Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
RPL2021: Instructiuni auto-recenzare

Info Coronavirus/Vaccin vs. Fake News

Ajutor pentru refugiatii ucraineni

Recomandare BMW X3, buget 30K Euro
 ANAF Zile lucratoare mai 2022/ de...

baterie laptop nou

Unde incarci butelia cu argon pen...

Munteanu Gheorghe Piatra Neamt Lu...
 Rammstein - Dicke Titten

Ce este asta?

Retinut permis fara proces verbal

Salamander sau Aluplast
 Cumparare stocuri de la firme in ...

setup minidlna pe linux mint

Caut scurtmetraje romanești

Putere semnal
 

Modifiare CU/AC

- - - - -
  • Please log in to reply
13 replies to this topic

#1
Radrianr

Radrianr

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 14
  • Înscris: 29.01.2021
Bună ziua,

Am cumpărat un teren de 600mp pentru care a fost eliberat un cerificat de urbanism  pentru construirea unei case unifamiliare, ulterior a fost întocmită și AC.
Între timp, a fost adopdat un nou PUG in localitatea respectiva, care impune un minim de 1000 mp/parcela pentru construire.
Din motive personale, am decis să punem în vânzare parcela+AC.
Intrebarea, poate banală, potențialul cumpărător poate modifica CU și/sau AC pentru construirea unui duplex, CU fiind încă în perioada de valabilitate ?

Mulțumesc mult pentru orice informație.


#2
Naijax

Naijax

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,111
  • Înscris: 13.03.2017
Da bineinteles
Daca intervin modificari de tema = obligatoriu este nevoie de alta AC
Mai mult - e nevoie si de alte avize (in functie de modificari)

#3
Radrianr

Radrianr

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 14
  • Înscris: 29.01.2021

View PostNaijax, on 19 ianuarie 2022 - 11:56, said:

Da bineinteles
Daca intervin modificari de tema = obligatoriu este nevoie de alta AC
Mai mult - e nevoie si de alte avize (in functie de modificari)
Ideea e că AC se eliberează pe baza CU. Acesta se poate modifica,ținând cont ca a fost făcut pe un PUG care nu mai este de actualitate?

Mulțumesc

#4
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,652
  • Înscris: 09.08.2005
Dacă deja s-a obținut AC se poate modifica doar dacă:
1. nu se modifică structura de rezistență
2. nu se modifică fațadele.
Dacă vreuna din astea e modificată trebuie reluată procedura de autorizare.

Dacă nu s-a obținut AC, se obține pe baza certificatului. Ce se poate obține depinde de scopul menționat în certificat.

Modificare de CU nu există. Se cere unul nou care, avînd în vedere noul PUG, va spune că terenul nu e construibil.

#5
Radrianr

Radrianr

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 14
  • Înscris: 29.01.2021
Deci o reautorizare pentru o suprafață construită mai mare e posibilă, dar construirea mai multor unități locative(duplex) nu este posibilă, în condițiile date?
Mulțumesc!

Edited by Dany_Darke, 19 January 2022 - 13:39.


#6
Hider141

Hider141

    trolling here since 2008

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,965
  • Înscris: 06.01.2008
Pentru reautorizare sunt sanse foarte mari sa ti se ceara sa respecti noul PUG, fiindca se elibereaza un nou CU.

Edited by Hider141, 19 January 2022 - 13:52.


#7
luci_flash

luci_flash

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,881
  • Înscris: 17.09.2010

View PostRadrianr, on 19 ianuarie 2022 - 13:29, said:

Deci o reautorizare pentru o suprafață construită mai mare e posibilă, dar construirea mai multor unități locative(duplex) nu este posibilă, în condițiile date?
Mulțumesc!
Pentru duplex iti trebuie alt CU, deci nu.
In CU scrie clar pentru ce scop s-a eliberat.

#8
subss

subss

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,548
  • Înscris: 15.11.2009
Nu uita să prelungești valabilitatea certificatului de urbanism și a autorizației de construire dacă se apropie termenul limită, ca să conservi construibilitatea parcelei mai mici de 1000 m2.

Dacă expiră CU și AC atunci cumpărătorul va trebui să respecte noul PUG...

Teoretic, ar putea construi ce dorește dacă întocmește un PUZ separat.

#9
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,652
  • Înscris: 09.08.2005
Dacă se aprobă PUZ-ul, altfel nu. Și durata de avizare și aprobare a unui PUZ a ajuns să se măsoare în ani...
Pînă la urmă - primăria a emis autorizația de construire sau nu?

Edited by radunic, 19 January 2022 - 20:48.


#10
Radrianr

Radrianr

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 14
  • Înscris: 29.01.2021

View Postradunic, on 19 ianuarie 2022 - 20:47, said:

Dacă se aprobă PUZ-ul, altfel nu. Și durata de avizare și aprobare a unui PUZ a ajuns să se măsoare în ani...
Pînă la urmă - primăria a emis autorizația de construire sau nu?
AC e emisă pentru construirea unei case unifamiliare. CU a fost emis pentru o casa P+E, noi modificând proiectul/AC pe un singur nivel.
Clientul, după spusele lui,dorește reautorizarea pentru o casa P+E,  conform certificatului. Ce încerc să aflu: dacă în condițiile date, cu prezentul CU, valabil pe vechiul PUG, se pot construi mai multe unități locative, fapt pe care vreau să-l evit. Înțeleg  ca există posibilitateq unui PUZ/PUD, dar nu cred că există disponibilitate în acest sens.
Mulțumesc



#11
subss

subss

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,548
  • Înscris: 15.11.2009

View Postradunic, on 19 ianuarie 2022 - 20:47, said:

durata de avizare și aprobare a unui PUZ a ajuns să se măsoare în ani...

Presupun totuși că în speța de față este vorba despre o localitate mică, unde lucrurile s-ar putea mișca mai repede...

Edited by subss, 19 January 2022 - 22:44.


#12
cristobob

cristobob

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,353
  • Înscris: 06.01.2014
PUZ pe 600 m2 ? Cred ca nici pe 6000 nu se face. (Dar nu sunt specialist).

#13
subss

subss

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,548
  • Înscris: 15.11.2009

 cristobob, on 22 ianuarie 2022 - 08:02, said:

PUZ pe 600 m2 ?

Depinde de regulamentul local de urbanism...

Prin PUD nu se poate modifica mare lucru, deci rămâne doar PUZ-ul drept soluție pentru terenurile neconstruibile direct.

#14
radunic

radunic

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,652
  • Înscris: 09.08.2005
AC se poate modifica în limitele CU. Dacă poți pune CU aici - fără datele personale - putem spune mai multe despre ce se poate obține în baza lui.

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate