Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cea mai aproape statiune pe plaja...

[UNDE] Prelungitor cablu 3-PINI

Duminica, "sportivii ♧&...

Infecția cu virusul Epstein-Barr
 Metropola lui Pandele se orientea...

oprirea taximetristilor pe singur...

Curatat viniluri. Cand? Cum? Cu ce?

Ajutor informații Bucure5...
 Poor Things - 2023

Delphin Palace vs Sunis Elita

Apartament 3 camere, proprietari ...

An constructie bloc din Bucuresti
 Masina de spalat rufe Slim Beko W...

Sfat achizitie telefon dimensiuni...

Setare limba tastatura laptop.

Lenovo Ideapad 3-15ALC6 LCFC HS46...
 

Vânzare apartament Prima Casă

* - - - - 2 votes
  • Please log in to reply
29 replies to this topic

#19
edi10000

edi10000

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,883
  • Înscris: 06.09.2008

 mannyx92, on 26 ianuarie 2022 - 23:03, said:

Argumenteaza te rog. E cea mai buna idee daca esti eligibil pentru nevoi personale astfel incat sa achiti ipotecarul.
Vinzi apartamentul fara sarcini. Multi se feresc de bataia de cap cauzata de preluarea unui contract de credit, in cazul in care nu achita cash.
Efectiv il vinde achitat si fara vreo alta problema. Ulterior inchide creditul de nevoi personale.
Nu sunt expert in problematica asta, dar:
1. Prima Casa nu este ipotecar.
2. Poti vinde imobilul luat prin Prima Casa dupa 5 ani sau chiar mai devreme (vezi ordinul 2024/2011).
3. Daca gasesti cumparator pt imobil care sa preia ratele, nu inteleg de ce ai mai face credit de nevoi personale (nivelul dobanzii este aproximativ dublu) pt a vinde apartamentul fara sarcini. Daca il vrea, il ia indiferent ca are sarcini sau nu. Cunosc cazuri de oameni care au preluat apartamente prin Prima casa datorita unor motive personale ale vanzatorilor (divorturi, decese in familie etc). Procedura nu este deloc complicata, este doar mai multa birocratie deoarece intervin banca si fondul de garantare.

#20
mannyx92

mannyx92

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,007
  • Înscris: 15.04.2017
La baza tot un fel de credit ipotecar este; ai ipoteca in favoarea bancii pe apartament. Nu mai conteaza dobanda de la nevoi personale daca tu oricum il inchizi in maxim 6 luni, hai 1 an daca gasesti greu cumparator.

#21
Scurthea211

Scurthea211

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,144
  • Înscris: 11.05.2018
Primul pas este sa gaseasca cumparator. Pt cumparator nu o sa conteze prea mult ca apartamentul este cumparat printr-un credit. In plus fata de procedura normala de vanzare cumparare o sa fie nevoie de obtinerea acordului bancii care a acordat credit initial. Asta este o formalitate si la ING a durat 2 zile obtinerea hartiei in Decembrie 2021. Posibil la alte bani sa dureze mai mult, dar nu ar trebui sa fie ceva de lunga durata.
Este nevoie sa ai intai cumparatorul pentru ca banca trebuie sa stie in momentul acordarii acordului de vanzare cum se va achita apartamentul: cash sau alt credit. Cel putin asa este la ING.

Cea mai grea parte este sa gasesti cumparator la pretul stabilit de tine. Faptul ca apartamentul a fost cumparat prin prima casa poate sa fie chiar un avantaj in ochii unui cumparator pentru ca inseamana ca actele deja au trecut o data prin verificarile unei banci deci ar trebui sa nu existe probleme.

#22
EMPP

EMPP

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,636
  • Înscris: 12.01.2018

 _-livio-_, on 26 ianuarie 2022 - 20:16, said:

nu asa decurg lucrurile, iar cumparatorul nu are treaba cu banca vanzatorului.
dacă cumpărătorul nu are treabă cu banca atunci de ce mai are nevoie de banii lui?se descurcă și fără el nu?

#23
Scurthea211

Scurthea211

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,144
  • Înscris: 11.05.2018
Au dreptate colegii. Cumparatorul nu are treaba cu banca vanzatorului. Nic nu ar avea de ce, el nu are si nici nu o sa aiba contract cu acea banca. In cazul meu cumparatorul nu a schimat nici macar un cuvant cu banca mea. M-am prezentat cu acordul bancii la notar si asta a fost tot.

#24
_-livio-_

_-livio-_

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,216
  • Înscris: 22.10.2007

View PostEMPP, on 27 ianuarie 2022 - 14:46, said:

dacă cumpărătorul nu are treabă cu banca atunci de ce mai are nevoie de banii lui?se descurcă și fără el nu?
cumparatorul nu are in nici un moment contact cu banca vanzatorului, cumparatorul face transferul de bani in fata notarului, iar vanzatorul face cerere de inchidere a creditului si de radiere a ipotecii.
iar pt ca fiecare om primeste creditul personalizat acum cativa ani nu era posibila preluarea ratelor, asta in caz ca s-a schimbat ceva intre timp.

#25
kopilu_198

kopilu_198

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,389
  • Înscris: 25.10.2008
singurul lucru "personalizat" la un credit e valoarea maxima imprumutata

#26
_-livio-_

_-livio-_

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,216
  • Înscris: 22.10.2007
ar mai fi durata, dobanda...

#27
kopilu_198

kopilu_198

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,389
  • Înscris: 25.10.2008
automat astea sunt legate fix de valoarea maxima a creditului. mai mult de 30/35 ani, de ex, nu iti dau, indiferent de suma pe care o vrei

#28
_-livio-_

_-livio-_

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 9,216
  • Înscris: 22.10.2007
dar poti sa iei pe mai putin, poti da avans mai mare etc.

#29
wtf47

wtf47

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 2
  • Înscris: 13.04.2021
Buna seara!
Vreau sa cumpar cu noua casa un apartament care a fost achizitionat prin prima casa. Vanzatorul a obtinut de la banca si de la fondul de garantare acordul de instrainare al apartamentului, in momentul in care vanzatorul primeste banii, exista posibilitate ca el sa nu-si inchida creditul sau banii vor fi blocati direct de catre banca ?

#30
Scurthea211

Scurthea211

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,144
  • Înscris: 11.05.2018
Nu are nici o sansa sa nu il achite. Acordul de vanzare dat de banca lui contine si detaliile importante pentru notar si banca ta: contul in care  o sa se faca plata. Contul respectiv este controlat de banca care a acordat primul credit deci nu o sa poata sa acceseze decat ce ramane dupa ce banca a stins creditul.

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate