Nici nu mai zic de dormitorul ala dreapta sus de 13.8mpu cat de mare trebuie sa fie patul ala, la cat de intrusiva e baia.

Edited by greywolfact, 29 March 2022 - 18:00.


#32
radu103

radu103

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,314
  • Înscris: 15.11.2003

 figo1988, on 29 martie 2022 - 16:16, said:

Pai unghiul este ca de fapt 475k nu reprezinta o suma chiar atat de mare pentru cei tintiti de vanzator. Arhitectural mi se pare foarte ok impartita suprafata, problema mai mare este cu zona. Nu e niciun parc pe acolo, imprejurimile sunt asa si asa, trafic ca la balamuc.
Paradoxal ca se numeste Verdi Park dar ala nu e parc, e o padure virgina neingrijita
Ca-n bancul cu paradoxal si desigur...

 figo1988, on 29 martie 2022 - 17:02, said:

Ca pretul / mpu e mare, asta nu comentez. Dpmdv piata decide pretul si azi, 29.03, ala e probabil pretul. Acum 18 luni puteai sa iei proiecte One in acelasi stadiu de executie si cu pozitionare mai buna la 3500/mpu si ni se parea scump. Acum, la 4800 + TVA, din nou ni se pare mult.
Si 3500 dar si 4800 sunt niste preturi absurde pentru ce ofera : in Bucharistan, apart mediocru spre mic, confort discutabil daca ai nevoie de masina ptr orice, nimic din categoria lux (nu spa, nu piscina interioara, nu loc de joaca copii, nu spatiu verde) si vecini de "valoare" : https://goo.gl/maps/6croWtVZnS3tbtYd6

Edited by radu103, 29 March 2022 - 17:58.


#33
denisen

denisen

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,705
  • Înscris: 13.08.2015
Saptamana trecuta am auzit o poveste despre un nene care detine o casa pe Floreasca pe care doreste sa o vanda. Motivul (cel putin cel declarat) pentru care vrea sa vanda aceasta casa (la un pret fabulos pentru omu’ de rand, Floreasca fiind in continuare inaccesibila publicului larg in ceea ce priveste imobiliarele) este ca, citez: „zona s-a stricat”.

de aici https://www.luizadan...ro/bucurestiul/

Edited by denisen, 29 March 2022 - 19:24.


#34
Flegmatic

Flegmatic

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 508
  • Înscris: 24.06.2008
Eu inteleg ca sunt considerate luxury dar nu pot cu idea de bucatarii open space. Nu e luxury nimic sa auzi frigiderul. Oricat de bogat ai fi.

Daca este asa de exclusivist apartamentul, nu mai pune bucatarie deloc, lasa doar un bar eventual. Ori deloc ori bucatarie inchisa.

Asa, e un combo pe care il regasesti si in Militari Residence si la One United. Ceva nu e ok daca ai elemente de compartimentare comune cu un "residence" care costa cat parcarile pe care tu le vinzi in blocul luxury.

#35
radu103

radu103

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,314
  • Înscris: 15.11.2003

 denisen, on 29 martie 2022 - 19:24, said:

Saptamana trecuta am auzit o poveste despre un nene care detine o casa pe Floreasca pe care doreste sa o vanda. Motivul (cel putin cel declarat) pentru care vrea sa vanda aceasta casa (la un pret fabulos pentru omu’ de rand, Floreasca fiind in continuare inaccesibila publicului larg in ceea ce priveste imobiliarele) este ca, citez: „zona s-a stricat”.

de aici https://www.luizadan...ro/bucurestiul/
Povesti de pescari : zona s-a ridicat mult, s-a investit enorm in ultimii 10 ani
Adevarat este ca nu se mai regasesc in noul spirit comunistii batrani, e mai cosmopolit acum, mai spre hipstereala coapta 20-45 ani asa

#36
djl

djl

    Smrt fa¹izmu, sloboda narodu!

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 112,216
  • Înscris: 13.06.2004
Cartierul ăla avea anume farmec. Mi-am trăit parte din viaţă şi pe acolo. Nu sunt tinerii precum bătrânii, dar nu trebuie distrus şi acest cartier de birouari şi imobiliari (ăştia deja au făcut rău). Necivilizaţii care aruncă gunoi aiurea, nu ştiu cine sunt.
Parc era pe la Verdi, numai că terenul a fost rătrocedat şi cineva vrea să facă turnuleţe pe acolo. În zona aia trebuiau 0 retrocedări în natură.
Nu ştiu cine a desenat planurile alea de apartament, dar Să Moară Satana de înţeleg schiţele alea... am încă nedumeriri. Oricum, 2 băi fără geam e deja prea-prea. Măcar una cu geam, să ai lumină naturală când îţi dai barba jos de pe moacă. Doar un apartament văd că are baie cu geam. Şi ce puii mei, de la palier intri direct în bucătărie?
Nici astea nu sunt cele mai reuşite, dar parcă arată mai a a lux: https://forum.softpe...0#entry28931962

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate