Cat este averea ta neta și cât din ea este în imobiliare?

 mihand75, on 16 ianuarie 2022 - 14:37, said:

Aici e in primul rand o problema de forma a discursului. Eu nu am vazut vreun "colapsist" care sa abordeze problema civilizat si sa fie luat la misto. In schimb cei care au venit cu "o sa saraciti, sunteti niste prosti (poate spus un pic pe ocolite), samsari etc" au cam patit-o. Aici nu e clubul de ortodoxie, sa intorci si celalalt obraz. Eu am dat sfaturi pentru ca sunt oameni mult mai destepti decat mine sau care macar privesc problema din alt unghi si care mi-au oferit informatii valoroase de care am putut profita. Chiar si de Nusco am aflat de la un coleg de forum caruia sper sa apuc sa-i dau o bere candva. Nu pot sa nu ma intreb de ce in imobiliare se pot da informatii super precise despre randamente, dar toti cei care rad de imobiliare vorbesc super criptic despre restul investitiilor. De parca ar fi cine stie ce produse financiare complexe pe care muritorii de rand nu le pot intelege .

Eu sunt de acord cu tine cu diversificarea, problema e ca atunci cand diversifici scazi si randamentul in general pentru ca pierzi din avantajul competitiv pe care poti sa-l dobandesti pe o piata. Si da, am investit si eu in firma, numai ca acolo ajungi la un punct la care mai mult bagi bani in ego, decat in ceva ce iti produce randament. Adica sa poti sa te lauzi ca ai CA de XYZ euro pe an si tu tragi sa iti recuperezi ultima investitie "bomba".

Edited by figo1988, 16 January 2022 - 14:52.

 MembruAnonim, on 16 ianuarie 2022 - 14:46, said:

Eu știu sigur că stau la șprițuri mult mai des fata de mine până spre dimineață, in rest nu i-am văzut să muncească prea mult, muncesc alții într-adevăr și intervin când nu își fac aia treaba.

 marius21, on 16 ianuarie 2022 - 14:42, said:

Japonia a avut deflatie pana de curand, acolo care e faza?

In zona EU eu vad ca a fost si negativa in cativa ani din ultimii 10.
https://ec.europa.eu...2021_(estimated).png
https://tradingecono...a/inflation-cpi

Adica ok, pe termen lung, riscul e 0. Ce inseamna termen lung si ce entitate reputabila zice asta? Hai sa o luam asa intai.

 MembruAnonim, on 16 ianuarie 2022 - 14:19, said:

Si ce te face sa crezi ca alte abordari sunt “gresite “ ?

Eu nu am nici multe proprietatisi  nu am cumparat pentru revanzare imediata. ( cum a, spus de mai multe ori eu am cumparat pentru a asigura o potentiala necesitate din viitor si ulterior o sa ma diversic ). Dar asta nu inseamna ca cei care procedeaza diferit gresesc. Este doar o alta cale .

Eu as spune “jos palaria” daca un coleg de forum ar veni si ne-ar arata ca el a cumparat x,y,z si asa a facut o avere mai mare fata de “fraierii” care au “ingropat”  bani in imobiliare. Ar fi o alta cale, tot de succes.

Despre tine, cu imbile achizitionate pentru inchiriere ulterioara pe termen lung pot spune ca ai ales o cale cu riscuri mici ( si automat potential de apreciere mai mic (. Totusi faptul ca ai ales achizitii in bloculele intre case este, din punctul meu de vedere, o eroare de strategie.

De aceea topicul lui Cristi are sens

Edited by marius21, 16 January 2022 - 14:59.

Sunt altii care se pricep mai bine decat mine la macroeconomie, dar e si o componenta culturala acolo. Japonezii au cultura muncii foarte bine definita, dar daca toata lumea munceste si nimeni nu consuma e la fel de rau. Daca nu venea Covid cred ca puteam sa stam in veselia asta cu dobanzile minime o "vesnicie". Banii ieftini cresteau consumul si cam tot ce se consuma scala usor datorita tehnologiei. Ba chiar de multe ori ducea la scaderea preturilor pe anumite componente pentru ca interveneau economiile de scala. Daca noua ne-ar creste vanzarile de 3x, am putea sa miscoram preturile cu vreo 10% fara probleme.

Europenii si americanii au cultura consumului suficient de bine dezvoltata cat sa aspire ce se produce extra, deci nu vad riscul deflatiei si chiar daca iti scad preturile la anumite produse care scaleaza usor datorita tehnologiei (lucru care deja s-a intamplat), ai in spate imobiliarele si serviciile unde banii extra imping preturile in sus, rezultand acel sweet spot de inflatie mica, dar totusi pozitiva.

Samsareala de apartamente nu a apărut de la noi,s-a făcut în vest zeci de ani,apoi le-a băgat o lege, dacă se vinde în 10 ani de la achiziție,80% din profit se duce la stat,mare rahat.
Oamenii sa profite cât mai pot pentru ca mai o sa vina și la noi o lege dinasta,și la urma urmei ce vina are Figo sau altul care face un salariu de it pe an din nimic,când la altii le tremura chiloții,cei care nu au apetit la risc oricum nu fac nimic,doar dau cu hate.

 greywolfact, on 16 ianuarie 2022 - 14:51, said:

Vezi ca trebuie sa te uiti la “all items “ . Si o sa vezi ca in anii cu inflatie negativa vorbim valori f apopiate de zero (- 0,2% ,-0.3% ) dar ceilalti ani au recuperat.

Tot pe site-ul Ecb gasesti un paragraf legata de inflatie si necesitatea acesteia ( cu exemplul practic al deciziei de achizitie a unei canapele. Iti este explicat faptul ca in cazul deflatiei -adica ai putea sa achizitionezi in viitor acelasi produs la un pret mai scazut - cel mai probabil decizia de achizitie va fi amanata si atunci , daca toti potentialii cumparatori fac acest lucru, economia are de suferit ). Pe siteul Ecb iti este explicat faptul ca in cazul unei inflatii conform nivelului tinta, o sa achizitionezi un peodus cand ai nevoie de el , cu efecte benefice pentru economie.


https://www.ecb.euro...tations.ro.html

Din pagina de internet :” Vizăm o țintă a inflației de 2% pe termen mediu. Majorările prețurilor ar trebui să fie suficient de mici pentru a nu crea probleme pentru cetățeni și firme, dar suficient de mari pentru a evita scenariile nefavorabile care se pot manifesta în cazul în care inflația înregistrează o scădere prea pronunțată.

Angajamentul nostru față de această țintă este simetric, mai exact considerăm că o rată prea scăzută a inflației are efecte la fel de negative precum o rată prea ridicată. Ambele sunt de nedorit în egală măsură.”


https://www.ecb.euro...eprices.ro.html

Sin pagina de internet “ De exemplu, dacă ai pus ochii pe o canapea nouă, probabil că nu o vei cumpăra imediat știind că prețul acesteia va scădea dacă mai aștepți puțin. Dacă toată lumea procedează la fel, firmele încep să aibă de suferit, deoarece nu își pot vinde produsele. Acestea ar putea fi nevoite să reducă sau să înghețe salariile sau chiar să diminueze efectivele de personal odată cu scăderea cererii, ceea ce va conduce la o creștere a șomajului.“



Deci normalitatea este un nivel apropiat, dar inferior celui de 2%.  Sper ca acum intelegi ( “spune” asta explicit entitatea care emite euro )

Edited by marius21, 16 January 2022 - 15:22.

milionari.

Voi mai povestiți în continuare, citesc în pauza de instagram.)

Edited by mihaigerard, 16 January 2022 - 15:50.

 Marius19891989, on 16 ianuarie 2022 - 15:04, said:

Oamenii sa continue sa parcheze pe trotuar, sa incalce regulile de circulatie etc... cat timp nu exista lege sau nu se aplica, care-i raul in asta nu? wtf...

 Marius19891989, on 16 ianuarie 2022 - 15:04, said:

Apetit de risc nu inseamna doar samsareala la imobiliarele din Bucuresti.

 marius21, on 16 ianuarie 2022 - 15:18, said:

Deci e cu totul altceva faptul ca se vrea o inflatie stabila de 1-2%, versus ca "riscul sa avem deflatie pe termen lung este zero. Zero.".

Deflatia in Japonia a durat >= 10 ani, deci de putut sigur se poate.

 greywolfact, on 16 ianuarie 2022 - 15:54, said:

Atat ai inteles ? Pacat .

Entitatea care iti emite moneda iti explica simplu de ce este nevoie de inflatie si cum un nivel diferit de cel tinta afecteaa comportamentul de consum, cu conseciinte nefaste.

Nu am intrat in discutii legate de “Inflatia si atingerea potentialului de crestere al unei economii “ pentru ca fara notiuni de baza nu poti trece la nivelul urmator. Sau de actiuni prociclice si anticiclice etc

Dar tu, Batman, Batman.



Eu ma opresc aici in discutia cu tine iar cei care citesc decid cum sa procedeze. O zi placuta ,

Edited by marius21, 16 January 2022 - 16:10.

 marius21, on 16 ianuarie 2022 - 16:08, said:

Eu am inteles ca ai ocolit aproape complet subiectul pe care ai inceput sa il motivezi.
Vreau si eu o sursa veridica la "riscul sa avem deflatie pe termen lung este zero. Zero." daca ai.

Faptul ca imi scrii ca inflatia de 1-2% e buna ptr economie, efectiv nu are sens in contextul ideii tale initiale, ca "riscul sa avem deflatie pe termen lung este zero".

Desi acum avem inflatie, eu nu cred ca riscul e 0 si au existat numeroase situatii in trecut care contrazic ce spui.
Asta e stire din 2020 - https://www.ft.com/c...27-ad099a61a44c

Mai mult nu am auzit vreun mare economist sa zica chestii asa generale cum ca deflatia pe termen lung e risc 0. E foarte dificil sa generalizezi, de aia multi si evita.

 figo1988, on 16 ianuarie 2022 - 10:20, said:

Pana si cablurile hdmi si mufele de casti sunt placate cu ghici ce ? bitcoin ? nuuu...cu aur alea bune, alea pocnitori cu nichel

Edited by radu103, 16 January 2022 - 21:29.

 figo1988, on 16 ianuarie 2022 - 13:39, said:

Protul la antecontract se numeste japca nu randament.
Practic furi de la unu care are nevoie doar pentru ca poti.
De asta zice colegul ca aceasta activitate este sub etica lui si sincer sa fiu subscriu ptr ca are dreptate.
N-ar trebui sa ne jucam atat de usor cu bunurile de stricta necesitate doar pentru ca putem

 MarcoSemedo, on 16 ianuarie 2022 - 13:40, said:

True, poate ca are informatii ca va scadea pretul petrolului pe termen scurt..cine stie..
Risipa e un semn de prostie nu unul de bunastare.
Daca se plimba cu masina aia odata pe an si doar 10-20-30km de ce i-ar face plinu ?

 figo1988, on 16 ianuarie 2022 - 14:49, said:

Oho si cat misto ati facut de mine dar ma doare in cot ptr ca nu ma intereseaza si nici nu ma afecteaza.

Edited by radu103, 16 January 2022 - 22:05.

Etica si business in general nu prea se pupa; nu stiu care e faza cu antecontract si ce mai e dar prin multe tari daca nu e sa cumperi ceva ca si locuinta primara in care stai un minim de ani (la mine e 2 ani), platesti income tax la revanzare.

Edited by MembruAnonim, 16 January 2022 - 22:27.

 MembruAnonim, on 16 ianuarie 2022 - 22:27, said:

Probabil ca platesti si la noi doar ca income tax e 10% si asta daca ii declari statului ptr lui ii este aproape imposibil sa-i descopere desi sunt sub nasul lui

Poza zilei, e misto sa ai bloc de sticla
- 500 euro sticla
- 5000 euro manopera schimbare, timp 2h, 5 oameni cu utilaje duminica
 20220116_134428.jpg   428.02K   69 downloads

Edited by radu103, 16 January 2022 - 23:08.

 MembruAnonim, on 16 ianuarie 2022 - 22:27, said:

Pe scurt înseamnă să rezervi un apartament în faza de proiect pentru 15-25% din preț și să-l vinzi când imobilul e gata. Dacă prețul în imobiliare creste cu 3% în anul respectiv tu ai făcut 12-18% randament datorita efectului de levier. Similar dacă scade. Dpmdv nu e cu nimic diferit de cumpăratul de acțiuni și în esență doar muta o parte din profit și risc de la dezvoltator la mine.

 radu103, on 16 ianuarie 2022 - 21:28, said:

Sper sincer ca nu ai bani bagati in aur ca nu prea cunosti piata.

Anual, doar 44% din aurul extras e folosit in industrie, restul este folosit ca store of value. Daca maine dispare functia de "store of value", pretul aurului se prabuseste pentru ca ar intra pe piata tot aurul stocat

https://www.statista...y-sector-share/

Edited by figo1988, 17 January 2022 - 10:22.

 neoq, on 16 ianuarie 2022 - 14:35, said:

 neoq, on 16 ianuarie 2022 - 14:35, said:

Nu i rentabil acum sa ti faci casa decat daca ai terenul cumparat demult si materialele cumparate in 2019.Oricum te rupe mana de lucru.

Edited by papagalu_motzat, 17 January 2022 - 16:13.

Partea proasta e ca intotdeauna poate deveni mai scump.