Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Intrebare productie invertor, imp...

Transfer GBP din cont .RO in UK

Logitech g502 lightspeed
 30 sau 90 de zile pentru inmatric...

Ecograf portabil pentru acasa

Recomandare powerbank usor <1...

Probleme parchet!
 O lectie pe Autostrada!

Xiaomi 12S Ultra

Anvelope si jante iarna Suzuki Sw...

PSD, PNL si UDMR ingroapa si PNRR.
 2 pages view

Seat Leon 2010 probleme Turbina

Se restarteaza incontinuu

Îmi poate explica cineva de ce VMw...
 

Apartament cumparat in faza de proiect amanat dun cauza autorizatiei de supraetajare

- - - - -
  • Please log in to reply
32 replies to this topic

#1
alex0113

alex0113

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 08.07.2021
Am platit acum jumatate de an depozitul pentru un apartament de 2 camere in Bucuresti,  intr.un bloc boutique de 5 etaje, la etajul 4.

Cand am semnat ante-contractul mi s.a spus ca autorizatia de supraetajare de care mai este  nevoie va fi gata in 3 luni maxim, si au pus si o clauza  in contract prin care  se obligau sa imi trimita banii inapoi in cazul in care autorizatia  nu s.ar obtine in 6 luni.

In prezent, au trecut exact 6 luni iar lucrarile au sistat de ceva timp  in asteptarea autorizatiei(blocul nu este construit decat pana la etajul 2 fiindca ultimele etaje sunt retrase ). Mi s.a spus acum o saptamana ca s.ar fi obtinut autorizatia, iar apoi cand am cerut.o mi.au spus ca nu ar fi inca redactata, apoi ca au primit mail ca ar mai fi nevoie de ceva mici ajustari si ar trebui sa fie gata intr.o  saptamana, maxim 2

Eu am acum optiunea de a.mi cere banii inapoi, conform contractului  ori sa mai astept inca 2 saptamani, poate vine autorizatia. La finalul  lunii au spus ca s.ar hotari sa continue constructia  fara acel etaj  in plus.

Pare evident ca ar trebui  sa ma retrag, dar firma pare ok(au mai avut proiecte in trecut,  nu e nimic ingrijorator  in privinta ei), chiar imi place apartamentul si s.au mai si scumpit in ultimul an.

A trecut cineva prin vreo experienta similara?

#2
mircea812

mircea812

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,520
  • Înscris: 08.06.2005
In ultima vreme orice act din primarii vine foarte greu (in Bucuresti). Preturile au mai crescut...daca scoti banii de aici unde ii bagi? :)

Parerea mea, asteapta! :)

#3
papagalu_motzat

papagalu_motzat

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 612
  • Înscris: 16.10.2021
Care e schema de plata ?
S a platit depozitul initial , un aconto cum ar veni ,cat e ala?
Pe urma pe timpul constructiei cat se mai plateste?
Presupun ca ultima transa de bani se da atunci cand se preda apartamentul.
Ce autorizatie se asteapta?
Pot sa faca 4 etaje si asteapta aprobare pentru etaju 5?
Cat e termenul contractual de livrare 1 an , 2 ani?

#4
alex0113

alex0113

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 08.07.2021
*Care e schema de plata ?
Se plateste un avans pentru a semna antecontractul, de minim  15k si restul pana la 90k atunci cand blocul e aproape gata si putem semna actul  de vanzare  cumparare.

*S a platit depozitul initial , un aconto cum ar veni ,cat e ala?
Am platit 50k eu, pentru a obtine un discount mai mare.


*Pe urma pe timpul constructiei cat se mai plateste?
Pe timpul constructiei  as mai putea plati doar niste bani in plus in cazul in care doresc niste finisaje de calitate superioara  fata de ce ofera ei.

*Presupun ca ultima transa de bani se da atunci cand se preda apartamentul.
Da

*Ce autorizatie se asteapta?
Pot sa faca 4 etaje si asteapta aprobare pentru etaju 5?
Da, dar in cazul in care  ar face 4 etaje, apartamentul  meu ar fi la ultimul etaj, deci am renegocia. Ultimele doua etaje vor fi retrase, deci inca nu s.au putut apuca de etajul 3, nestiind  daca va fi sau nu retras.

Cat e termenul contractual de livrare 1 an , 2 ani
As raspunde nedefinit, tinand cont ca ei tot imping termenele in functie de situatie/nevoile lor etc Ei zic ca ar trebui sa fie gata in 6 luni.

Cred ca problema mea e ca am dat un avans usor cam mare, deci mi.e putina frica.

#5
papagalu_motzat

papagalu_motzat

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 612
  • Înscris: 16.10.2021
In legatura cu teama cu avansul.
Am vazut colegii pe forum ca au tot istoricul dezvoltatorului in momentu cand platesc avansul.
Asta iti da o garantie destul de serioasa ca oamenii fac treaba.
Au fost multe cazuri in care oamenilor li s a restituit avansul.
Si foarte putine tepe in care oamenii au ramas fara avans si fara locuinta , aseara era cazul uni bloc in Brasov.

Referitor la pret , am vazut ca difera foarte mult o garsoniera in Navodari versus o garsoniera in Mamaia complex rezidential .
Parca sa zic ca 75k plus TVA tot pe la 90 k se duce o garsoniera in Mamaia de 50 de metri patrati.

De ce ar prefera turistul de sezon estival sa stea in Mamaia in rezidential si nu in Navodari unde presupun ca pretul cerut pe noapte e mult mai mic?
Pe urma ce garantie am in perioada octombrie mai gasesc sa inchiriez garsoniera din Mamaia?
In cazul tau particular , astepti sfarsitul lunii cum zic ei si apoi te decizi.
Daca incep lucrarile mergi inainte .
Daca nu incep le spui clar ca mai astepti maxim 1 luna dupa care iti retragi banii sau cum consideri.

Este bine daca mai stii din cei care au platit avansu tot ca tine sa tineti legatura.

#6
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,885
  • Înscris: 10.10.2003
Cat de mare a fost discountul si cand ai dat avansul? Cel mai probabil construieste cu banii vostrii, deci e din start un risc in plus, ca nu e nici o banca acolo sa ii tina in frau. Cel mai probabil ti-ar da acum banii inapoi, la cum a crescut piata ar vinde clar mai scump. In ce sector e toata treaba?

#7
alex0113

alex0113

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 9
  • Înscris: 08.07.2021
Cat de mare a fost discountul si cand ai dat avansul? Cel mai probabil construieste cu banii vostrii, deci e din start un risc in plus, ca nu e nici o banca acolo sa ii tina in frau. Cel mai probabil ti-ar da acum banii inapoi, la cum a crescut piata ar vinde clar mai scump. In ce sector e toata treaba?

am obtinut un discount de 4k dand  un avans de 50k.
Locatia e in sectorul 6, un bloc boutique la 3 minute de plaza

#8
spider8

spider8

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 636
  • Înscris: 14.01.2006
În mod normal nu se plătesc atâția bani avans pentru ceva ce nu există - practic tu ai plătit o promisiune a dezvoltatorului că va construi blocul - orice s-ar întâmpla, de la refuzul primăriei să îi dea autorizația până la un cutremur care va distruge clădirea  TOT riscul inițial este al tău pentru că în caz de faliment sau altă situație similară este foarte greu să îți recuperezi banii pe când dacă plăteai un avans mai mic banii stăteau în siguranță la tine.

Referitor la reducerea de 4% pe care ai primit-o - există titluri de stat cu dobânzi de circa 3,5 % pe an, deci dacă avei deja banii și cumpărai titluri de stat la o perioadă de construcție de 1 an erai cam tot pe acolo cu căștigul, iar la dacă construcția ar fi durat 2 ani sau peste deja erai pe plus, plus că banii erau la tine, iar riscul de a-i pierde era 0.

Referitor la ce să faci habar nu am și nu cred că știe vreo cineva - poate construcția blocului va mai dura 5 luni, poate va mai dura 2 ani, poate nu se va mai face deloc deoarece sunt mai multe lucruri incerte pentru că dezvoltatorul pare că improvizează pe parcurs - deoarece în mod normal proiectul se face și se aprobă ÎNAINTE de începe construcția - deci când începi să construiești actele sunt gata, nu faci noi proiecte.

#9
CARNATUL

CARNATUL

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 254
  • Înscris: 25.08.2021

View Postalex0113, on 15 ianuarie 2022 - 12:57, said:

Am platit acum jumatate de an depozitul pentru un apartament de 2 camere in Bucuresti,  intr.un bloc boutique de 5 etaje, la etajul 4.

Cand am semnat ante-contractul mi s.a spus ca autorizatia de supraetajare de care mai este  nevoie va fi gata in 3 luni maxim, si au pus si o clauza  in contract prin care  se obligau sa imi trimita banii inapoi in cazul in care autorizatia  nu s.ar obtine in 6 luni.

In prezent, au trecut exact 6 luni iar lucrarile au sistat de ceva timp  in asteptarea autorizatiei(blocul nu este construit decat pana la etajul 2 fiindca ultimele etaje sunt retrase ). Mi s.a spus acum o saptamana ca s.ar fi obtinut autorizatia, iar apoi cand am cerut.o mi.au spus ca nu ar fi inca redactata, apoi ca au primit mail ca ar mai fi nevoie de ceva mici ajustari si ar trebui sa fie gata intr.o  saptamana, maxim 2

Eu am acum optiunea de a.mi cere banii inapoi, conform contractului  ori sa mai astept inca 2 saptamani, poate vine autorizatia. La finalul  lunii au spus ca s.ar hotari sa continue constructia  fara acel etaj  in plus.

Pare evident ca ar trebui  sa ma retrag, dar firma pare ok(au mai avut proiecte in trecut,  nu e nimic ingrijorator  in privinta ei), chiar imi place apartamentul si s.au mai si scumpit in ultimul an.

A trecut cineva prin vreo experienta similara?

Eu zic sa-i presezi cerandu-le banii inapoi chiar daca nu vrei banii inapoi de fapt. Si vezi cu ce vin ei la tine.

Trebuie sa stii ca banii inapoi ii iei doar daca vor ei sa ti-i dea. Daca nu trebuie sa mergi in instanta sa obtii o decizie judecatoreasca pentru a-i obliga sa-ti dea banii. Dupa care executor judecatoresc.

Eu sper sa nu ajungi acolo, dar cu cat trece timpul si nu inainteaza cu constructia nu e neaparat ceva bun.

Indiferent ce prostii debiteaza ei cu primaria sau alte scuze vina este exclusiv a lor care au promis contractual ca fac ceva si n-au facut.

Edited by CARNATUL, 16 January 2022 - 23:24.


#10
radu103

radu103

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,478
  • Înscris: 15.11.2003
E procedura clasica de supraetajare dar nu-i impiedica nimic sa construiasca pana la etajul 4 cat au in autorizatie.
S-ar putea sa iasa actele mai greu sau niciodata.
S-ar putea sa fi terminat banii si asteapta altii de la clienti noi.
In toate cazurile esti indreptatit sa-ti prezinte documentele doveditoare (balanta contabila, dosare cu acte, comunicari cu primaria, etc)
Consulta si un avocat, cu cateva sute de lei te ajuta si te linistesti/iei o hotarare informata pe documente nu pe vrajeli din gura
Pt face intentionat schema asta ca sa t retragi tu si altii carora v-au promis un pret mic si sa vanda cu 10-15% in plus de acum incolo.
Doar actele pot spune adevarul in cazul dezvoltatorilor neseriosi

Edited by radu103, 16 January 2022 - 23:38.


#11
slai

slai

    User Incredibil

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 28,973
  • Înscris: 25.01.2007
Nu ai cum să-l presezi, ca nu depinde de el autorizația. Nu prea mai e haiducismul de pana acum 2-3 ani, când era normal sa faci bloc de 4 etaje, ceri autorizație de al cincilea, etajul tehnic devenea brusc locuibil și mai tufleai pe neveu și al șaptelea.

#12
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,885
  • Înscris: 10.10.2003
Cu cat e mai ieftin ce ai luat tu fata de prețul pieței? Eu l-as aborda direct și l-aș întreba cat mai vrea sa aștepte după autorizație. Din fericire riscul sa îți pierzi banii în piața de acum este 0

#13
CARNATUL

CARNATUL

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 254
  • Înscris: 25.08.2021

View Postfigo1988, on 17 ianuarie 2022 - 09:59, said:

Cu cat e mai ieftin ce ai luat tu fata de prețul pieței? Eu l-as aborda direct și l-aș întreba cat mai vrea sa aștepte după autorizație. Din fericire riscul sa îți pierzi banii în piața de acum este 0

Cum ai calculat riscul? Ce faci daca aia nu mai au bani sa continue constructia?

#14
figo1988

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,885
  • Înscris: 10.10.2003

View PostCARNATUL, on 17 ianuarie 2022 - 10:06, said:

Cum ai calculat riscul? Ce faci daca aia nu mai au bani sa continue constructia?

Piata a fost in crestere agresiva in ultimul an in special si este inca foarte lichida.

Eu as incerca sa vand antecontractul foarte aproape de pretul pietei si sa cumpar de la un dezvoltator serios. Astia cu hambare supra-inaltate nu imi inspira incredere.

#15
papagalu_motzat

papagalu_motzat

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 612
  • Înscris: 16.10.2021
Piata a crescut constant dupa 2020 din mai multe motive si e o piata foarte rezistenta la scaderi mari.

In sectorul medical exista garantia locului de munca foarte bine platit zeci de ani , iar veniturile se aduna lunar mii de euro.

Deci acest personal isi poate accesa usor si credite bancare serioase pe langa cash ul serios .Cu banii astia isi cumpara ce apartamente vor , ce case vor , fara sa vanda din ce au deja.

Restul bugetarilor care au si ei da mai putin , acceseaza si ei un credit si vand locuinta veche si isi cumpara locuinta noua.

Piata e tinuta sus de proprietari care n au chef sa vanda decat in momentul in care ii satisface pretul si cu ce economii mai au si ei la randul lor isi iau ceva si mai bun decat ce aveau.

Din acest motiv cum zicea colegul mai sus antecontractul n ar fi o problema sa l preia alta persoana.In sensul ca e goana mare dupa apartamente noi , in zone bune si la un pret cum ar veni rezonabil.

#16
CARNATUL

CARNATUL

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 254
  • Înscris: 25.08.2021

View Postpapagalu_motzat, on 17 ianuarie 2022 - 13:55, said:

Piata a crescut constant dupa 2020 din mai multe motive si e o piata foarte rezistenta la scaderi mari.

In sectorul medical exista garantia locului de munca foarte bine platit zeci de ani , iar veniturile se aduna lunar mii de euro.

Deci acest personal isi poate accesa usor si credite bancare serioase pe langa cash ul serios .Cu banii astia isi cumpara ce apartamente vor , ce case vor , fara sa vanda din ce au deja.

Restul bugetarilor care au si ei da mai putin , acceseaza si ei un credit si vand locuinta veche si isi cumpara locuinta noua.

Piata e tinuta sus de proprietari care n au chef sa vanda decat in momentul in care ii satisface pretul si cu ce economii mai au si ei la randul lor isi iau ceva si mai bun decat ce aveau.

Din acest motiv cum zicea colegul mai sus antecontractul n ar fi o problema sa l preia alta persoana.In sensul ca e goana mare dupa apartamente noi , in zone bune si la un pret cum ar veni rezonabil.

View Postfigo1988, on 17 ianuarie 2022 - 10:19, said:


Piata a fost in crestere agresiva in ultimul an in special si este inca foarte lichida.

Eu as incerca sa vand antecontractul foarte aproape de pretul pietei si sa cumpar de la un dezvoltator serios. Astia cu hambare supra-inaltate nu imi inspira incredere.

Voi ziceti ca sunt sanse sa existe oameni care sa doreasca sa preia o potentiala teapa. Frumos.

#17
Flat

Flat

    Bugetar Esențial

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 28,857
  • Înscris: 23.06.2006
Ceri banii înapoi și cu daune
Sper că ai pus daune în antecontract in caz că nu livrează la timp

Că tu daca te răzgândeai nu cred că primeai tot avansul înapoi
Vezi ce scrie in antecontract

#18
Marius19891989

Marius19891989

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,266
  • Înscris: 09.01.2016
Dacă vrei sa faci bani ai doar 2 optiuni,ori aștepți sa fie gata și îl folosești sau  vinzi,ori vinzi antecontractul cu câteva mii sub prețul pieței de azi.

Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate