Preturile unei case in Romania in 2022

In primul rand, nu m-as apuca acum sa construiesc, sub nici o forma . Preturile materialelor au luat-o razna ( un coleg de forum spunea azi ca intr-o saptamana gips-cartonul s-a scumpit cu 25%), astfel incat este foarte greu sa faci o estimare privind costurile finale ale constructiei. Asta inseamna ca tu nu vei putea sa semnezi un precontractcu un posibil client, si sa iei un avans, avans de care sa te folosesti pentru a inainta cu constructia ( cresterea de preturi s-ar putea sa fie mai mare decat profitul tau, si atunci sa iesi in pierdere ).

Daca totusi vrei sa risti:

1. Imparte terenul in 4 ( aproximativ 400 mp o proprietate ), sau in 5 ( aproximativ 320 mp o proprietate ). Din pacate, cele mai vandute case ( ma refer la cele noi, ridicate de dezvoltatori, in Ilfov ), sunt pe terenuri cu suprafete cuprinse intre 300 si 400 mp. Degeaba ai tu 800 mp daca posibilul comparator nu se incadreaza in suma ( in Domnesti, 400 mp poate sa insemne si 40.000 euro, depinde de zona ).

2. In locul tau, nu m-as baga sa fac subsol. Costa mult, este riscant ( tu vei da o garantie pentru acele case ), si pentru cei mai tineri ( plaja ta de cumparatori ), nu aduce acel plus valoare care sa justifice achizitia. Subsol ( beci ), vreau eu, care am 43 de ani, si care m-am apucat de vreo 3 ani sa imi fac vinul meu, si sa mai pun niste muraturi ( spre batranete, se pare ca o luam razna   )

Preturile materialelor ( mai ales la partea de finisaje ), variaza de la simplu, la triplu. Tu trebuie sa te gandesti foarte bine carei game de clienti te adresezi, si in functie de asta sa faci proiectul potrivit. Pretul unui metru patrat la gata depinde de mai multi factori, incepand cu proiectul in sine:
- una este sa ai 140 mp pe un singur nivel, si una este sa ai 140 mp pe doua nivele ,
- una este sa ai apa, curent, si gaze, la poarta, si alta este sa le ai la 200 m distanta
- una este sa mergi pe tot felul de chinezarii din magazinele DIY, si alta este sa iei ceva mai de Doamne ajuta de la firmele de specialitate
- una este sa angajezi o firma care sa se ocupe de toate, si alta este sa lucrezi cu diferite “ echipe” , de care sa te rog isa iti vina la lucrare, si sa termine ce au inceput



1. Eu stiu pe cineva care a venit din Anglia, si a construit chiar in Domnesti. Din pacate pentru el, situatia nu este deloc asa cum o anticipa.
2. Tocmai din cauza ca preturile sunt sus, nu as construi. Am mai spus aici pe forum, cineva din familia mea a ridicat in 2007- 2008 un bloc, cu fier la 4.2 ron/kg si 35 ron/sac de ciment. Cand a terminat structura, preturile s-au prabusit. Si-a revenit dupa aproape 10 ani. Norocul lui a fost ca a avut banii respectivi ( nu a facut credit ). Altfel, era jale !

700e mp. Deci vreo 100k euro te costa ce vrei sa faci tu acolo. Spor la treaba

Aveti recomandari de ceva companii serioase,

E cam trist. Vrei sa-ti iei o casa si tot ce primesti sunt "case insiruite" si curti de 50 de metri patrati. Numai terenuri alungite din care se mai scade si "drumul de access". Vrei sa stai la casa ca nu vrei vecini, asta e subiectul central. Asa ca duplex-urile si "cote parte" ar trebui sa dispara din discutie.

E cam trist. Vrei sa-ti iei o casa si tot ce primesti sunt "case insiruite" si curti de 50 de metri patrati. Numai terenuri alungite din care se mai scade si "drumul de access". Vrei sa stai la casa ca nu vrei vecini, asta e subiectul central. Asa ca duplex-urile si "cote parte" ar trebui sa dispara din discutie.
]

Trebuie cautate firme care au stoc vechi de marfa.

Pai si cat valoreaza o casa pana la urma? Ca deja se dau pe la 170 000 - 200 000 de euro. Inteleg ca sunt normative, reglementari, materiale de o minima calitate, dar daca toate insumate fac 500 000 de euro, e clar ca e o problema in tot lantul.