Vânzare apartament Prima Casă

Hei,

Prietena mea cea mai bună a achiziționat un apartament cu 3 camere prin programul ăsta la finalul lui 2013, creditul fiind atunci de vreo 45.000 de euro.

Mai are de plată conform aplicației BRD vreo 35.000 de euro, dar ea ar vrea să îl vândă, prețul zonei fiind de aproximativ 60.000 de euro la momentul ăsta.

Cum procedează să îl vândă? Ea nu are cei 35.000, dar s-ar baza pe banii de la cumpărător să achite creditul și să rămână și ea cu 20-25.000 de euro.

A făcut cineva asta? Trebuie să meargă la BRD?

tu ai da unui strain bani sa-si plateasca casa si sa-i ramana si bani fara niciun act?fara vizita la banca nu se leaga nimeni la cap

 inside_spy, on 26 ianuarie 2022 - 19:38, said:

Se poate.
Trebuie sa mearga la banca. Va vinde apartamentul, cu incasare in contul bancii. Banca isi opreste principalul creditului, restul ramanand la dispozitia vanzatorului.
Dar la banca se va lamuri cu privire la procedura.

Oricum trebuie mers la banca. Acei 35000 euro sunt calculati pentru perioada ramasa, suma se schimba la plata anticipata.

Si cat a platit efectiv pana-n momentul asta, in 8 ani? E sigura ca face o smecherie vanzand-o?

 inside_spy, on 26 ianuarie 2022 - 19:38, said:

Pentru pornire e nevoie de acordul bancii si cel al fngcimm, scrie si in contractul de credit, sunt destul de usor de obtinut, mai trebuie hartogaria de la primarie si un notar.
Trebuie oricum mers la banca pt pornirea procedurii, cu fngc se rezolva prin email si posta.
La notar e ca la orice vanzare de imobil, iar dupa ce banii intra in cont trebuie rezolvat cu banca pt inchiderea creditului si radierea ipotecii, suma ce apare acum in aplicatie e cu calculul facut pe durata ramasa din credit, cel mai probabil o sa scada.

am vandut o casa in 2019 si cam asta a fost procedura.

 EMPP, on 26 ianuarie 2022 - 19:51, said:

nu asa decurg lucrurile, iar cumparatorul nu are treaba cu banca vanzatorului.

Edited by _-livio-_, 26 January 2022 - 20:18.

Aia 35k sunt principalul, adica fix cat tb sa mai plateasca, fara dobanzi

Am vandut anul trecut un apartament cumparat prin prima casa la care mai aveam de platit apx. 50%
Eu am facut un credit de nevoi personale, am rambursat anticipat creditul prima casa, apoi am facut radierea ipotecii si am vandut apartamentul liber de sarcini. Cu o parte din banii incasati am achitat creditul de nevoi personale. A durat cam o luna si jumatate
Daca nu se incadreaza sa faca un credit de nevoi personale procedeaza astfel:
1. merge la banca si cere aprobare de instrainare a imobilului. banca transmite solicitarea mai departe la fondul de garantare. Dupa ce primeste aprobarea apartamentul este eligibil pentru a fi vandut
2. gaseste cumparator
3. se face contractul de vanzare la notar in care se specifica faptul ca suma x se vireaza in contul bancii pentru rambursarea creditului prima casa si diferenta in contul vanzatoarei
4. dupa rambursarea creditului prima casa se face radierea ipotecii
5. intabularea dreptului de proprietate a noului proprietar

Vanzatorul achita costurile legate de radierea ipotecii (apx. 500 lei)
Cumparatorul achita onorariul notarului si intabularea (apx. 5000 lei, in functie de pretul vanzarii) si, dupa caz, inscrierea ipotecii in cartea funciara (daca face credit ipotecar - apx 1500 lei, in functie de valoarea creditului)

 kopilu_198, on 26 ianuarie 2022 - 20:17, said:

nu prea are cum daca a luat 45k in 2013 si mai are 35k.

de ce nu are cum?

pt ca in 11 ani cred ca ar fi trebuit sa acopere un procent destul de mare din principal incat suma aia sa fie cu tot cu dobanzi

 Sef-chenko, on 26 ianuarie 2022 - 19:56, said:

Ne explici cum se modifica principalul ramas de plata daca se face plata anticipata? Eu stiu ca in caz de plata anticipata platesti principalul care a ramas neacoperit si atat.

 EMPP, on 26 ianuarie 2022 - 19:51, said:

Ma tu gandesti vreodata inainte sa scrii?

 _-livio-_, on 26 ianuarie 2022 - 22:30, said:

Sunt fix 9 ani din 2013 pana acum si are cum. In primii ani platesti 60-70% din dobanda intregului credit. Daca a luat pe 30 ani abia dupa 15 ani daca e totul roz, se egaleaza principalul cu dobanda si ajungi sa platesti mai mult principal decat dobanda.

Tocmai de aceea multi recomanda, daca ai posibilitatea, sa rambursezi anticipat cu reducerea perioadei, cat mai rapid posibil; fiindca economisesti foarte multa dobanda.

 _-livio-_, on 26 ianuarie 2022 - 22:30, said:

Nu chiar. In primii ani principalul returnat e vreo 20% din rata. Eu am luat 45k eur de la banca in 2016 si pana acum am platit doar vreo 5k din principal.

 MrLTN, on 26 ianuarie 2022 - 20:28, said:

Incredibil! De ce ai face asa ceva, varianta mai proasta nu cred sa existe.

Pt initiator: mergi la banca, te lamuresc ei. NU este atat de complicat, dar procedura dureaza. Mai ales ca depinzi de fondul de garantare care este destul de aleator cu finalizarea hartiilor. Ai nevoie de acordul bancii, acordul fondului de garantare, se face o analiza de bonitate a clientului care vrea sa preia creditul etc. Estimez la max 4 luni toata procedura, dar s-ar putea sa mearga mai repede.

 edi10000, on 26 ianuarie 2022 - 22:56, said:

Argumenteaza te rog. E cea mai buna idee daca esti eligibil pentru nevoi personale astfel incat sa achiti ipotecarul.
Vinzi apartamentul fara sarcini. Multi se feresc de bataia de cap cauzata de preluarea unui contract de credit, in cazul in care nu achita cash.
Efectiv il vinde achitat si fara vreo alta problema. Ulterior inchide creditul de nevoi personale.

@edi10000 nu ai inteles ce se discuta
NU se doreste preluarea creditului prima casa, operatiune foarte dificila de altfel
Daca s-a depasit termenul de 5 ani (in care ai interdictie sa vinzi imobilul) se poate face vanzarea doar solicitand in prealabil acordul de instrainare de la banca creditoare si de la fondul de garantare
Singurul inconvenient este sa gasesti un cumparator care sa inteleaga ca este un proces care dureaza putin mai mult fata de achizitia unui apartament liber de sarcini

la prima casa nu e preluare de credit, e vanzare normala, iar cumparatorul isi face singur credit de care vrea daca e cazul.